ЖК Академ Парк | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Академика Вернадского, 24

Цитата "Пташка":

Фото на 12.04.2017р.

Спасибо за фото.
"Пташка" подскажите, вроде как вы имели выход на главного по Академпарку, какая у них сейчас информация по вводу в эксплуатацию?

Цитата "НикНеДляФорума":

Странно, но на ОЛХ сейчас куча объявлений от ОП Академ парк о продаже квартир в 1 секции по ценам 2015 года)) сами объявления добавлены в конце марта 2017.
Неувязочка или сегодня можно купить дешевле, чем на начальном этапе 2015го?

У вас есть возможность или сейчас сделать переступку или после сдачи продать, и например вложиться в ту же трешку второго дома (или 2к метров на 70+останется на ремонт), вложиться в другой ЖК (например Еврика с отделкой в 3к если панелька не смущает..хотя по утеплению 15см минваты не хуже..нашего кирпича в пол метра+ минваты)...Нивки парк..

Мне сейчас, почему-то нравятся ИГБ и столица, там вроде нет такой массовой задержки с наплювательским отношением и игнора, +архитектура современнее, не отдает совдепией...просторные и красивые холлы, вместо подвалов отданных бизнесу (как будет у нас) они делают в некоторых ЖК кладовые.

Цитата "user 1":

Возможность-то есть, только вопрос теперь в ликвидности этой квартиры.

на ОЛХ вижу только одно обьявление от частного лица по переуступке - остальное Отдел Продаж и им все равно что писать в обьявлениях
а цена там по ходу 2-го дома

Вырисовывается будущий офис в подвале (МОПе)?

Собираюсь организовать встречу инициативной группы по 4 секции с застройщиком. Так как с Пташкой не удалось сконтактировать, буду пытается организовать через центральный офис.
Необходимо от вас некоторые данные, дабы понять количество участников, удобное время и тд.
Основная цель, это понимание текущего состояния 4 –й секции. (Выполненные работы, сроки и т.д.)
На текущий момент, заявленные сроки захода на ремонт «осень 17» выглядят довольно таки призрачными( если сравнивать с 1-3 секциями) и не дают возможности планировать что-либо. Более реальным выглядит срок весна 18, к сожалению
Мне лично нужна ясность по срокам.

сделайте скрин со ссылкой и разместите на форуме, как картинку

Цитата "НикНеДляФорума":

Странно, но на ОЛХ сейчас куча объявлений от ОП Академ парк о продаже квартир в 1 секции по ценам 2015 года)) сами объявления добавлены в конце марта 2017.
Неувязочка или сегодня можно купить дешевле, чем на начальном этапе 2015го?

Да цены ниже котлована ,хотя нет ещё ниже... но есть ли квартиры?

Цитата "Mikush_akadempark":

Собираюсь организовать встречу инициативной группы по 4 секции с застройщиком. Так как с Пташкой не удалось сконтактировать, буду пытается организовать через центральный офис.

Основная цель, это понимание текущего состояния 4 –й секции. (Выполненные работы, сроки и т.д.)
На текущий момент, заявленные сроки захода на ремонт «осень 17» выглядят довольно таки призрачными( если сравнивать с 1-3 секциями) и не дают возможности планировать что-либо. Более реальным выглядит срок весна 18, к сожалению
Мне лично нужна ясность по срокам.

Необходимо от вас некоторые данные, дабы понять количество участников, удобное время и тд. ссылки

Цитата "user 1":

У вас есть возможность или сейчас сделать переступку или после сдачи продать, и например вложиться в ту же трешку второго дома (или 2к метров на 70+останется на ремонт), вложиться в другой ЖК (например Еврика с отделкой в 3к если панелька не смущает..хотя по утеплению 15см минваты не хуже..нашего кирпича в пол метра+ минваты)...Нивки парк..

Мне сейчас, почему-то нравятся ИГБ и столица, там вроде нет такой массовой задержки с наплювательским отношением и игнора, +архитектура современнее, не отдает совдепией...просторные и красивые холлы, вместо подвалов отданных бизнесу (как будет у нас) они делают в некоторых ЖК кладовые.

ИГБ и столица стены из газобетона кладут ,а входная дверь повешена на газобетон на сколько открываний хватит пока он трещинами не пойдет,смотрели квартиру в бизнес классе так газобетон без штукатурки это жуткое зрелище, не большой перекос двери и уже трещина а радиатор просто болтался на шевелящихся шурупах,на вопрос можно ли заменить двери на другую более надежную сказали можно но что бы вес двери был определенным иначе может быть деформация блоков при хлопке дверью так и сказали, а окна так закрепили что при открывании оно шаталось да и шурупы просто вбили в дюбеля молотком половину погнув, как при стенах из газобетона что либо заменить, повесить еще ладно а заменить ,правда это был другой ЖК а не ИГБ, но газобетонные блоки после кирпича это ужас. А еще есть балконные двери и тд...Говорят газобетон + монолит это турецкий вариант бюджетного строительства гостиниц рассчитанного на не продолжительный срок эксплуатации здания именно из за хрупкости газобетонных блоков а не для строительства 25- этажек.А еще газобетон классно впитывает воду и покрывается трещинками при морозе , очень боится перепада температур, без утеплителя может две три зимы и переживет , а у нас все видят качество утепления домов -поэтому менять кирпичный дом на газобетонный из за задержки ввода и не особого внимания со стороны застройщика к инвестору.Вопрос в чем преимущество у ЖК от ИГБ перед ЖК АКАДЕМ ПАРК.

Цитата "lisma1973":

Вопрос в чем преимущество у ЖК от ИГБ перед ЖК АКАДЕМ ПАРК.

Спасибо за комментарий. За следующий мой комментарий прошу не пинать, это мое мнение, анализ.
Вы правы, с точки зрения эксплуатационных характеристик кирпич без сомнения лучше газо\пеноблока. Но ИГБ не везде применяет газоблок, например в Парковых Озерах используется керамблок.
Что касается вопроса, личное мнение (на примере Нивки парк от ИГБ):
1)От метро - Нивки (300-400м до метро), Академ (1000-1300м до Житомирской, Святошино..). В целом транспортная доступность. Если по Вернадского транспорт ходит раз в 10 минут (как глушь какая-то) то коммунальный в виде единственного нормального автобусного маршрута (90?), а не скотовозки-маршрутки, там еще реже. При этом расстояние от ЖК на нивках до проспекта макс 100м (при этом шум от дороги не доходит) в зависимости от дома, и на самом проспекте всегда поток всякого транспорта в центр и из центра. Тоесть есть выбор транспорта, время ожидания минимальное, сама удаленность от центра города уже на 3км меньше по сравнения с Академ Парком. Если Академ парк практически на окраине города и все движение будет сосредоточено на восток (в сторону центра), в западное направления вообще нет смысла ходить..там ничего нет, то на нивках еще не окраина города, и движение будет активное как на восток, так и на запад в сторону нашего ЖК.

2)Приставка "парк" соответствует действительности, у нас же просто бульвар, причем его часть с тополями по направлению к Академгородку, больные деревья-обрубки...не очень хороший вариант для жилого массива...но у каждого свой вкус)

3)Конструктивные особенности. Монолит лучше в плане вам не нужно беспокоиться про гидроизоляцию и затопление соседей т.к. вода не просочится в отличии от плит перекрытия (Академпарк). Монолитный потолок так же хорош тем, что его не нужно покрывать вонючим гипсокартоном или натяжным и таким образом из 2.7м терять драгоценные 5-10см потолка, монолит можно штукатурить, как правило уже в нем есть каналы с проводами под освещение, при этом возникает задача с протяжкой в плитах проводов под освещение (штробить плиты запрещено). Монолитная конструкция позволяет делать любую планировку, панорамные окна (т.к. вся конструкция на монолитных столбах, а не несущих стен фасада как с кирпичом), так и есть в ЖК на нивках. все окна панорамные и таким образом хорошая инсоляция, визуально увеличивается пространство. Там же в нулевом (подвальном) и техэтаже обустроены кладовки по несколько м2 (удобно, никто из соседей не будет бить мор..у друг другу за кладовки в комнате для мусоропровада). Первый этаж (для сравнения приложил план) на много просторнее, есть места где можна припарковать велотранспорт, или поставить коляску если нужно домой забежать на пол часа (например), комната для охраны как и положено на проходе, а не как-то в стороне как у нас. У нас из-за того, что застройщик максимально площадь первого этажа выделил под коммерческие помещения, жильцам оставили узкий коридорчик что бы из парадного входа попасть в лифт, и что бы подойти к почтовым ящикам.

4)От ИГБ не слышал нареканий на узурпационное отношение ЖЭК по отношению к МОПам дома. Не слышал о массовых задержках ИГБ по году и более (задержки у всех застройщиков есть, но не на года и не так массово как у УБ).

По поводу объявлений о продаже на OLX
Я звонила. Девушка из отдела продаж сказала , что они не размещают объявления на OLX и по первой секции 2-х комнатных квартир в продаже нет.Так что....

значит маркетологи размещают

Цитата "user 1":

Спасибо за Ваш анализ ситуации. Интересное мнение
А вот я когда выбирал квартиру, то выбрал подальше от дороги, так как раздражает шум (выбирал между ЖК Верховина и нашим). По поводу монолита - абсолютно согласен с тем, что он лучше.

Цитата "Renalt":

По поводу монолита - абсолютно согласен с тем, что он лучше.

только в монолите от ИГБ огромная проблема со звукоизоляцией. В том же Яскравом слышно как разговаривают соседи у себя в квартире. Похожее слышал и от жителей Парковых озер.

Цитата "НикНеДляФорума":

только в монолите от ИГБ огромная проблема со звукоизоляцией. В том же Яскравом слышно как разговаривают соседи у себя в квартире. Похожее слышал и от жителей Парковых озер.

это однозначно минус отсутствие звукоизоляции, но в по другим хар-ам монолит конечно же лучше ЖБ-перекрытий

Цитата "Renalt":

это однозначно минус отсутствие звукоизоляции, но в по другим хар-ам монолит конечно же лучше ЖБ-перекрытий

Еще один плюс пустотелвх жб плит-теплоизоляция. На этом плюсы и заканчиваются при равном качестве производства.

Кстати. 10см минваты =50см кирпича по теплоизоляционным качествам. Потому если раньше все ахали мол кирпич теплее всех, теперь это уже не показатель. Нормы по теплоизоляции дома (что панель, что кирпич одинаковые). Потому на нашу стену крепят, допустим, 10см минваты а на панель 15-20см, в итоге одинаково тепло.
Просто УБ в наследство остался кирпичный завод.
Кирпичный дом сейчас практически никто не строит-дорого, долгооо и нужен опытный камещик, а не студент (что бы стена не завалилась или трещену не дала)... кстати, на объектах УБ студенты строительных ПТУ не стажируются?)), Как-то Пелых жаловался, что сейчас нехватка нормальных строителей и образования.

Цитата "user 1":

Просто УБ в наследство остался кирпичный завод.
Кирпичный дом сейчас практически никто не строит-дорого, долгооо и нужен опытный камещик

Когда пишете свои мысли, рекомендую добавлять имхо. Я занимаюсь поставками стройматериалов, и скажу Вам, что сейчас газоблок стоит дешевле чем красный кирпич. Да, кирпичу хоть и тысяча лет, но ему я доверяю больше чем газоблоку (его я тоже продаю). Я не уверен что газоблок простоит 50 лет, материал то относительно новый, а вот кирпичные пятиэтажки на том же Радужном без штукатурки стоят, и будут стоять еще столько же точно Производство средненького завода около 3 фур в день, в то время как каменщики только на 1 объект УБ успевают за день сделать кладку из 2-3 машин. Никакого своего завода у УБ нет, все берется минимум с 20ти заводов нашей Родины. Кстати кирпич на рынке в огромном дефиците (в отличие от того же газоблока).
Дома из кирпича это исключительно фишка объектов УБ, поэтому они и продаются лучше чем ИГБ
Это маркетинг

Цитата "Mikush_akadempark":

Эта информация никакого отношения к действительности в случае УкрБуда не имеет.
Нужно организовывать встречу с застройщиком, пускай озвучивают объем работ, которые уже выполнены и которые еще предстоят. После этого уже можно будет делать какие-то выводы.
Давайте вместе 4 и 5 секция.
Пока нас маловато, snackovich , Migeliys , natanell , dr_vano
Активней подключаемся, это в наших интересах !

+1 п'ята секція

напоминаю! что сейчас идет набор в инициативную группу. На следующей недели,я собираюсь штурмовать центральный офис и добиваться встречи инициативной группы с представителем от застройщика. Цели... это сроки, технические детали и тд. Если Вы не можете присутствовать, прошу выразить хотя бы Вашу поддержку данного мероприятия, так же можно оставить свои вопросы, которые по возможности будут заданы представителю. Есть опросник на пред. странице в моем сообщении, смотрите на картинке с QR кодом. также есть моя почта на странице 132 от 06.04.2017 22:16.


Какие у Вас указаны сроки в сертификатах 4-6 секция.
у меня в 4
"Планово орієнтовний термін здачі об'єкта будівництва під заселення 31 березня 2017"
"Планово орієнтовний блабла бла в эксплуатацiю 31 грудня 2016"