Жилой квартал Патриотика | Аркада | Осокорки-Северные

На сайте "аркады" появился анонс о скором появлении в продаже дома № 32 "Батурин". Дом неплохой. Но ценааааа.... самая дешёвая однушка 29500 $. Без опорядження. И расположены такие однушки напротив лифтов. Однако есть и плюсы. Дом уже имеет несколько этажей. Срок передачи под заселение 31.10.2019. Полтора года. Ну и вид на озеро, если конечно его не застроят или не закроют каким-нибудь строением. Это кстати солнечная сторона. Кому спутник вешать, вроде подойдёт так-же.

Кстати, если кто-то имеет РЕАЛЬНУЮ информацию о жизни в квартире напротив лифтов, напишите пожалуйста насколько их слышно и т.д.

Страница форума дома "Батурин" (№32)
//forum.domik.ua/dom-baturin-32-zhk-patr iotika-t32993.html

С ценами они как-то погорячились. Доллар назад откатился, улучшения в экономике не наблюдается, а цены как в прицентральных районах Киева.

Вот и я о том же.

Школи були закладені в ціну. Аркада за них платить пай місту. Місто захотіло пай грошима. Все. На цьому зобовязання аркади виконані.

Цитата "Вадимчик":

Кстати, если кто-то имеет РЕАЛЬНУЮ информацию о жизни в квартире напротив лифтов, напишите пожалуйста насколько их слышно и т.д.

більше чути пяних сусідів, які з них вилазять.

Цитата "Богуслав-238":

Школи були закладені в ціну. Аркада за них платить пай місту. Місто захотіло пай грошима.

А теперь потрудитесь объяснить, чем таким платила Акрада, что город захотел получить деньгами, да в придачу ещё и землю отдала.

САМА БУДУВАЛА дитячі садки в рахунок паю.

Я тут давно хотел запостить кое что из группки активистов озёрных. И самое смешное что у них прилепленная запись где они "разъясняют" отрезками из документов. И ВНЕЗАПНО, кидают документ где сами же выделяют что защитная зона уже не 100 метров как некто пытался доказать, а 50 метров. Это всё что нужно знать о том какая каша в головах "активистов".



Кстати в их разъяснениях уже нету ничего об "исконном" парке, который "должны" были построить, а подлая Аркада этому воспрепятствовала.
Они там уже и не против подстанции как таковой

Цитата:

Якщо компанія "АРКАДА" має намір збудувати підстанцію - будь-ласка, будуйте, але не ближче, ніж 50 метрів від озера Небреж як це передбачено вимогами чинного законодавства (Водного та Земельного кодексів) та містобудівними умовами та обмеженнями (МУО), виданими ТОВ "Контактбудсервіс".

Цитата "Вадимчик":

Кстати, если кто-то имеет РЕАЛЬНУЮ информацию о жизни в квартире напротив лифтов, напишите пожалуйста насколько их слышно и т.д.

Я имею. В Дубровице живу. Дверь поменяла через неделю, хотя изначально не планировала. Привыкаешь ко всему. О покупке не жалею.

Цитата "юстася":

Я имею. В Дубровице живу. Дверь поменяла через неделю, хотя изначально не планировала. Привыкаешь ко всему. О покупке не жалею.

Спасибо. Значит всё-таки слышно.

Вопрос к АРКАДЕ !!!когда Вы измените вид обзора камеры №3 ибо стройка дома № 19 закрывает обзор стройки остальных домов

Цитата "Богуслав-238":

САМА БУДУВАЛА дитячі садки в рахунок паю.

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про регулювання містобудівної діяльності

Стаття 40. Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту
4. До пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту не залучаються замовники у разі будівництва:
2) будівель навчальних закладів, закладів культури, фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення;

Послушаем дальше Вашу фантастическую историю про альтруиста Аркаду, которая и пай заплатила городу за землю под детскими садами и школами, который по закону не обязана платить, и потом эту же землю под школами отдала назад городу и детские сады построила за свой счёт.

Теперь ответ bibliary
В очередной раз откройте закон...
Стаття 88. Прибережні захисні смуги
....Якщо крутизна схилів перевищує три градуси, мінімальна ширина прибережної захисної смуги подвоюється.

А теперь на заметку здравомыслящим:
Люди в Нью Йорке ещё в 1859 поняли необходимость создания парка и выкупили территорию для реализации проекта в два раза превышающую ту, что хотят застроить, а нам в 2018 пытаются непонятными аргументами вталдычить, что именно застройка территории, которая наилучшим образом подходит для создания такого парка, это и есть наивысшее благо и смиритесь, иначе всему конец - пропадём.
Обращаю внимание, что последним юридически оформленным документом желания громады относительно дальнейшей судьбы этой территории - есть петиция, которая набрала необходимое кол-во голосов за экопарк. Все государственные органы в Украине обязаны работать на благо громады и ни как иначе - именно поэтому КМДА и боится дать официальный ответ по петиции.

Стаття 40. Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту
4. До пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту не залучаються замовники у разі будівництва:
2) будівель навчальних закладів, закладів культури, фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення;

Послушаем дальше Вашу фантастическую историю про альтруиста Аркаду, которая и пай заплатила городу за землю под детскими садами и школами, который по закону не обязана платить, и потом эту же землю под школами отдала назад городу и детские сады построила за свой счёт.

Послушайте, Jurka3, Вы либо далекие от этой темы либо какой-то засланый казачек.... История про пай не фантастическая а вполне реальная, и зайдите на новости аркады почитайте письма которые там выложены и немного розберитесь в этом вопросе,- там и про судовые тяжбы в этом вопросе и почему аркада все таки уплатила пай а не пошла путьом долгих годов судовой тягяныны в нашей "правовой" стране....а заодно и подумайте аркада поступила правильно или нада было затянуть на долгие года стройку и ввод в эксплуатацию домов...

Раніше (при злочинній владі) аркада платила пай дитячими садками і школами. Тому, ймовірно, вони були закладені в проект Патріотики. Вітальці не сподобалася схема з дитячими садками (там менше відкатів, імхо), тому він захотів пай грошима. Аркада грюкнула дверима - платить пай грошима, хто буде будувати школи - проблема міста, а не забудовника.
Що не ясно??

Цитата "Ar25":

Послушайте, Jurka3, Вы либо далекие от этой темы либо какой-то засланый казачек.... История про пай не фантастическая а вполне реальная, и зайдите на новости аркады почитайте письма которые там выложены и немного розберитесь в этом вопросе,- там и про судовые тяжбы в этом вопросе и почему аркада все таки уплатила пай а не пошла путьом долгих годов судовой тягяныны в нашей "правовой" стране....а заодно и подумайте аркада поступила правильно или нада было затянуть на долгие года стройку и ввод в эксплуатацию домов...

Не нужно меня отсылать что-то где-то искать, я все нормативные документы прикрепляю, когда объясняю ситуацию, поэтому будьте любезны и Вы - или предоставить документы и судебные решения, либо .
Но коль уже не предоставили, так я покажу и объясню опять же для здравомыслящих - у Аркады на страничке Сообщений есть одно письмо ЛИСТ ДО КИЇВСЬКОГО МІСЬКОГО ГОЛОВИ от 5.08.2016
ПАТ АКБ «АРКАДА» є Управителем Фонду фінансування будівництва «ПАТРІОТИКА» за програмою ТОВ «Будеволюція». Ситуація, що склалася навколо цього проекту, який є одним з найбільших проектів житлового будівництва в м.Києві, викликає наше занепокоєння і змушує звертатися до Вас.

Даним листом хочемо звернути Вашу увагу на наступне. Наразі ситуація із забезпеченням Дарницького району м. Києва об’єктами соціальної сфери є достатньо складною, наявні дитячі садочки та школи переповнені, нові об’єкти соціальної сфери забудовниками практично не будуються, тому що будівництво таких об’єктів не є привабливим з фінансової точки зору.

На даний час товариство з обмеженою відповідальністю ТОВ «Будеволюція» здійснює комплексну забудову на земельних ділянках, розташованих між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва. Разом з закладами соціальної сфери будується розгалужена мережа інженерних споруд, яка має бути передана в комунальну власність міста Києва. Інженерні мережі, що мають бути передані місту, значною мірою вже збудовані.

Даним проектом забудови передбачено будівництво не тільки житлових будинків, а й цілої низки соціальних об’єктів. Зокрема, передбачається забезпечити майбутніх мешканців даного житлового комплексу повноцінною соціальною інфраструктурою, а саме: передбачено будівництво трьох дитячих садочків на 120, 240 та 280 місць, а також трьох загальноосвітніх шкіл на 88 класів загалом. Станом на сьогодні, майже завершені опоряджувальні роботи в дитячому садочку на 120 місць та тривають будівельно-монтажні роботи дитячого садочку на 240 місць.

Відповідно до ст.40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон) – до пайової участі у розвитку інфраструктури міста не залучаються замовники будівництва за умови спорудження на цій земельній ділянці об'єктів соціальної інфраструктури.

Згідно ст.30 Закону – у разі, якщо кошторисна вартість будівництва інженерних мереж та/або об'єктів інженерної інфраструктури перевищує розмір пайової участі замовника у розвитку інфраструктури населеного пункту, орган місцевого самоврядування приймає рішення про відшкодування замовнику різниці між здійсненими витратами та розміром пайової участі замовника у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Згідно з Порядком визначення розмірів пайової участі забудовників у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва, затвердженим рішенням Київської міської ради № 573/5385 від 30.12.2010, при передачі до комунальної власності територіальної громади м. Києва об’єктів соціальної сфери та зовнішніх інженерних мереж, пайова участь зменшується на суму балансової вартості переданих об’єктів.

Відповідно до попередніх розрахунків, до комунальної власності територіальної громади міста Києва буде передано об’єкти соціальної сфери та інженерні мережі і споруди на суму, яка більше ніж в три рази перевищує розмір пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва, яку зобов’язаний сплатити Забудовник.

Таким чином, з огляду на будівництво об’єктів соціальної сфери та інженерних мереж, у Забудовника та Землекористувача фактично не тільки відсутній обов’язок щодо сплати пайової участі, але останні ще й отримають право на відшкодування вартості переданих інженерних мереж.

Водночас, станом на сьогодні, Забудовник не має можливості ввести вже збудовані житлові будинки в експлуатацію, у зв’язку з тим, що місцеві органи вимагають сплати пайової участі до вводу в експлуатацію таких будинків.

Слід зазначити, що будувати в таких об’ємах об’єкти соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури, а також одночасно ще й сплачувати в повному обсязі пайову участь у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста за рахунок залучених від інвесторів коштів неможливо з фінансової точки зору, оскільки це призводить до «подвійної оплати» за розвиток інфраструктури міста (будувати соцсферу і додатково ще сплачувати за неї).

Необхідно звернути увагу, що забудовник будує соціальну та інженерну інфраструктуру паралельно з будівництвом житлових будинків, а тому дії місцевої влади стосовно вимоги сплати пайової участі до введення в експлуатацію будинків призводить до неможливості вчасної здачі вже побудованих будинків в експлуатацію, що в свою чергу призведе до обурення інвесторів та створить соціальну напругу навколо будівництва.

Також слід зазначити, що зарахування побудованої інфраструктури в рахунок сплати пайової участі відбувається не на паритетних основах, оскільки забудовник повинен вже зараз витратити реальні кошти на будівництво об’єктів соціальної сфери та інженерних мереж, в обмін на зарахування переплати по пайовій участі в невизначеному майбутньому без врахування інфляції, знецінення коштів, тощо. Такі підходи до роботи сумлінних забудовників ставлять під сумнів прагнення місцевої влади підтримувати одну з небагатьох галузей, що намагається не тільки вижити в умовах війни і кризи, але й дає можливість громадянам покращити їхнє життя і дбає про майбутнє наших дітей.

Окрім того, немає ніяких гарантій, що місцева влада взагалі коли-небудь поверне свій борг по переплаті пайової участі. Ситуація ускладнюється тим, що борги Київської міської влади по переплаті пайової участі неможливо використовувати для оплати поставок будівельних матеріалів та оплати за виконання будівельно-монтажних робіт. А тому, в разі незміни позиції органів місцевої влади щодо сплати пайової участі ми змушені будемо сплатити пайову участь за розвиток інфраструктури міста, проте припинити спорудження об’єктів соціальної сфери, які, в свою чергу, сподіваємося, будуть побудовані/добудовані містом за рахунок перерахованих коштів забудовником в рахунок сплати такої пайової участі.

Шановний Віталію Володимировичу, враховуючи вищевикладене, звертаємося до Вас з проханням розглянути наше звернення та підтримати наше прагнення виконати вимоги Закону щодо незалучення до сплати пайової участі забудовника у разі будівництва останнім об'єктів соціальної інфраструктури.

А теперь попроубуем разобраться во всех манипуляциях.
Аркада обращается к меру Киева и ссылается на три нормативных документа:

1. ст.30 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

А теперь внимание - читаем как Аркада преподносит ст.30 и как она есть в законе:
От Аркады Згідно ст.30 Закону – у разі, якщо кошторисна вартість будівництва інженерних мереж та/або об'єктів інженерної інфраструктури перевищує розмір пайової участі замовника у розвитку інфраструктури населеного пункту, орган місцевого самоврядування приймає рішення про відшкодування замовнику різниці між здійсненими витратами та розміром пайової участі замовника у розвитку інфраструктури населеного пункту.

В Законе 5. Якщо технічними умовами передбачається необхідність будівництва замовником інженерних мереж або об’єктів інженерної інфраструктури (крім мереж, призначених для передачі та розподілу електричної енергії, трубопроводів, призначених для розподілу природного газу, транспортування нафти та природного газу) поза межами його земельної ділянки, розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту зменшується на суму їх кошторисної вартості, а такі інженерні мережі та/або об’єкти передаються у комунальну власність.

У разі якщо кошторисна вартість будівництва інженерних мереж та/або об’єктів інженерної інфраструктури (крім мереж, призначених для передачі та розподілу електричної енергії, трубопроводів, призначених для розподілу природного газу, транспортування нафти та природного газу) перевищує розмір пайової участі замовника у розвитку інфраструктури населеного пункту, орган місцевого самоврядування приймає рішення про відшкодування замовнику різниці між здійсненими витратами та розміром пайової участі замовника у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Мне кажется или Аркада пытается все затраты инженерных сетей включить в цену пая, хотя должна их за свой (точнее наш - заложенный в цену квартир) счёт выполнить. В любом случае, если они правы, решение суда в студию!

2. ст.40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»

Об этом я уже писал, Аркада не должна платить пай за:
4. До пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту не залучаються замовники у разі будівництва:
2) будівель навчальних закладів, закладів культури, фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення;

Таким образом за пай под детскими садами и школой, Аркада ничего платить не должна. В любом случае, если они правы, решение суда в студию!

3. № 573/5385 від 30.12.2010 - «Про бюджет м. Києва на 2010 рік (дію подовжено згідно з рішенням Київської міської ради від 4 лютого 2014 року N 6/10152)) в частині, що не суперечить Закону.

Открываем и читаем:
4.4. Форма сплати
Пайова участь сплачується у формі грошового внеску.

Поэтому, ув. Ar25 и иже с ним - когда будете в следующий раз писать о благих намерениях и альтруизме Аркады и нигодниках из КМДА (а я не сомневаюсь, что они друг друга стоят) прикрепляйте сразу решения суда или другие нормативные документы подтверждающие Ваши слова иначе все Ваши

Цитата:

зайдите на новости аркады почитайте письма которые там выложены и немного розберитесь в этом вопросе,- там и про судовые тяжбы в этом вопросе и почему аркада все таки уплатила пай а не пошла путьом долгих годов судовой тягяныны в нашей "правовой" стране

это всё , так как в обоснование своей позиции - я уже прикрепил немало, а с Ваших сторон - ещё не было ни одного документа.

Когда предоставите документы и решения суда, тогда мы Вам и поверим, за что Аркада заплатила, а за что собрала деньги и отдала землю назад Киеву с тем, чтобы тот построил это в призрачном будущем, но вновь - за ниш же деньги, но только из бюджета.

Юрка, Вам бы расследования вести в программе "Гроши")

Мужчины, Вы такие энергичные, напористые и юридически подкованные! Может займетесь вот этим:
надо составить письмо в КМДА с требованием наложить мораторий на смену назначений земельных участков, запланированных для строительства 3х школ (2 средне образовательные и одна начальных классов) и одного садика ЖК Патриотики, именно тех участков, которые Аркада отдала обратно городской администрации в их дальнейшее распоряжение. Письмо надо правильно составить и для его дальнейшего продвижения надо собрать минимум 1000 подписей собственников (не инвесторов) квартир близлежащих ЖК.
Это для того, чтобы КМДА не отдала эти участки под строительство чего то другого или, например, не продали соседнему Эпицентру.

Господа живущие в Патриотике, подскажите пожалуйста как на данный момент обстоят дела с ЖЕКом? Так же как и раньше: за электричество по тарифу юрлица и никаких прямых договоров?