Зависимость аренды от нынешней ситуации на рынке продаж
Лис
Л
Пользователь
97
09 марта 2007
26 окт 2007 10:49
Стоимость аренды дополнительно накручивается "махинаторамы " для подстегивания покупки застоявшихся квартир. Делается элементарно во все порталы , газеты забрасываются несуществующие обьекты с завышенной ценой аренды, в то время как дешевые искуственно придерживаются ( не выходят в печать и не вывешиваются на порталы) и чз пару дней все ориентируются на совершенно новые высоты...
Greg
Постоянный пользователь
471
24 июня 2007
26 окт 2007 12:21
да это вообще кошмар, я даже не знаю как с этим бороться...
реально чистой воды мошенничество
реально чистой воды мошенничество
Tais
T
Пользователь
34
26 октября 2007
26 окт 2007 12:56
Кошмар - не то слово... Подруга ищет квартиру, я типа помогаю - просматриваю объявления. И что интересно - уже 4 (!!) дня на сайтах висят одни и те же объявы! И речь не об очень дорогих квартирах - обычные однушки и двушки, но конечно же недешево - по 550-700 уёв. Брокеры по телефону вообще нагло ржут и говорят А что вы хотите? Берите что есть, а то цены будут расти! На вопрос почему, собственно, они должны расти - ответы самые разные. Сначала говорили, что выборы и много иногородних на митинги поприехали. Теперь новая версия во всем виноваты китайцы и иностранцы! 122
kysil07
k
Постоянный пользователь
293
02 апреля 2007
26 окт 2007 13:27
Цитата:
Кошмар - не то слово... Подруга ищет квартиру, я типа помогаю - просматриваю объявления. И что интересно - уже 4 (!!) дня на сайтах висят одни и те же объявы! И речь не об очень дорогих квартирах - обычные однушки и двушки, но конечно же недешево - по 550-700 уёв. Брокеры по телефону вообще нагло ржут и говорят: А что вы хотите? Берите что есть, а то цены будут расти! На вопрос почему, собственно, они должны расти - ответы самые разные. Сначала говорили, что выборы и много иногородних на митинги поприехали. Теперь новая версия: во всем виноваты китайцы и иностранцы! :122:
Хм! Аналогичная ситуация...
При этот видно что цены дутые, особенно это заметно при сравнении помесяной и посуточной аренды.
год назад было 500 и 50...
Сегодня,на аналогичные квартиры, даже по ценам "хотелок" от 700 и 25-30.
Для еще раз 25*30(дней в месяце)=750(!!!)...
П.С. Вчера сотрудница ездила на просмотр. По ее словам все очень весело...
Гостинка на(ну почти - 30 минут пешком ) ) м.Харьковской.
Начинали с 450, но "хозяйка посмотрела другие квартиры и сказала что ее лучше поэтому 500!". Далее реелтор согнала на эту квартиру 16 просмотрщиков (типа конвеер, правда многие очевидно чиста посмотреть) - сотрудница отказалась - "что я глупее других !?"(с)
П.П.С. Продажники активно пытаются влиять на рынок аренды дабы разрыв аренда ипотека(хотя бы индикативный)сокращался.
бейб
Постоянный пользователь
174
26 марта 2007
26 окт 2007 14:15
Опять та же ошибка риелторов. Взвинчивание цен на жилую нежвижку не оглядываясь на покупательную способность привело к так называемой стагнации. Я называю это патовой ситуацией, которая непредсказуема и первые, кто от этого пострадал - сами риелторы. Теперь начинается вторая часть марлезонского балета под названием "очень кушать хочется" с арендой. Друзья мои, (обращаюсь к посредникам на рынке аренды жилья - риелторами их язык не поворачивается назвать, потому, что риелтор - это во всем мире профессия, а у нас к прискорбию -ругательство), так вот, друзья мои, если китайцы взвинчивают цены - учите китайский язык. Учите, потому что раньше эти спектакли с десятком конкурентов на просмотре имели воздействие.Мы торопились снять эти убитые сараи за высокую плату оттого,что на оставшуюся от З.п часть денег еще можно было как-то жить, а главное, мы надеялись на свои силы. Мы думалида, сейчас тяжело, но я буду упорно работать, я справлюсь, я буду жить лучше и веселей. Сейчас мы внимательно сморим на этот цирк, где очень дорогие билеты и думаем, что он нам смертельно надоел. Пусть наше место займут китайцы! Удачи!
бейб
Постоянный пользователь
174
26 марта 2007
26 окт 2007 20:13
Продолжая тему самое интересное, что эти мансы с ростом аренды преследуют скорее не цель вовлечь арендаторов в ипотеку (мол, видите, аренда и ипотека сравниваются), а более вероятно сделать инвестиции в недвижку выгодными. Мол, смотрите,окупается недвижимость 107 . Эти потуги смахивают на попытки сделать из гнома баскетболиста, заставляя его висеть на турнике)
Kinglion
K
Постоянный пользователь
180
18 октября 2007
26 окт 2007 21:50
На самом деле ситуация чуть другая. Допусти в центре города вы купили квартиру за 400000 в кредит. Вот она у вас есть. Проценты по кредиту, только проценты, щас скажу 4333 в год.
То есть сдать эту квартиру надо минимум за 3000 долларов. Понятно что за 4000 вы её не сдадите.
Допустим квартира с лифтом, в хорошем месте, косьерж, жилое состояние, метров 70. И допустим это предложение лучшее из того что есть сейчас.
Вот и вся, соль цен на аренду.
Цены на аренду кстате на много меньше, даже процентов по кредиту.
То есть другими словами цены за аренду существенно отстали от цен на недвижимость и ипотеку.
То есть сдать эту квартиру надо минимум за 3000 долларов. Понятно что за 4000 вы её не сдадите.
Допустим квартира с лифтом, в хорошем месте, косьерж, жилое состояние, метров 70. И допустим это предложение лучшее из того что есть сейчас.
Вот и вся, соль цен на аренду.
Цены на аренду кстате на много меньше, даже процентов по кредиту.
То есть другими словами цены за аренду существенно отстали от цен на недвижимость и ипотеку.
Tais
T
Пользователь
34
26 октября 2007
27 окт 2007 09:09
Вот и я не понимаю... Как не было у меня денег на ипотеку, так и нет, как приходилось снимать квартиру, так и приходиться. И даже если придется отдавать 600 доларов за убитую гостинку, полторы штуки баксов в месяц на выплату кредита у меня все равно не появится. Я сомневаюсь, что я одна такая...
бейб
Постоянный пользователь
174
26 марта 2007
27 окт 2007 14:00
Цитата:
На самом деле ситуация чуть другая. Допусти в центре города вы купили квартиру за 400000 в кредит. Вот она у вас есть. Проценты по кредиту, только проценты, щас скажу 4333 в год.
То есть сдать эту квартиру надо минимум за 3000 долларов. Понятно что за 4000 вы её не сдадите.
Допустим квартира с лифтом, в хорошем месте, косьерж, жилое состояние, метров 70. И допустим это предложение лучшее из того что есть сейчас.
Вот и вся, соль цен на аренду.
Цены на аренду кстате на много меньше, даже процентов по кредиту.
То есть другими словами цены за аренду существенно отстали от цен на недвижимость и ипотеку.
Уважаемый король-лев. Мы и так знаем, что аренда меньше процентов по кредиту. Мы знаем, что в наших условиях невыгодно покупать квартиры, для того, чтобы их сдавать.И нас несколько удивляет, что в вашем примере люди купившие квартиру в центре в ипотеку не прошли в банке какой-нить дуромер, тест на вменяемость и дееспособность. Да, друзья, оказывается вы не сможете даже при засилье понаехавших черкащан, донетчан, студентов из китая окупить Ваши банковские проценты. Кто ж Вам доктор? Риторический вопрос. Кста, мы не то, чтобы какие-нить мудрецы, мы так, рядовые пиарщики, учившие в ВУЗе экономику.
Борода
Старожил
814
20 февраля 2007
28 окт 2007 18:22
Плохо видать вы, господа, экономику учили! Только лишь за август-сентябрь этого года аренда (по крайней мере на двушки возле м. Харьковская) взвинтилась на 30%! Было 550 у.е. - стало 720 у.е. Но и на 700 баксов очереди на просмотр стоят. Я, к примеру, при сдаче своей двушки отводил на просмотр лишь 1 час в сутки вечером и пропускал за этот час с десяток человек. Парами и тройками. Время экспозиции квартиры при этих условиях составило ровно два дня! Утром третьего квартира была сдана НА МОИХ УСЛОВИЯХ. При чем, разрыва времени между выездом старых и заездом новых квартирантов - НЕ БЫЛО. Т.е., никаких потерь от смены арендатора (то, о чем часто любят судачить арендаторы) я не понес. Это понятно?
Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?
И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!
Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?
И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!
бейб
Постоянный пользователь
174
26 марта 2007
28 окт 2007 18:43
Цитата:
Плохо видать вы, господа, экономику учили! Только лишь за август-сентябрь этого года аренда (по крайней мере на двушки возле м. Харьковская) взвинтилась на 30%! Было 550 у.е. - стало 720 у.е. Но и на 700 баксов очереди на просмотр стоят. Я, к примеру, при сдаче своей двушки отводил на просмотр лишь 1 час в сутки вечером и пропускал за этот час с десяток человек. Парами и тройками. Время экспозиции квартиры при этих условиях составило ровно два дня! Утром третьего квартира была сдана НА МОИХ УСЛОВИЯХ. При чем, разрыва времени между выездом старых и заездом новых квартирантов - НЕ БЫЛО. Т.е., никаких потерь от смены арендатора (то, о чем часто любят судачить арендаторы) я не понес. Это понятно?
Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?
И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!
Молодец! Садитесь, пять! Все аплодируют стоя!!! Дешевые квартиры брокерами не скрываются. Они брокеров минуют. Если Вы не въехали, мы тут вообще-то говорили о том, что ПОКУПКА недвижимости СЕЙЧАС с целью сдачи ее в аренду есть невыгодная инвестиция. ВСЕ!!! Ваш трогательный рассказ очень интересен. Кстати, китайцы были на просмотре?
Tais
T
Пользователь
34
26 октября 2007
28 окт 2007 19:03
Цитата:
Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?
И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!
Да когда ж вам уже достаточно будет? На 30% говорите? Что-то я не представляю как население будет платить ЕЩЕ И ЭТИ 30% при том что зарплату в подавляющем большинстве никто повышать не спешит???
albert
a
Ветеран
1 262
04 мая 2007
28 окт 2007 22:39
Я так посчитал,можешь поправить-у тебя квартир 300?или ты каждый день жильцов меняешь ? :84:Цитата:
Плохо видать вы, господа, экономику учили! Только лишь за август-сентябрь этого года аренда (по крайней мере на двушки возле м. Харьковская) взвинтилась на 30%! Было 550 у.е. - стало 720 у.е. Но и на 700 баксов очереди на просмотр стоят. Я, к примеру, при сдаче своей двушки отводил на просмотр лишь 1 час в сутки вечером и пропускал за этот час с десяток человек. Парами и тройками. Время экспозиции квартиры при этих условиях составило ровно два дня! Утром третьего квартира была сдана НА МОИХ УСЛОВИЯХ. При чем, разрыва времени между выездом старых и заездом новых квартирантов - НЕ БЫЛО. Т.е., никаких потерь от смены арендатора (то, о чем часто любят судачить арендаторы) я не понес. Это понятно?
Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?
И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!
Борода
Старожил
814
20 февраля 2007
29 окт 2007 06:00
Цитата:
Кстати, китайцы были на просмотре?
Китайцев не было. А вот американские свидетели Иеговы были дважды! С большим трудом отваживались. :101:
Борода
Старожил
814
20 февраля 2007
29 окт 2007 06:06
Цитата:
Да когда ж вам уже достаточно будет? На 30% говорите? Что-то я не представляю как население будет платить ЕЩЕ И ЭТИ 30%...?
Нам достаточно станет тогда, когда вы поумнеете и работать начнете у себя. И перестанете "покорять" Киев. А до тех пор будем регулировать мигрантские потоки.
По поводу же "не представляю..." В прошлом году тоже "не представляли". В этом году - платят. Что ж так, Таис?
Борода
Старожил
814
20 февраля 2007
29 окт 2007 06:07
Цитата:
Я так посчитал,можешь поправить-у тебя квартир 300?или ты каждый день жильцов меняешь ? :84:
Плохо у тебя с устным счетом! :130: Спробуй ще!
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
29 окт 2007 06:41
Цитата:
Молодец! Садитесь, пять! Все аплодируют стоя!!! Дешевые квартиры брокерами не скрываются. Они брокеров минуют. Если Вы не въехали, мы тут вообще-то говорили о том, что ПОКУПКА недвижимости СЕЙЧАС с целью сдачи ее в аренду есть невыгодная инвестиция. ВСЕ!!! Ваш трогательный рассказ очень интересен. Кстати, китайцы были на просмотре?
Чтобы найти вариань с арендой на 30% дешевле нужно отключить комп. не покупать газет с обьявлениями, а занятся поисками самому... Поспрашивать друзей, расклеить обьяву со своей ценой, поездить по районам... Никогда не пользуюсь помощью посредников в делах, которые можно решить самому
Tais
T
Пользователь
34
26 октября 2007
29 окт 2007 07:10
Цитата:
Нам достаточно станет тогда, когда вы поумнеете и работать начнете у себя. И перестанете "покорять" Киев. А до тех пор будем регулировать мигрантские потоки.
По поводу же "не представляю..." В прошлом году тоже "не представляли". В этом году - платят. Что ж так, Таис?
Во-первых "мы" - это семья киевлян. Соответственно "мы" "работаем у себя".
Во-вторых, смотрите не дорегулируйтесь, что работать некому будет, так как все резко поумнеют и поедут "к себе". Вы пойдете работать охранником в маркет? Или на стройку?
Все эти сказки о богатеньких приезжих, которые массово выкупают драгоценные кивеские квартиры - бред. На сегодня в реионах столько не зарабатывают. Люди едут сюда зарабатыватьна жизнь семье. И когда поймут, то ни купить, ни снимать не смогут - уедут. Кому тогда вы будете сдавать свои бесценные квартиры, Борода?
Нина Бережная
Постоянный пользователь
211
13 февраля 2007
29 окт 2007 07:24
Цитата:
Опять та же ошибка риелторов. Взвинчивание цен на жилую нежвижку не оглядываясь на покупательную способность ...
kysil07
k
Постоянный пользователь
293
02 апреля 2007
29 окт 2007 07:31
Цитата:
Плохо видать вы, господа, экономику учили! Только лишь за август-сентябрь этого года аренда (по крайней мере на двушки возле м. Харьковская) взвинтилась на 30%! Было 550 у.е. - стало 720 у.е. Но и на 700 баксов очереди на просмотр стоят. Я, к примеру, при сдаче своей двушки отводил на просмотр лишь 1 час в сутки вечером и пропускал за этот час с десяток человек. Парами и тройками. Время экспозиции квартиры при этих условиях составило ровно два дня! Утром третьего квартира была сдана НА МОИХ УСЛОВИЯХ. При чем, разрыва времени между выездом старых и заездом новых квартирантов - НЕ БЫЛО. Т.е., никаких потерь от смены арендатора (то, о чем часто любят судачить арендаторы) я не понес. Это понятно?
Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?
Честно говоря ваш рассказ только это и подтверждает )
Особенно про прогон всех претендентов через один вариант - создать видимость ажиотажного спроса.
Правда бывают и проколы:
"Берите, вы уже шестнадцатая пара которая за сегодня смотрит эту квартиру!"(с) реальная фраза реального риелтора.
А если еще учесть что стоимость посуточной аренды влотную приблизилаь к помесячной...
Цитата:
И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!
Мечты-мечты...
Хм... это только в случае если зарплаты подскочит хотя бы на 20%.
Ибо если для приезжего
"зарплата дома" будет больше чем "зарплата в Киеве минус аренда"
он поедет домой.
П.С. А уж если на рынок аренды выйдут игроки которых не пустили на рынок строительста... )
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 619
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее