Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

користувач форуму
Ответов: 381
Профиль
Репутация:    10
Цитата:
и такое реально сделать по-вашему?

Реально.
В международной торговле не великая новость взаимные гарантии.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 71
Профиль
Репутация:    3
Цитата:
Реально.
В международной торговле не великая новость взаимные гарантии.


Вы так в это верите и так этого хотите, вам и карты в руки :105:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 207
Профиль
Репутация:    0
ключевое слово здесь "международная торговля". вы забыли в какой стране живете? у нас клиент прав только иногда, если повезет. увы

Цитата:
Реально.
В международной торговле не великая новость взаимные гарантии.

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 71
Профиль
Репутация:    3
В свое время я искал образцы договоров.
Задача - мне необходимо продавать строящееся жилье и иметь на руках грамотный документ.

Я пытался стать на сторону потенциального покупателя и рассматривал образцы именно с этой позиции.
Попытка найти что-то даже приближенно похожее на искомое закончилась ничем.
Документы брались в сети и добывались в действующих компаниях. Такое ощущение, что структура договоров сознательно путанная, много "воды" чтоб увести от сути, про защиту интересов и равные права участников договора вообще нет речи.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 581
Профиль
Репутация:    12
Цитата:
В свое время я искал образцы договоров.
Задача - мне необходимо продавать строящееся жилье и иметь на руках грамотный документ.

Я пытался стать на сторону потенциального покупателя и рассматривал образцы именно с этой позиции.
Попытка найти что-то даже приближенно похожее на искомое закончилась ничем.
Документы брались в сети и добывались в действующих компаниях. Такое ощущение, что структура договоров сознательно путанная, много "воды" чтоб увести от сути, про защиту интересов и равные права участников договора вообще нет речи.

Кому вы тут глаза открываете или воду льете? С какого нафталина вы эти договора выкопали? Недострой продавать нельзя, в том понимании в котором вы это предлагаете (продавать строящееся жилье), это все равно что продавать воздух. Сейчас можно продавать ЦБ разных стройконтор Рога и Копыта с рейтингом uaD - дефолт. Что одно и то же, но вроде бы все законно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 71
Профиль
Репутация:    3
Я и говорю, что не нашли вменяемых договоров. Приходится применять механизм, которым по сути недовольны все - и продавцы и покупатели.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 207
Профиль
Репутация:    0
100%. сама по себе недвижимость - достаточно рискованная инвестиция. а вы говорите о недострое - кто в трезвом уме будет брать такое?

Цитата:
Кому вы тут глаза открываете или воду льете? С какого нафталина вы эти договора выкопали? Недострой продавать нельзя, в том понимании в котором вы это предлагаете (продавать строящееся жилье), это все равно что продавать воздух. Сейчас можно продавать ЦБ разных стройконтор Рога и Копыта с рейтингом uaD - дефолт. Что одно и то же, но вроде бы все законно.

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
100%. сама по себе недвижимость - достаточно рискованная инвестиция. а вы говорите о недострое - кто в трезвом уме будет брать такое?

КГС с 1995 года строит квартиры за деньги населения..... построены десятки тысяч квартир........ и тут появляетесь вы и начинаете всех учить жизни.... кстати инвестиция в недвижимость во всём мире считается "консервативной" и одной из самых безопасных инвестиций.... хочу от вас услышать что же такое "нерискованная инвестиция :) "
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 381
Профиль
Репутация:    10
Цитата:
КГС с 1995 года строит квартиры за деньги населения..... построены десятки тысяч квартир........ и тут появляетесь вы и начинаете всех учить жизни.... кстати инвестиция в недвижимость во всём мире считается "консервативной" и одной из самых безопасных инвестиций.... хочу от вас услышать что же такое "нерискованная инвестиция :) "

Вы напрасно все время критические замечания по поводу новостроек переводите в личную плоскость.
В большинстве постов участники форума имеют в виду именно недострои, а не лично Ваши действия или решения.
Отодвиньте личный фактор, и беседа станет более конструктивной.

Да, инвестиция в недвижимость относительно безопасна.
Хотя опыт не только Цхинвали или Гори говорит, что риски имеются.

Но критике подвергаются сегодняшние вложения в недостроенные дома в Украине. Тем более кредитных денег.

Риск не доведения строительтства до конца в задекларированные, да и просто в разумные сроки, очень большой.

Вы думаете глава риэлторов Рубанов специально врет, что в Киеве заморожено или имеют большие проблемы около 50 строек жилья?
Я не думаю, что он специально сгущает краски.

А банкиры, не рискующие кредитовать недостроенные объекты?
Опять же, часть банков, особенно афиллированных со строителями, кредитуют.
Ну и флаг им в руки.

Но риск для человека, покупающего за последние или кредитные деньги недостроенное жилье, очень большой.
А ведь умудряются продавать квартиры, в которых жили, отдавать деньги застройщикам, а сами ждут окончания стройки в съемной квартире.

Эти люди готовы потерять?

Не нужно отождествлять покупку жилья с игрой в казино.

За рубежом обычно застройщик строит за свои или за деньги банка.
Покупатель за резервирование платит до 10%.
Это максимум, что он может потерять.
Остальное - после здачи дома в эксплуатацию.

Поэтому не сравнивайте, пожалуйста, инвестиции в готовую недвижимость за рубежом, и оплату значительной суммы, доходящей до 100% от стоимости жилья, застройщику в Украине.

Это несопоставимые понятия.

Ничего личного.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 207
Профиль
Репутация:    0
благодарю за полезную информацию и... за заступничество

Цитата:
Вы напрасно все время критические замечания по поводу новостроек переводите в личную плоскость.
В большинстве постов участники форума имеют в виду именно недострои, а не лично Ваши действия или решения.
Отодвиньте личный фактор, и беседа станет более конструктивной.

Да, инвестиция в недвижимость относительно безопасна.
Хотя опыт не только Цхинвали или Гори говорит, что риски имеются.

Но критике подвергаются сегодняшние вложения в недостроенные дома в Украине. Тем более кредитных денег.

Риск не доведения строительтства до конца в задекларированные, да и просто в разумные сроки, очень большой.

Вы думаете глава риэлторов Рубанов специально врет, что в Киеве заморожено или имеют большие проблемы около 50 строек жилья?
Я не думаю, что он специально сгущает краски.

А банкиры, не рискующие кредитовать недостроенные объекты?
Опять же, часть банков, особенно афиллированных со строителями, кредитуют.
Ну и флаг им в руки.

Но риск для человека, покупающего за последние или кредитные деньги недостроенное жилье, очень большой.
А ведь умудряются продавать квартиры, в которых жили, отдавать деньги застройщикам, а сами ждут окончания стройки в съемной квартире.

Эти люди готовы потерять?

Не нужно отождествлять покупку жилья с игрой в казино.

За рубежом обычно застройщик строит за свои или за деньги банка.
Покупатель за резервирование платит до 10%.
Это максимум, что он может потерять.
Остальное - после здачи дома в эксплуатацию.

Поэтому не сравнивайте, пожалуйста, инвестиции в готовую недвижимость за рубежом, и оплату значительной суммы, доходящей до 100% от стоимости жилья, застройщику в Украине.

Это несопоставимые понятия.

Ничего личного.

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
100%. сама по себе недвижимость - достаточно рискованная инвестиция. а вы говорите о недострое - кто в трезвом уме будет брать такое?

очень странно что вы на этом форуме обсуждаете рнисковость или безопасность ИНВЕСТИЦИЙ... это форум на котором люди обсуждают РН в разрезе приобретения жилья для жизни а не для инвестиций.... и вот как раз приобретение на стадии строительства имеет ряд преимущств:
1) дешевле чем на вторичке; 2) отсутствует риск нарватся на мошейников или "проблемную" квартиру; 3) новая квартира; 4) ты стимулируеш производство а не спекулянтов и наследников бабушкиных квартир; 5) чем больше квартир построится тем дешевле будет цена вторички.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 207
Профиль
Репутация:    0
не думаю, что вопрос об инвестициях в недвижимость можно считать офтопиковым на "домике". здесь люди обсуждают преимущественно конкретные темы и проблемы рынка недвижимости (так написано в правилах форума). так что ничего странного

Цитата:
очень странно что вы на этом форуме обсуждаете рнисковость или безопасность ИНВЕСТИЦИЙ... это форум на котором люди обсуждают РН в разрезе приобретения жилья для жизни а не для инвестиций.... и вот как раз приобретение на стадии строительства имеет ряд преимущств:
1) дешевле чем на вторичке; 2) отсутствует риск нарватся на мошейников или "проблемную" квартиру; 3) новая квартира; 4) ты стимулируеш производство а не спекулянтов и наследников бабушкиных квартир; 5) чем больше квартир построится тем дешевле будет цена вторички.

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 195
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
очень странно что вы на этом форуме обсуждаете рнисковость или безопасность ИНВЕСТИЦИЙ... это форум на котором люди обсуждают РН в разрезе приобретения жилья для жизни а не для инвестиций.... и вот как раз приобретение на стадии строительства имеет ряд преимущств:
1) дешевле чем на вторичке; 2) отсутствует риск нарватся на мошейников или "проблемную" квартиру; 3) новая квартира; 4) ты стимулируеш производство а не спекулянтов и наследников бабушкиных квартир; 5) чем больше квартир построится тем дешевле будет цена вторички.


абсолютно согласна
хотя пункт 2 - отсутствует риск нарватся на мошейников - вес же не всегда верен и тут, согласитесь
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Кто что то слышал о Застройщике строительный кооператив" Доступное жилище"
или уже проживает в построеных этим кооперативом домах...Хотела бы пообщаться с такими ... На сколько порядочные... Дружат ли сроки с обещаниями... Как они говорят то построили такие домики в Буче еще и впригороде и в самом Киеве... а я не могу найти отзвуков не хорошо не плохо... как то стремно...
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf