ЖК "Акцент", пр. Академика Глушкова, 9-б - "ДБК-4"

Цитата "flatac":

Был сегодня в 5 секции, то два лифта стоит уже - счетчиков электрики еще нет, сантехника еще отсутствует и плинтусов нет. Придомовую территорию доделывают, усилено стелят линолеум на последних этажах 4 секции. В целом успеть то дом подготовить могут, но документально в нашей стране всегда проблемы и тянут до последнего. Как бы печально не звучало, но скорей всего придется подождать еще месяца 2 точно.

как вам удалось зайти в квартиру ??нас категорически отказались пускать . вы без проблем зашли

Цитата "Lera348":

как вам удалось зайти в квартиру ??нас категорически отказались пускать . вы без проблем зашли

Без проблем. - позвонил, договорился о просмотре и зашел. Еще на всякий случай взял номера телефонов охранников.

И мне интересно как попасть в 5 секцию. Квартиры закрыты на ключ?

Цитата "Lera348":

как вам удалось зайти в квартиру ??нас категорически отказались пускать . вы без проблем зашли

Аналогично недели три назад пытался попасть в квартиру с рулеткой сделать замеры. Прораб категорически отказался пускать. Хотя я пальцем при нем показал на бабульку, которая спокойно возвращалась с экскурсии в свою квартиру из первой секции.

Я считаю, если есть правила, их соблюдают все без исключения или не соблюдает никто.

Цитата "Kotubei":

И мне интересно как попасть в 5 секцию. Квартиры закрыты на ключ?

Замков и ручек на дверях еще нет

Цитата "hrum":

Аналогично недели три назад пытался попасть в квартиру с рулеткой сделать замеры. Прораб категорически отказался пускать. Хотя я пальцем при нем показал на бабульку, которая спокойно возвращалась с экскурсии в свою квартиру из первой секции.

Я считаю, если есть правила, их соблюдают все без исключения или не соблюдает никто.

Если у Вас действительно такая проблема - то я б сказал что хочу купить 3-комнатную квартиру - покажите - а там бы пошел и посмотрел однокомнатную.

Скажите, кто знает, а было такое в практике ДБК, что вселялись в несданный дом? Я бы не хотела подписывать акт до получения сертификата и сдачи дома. В договоре четко написано, что акт подписывается после введения в эксплуатацию. Я понимаю, что есть люди, которые не могут ждать и согласны будут заселиться и на таких условиях, но не заставит ли ДБК так сделать всех?

Цитата "Helen_777":

Уважаемые соседи! перед тем как писать в ДАБИ давайте определимся с нашей основной целью. Если цель - заселится хотябы в ближайшие пару месяцев - то писать в ДАБИ до получения сертификата мягко говоря не очень разумно. Ведь кроме задержки сертификата и соответственно сроков заселения мы таким образом мало чего сможем добится. а вот после получения ключей - да, можно жаловаться и в ДАБИ и куда угодно на конкретных собственников квартир, которые сделали незаконную перепланировку и тем самым подвергают опасности жителей дома..

Согласна, что надо бы получить сертификат. Просто хотелось понять, будут ли потом единомышленники и инициативная группа, которая будет все это писать и стараться что-то исправить.

Цитата "Зинаида52":

Хотелось бы, чтобы ДБК отремонтировало все эти перепланировки самостоятельно, оперативно и с укреплением. Так было бы легче для всех.

Это был бы идеальный вариант. Как этого добиться - есть варианты?

Перепланировка — это долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Перепланировку можно делать, но с одним условием — если предварительно оформлены все разрешения и согласования, не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.


Действующее законодательство запрещает делать перепланировку квартиры или здания без соблюдения соответствующего порядка. Более того, такая перепланировка может обернуться негативными последствиями для собственника квартиры, жителей соседних квартир или даже соседних домов, которые могут потребовать компенсации ущерба, причиненного незаконными действиями по перепланировке.
Этапы перепланировки -
Подача заявления на проведение перепланировки в районную государственную администрацию.
Разработка проекта перепланировки.
Согласование проекта перепланировки со всеми ведомствами и государственным экспертным учреждением.
Получение разрешения на проведение работ по перепланировке из районной государственной администрации.
После проведения всех работ по перепланировки - получение акта приема работ от госкомиссии.
Получение нового техпаспорта.
Необходимо знать, что есть определенные ограничения, касающиеся перепланировки квартир в многоэтажных домах. В пункте 2.3.18. правил застройки города Киева говорится о том, что запрещается:

Перепланировка незаконная может быть признана при проведении следующих типов работ: переделка помещений, которая ухудшает жилищные условия собственников и пользование инженерно-техническими коммуникациями дома; полный демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность дома; установка радиаторов на балконы и лоджии; установка лоджий и балконов выше вторых этажей; установка систем отопления полов от общедомовой теплосети; объединение вспомогательных и жилых помещений; увеличение площади вспомогательного помещения путем объединения с жилым; заделывание вентиляции или уменьшение размера канала; монтаж перегородок, после которого формируется новое помещение без окон и радиаторов; увеличение нагрузки на несущие конструкции дома; заделывание в стену газовой трубы; присоединение к квартиры общего коридора лестничной площадки; монтаж отключающих устройств коммуникаций, влияющих на потребление ресурсов в других помещениях; переоборудование технических помещений; работы в зданиях аварийных и представляющих культурную ценность.
Таким образом, не все прихоти владельца по поводу перепланировки его квартиры могут быть осуществлены.
Законом Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Согласно поправок в Уголовный кодекс, за перепланировку, в результате которой усложнено пользование домом или пострадало здоровье окружающих, предполагается или штраф до 4250 гривен или 3 года года лишения свободы. В случае нанесения материального ущерба в особо крупных размерах или при наличии человеческих жертв, ответственность усилена. Грозит тюрьма до 12 лет.

Кроме того, собственность с неузаконенной перепланировкой нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее.

Перепланировка (незаконная) грозит собственникам жилья не только уплатой штрафа. Если требования жилищной инспекции по возвращению прежнего вида жилью игнорируются или работы не были выполнены в установленные сроки, такие нарушения считаются злостными. При этом жилищная инспекция вправе подать судебный иск на владельца квартиры. Квартира продается на публичных торгах. Собственнику возвращают часть вырученные средства, но вычитают из них расходы на судебные издержки и прочие необходимые траты. Новые владельцы квартиры получают от государства требования по обязательному возвращению внешнего вида жилью.

Цитата "салям":

Перепланировка — это долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Перепланировку можно делать, но с одним условием — если предварительно оформлены все разрешения и согласования, не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.


Действующее законодательство запрещает делать перепланировку квартиры или здания без соблюдения соответствующего порядка. Более того, такая перепланировка может обернуться негативными последствиями для собственника квартиры, жителей соседних квартир или даже соседних домов, которые могут потребовать компенсации ущерба, причиненного незаконными действиями по перепланировке.
Этапы перепланировки -
Подача заявления на проведение перепланировки в районную государственную администрацию.
Разработка проекта перепланировки.
Согласование проекта перепланировки со всеми ведомствами и государственным экспертным учреждением.
Получение разрешения на проведение работ по перепланировке из районной государственной администрации.
После проведения всех работ по перепланировки - получение акта приема работ от госкомиссии.
Получение нового техпаспорта.
Необходимо знать, что есть определенные ограничения, касающиеся перепланировки квартир в многоэтажных домах. В пункте 2.3.18. правил застройки города Киева говорится о том, что запрещается:

Перепланировка незаконная может быть признана при проведении следующих типов работ: переделка помещений, которая ухудшает жилищные условия собственников и пользование инженерно-техническими коммуникациями дома; полный демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность дома; установка радиаторов на балконы и лоджии; установка лоджий и балконов выше вторых этажей; установка систем отопления полов от общедомовой теплосети; объединение вспомогательных и жилых помещений; увеличение площади вспомогательного помещения путем объединения с жилым; заделывание вентиляции или уменьшение размера канала; монтаж перегородок, после которого формируется новое помещение без окон и радиаторов; увеличение нагрузки на несущие конструкции дома; заделывание в стену газовой трубы; присоединение к квартиры общего коридора лестничной площадки; монтаж отключающих устройств коммуникаций, влияющих на потребление ресурсов в других помещениях; переоборудование технических помещений; работы в зданиях аварийных и представляющих культурную ценность.
Таким образом, не все прихоти владельца по поводу перепланировки его квартиры могут быть осуществлены.
Законом Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Согласно поправок в Уголовный кодекс, за перепланировку, в результате которой усложнено пользование домом или пострадало здоровье окружающих, предполагается или штраф до 4250 гривен или 3 года года лишения свободы. В случае нанесения материального ущерба в особо крупных размерах или при наличии человеческих жертв, ответственность усилена. Грозит тюрьма до 12 лет.

Кроме того, собственность с неузаконенной перепланировкой нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее.

Перепланировка (незаконная) грозит собственникам жилья не только уплатой штрафа. Если требования жилищной инспекции по возвращению прежнего вида жилью игнорируются или работы не были выполнены в установленные сроки, такие нарушения считаются злостными. При этом жилищная инспекция вправе подать судебный иск на владельца квартиры. Квартира продается на публичных торгах. Собственнику возвращают часть вырученные средства, но вычитают из них расходы на судебные издержки и прочие необходимые траты. Новые владельцы квартиры получают от государства требования по обязательному возвращению внешнего вида жилью.

Как думаете, что можно предпринять на данном этапе строительства, чтобы случаев перепланировок свелось к нулю?
Если кто не знает, уже есть инициативная группа инвесторов, обсуждаются многие вопросы, в том числе, самые горячие, это обсуждение 2х перепланировок в 1й и 3й секции, которые по крайней мере попались на глаза инвесторам. Также были написаны письма на застройщика и подрядчиков с указанием перепланировок и настоятельной просьбой вернуть первоначальный вид с укреплением и недопустить такого в дальнейшем. Письма получены. Сегодня-завтра пишем ещё одно похожее письмо и отправляем+просьба допустить ИГ к просмотру квартир для выявления "умников". Также разговаривал не раз с главным инженером ДБК и как-то все непонятно и мутно, ответы расплывчатые и без конкретики. Должен созвониться ещё в пятницу. По письмам сказали, что готовят письменный ответ, но время работает против нас. После выдачи ДАБИ сертификатов и заселение инвесторов от ДБК уже ничего не добъешься, как слова в знаменитой песни: "Делайте сами, решайте сами". Что можно добавить ещё? Может Вы уже стыкались с таким и есть понятие как бороться с таким? Возможно хотите присоединиться к инициативной группе инвесторов?

Цитата "Return":

Также разговаривал не раз с главным инженером ДБК и как-то все непонятно и мутно, ответы расплывчатые и без конкретики. Должен созвониться ещё в пятницу. По письмам сказали, что готовят письменный ответ, но время работает против нас. После выдачи ДАБИ сертификатов и заселение инвесторов от ДБК уже ничего не добъешься, как слова в знаменитой песни: "Делайте сами, решайте сами". Что можно добавить ещё? Может Вы уже стыкались с таким и есть понятие как бороться с таким? Возможно хотите присоединиться к инициативной группе инвесторов?

Мне кажется, главное чтоб их письменный ответ содержал, кто из должностных лиц на объекте (или это было "по звонку" из офиса ДБК) дал разрешение на проведение таких работ и вообще допустил на объект незавершенного строительства разрушителей. делался ли вынос стен строителями ДБК или привлеченными сторонними организациями. посколько инвесторы тех квартир не являются их собственниками пока что, до получения ключей, нарушителем в данной ситуации является исключительно сам ДБК в лице ответственных лиц, которые допустили такую деятельность на объекте. инвесторы тех квартир не могут отвечать за вынесенные стены, потому как не являются собственниками квартир и не отвечают пока что ни за что. разбираться с ними будет проблематично как до так и после получения ключей, потому как принимать они свои квартиры будут уже в таком виде и сообтветсвенно как собственники - они ничего не нарушают. но и жавловаться в ДАБи на ДБК - это путь в никуда((

Сегодня с машины выгружали мебель со стороньі парадного 1й секции. Может управляющая застолбилась ?

Ничего себе, одни ждут официального окончания стройки, другие уже "жить" начинают в доме)) Ух, шутсрые...

Как можно начинать жить если еше ключи не выдали?... Если это ктото из своих, то хороший знак-скоро заселимся. Надеюсь)

Цитата "Pupi":

Как можно начинать жить если еше ключи не выдали?... Если это ктото из своих, то хороший знак-скоро заселимся. Надеюсь)

Если Вам ключи еще не вьідали - єто не значит что нет более равньіх среди равньіх

Цитата "Helen_777":

Уважаемые соседи! перед тем как писать в ДАБИ давайте определимся с нашей основной целью. Если цель - заселится хотябы в ближайшие пару месяцев - то писать в ДАБИ до получения сертификата мягко говоря не очень разумно. Ведь кроме задержки сертификата и соответственно сроков заселения мы таким образом мало чего сможем добится. а вот после получения ключей - да, можно жаловаться и в ДАБИ и куда угодно на конкретных собственников квартир, которые сделали незаконную перепланировку и тем самым подвергают опасности жителей дома..

Я поддерживаю инициативу написания жалобы по факту указанных перепланировок, но сперва нужно начать с Корпорации "ДБК Житлобуд", а не с ДАБІ. Для начала нужно получить официальную позицию того на ком, на данный момент, лежит вся ответственность за осуществление этих перепланировок, а это Корпорация ДБК Житлобуд в целом, которая направит по принадлежности жалобу в одну или несколько своих ООО, занимающихся по факту строительством "Акцента". В п. 6.5 договора купли-продажи имущественных прав с ДБК (редакция которого одинаковая у всех инвесторов) сказано, что Покупатель (инвестор) должен согласовать любые перепланировки с Продавцом (ДБК) за 4 месяца до запланированной даты введения Объекта капстроительства в эксплуатацию. Получается, что ДБК должен знать о всех перепланировках в доме, т.к. даёт непосредственное согласие на их проведение инвестором и должен оценивать риск причинения такой перепланировкой ущерба дому. Если, ни дай бог, дом рухнет и экспертиза установит, что это случилось из-за данной перепланировки - ДБК будет обязано погасить все убытки. В случае, если мы не будем добиваться от ДБК ответов на вопросы о уже имеющихся перепланировках, то после получения ключей и подписания актов осмотра и приема-передачи квартиры будет поздно, т.к. без определения суда ни один инвестор не пустит никого в свою квартиру для установления факта перепланировки, а если дом рухнет, то ДБК уничтожит все разрешения на перепланировки, т.к. кроме ДБК о них никто не будет знать.
В случае игнора либо получения невразумительного ответа от ДБК - обращаться в ДАБІ.
Просьба к инициативной группе: все полученные ответы от ДБК, а особенно письменные размещайте пож. здесь, чтобы все инвесторы имели возможность сохранить у себя этот ответ.

14.03.2018г. Пользователь форума "Салям" достаточно и грамотно описал процесс перепланировки. Но все это касается домов введенных в эксплуатацию.
Что-же касается нашей ситуации, то здесь может быть все и законно, а если нет - преступно.
Внесение изменений в конструктивную схему дома допустимо. Главный архитектор проекта должен был сделать учетную запись в Журнал авторского надзора об согласованных изменениях в конструктивно- планировочную схему дома, в соответствии вновь разработанного и утвержденного с автором проекта, проекта перепланировки.
Внести изменения в РД (рабочую документацию)
При вводе в эксплуатацию проверить РД (рабочую документацию) на предмет наличия внесенных изменений
Если такового нет, ГАП обязан немедленно сообщить в ДАБИ (Державну архитектурно-будивельну инспекцию) Украины о самовольной перепланировке сделанной подрядчиком в преступном сговоре с "еще не хозяином". И, привести ВСЕ в соответствие с действующим на сегодняшний день проектом

Как думаете, что можно предпринять на данном этапе строительства, чтобы случаев перепланировок свелось к нулю?
Если кто не знает, уже есть инициативная группа инвесторов, обсуждаются многие вопросы, в том числе, самые горячие, это обсуждение 2х перепланировок в 1й и 3й секции, которые по крайней мере попались на глаза инвесторам. Также были написаны письма на застройщика и подрядчиков с указанием перепланировок и настоятельной просьбой вернуть первоначальный вид с укреплением и недопустить такого в дальнейшем. Письма получены. Сегодня-завтра пишем ещё одно похожее письмо и отправляем+просьба допустить ИГ к просмотру квартир для выявления "умников". Также разговаривал не раз с главным инженером ДБК и как-то все непонятно и мутно, ответы расплывчатые и без конкретики. Должен созвониться ещё в пятницу. По письмам сказали, что готовят письменный ответ, но время работает против нас. После выдачи ДАБИ сертификатов и заселение инвесторов от ДБК уже ничего не добъешься, как слова в знаменитой песни: "Делайте сами, решайте сами". Что можно добавить ещё? Может Вы уже стыкались с таким и есть понятие как бороться с таким? Возможно хотите присоединиться к инициативной группе инвесторов?[/quote]

Как я писал выше, нужно из ДБК выбивать информацию о согласованных перепланировках в нашем доме и сообщать ДБК (письменно с доказательством получения письма) про те, о которых ДБК не знает, либо делает вид, что не знает. А полученные ответы размещать здесь. Учитывая, что до сдачи дома в эксплуатацию осталось меньше месяца, по условиям Договора(п. 6.5) ДБК никому уже не может давать согласие инвесторам на проведение перепланировок. ДБК позиционирует себя как добросовестный застройщик, поэтому, зная о таком пристальном внимании инвесторов к перепланировкам, не станет рисковать нарушать Договор и допускать перепланировки на данном этапе. По поводу уже существующих перепланировок, то я вижу 2 варианта развития событий: 1) если перепланировка согласованна с ДБК, как это предусмотрено в п. 6.5 Договора, то храним у себя ответ ДБК с подтверждением такой согласованной перепланировки; 2) если перепланировка не согласованна с ДБК, то требуем от ДБК приведения конструкций в первоначальное положение, в противном случае жалуемся в ДАБІ.

Цитата "Andriy88":

... жалуемся в ДАБІ.

.... и получаем ключи в конце марта ... но 2019 года, в лучшем случае.