ЖК "Адамант", ул. Василия Липковского, 33-а (35/1)

Цитата "Yevgeniia":

Всем привет!

В общем, застройщик пока отказывается снимать наружную пленку с окон. Оконщики кивают на фасадщиков, а прораб разводит руками и говорит, что инвесторы пока не очень интересуются этим вопросом. Не сложно представить, во что превратятся окна под солнцем. Мы хотим чтобы пленку сняли, но похоже мнение одной квартиры их не интересует. давайте объединяться, писать коллективное письмо какое-то. Совершенно не хочется, чтобы летом эта пленка превратилась в уродливые клочья и испортила весь фасад.

Согласна, если плёнку не отодрать до тепла она поплавится и останется на окнах навсегда(( Не понятна позиция застройщика

Всем рпивет. Сегодня общались с прорабом со стройки по пленке на окнах, он говорит, что вроде как будут вызывать клининговую компанию ближе к завершению строительных работ, которая будет мыть окна, и они поснимают пленки. Я конечно не совсем верю в то, что нам (в квартирах) помоют окна соответственно и пленки не снимут.
Выход один, чем больше людей будет поднимать этот вопрос, тем больше толку будет и возможно фасадчики поснимают пленки по всему дому.
Счетчики тепла тоже ставят, это приятно.

Весенние акционные предложения от GEOS

Скидка на любую квартиру 3,5%. А накануне 8 Марта, на последние однокомнатные квартиры будет действовать специальная скидка 8%.

Кто уже начал ремонт или планирует в ближайшее время? Давайте состыкуем наших прорабов и закажем общую машину на вывоз мусора с квартиры

Цитата "Onix":

Доплата это обязательно, а акт и договор с жеком если вы начинаете ремонт. А так, после получения права собственности на свою квартиру, пока она принадлежит застройщику...

Тобто виходить справді можна договір із жеком оформити раніше, ніж право власності.

Оформлять договор с обслуживающей компанией можно, после можно спокойно приступать к ремонту.
Был возле дома на прошлой недели, видел, что соседи уже делают ремонт. (приблизительно 5-7 квартир)

Интересно, на постоянной ли основе, мы будем платить обслуживающей компанией за кв.м. 15,7грн?
Или этот тариф на время ремонтных работ!?

Цитата "Investor7777":

Кто уже начал ремонт или планирует в ближайшее время? Давайте состыкуем наших прорабов и закажем общую машину на вывоз мусора с квартиры

Зачем? Если вы заплатили 2000грн и зашли на ремонт, то в эту сумму уже входит вывоз мусора. Так же входит ремонт лифтов, чистка канализации и т.д.

Сегодня на сайте появилась информация, что ЖК Адамант получил адресс.

Цитата "Zoro01":

Оформлять договор с обслуживающей компанией можно, после можно спокойно приступать к ремонту.
Был возле дома на прошлой недели, видел, что соседи уже делают ремонт. (приблизительно 5-7 квартир)

Интересно, на постоянной ли основе, мы будем платить обслуживающей компанией за кв.м. 15,7грн?
Или этот тариф на время ремонтных работ!?

Мені здається, що питання про тарифи - це вже якраз зона відповідальності обслуговуючої організації. Це ж фактично вони вам тариф формують. Доцільніше у них і питати.

Какие мнения об остеклении балкона? Как кто будет поступать? Кто то изучал вопрос согласования,общался с ЖЕКом и застройщиком на эту тему?

Я собираюсь балкон застеклять - хочу взять пример верхних этажей, чтоб было в тон и считаю неплохо бы было, чтоб остальные разделили такое же мнение. Для остекления мне в ЖЕКе сказали нужно коллективное обращение не менее 50 процентов жильцов соответствующих квартир. В идеале - фасад на Липковского застеклить так же как верхние этажи. У меня балкон в ванной комнате - хотелось бы утеплить помещение с учетом климата не испанской ривьеры, снегопадов и дождей.

Спасибо за информацию. Тоже считаю, что нужно остеклить, иначе использовать балкон на верхних этажах не реально (ветер, дождь, снег). Плюс теплопотери уменьшатся... Так же есть, во всяком случае у меня, проблема с герметичностью и гидроизоляцией. Возле балконной двери в комнате примерно на 1,5 метра мокрое пятно...
ЖЕК не говорил, что будет давать утвержденный вариант (варианты) остекления балконов? Обычно так поступают чтобы не было разнобоя, для сохранения дизайна фасада..

Уточните пожалуйста, ЖЕК сказал что нужно 50% обращения от числа всех квартир дома или достаточно 50% обращений квартир по стояку (с одинаковыми балконами)??

Добрый вечер,подскажите пожалуйста , много ли покупателей уже получили документы на квартиры?
Насколько качественно все сделано по мнению людей купивших квартиры?

Цитата "stryom4ik":

Сегодня на сайте появилась информация, что ЖК Адамант получил адресс.

А ещё на сайте появилась информация, что наш дом находится на удивительном Печерске в 3 минутах пешком от м. Кловская и 10 минутах до Гулливера.

Цитата "Dmitriy145237":

Добрый вечер,подскажите пожалуйста , много ли покупателей уже получили документы на квартиры?
Насколько качественно все сделано по мнению людей купивших квартиры?

Вроде бы ещё никто не получил.

Добрый день, планируем купить квартиру в Адаманте. Такой вопрос - сумма в 15.7 грн за обслуживание уже окончательная или этот вопрос еще рассматривается? Хочется понимать есть ли какая-то контактная группа, котрая занята этим вопросом или некую конкретику. Спасибо

По поводу окончательных тарифов и условий обслуживания надо читать основной договор который вы будете подписывать с вашей обслуживающей организацией после окончания ремонта.
На форуме ЖК Alter Ego уже обсуждали этот вопрос, вот некоторые сообщения оттуда:
________________________________________ ____________

Цитата "del_petka":

по поводу обслуживающей компании:
1. Срок договора - 3 года без возможности разорвать договор досрочно.
2. Формирование тарифа не прозрачное:
- Уборка придомовой территории ~32 тыс. грн в месяц.
- Уборка снега - 151 тыс. в год.
- Затраты на осветление мест общего пользования и откачки воды - 31500грн/мес
+
- затраты на технический ремонт сетей электроснабжения - 44тыс/мес
- обслуживание систем диспетчеризации - 28тыс. грн / мес. (можно расшифровать, что имеется ввиду)
- техническое обслуживание вентканалов ~ 28тыс. грн / мес.

кто может объяснить такие затраты?
- если мы начинаем платить за лифты, почему тогда они работают не все?
Складывается впечатления, что доделывают работы за счет инвесторов.
что инвестор может сделать, если не согласен подписывать такой договор?

________________________________________ ____

Откуда информация 1. Срок договора - 3 года без возможности разорвать договор досрочно. - не понятно, возможно это будет прописано у вас в основном договоре, уточняйте.

На данный момент они обязывают подписать "Договор на компенсацию расходов на обслуживание и содержание Объекта"

Цитата:

5.Строк дії Договору
5.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання обома Сторонами та скріплення печаткою Виконавця та діє до передачі Фондом квартири вказаної у даному договорі у власність.
5.2. Даний договір дії до закінчення ремонтних робіт Користувачем, підтвердженням закінчення робіт є подача відповідної заяви Користувачем.
5.3. Строк дії Договору у частині визначеною у п. 3.1. цього договору діє до моменту укладання індивідуальних договорів з відповідними постачальними організаціями.

______

Цитата:

3.1. Компенсація комунальних послуг відбувається на підставі виставлених рахунків (квитанцій). Сума компенсації комунальних послуг визначається відповідно до показників індивідуальних засобів обліку та на основі тарифів затверджених для населення

Очень интересно выглядит Пункт 4.

Цитата:

4. Відповідальність Сторін
4.1.У разі порушення Користувачем умов цього Договору представником ЖЕО складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо. Користувач повинен з'явитися за викликом ЖЕО для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів. У разі неприбуття Користувача у визначений цим Договором строк або необґрунтованої відмови від підписання, акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали представник ЖЕО та залучені для цього сторонні особи.
4.2. У разі порушення умов даного Договору та норм експлуатації будинку Виконавець має право припинити надавати послугу, яка вказана в п. 1.3.
4.3. Спори між Сторонами розв'язуються шляхом проведення переговорів або в судовому порядку згідно з чинним законодавством України.

О какой либо ответственности со стороны обслуживающей организации вообще ничего нет!
________________________________________ __________________

Относительно тарифной сетки с форума ЖК Alter Ego:

Цитата "Qqme":

Добрый день.
Вот список:
[list=1]
[*]Прибирання прибудинкової території 1,1185 Щоденно крім вихідних та святкових днів[/*]
[*]Прибирання сходових кліток 1,1202 Щоденно крім вихідних та святкових днів[/*]
[*]Вивезення та знешкодження твердих побутових,
великогабаритних, рідких відходів 1,2356 Щоденно. Крім неділі, згідно норм
накопичення[/*]
[*]Технічне обслуговування ліфтів 1,2853 По мірі необхідності, але не рідше ніж 1 раз у місяць[/*]
[*]Обслуговування систем диспетчеризації 0,8856 По мірі необхідності, але не рідше ніж 1 раз у місяць[/*]
[*]Технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем ГВП і ХВП, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації 1,2565 По мірі необхідності, але не рідше ніж 1 раз у квартал[/*]
[*]Дератизація, дезенсекція 0,0358 По мірі необхідності але не рідше 1 разу на рік[/*]
[*]Технічне обслуговування димовентканалів 0,8785 По мірі необхідності але не рідше 1 разу на рік[/*]
[*]Витрати з технічного обслуговування та поточного ремонту мереж електропостачання та електрообладнання, необхідних для електрозабезпечення технічних цілей будинку (освітлення місць загального користування, електропостачання ліфтів, підкачування води), систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також за наявності інших внутрішньобудинкових інженерних систем 1,3828 По мірі необхідності, але не рідше ніж 1 раз у квартал[/*]
[*]Проведення поточного ремонту 1,2494 За потребою але не рідше 1 раз на рік[/*:m]
[*]Витрати з поливання дворів, клумб та (або) газонів 0,0599 За потребою протягом травня, червня, липня, серпня[/*]
[*]Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проїзду, протиожеледними сумішами 0,3978 За потребою протягом грудня, січня, лютого, березня[/*]
[*]Витрати з освітлення місць загального користування і підвальних приміщень та підкачування води 0,9894 Щоденно.[/*]
[*]Витрати з енергопостачання для ліфтів 0,9956 Цілодобово.[/*]
[/list:o]
Всього витрат на 1м ² 12,8909 + ПДВ 2,5781 = 15.47
То чего точно не делают вообще: 1, 2, 3, 10 (дом не достроен до конца), 12
То что делают еле-еле: 4, 8 (работают 2 пожарных лифта, самому уехать невозможно, вход в лифтовую закрыт, надо звонить, просить открыть и провезти). Назад пешком, если номер не записали. 5 - если это о домофонах, то их нет, 6 - горячей и холодной воды нет (не установлены счетчики), 9 - свет есть только в МОП, счетчики квартирные не установлены, пожарная сигнализация не работает (это вроде как пока и должно так быть)

________________________________________ _____________
Тариф ЖК Alter Ego - 15,47 грн /м2
Тариф ЖК ADAMANT - 15,74 грн /м2
Похоже, что цифры 4 и 7 просто решили поменять местами.

Цитата:

Складывается впечатления, что доделывают работы за счет инвесторов.

В действительности так и есть, за уборку строительной пыли, мусора, мойка окон, устранение дефектов после строителей в МОП будет за счет жильцов.
Кроме того, создание материально технической базы - покупка необходимого инвентаря и т.п. для функционирования "обслуживающей организации" так же будет за счет жильцов.
Такого "Ноу-хау" нет ни у одного застройщика в Киеве. Наглость Geos и Ko зашкаливает.
________________________________________ _________________________

Относительно обслуживающей организации с форума ЖК Alter Ego:

Цитата "targ":

Добрый день.

Навязываемая компания по обслуживанию Комлюкс сервис созана только 2018 году.
Это то же самое что и Экомисто по другим объектам Геоса.
Соглашаться на эту команию это означает иметь те же проблемы что и с Экомистом.

В Адаманте обслуживающая компания "Мастерпроект"

Информация из свободных источников:
https://youcontrol.com.ua/catalog/company_details/34003549/
https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch
https://ring.org.ua/edr/uk/company/34003549
https://clarity-project.info/person/0a915705c135389572a151bd745eecc7#

Посмотрите информацию на сайте clarity-project.info Очевидны связи Мастерпроект с ГЕОС ГЛОРИЯ и КИЕВРЕСУРСБУД

Мастерпроект - проектная организация с уставным фондом 40000грн на 2007г.
С декабря 2018г. - прокладка для откачки денег с жильцов Адаманта с нулевой ответственностью в договоре.

До 10.12.2018 было название:
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "СТУДІЯ АРХІТЕКТУРИ І ДИЗАЙНУ "МАЙСТЕРПРОЕКТ"
виды деятельности: 71.11 Діяльність у сфері архітектури

стало: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МАЙСТЕРПРОЕКТ"
виды деятельности: 81.10 Комплексне обслуговування об'єктів

10.12.2018 змінився керівник КАШТАНОВ ВОЛОДИМИР ВАЛЕНТИНОВИЧ на САНДИГА МАКСИМ АНАТОЛІЙОВИЧ

Как можно эффективно вести деятельность по обслуживанию многоквартирных домов не имея опыта и материально технической базы?

Добрый день, хочу рассказать о застройщике ГЕОС, который сегодня ворвался с титушками и разгромил нашу детскую площадку и автостоянку

Застройщик сегодня GEOS - ГЕОС- снес руками титушек нашу детскую площадку 😢 мы отстаивали как могли, дежурили по ночам, мужчины перекрывали въезд машинами, дрались с титушками, это не помогло... они прислали много титушек и взяли нагло силой!

Несмотря на обращение жильцов во все инстанции: обращение в прокуратуру и митинг возле неё, обращение в мэрию и Кличко пообещал помочь, обращение ко всем основным кандидатам в президенты (вообще никакой реакции).

Полиция приезжала каждый день на многочисленные вызовы и просто фиксировала происходящее и уезжала!

Вот видео сегодняшнего события
https://youtu.be/HiGO82armeE

Жах якийсь про дитячий майданчик насправді. Не розумію і не підтримую такого.

Т.е. вы хотели, чтобы застройщик оставил вам кусок земли бешеной стоимости в центре города? А за то, что ему пришлось отбивать самозахваченный участок силой, вы его ещё и мародером обязываете?
Ни в коей мере не приветствую такие методы воздействия, но и с вашей стороны действия, мягко скажем, малозаконны.