ЖК Озёрный Гай | Интергал Буд | Гатное
Застройщик | Интергал-Буд |
Сдача ЖК | 2016 - 2022 г. |
Планировки | от 20 586 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 138.
20/14% | ||
7/5% | ||
28/20% | ||
33/24% | ||
50/36% |
Sorokin
Пользователь
68
14 февраля 2017
19 фев 2017 08:39
Да, действительно, нв сайте указано:
Цитата:Технологія будівництва: Цегляна кладка, монолітне перекриття
Swans
S
Пользователь
23
22 января 2017
19 фев 2017 08:45
да, это будут кирпичные дома, 70см - ширина стен.
Sorokin
Пользователь
68
14 февраля 2017
19 фев 2017 08:54
Цитата "Хочу_квартиру":
А почему так? Какая технология теплее?)
С точки зрения тепла, эти технологии очень сравнимы, это полностью монолитный дом может быть заметно теплозатратным, (плюс с существенно более плохой звукоизоляцией). А тут, по сути, и в одной и в другой технологии внешняя стена - кирпич+утеплитель.
Тут вопрос в другом, монолитно-каркасная технология звучит выигрышнее на болотистых участках с возможной серьёзной усадкой дома, но для 5-ти этажного дома пару этажей монолитно-каркасных должно хватать.
Teremky
Постоянный пользователь
267
11 июня 2016
19 фев 2017 09:18
70 см - это тепло. Промерзать не будет. Знаю такой дом
Mary2988
M
Новичок
7
19 февраля 2017
19 фев 2017 09:32
Здравствуйте, присматриваюсь к этому комплексу. Интересует рассрочка на 10 лет, кто- то брал её на дом 5???Сколько метр квадратный стоит, если брать рассрочку???
Teremky
Постоянный пользователь
267
11 июня 2016
19 фев 2017 10:28
Цитата "Mary2988":Здравствуйте, присматриваюсь к этому комплексу. Интересует рассрочка на 10 лет, кто- то брал её на дом 5???Сколько метр квадратный стоит, если брать рассрочку???
Зайдите в отдел продаж. Вопросы, на которые вам нужно ответить - стартовая сумма, метраж квартиры, этажность, количество комнат, ремонт своими силами или включено... Разброс будет серьезным. Если минимальная цена 500$, то верхний потолок может быть и 1000$ и 1200$
Sorokin
Пользователь
68
14 февраля 2017
19 фев 2017 12:28
Цитата "Mary2988":Здравствуйте, присматриваюсь к этому комплексу. Интересует рассрочка на 10 лет, кто- то брал её на дом 5???Сколько метр квадратный стоит, если брать рассрочку???
Интересовался этим вопросом. Просил просчитать квартиру с ремонтом, при условии минимального первого взноса (это 5%) максимального срока рассрочки (это 10 лет). При таких условиях рассчетная стоимость метра $750.
Для квартиры в 32,6 кв.м. с ремонтом получается, что
Полная стоимость = метраж * стоимость кв.м. =
=32,6 * $750 = $24 450
Стартовый платеж = полная стоимость * 5% =
=$24 450 * 0,05= $1222,5
Ежемесячный платеж по рассрочке =
=(Полная стоимость - стартовый платеж)/кол-во месяцев=
=(24 450 - 1 222,5)/120 = 193,56
Ежемесячный платеж по аренде = метраж * $1 = $33
По этим формулам можно прикинуть план выплат и по другим квартирам. В этой схеме подсчета может меняться рассчетная стоимость метра в зависимости от этапа, на котором строительство дома, от комнатности квартиры и от наличия ремонта. В любом случае актульные данные можно уточнить в отделе продаж.
Хочу_квартиру
Постоянный пользователь
243
18 марта 2016
19 фев 2017 16:14
Вы не учли % на остаток суммы по рассрочке. Она же не просто так идет,а получается удорожание
Sorokin
Пользователь
68
14 февраля 2017
19 фев 2017 16:28
Цитата "Хочу_квартиру":Вы не учли % на остаток суммы по рассрочке. Она же не просто так идет,а получается удорожание
Нет, это не кредит. В данной схеме есть относительные мелочи, которые я не учел, такие как платеж нотариусу при заключении договора и ежегодные страховые платежи, но платежа на остаток под определенный процент здесь нет. В этой схеме просто стоимось квадратного метра сразу закладывается выше, чем в аналогичных квартирах с кредитными условиями и процентом на остаток.
Teremky
Постоянный пользователь
267
11 июня 2016
19 фев 2017 18:16
% на остаток - это старые договора. В новых выплата идет равными платежами. Удорожание заложено в стоимости квадратного метра на случай рассрочки
Hedgehog
H
Постоянный пользователь
135
27 мая 2016
20 фев 2017 07:56
В этой рассрочке, помимо разового удорожания метра при расчете стоимости квартиры, есть ежегодное удорожание стоимости неоплаченных метров (то что называют % на остаток). Поэтому, в отличии от кредита по классической схеме, платеж со веременем не уменьшается, а увеличивается (если выплачивать согласно графика).
Наталія Lynx
Постоянный пользователь
105
14 февраля 2017
20 фев 2017 08:35
Цитата "Hedgehog":В этой рассрочке, помимо разового удорожания метра при расчете стоимости квартиры, есть ежегодное удорожание стоимости неоплаченных метров (то что называют % на остаток). Поэтому, в отличии от кредита по классической схеме, платеж со веременем не уменьшается, а увеличивается (если выплачивать согласно графика).
Добрый день. Вы ошибаетесь, нет пункта о проценте на остаток и, следственно, о удорожании, график расписан равными частями на весь срок. Возможно, у вас старый договор.
Я читала тут о переподписании старых договоров. Есть момент, на который юристы подписантов почему-то не обратили их внимание. Момент существенный для принятия решения. Если кому-то будет интересно, могу расписать. (Это касается налогового законодательства).
Hedgehog
H
Постоянный пользователь
135
27 мая 2016
20 фев 2017 09:37
Интересно, распишите, пожалуйста.
Наталія Lynx
Постоянный пользователь
105
14 февраля 2017
20 фев 2017 10:18
Скажу сразу - я не в восторге то нашего налогового законодательства, но оно есть и никуда от этого не деться.
В случае, когда квартира приобретается в рассрочку, она остаётся в собственности юр. лица до момента выплаты полной стоимости и подписания Основного договора.
Физ. лица, приобретающие эту квартиру, до момента полной выплаты пользуются де-юре чужим имуществом. Это с точки зрения закона рассматривается как лизинговые (арендные) отношения. При этом есть две стороны таких отношений, арендодатель и арендатор.
Для арендодателя законодательством действительно установлена минимальная стоимость аренды квадратного метра. Арендодатель получает эту плату и платит налоги в соответствии с законодательством.
В случае, если нет договора аренды с оговоренной арендной платой, с точки зрения налогового законодательства эта операция будет рассматриваться как безоплатное пользование. И тут наступают налоговые последствия для двух сторон. Будет применено понятие "обычной цены" (по аренде) и арендодатель, не получая по факту оплаты, всё равно будет начислять налог и платить его в бюджет, как будто бы получает доход, но уже от обычной цены, которая выше минимальной. Кроме того, арендодатель тоже будет считаться лицом, получившим блага (доход) и из этого будет следовать, что он обязан платить налог на доходы физ лиц из обычной цены такой сделки. Арендодатель обязан уведомлять налоговую о безоплатном предоставлении такого блага, арендатор обязан такое благо декларировать и платить налог. Вобщем, много заморочек. И денежных, и бумажных. Эти вопросы проще урегулировать, прописав договор аренды с минимальной ценой за квадрат.
Собственно, на месте бухгалтеров и юристов арендодателя,учитывая эти заморочливые моменты и влёт на деньги на ровном месте, я бы просто не пустила покупателя к проживанию в квартире без договора аренды, если Предварительный договор такое позволяет сделать. Это дешевле. Можно, конечно, судиться, но это дело долгое и вопрос какое решение суда будет в итоге.
Поэтому я рекомендую внимательно перечитать договора, посоветоваться с юристами, учитывая то, что я тут изложила, всё взвесить и принимать решение. Беседуйте с продавцом, договаривайтесь к обоюдной выгоде, тут продавец не самодур, а маневрирует в рамках тех законов, которые нам диктует государство.
Информация не самая радужная, но я не пугаю, я информирую, прошу это правильно понять.
В случае, когда квартира приобретается в рассрочку, она остаётся в собственности юр. лица до момента выплаты полной стоимости и подписания Основного договора.
Физ. лица, приобретающие эту квартиру, до момента полной выплаты пользуются де-юре чужим имуществом. Это с точки зрения закона рассматривается как лизинговые (арендные) отношения. При этом есть две стороны таких отношений, арендодатель и арендатор.
Для арендодателя законодательством действительно установлена минимальная стоимость аренды квадратного метра. Арендодатель получает эту плату и платит налоги в соответствии с законодательством.
В случае, если нет договора аренды с оговоренной арендной платой, с точки зрения налогового законодательства эта операция будет рассматриваться как безоплатное пользование. И тут наступают налоговые последствия для двух сторон. Будет применено понятие "обычной цены" (по аренде) и арендодатель, не получая по факту оплаты, всё равно будет начислять налог и платить его в бюджет, как будто бы получает доход, но уже от обычной цены, которая выше минимальной. Кроме того, арендодатель тоже будет считаться лицом, получившим блага (доход) и из этого будет следовать, что он обязан платить налог на доходы физ лиц из обычной цены такой сделки. Арендодатель обязан уведомлять налоговую о безоплатном предоставлении такого блага, арендатор обязан такое благо декларировать и платить налог. Вобщем, много заморочек. И денежных, и бумажных. Эти вопросы проще урегулировать, прописав договор аренды с минимальной ценой за квадрат.
Собственно, на месте бухгалтеров и юристов арендодателя,учитывая эти заморочливые моменты и влёт на деньги на ровном месте, я бы просто не пустила покупателя к проживанию в квартире без договора аренды, если Предварительный договор такое позволяет сделать. Это дешевле. Можно, конечно, судиться, но это дело долгое и вопрос какое решение суда будет в итоге.
Поэтому я рекомендую внимательно перечитать договора, посоветоваться с юристами, учитывая то, что я тут изложила, всё взвесить и принимать решение. Беседуйте с продавцом, договаривайтесь к обоюдной выгоде, тут продавец не самодур, а маневрирует в рамках тех законов, которые нам диктует государство.
Информация не самая радужная, но я не пугаю, я информирую, прошу это правильно понять.
Хочу_квартиру
Постоянный пользователь
243
18 марта 2016
20 фев 2017 10:21
Цитата "Наталія Lynx":
Добрый день. Вы ошибаетесь, нет пункта о проценте на остаток и, следственно, о удорожании, график расписан равными частями на весь срок. Возможно, у вас старый договор.
Я читала тут о переподписании старых договоров. Есть момент, на который юристы подписантов почему-то не обратили их внимание. Момент существенный для принятия решения. Если кому-то будет интересно, могу расписать. (Это касается налогового законодательства).
И нам интересно, напишите. Спасибо
Hedgehog
H
Постоянный пользователь
135
27 мая 2016
20 фев 2017 12:05
Цитата "Наталія Lynx":Скажу сразу - я не в восторге то нашего налогового законодательства, но оно есть и никуда от этого не деться.
В случае, когда квартира приобретается в рассрочку, она остаётся в собственности юр. лица до момента выплаты полной стоимости и подписания Основного договора.
Физ. лица, приобретающие эту квартиру, до момента полной выплаты пользуются де-юре чужим имуществом. Это с точки зрения закона рассматривается как лизинговые (арендные) отношения. При этом есть две стороны таких отношений, арендодатель и арендатор.
Для арендодателя законодательством действительно установлена минимальная стоимость аренды квадратного метра. Арендодатель получает эту плату и платит налоги в соответствии с законодательством.
В случае, если нет договора аренды с оговоренной арендной платой, с точки зрения налогового законодательства эта операция будет рассматриваться как безоплатное пользование. И тут наступают налоговые последствия для двух сторон. Будет применено понятие "обычной цены" (по аренде) и арендодатель, не получая по факту оплаты, всё равно будет начислять налог и платить его в бюджет, как будто бы получает доход, но уже от обычной цены, которая выше минимальной. Кроме того, арендодатель тоже будет считаться лицом, получившим блага (доход) и из этого будет следовать, что он обязан платить налог на доходы физ лиц из обычной цены такой сделки. Арендодатель обязан уведомлять налоговую о безоплатном предоставлении такого блага, арендатор обязан такое благо декларировать и платить налог. Вобщем, много заморочек. И денежных, и бумажных. Эти вопросы проще урегулировать, прописав договор аренды с минимальной ценой за квадрат.
Собственно, на месте бухгалтеров и юристов арендодателя,учитывая эти заморочливые моменты и влёт на деньги на ровном месте, я бы просто не пустила покупателя к проживанию в квартире без договора аренды, если Предварительный договор такое позволяет сделать. Это дешевле. Можно, конечно, судиться, но это дело долгое и вопрос какое решение суда будет в итоге.
Поэтому я рекомендую внимательно перечитать договора, посоветоваться с юристами, учитывая то, что я тут изложила, всё взвесить и принимать решение. Беседуйте с продавцом, договаривайтесь к обоюдной выгоде, тут продавец не самодур, а маневрирует в рамках тех законов, которые нам диктует государство.
Информация не самая радужная, но я не пугаю, я информирую, прошу это правильно понять.
Собственно поэтому и был введен договор аренды при покупке в рассрочку. Это то, что долго обсуждалось здесь. Вот грамотный ответ.
Правда фраза
немного удручает.Цитата "Наталія Lynx":я бы просто не пустила покупателя к проживанию в квартире без договора аренды
Наталія Lynx
Постоянный пользователь
105
14 февраля 2017
22 фев 2017 07:41
Сорри, Hedgehog, за негативные эмоции от сказанного мной. Моё твёрдое убеждение, что для принятия решения нужно понимать все возможные варианты развития событий.
Hedgehog
H
Постоянный пользователь
135
27 мая 2016
22 фев 2017 07:56
Нужно оценить все варианты развития событий. Но у меня, как и многих участников этог форума, решение уже принято. Поэтому, остается только ждать и надеятся на выполнение своих обязательств и обещаний застройщиком
Наталія Lynx
Постоянный пользователь
105
14 февраля 2017
22 фев 2017 08:11
Цитата "Hedgehog":Нужно оценить все варианты развития событий. Но у меня, как и многих участников этог форума, решение уже принято. Поэтому, остается только ждать и надеятся на выполнение своих обязательств и обещаний застройщиком
Я подержу кулачки, чтобы всё было хорошо . Я своей квартирой прямо брежу, ждём вот пока построится, хочу чтобы и у других мечта стала реальностью.
Хочу_квартиру
Постоянный пользователь
243
18 марта 2016
22 фев 2017 14:10
Кто нибудь знает информацию об кв.м.? Был уже замер БТИ? Раз делают ремонт в 2 - х парадных, то по логике, уже должны сообщить хоть метраж квартир... Кто что знает?
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее