ЖК "Академ-Парк", бул. Академика Вернадского, 24 - "Укрбуд"

общее обсуждение проекта

бул. Академика Вернадского, 24, Святошинский р-н

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
19
13%
Плохо
11
8%
Нормально
57
39%
Хорошо
39
27%
Отлично
19
13%
 
Всего голосов : 145
користувач форуму
Ответов: 122
Профиль
Репутация:    0
Прогресс по внешнему виду 5-7 секций радует.
В то же время понятно, что по внутренним работам 6 секция отстаёт от 5-й, а внутренние работы в 7 секции далеки от 5-6 секций. В то же время была информация, что вводить 5-7 секции будут вместе. Это положение дел мало радут инвесторов 5-6 секций, сроки ввода которых изрядно сорваны. Вот и хотелось бы получить хоть какую-то информацию - когда и чего ждать.
StrelkaBelka, на сколько я помню, Вы тоже из 7 секции, и Вы тоже в основном можете получать информацию только с форума из-за отсутствия в стране. :hi:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 154
Профиль
Репутация:    0
Tatysic писал(а):Прогресс по внешнему виду 5-7 секций радует.
В то же время понятно, что по внутренним работам 6 секция отстаёт от 5-й, а внутренние работы в 7 секции далеки от 5-6 секций. В то же время была информация, что вводить 5-7 секции будут вместе. Это положение дел мало радут инвесторов 5-6 секций, сроки ввода которых изрядно сорваны. Вот и хотелось бы получить хоть какую-то информацию - когда и чего ждать.
StrelkaBelka, на сколько я помню, Вы тоже из 7 секции, и Вы тоже в основном можете получать информацию только с форума из-за отсутствия в стране. :hi:

Так, із 7-ї. В лютому була можливість відвідати квартиру з середини, то достатньо таки порадував стан квартири. А все інше - очікуємо...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 122
Профиль
Репутация:    0
Спасибо, через несколько дней буду в Киеве очень ограниченное время, попробуем посмотреть свою квартиру ( 7 этаж), если получится. Ранее покупали кое-что из стройматериалов, в том числе ламинат, всё находится где-то на складах фирм на хранении, не знаешь - забирать куда-то или пусть и дальше хранят. Всё зависит от сроков сдачи секции, а это - загадка.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 43
Профиль
Репутация:    2
Tatysic писал(а):Неловко писать о просьбе хотя бы кратко рассказать о выводах по итогам встречи 14.04.2018.
К сожалению, пока приходится ожидать ввода дома на дальнем расстоянии (7 секция).
Какие ожидаемые сроки сдачи 5-7 секций? Спасибо, если напишите.

Четких сроков здачи как обычно никто не назвал. 5-ая где-то через месяц. Мы спросили через месяц - это конец мая? Ответ - ну да, где-то так. То есть, перед строителями никто четких сроков не ставит, поэтому надеяться на быструю сдачу не приходиться. Заверили, что каждая секция будет сдаваться отдельно.
В моей квартире (5-ая секция) в принципе уже все готово. Двери есть, окна целы, установили радиаторы, нужно только подключить. На этажах лежит плитка, стены и потолок готовы. В 5-ой так же установлен лифт, но по-моему, еще не проводились испытания. Поэтому в принципе, из увиденного - сдача в конце мая больше чем реальна, но опять же БОЛЬШОЙ вопрос в желании руководства УКРБуд поскорее сдать наш дом.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 56
Профиль
Репутация:    0
Соседи, пока секция не введена в експлуатацию, забудьте "моя квартира". Думайте про свою секцию!

Обьясню почему:
В квартире каждого из нас объем работ на выполнение крайне мал по сравнению с обьемом работ по общей части секции, а это:
- МОПы
- Инженерные комуникации
- Противопожарные системы
- Лифты
- Машинные отделения
- Подвалы
- Теплопункты
- Насосное оборудование
- Вентиляция естественная
- Вентиляция принудительная
- Придомовая территория
- Фасад
- Внешнее освещение

И пока все это не сделают, застройшик НИКОГДА не пустит нас делать ремонт! Даже если наши квартиры готовы на 100% они будут стоять ровно столько времени, сколько понадобится до завершения строительства.

Застройщик не пускает по простой причине: он не хочет нести ответственность за безопасность сторонних бригад, за их действия, за сворованное оборудование и прочие потенциальные проблемы.

Так что забудьте о квартире, вы ее не получите пока СЕКЦИЯ не будет готова.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 43
Профиль
Репутация:    2
Niko007 писал(а):Соседи, пока секция не введена в експлуатацию, забудьте "моя квартира". Думайте про свою секцию!

Обьясню почему:
В квартире каждого из нас объем работ на выполнение крайне мал по сравнению с обьемом работ по общей части секции, а это:
- МОПы
- Инженерные комуникации
- Противопожарные системы
- Лифты
- Машинные отделения
- Подвалы
- Теплопункты
- Насосное оборудование
- Вентиляция естественная
- Вентиляция принудительная
- Придомовая территория
- Фасад
- Внешнее освещение

И пока все это не сделают, застройшик НИКОГДА не пустит нас делать ремонт! Даже если наши квартиры готовы на 100% они будут стоять ровно столько времени, сколько понадобится до завершения строительства.

Застройщик не пускает по простой причине: он не хочет нести ответственность за безопасность сторонних бригад, за их действия, за сворованное оборудование и прочие потенциальные проблемы.

Так что забудьте о квартире, вы ее не получите пока СЕКЦИЯ не будет готова.

Я это прекрасно понимаю и веры в магическое "через месяц все будет готово" давно нет :'( Я просто описала то, что увидела в субботу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 56
Профиль
Репутация:    0
_S4astlivaya_ писал(а):Я это прекрасно понимаю и веры в магическое "через месяц все будет готово" давно нет :'( Я просто описала то, что увидела в субботу.


Я не адресовал конкретно Вам, просто в последних сообщениях много было упоминаний об состоянии личной квартиры. Понимаю что душу греет именно осознание, что твои стены почти готовы, но, как бы это ни было печально, это не имеет значения :(
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 122
Профиль
Репутация:    0
Спасибо за информацию!
Остаётся только ждать.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
По просьбе товарищей из инициативной группы инвесторов 5, 6 и 7 секций 1-ого дома (сам инвестор тоже) оставлю это здесь. Письмо с этим текстом будет направлено в УБ официально в ближайшие дни. Приветствуются люди, кроме членов инициативной группы (около 20 человек), готовые подписать его от своего имени. Прошу ознакомиться с текстом:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал»
01034, місто Київ, вулиця Ярославів Вал, 33-Б

Члени ініціативної групи довірителів ЖК «Академ-Парк»
гр. _________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
та інші,
адреса для листування: _____________________
_________________________________________.

ЗАЯВА
(колективне звернення)
(відповідно до закону України «Про звернення громадян»)

Поняття Об’єкт інвестування та Об’єкт будівництва в цьому листі вживаються у відповідності до понять визначених у Договорах про участь у фонді фінансуванні будівництва виду А (надалі – «ФФБ») житлового комплексу «АКАДЕМ-ПАРК», що розташований за адресою: бул. Академіка Вернадського, 24 у Святошинському районі
м. Києва, кадастровий номер земельної ділянки (800000000:75:057:0003).

Зауважуємо, що у випадку ігнорування Вами цього звернення всі доводи, викладені у цьому листі, будуть направлені до органів державної влади, в тому числі Держбудінспекції України, Київської міської ради, Прокуратури міста Києва.
Наполегливо просимо розглянути це звернення з усією відповідальністю та відреагувати на нього шляхом надання відповіді та організації зустрічі з Довірителями.
Метою цього звернення є не що інше як – не бажаєте спілкуватися з Довірителями, будете спілкуватися з органами державної влади. Про ситуацію що склалася, також буде повідомлено через засоби масової інформації.

Ми є інвесторами Об’єкта інвестування житлового комплексу «Академ-Парк». У травні 2017 року нами було подано звернення щодо надання інформації про строки виконання будівельних робіт на Об’єкті інвестування, у т тому числі на якій підставі управителем не виконуються зобов’язання передбачені підпунктом 2.1.1.13. п. 2.1. Договорів про участь у ФФБ, а саме не надається інформація довірителям у письмовій формі щодо перенесення строків здачі в експлуатацію Об’єкта будівництва більше ніж на 90 днів.
Відповіді на звернення з незрозумілих причин ми не отримали.
Більше того, на даний момент ТОВ «Завод офісних та спеціальних меблів» в експлуатацію 5 та 6 секцію не введено, про що свідчать відомості з Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів інформація про видачу (реєстрацію) документа(ів), що дають право на виконання будівельних робіт та/або введення в експлуатацію об’єкта. У зв’язку з чим відбулось фактичне перенесення введення в експлуатацію 5, 6 секцій ЖК «Академ Парк» більш як на 90 календарних днів, і знову ж таки без попередження Довірителів.
У свою чергу ТОВ «ФК «Житло-Капітал», як і рік тому, не повідомило Довірителям про перенесення строків введення в експлуатацію відповідно до п.п. 2.1.1.13. п. 2.1. Договорів про участь у ФФБ; у порушення норм Закону України «Про інформацію», Закону України «Про звернення громадян», умов Договорів про участь у ФФБ, відповідь на наданий Довірителями запит вх.№ 17/05/17-1 проігноровано.
Порушення прав Довірителів зі сторони ТОВ «ФК «Житло-Капітал» щодо введення в експлуатацію Об’єкта інвестування у заплановані строки є неприйнятним, адже Довірителі у свою чергу в повному обсязі виконали взяті на себе зобов’язання перед ТОВ «ФК «Житло-Капітал», з чим вправі вимагати належного та добросовісно виконання зобов’язань ТОВ «ФК «Житло-Капітал» перед Довірителями як в частині забезпечення введення в експлуатацію Об’єкта будівництва в заплановані строки, що визначені в Договорах про участь у ФФБ, так і надання Довірителям інформації на їх запит.
Якщо порушення запланованих строків введення в експлуатацію Об’єкта будівництва нами може розцінюватися як не зовсім якісне та компетентне управління ТОВ «ФК «Житло-Капітал» Фондом фінансування будівництва ЖК «Академ-Парк», то ігнорування запитів Довірителів є не що іншим як не повага до Довірителів та бажання приховати факт неякісного управління процесом будівництва і, як наслідок, факт зриву планових термінів введення Об'єкта в експлуатацію.

На даний момент нами як Довірителями з інформації, яка нам відома з неофіційних джерел вбачається така ситуація щодо Об’єкта будівництва, генеральним підрядником Об’єкта будівництва (ТОВ «Північно-український будівельний альянс») порушено план організації будівництва в частині термінів будівництва, що відповідно до п. 8 ч. 3 ст. 2 Закону України «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності» є не що іншим як виконання будівельних робіт з порушенням вимог будівельних норм, державних стандартів і правил або затверджених проектних рішень та/або вчинення посадовими особами ТОВ «ФК «Житло-Капітал» діянь, що мають ознаки злочину в частині повідомлення Довірителям недостовірної інформації щодо введення в експлуатацію Об’єкта будівництва, а відтак зазначені дії можуть бути кваліфіковані як діяння визначені ст. 190 Кримінального кодексу України (шахрайство).

Додатково зазначаємо, нам стало відомо про наміри відчужити приміщення місць загального користування (приміщення сміттєпроводу) у 4-7 секціях Об’єкта інвестування. У зв’язку з чим маємо зазначити наступне.
Відповідно до ч. 2 ст. 383 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно з ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.
Кредитор співвласника не має права вимагати виділення частки із спільного майна багатоквартирного будинку в натурі для звернення стягнення на неї.
А тому, приймаючи рішення про залучення своїх коштів в Об’єкт інвестування, Довірителі розуміли, що окрім конкретного житлового приміщення вони також будуть володіти та користуватися, на праві спільної сумісної власності, місцями загального користування Об’єкта інвестування в певних обсягах, в тому числі місцями призначеними для сміттєпроводу або безпосередньо сміттєпроводом.
У свою чергу відчуження вказаних приміщень, у тому числі шляхом зміни до проектної документації, є не що іншим як злочинні діяння та порушення умов Договорів про участь у ФФБ, так як квартири повинні бути передані Довірителям з повним обсягом місць загального користування та з механічним, електричним, сантехнічним та іншим обладнанням всередині або за межами будинку, що визначені проектною документацією в момент укладання Договорів про участь у ФФБ. Внесення змін до проектної документації в частині зміни цільового призначення місць загального користування/обладнання з метою його відчуження та/або відчуження спільного сумісного майна/обладнання після введення в експлуатацію, є не що іншим як кримінально-караним діянням, про шо негайно буде повідомлено всі без виключення правоохоронні органи України.
Також повідомляємо, що ситуацію з місцями загального користування та обладнанням ЖК «Академ парк» Довірителі аналізуватимуть та захищатимуть своє право в усіх компетентних органах, а також інформуватимуть громадськість про недобросовісні дії посадових осіб, у тому числі Державної корпорації УКРБУД. Відстоювання своїх прав відбуватиметься однозначно із залученням засобів масової інформації.

Враховуючи вищевикладене, з метою запобігання нашого звернення до Державної архітектурно-будівельної інспекції України (в частині додержання містобудівного законодавства щодо будівництва другого будинку ЖК «Академ Парк»), Київської міської ради (в частині додержання орендарем земельного законодавства та договору оренди щодо будівництва другого будинку ЖК «Академ Парк»), Прокуратури міста Києва (в частині перевірки посадових осіб ТОВ «ФК «Житло-Капітал» на рахунок діянь, що мають ознаки злочину передбаченого ст. 190 КК України та інших),
В И М А Г А Є М О:
від ТОВ «ФК «Житло-Капітал», як сторону договору, яка взяла на себе зобов’язання прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені та за плату управління цими коштами в порядку та на умовах передбачених Договорами про участь у ФФБ
надати у встановлений законом строк наступну інформацію та відповіді шляхом направлення рекомендованим листом на адресу ___________ про те:
1) чи вносились замовником зміни до проектної документації Житловий комплекс, що розташований за адресою: бул. Академіка Вернадського, 24 у Святошинському районі м. Києва, кадастровий номер земельної ділянки (800000000:75:057:0003) (І черга будівництва, І пусковий комплекс)»? Якщо так, то надати вичерпну відповідь в якій частині?
2) У чому саме полягає причина перенесення планово-орієнтовного терміну здачі в експлуатацію Об’єкта будівництва (термін, який переважно заявлений в Договорах про участь у ФФБ Об’єктів інвестування 5,6 секцій Об’єкта будівництва) більше ніж на 90 днів?
3) на якій підставі управителем не виконуються зобов’язання передбачені підпунктом 2.1.1.13. п. 2.1. Договорів про участь у ФФБ, а саме не повідомлялось та по теперішній час не повідомляється Довірителям інформація, у письмовій формі, щодо перенесення строків здачі в експлуатацію Об’єкта будівництва більше ніж на 90 днів?
4) який, на даний момент, затверджено (узгоджено із забудовником, тощо) термін введення в експлуатацію відповідних секцій Об’єкта будівництва? Інформацію просимо надати по кожній секції окремо, навіть, якщо деякі або всі секції Об’єкта будівництва заплановано здавати в експлуатацію одночасно;
негайно вжити в межах своєї компетенції заходів щодо:
1) пришвидшення добудови та введення в експлуатацію (в найкоротші терміни) 5, 6 секції Об’єкта будівництва;
2) добудови та введення в експлуатацію 7 секції Об’єкта будівництва у встановлений планово-орієнтовний термін здачі в експлуатацію (термін, який переважно заявлений в Договорах про участь у ФФБ Об’єктів інвестування 7 секцій Об’єкта будівництва)

Керуючись підпунктом 2.1.1.11. п. 2.1. Договорів про участь у ФФБ, просимо протягом 30 календарних днів призначити зустріч директора
ТОВ «ФК «Житло-Капітал» Смілим Є.М. з ініціативною групою Довірителів ЖК «Академ Парк» з метою обговорення ситуації, що склалася навколо 4, 5, 6, 7 секцій ЖК «Академ Парк».

Члени ініціативної групи довірителів
ЖК «Академ-Парк»
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Масовий збір плануємо в суботу 21.04 на 11 годин, біля парадного 4 секції. Будем підписувати звернення. Також, думаю, домовимось про перегляд
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
_S4astlivaya_ писал(а): Поэтому в принципе, из увиденного - сдача в конце мая больше чем реальна, но опять же БОЛЬШОЙ вопрос в желании руководства УКРБуд поскорее сдать наш дом.

А почему бы у них не было этого желания? Им это интересно в первую очередь.Не вижу ни одной причины для искусственного затягивания со стороны застройщика.
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 859
Профиль
Репутация:    19
Roma Serov писал(а):А почему бы у них не было этого желания? Им это интересно в первую очередь.Не вижу ни одной причины для искусственного затягивания со стороны застройщика.

???? есь дом можно было сдать в прошлом году - почему не сдали?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 43
Профиль
Репутация:    2
Roma Serov писал(а):А почему бы у них не было этого желания? Им это интересно в первую очередь.Не вижу ни одной причины для искусственного затягивания со стороны застройщика.

Если бы УКР БУДу это было сильно интересно, мы бы уже жили в новых квартирах. Сейчас им интересно показать будущим инвесторам, что у ЖК все хорошо - поэтому первый дом стоит красивый, а второй активно строится.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
AO писал(а):???? есь дом можно было сдать в прошлом году - почему не сдали?

Раз не сдали - значит на то есть причины. Какой смысл застройщику намеренно не сдавать?
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 859
Профиль
Репутация:    19
Roma Serov писал(а):Раз не сдали - значит на то есть причины. Какой смысл застройщику намеренно не сдавать?


деньги, нарушая устав ФФС они посылаются на старт других объектов.
это мой не первый опыт с УБ, там где квартиры покупало их руководство - строили очень-очень быстро.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
AO писал(а):
деньги, нарушая устав ФФС они посылаются на старт других объектов.

Сомневаюсь, что у вас ест доступ к финансовым документам УБ, но предположим. А когда с других ЖК подтягивали средства на старт этого объекта (ну если ваша теория верна), что-то тут никто не возмущался. ;)


Цитата:
это мой не первый опыт с УБ, там где квартиры покупало их руководство - строили очень-очень быстро.

Если у вас есть такой инсайд, почему вы им не воспользовались? И о каких объектах речь? Тут в этой же теме ругаются, что УБ кругом задерживают, а оказывается есть объекты, которые построили очень быстро. Это где?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 64
Профиль
Репутация:    0
Возле 5 и 6 секции убрали забор, дорожки уже выложены.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 57
Профиль
Репутация:    0
28 апреля было так
_20180428_162823.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 48
Профиль
Репутация:    0
Сегодня абсолютно так же.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Документ
дозвіл на будівельні роботи ДАБІ ІУ 113181100787

Об`єкт Житловий комплекс за адресою: бульвар Академіка Вернадського, 24 у Святошинському районі м. Києва. VІ черги будівництва;
м.Київ, Святошинський, бул. Академіка Вернадського, 24
Кат. СС3
Замовник - Товариство з обмеженою відповідальністю "Завод офісних та спеціальних меблів"
Технічний нагляд- АТ № 000190 Лялюшко Віктор Васильович
Проектувальник 39161827 ТОВ "Творча майстерня "Золотий берег"
Авторський нагляд Сушинський Василь Васильович
Підрядник 35129952 ТОВ "ПІВНІЧНО-УКРАЇНСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС"
Інформація про земельну ділянку - витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 72774661 2016-11-10
6ч АкадемПарк.jpg
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в ЖК "Академ-Парк"



dsf

 
цена: от 14 991 грн./м2
тел: (044) 254 22 22
 
цена: от 19 305 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: 18 500 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: 16 300 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 27 270 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 64 850 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: 19 121 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 17 442 грн./м2
тел: (044) 290 39 49