Зависимость аренды от нынешней ситуации на рынке продаж

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 97
Профиль
Репутация:    0
Стоимость аренды дополнительно накручивается "махинаторамы " для подстегивания покупки застоявшихся квартир. Делается элементарно во все порталы , газеты забрасываются несуществующие обьекты с завышенной ценой аренды, в то время как дешевые искуственно придерживаются ( не выходят в печать и не вывешиваются на порталы) и чз пару дней все ориентируются на совершенно новые высоты...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 476
Профиль
Репутация:    24
да это вообще кошмар, я даже не знаю как с этим бороться...
реально чистой воды мошенничество
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 34
Профиль
Репутация:    2
Кошмар - не то слово... Подруга ищет квартиру, я типа помогаю - просматриваю объявления. И что интересно - уже 4 (!!) дня на сайтах висят одни и те же объявы! И речь не об очень дорогих квартирах - обычные однушки и двушки, но конечно же недешево - по 550-700 уёв. Брокеры по телефону вообще нагло ржут и говорят: А что вы хотите? Берите что есть, а то цены будут расти! На вопрос почему, собственно, они должны расти - ответы самые разные. Сначала говорили, что выборы и много иногородних на митинги поприехали. Теперь новая версия: во всем виноваты китайцы и иностранцы! :122:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 298
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
Кошмар - не то слово... Подруга ищет квартиру, я типа помогаю - просматриваю объявления. И что интересно - уже 4 (!!) дня на сайтах висят одни и те же объявы! И речь не об очень дорогих квартирах - обычные однушки и двушки, но конечно же недешево - по 550-700 уёв. Брокеры по телефону вообще нагло ржут и говорят: А что вы хотите? Берите что есть, а то цены будут расти! На вопрос почему, собственно, они должны расти - ответы самые разные. Сначала говорили, что выборы и много иногородних на митинги поприехали. Теперь новая версия: во всем виноваты китайцы и иностранцы! :122:

Хм! Аналогичная ситуация...
При этот видно что цены дутые, особенно это заметно при сравнении помесяной и посуточной аренды.
год назад было 500 и 50...
Сегодня,на аналогичные квартиры, даже по ценам "хотелок" от 700 и 25-30.
Для еще раз 25*30(дней в месяце)=750(!!!)...

П.С. Вчера сотрудница ездила на просмотр. По ее словам все очень весело...
Гостинка на(ну почти - 30 минут пешком :-)) ) м.Харьковской.
Начинали с 450, но "хозяйка посмотрела другие квартиры и сказала что ее лучше поэтому 500!". Далее реелтор согнала на эту квартиру 16 просмотрщиков (типа конвеер, правда многие очевидно чиста посмотреть) - сотрудница отказалась - "что я глупее других !?"(с)

П.П.С. Продажники активно пытаются влиять на рынок аренды дабы разрыв аренда ипотека(хотя бы индикативный)сокращался.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 174
Профиль
Репутация:    19
Опять та же ошибка риелторов. Взвинчивание цен на жилую нежвижку не оглядываясь на покупательную способность привело к так называемой стагнации. Я называю это патовой ситуацией, которая непредсказуема и первые, кто от этого пострадал - сами риелторы. Теперь начинается вторая часть марлезонского балета под названием "очень кушать хочется" с арендой. Друзья мои, (обращаюсь к посредникам на рынке аренды жилья - риелторами их язык не поворачивается назвать, потому, что риелтор - это во всем мире профессия, а у нас к прискорбию -ругательство), так вот, друзья мои, если китайцы взвинчивают цены - учите китайский язык. Учите, потому что раньше эти спектакли с десятком конкурентов на просмотре имели воздействие.Мы торопились снять эти убитые сараи за высокую плату оттого,что на оставшуюся от З.п часть денег еще можно было как-то жить, а главное, мы надеялись на свои силы. Мы думали:да, сейчас тяжело, но я буду упорно работать, я справлюсь, я буду жить лучше и веселей. Сейчас мы внимательно сморим на этот цирк, где очень дорогие билеты и думаем, что он нам смертельно надоел. Пусть наше место займут китайцы! Удачи!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 174
Профиль
Репутация:    19
Продолжая тему: самое интересное, что эти мансы с ростом аренды преследуют скорее не цель вовлечь арендаторов в ипотеку (мол, видите, аренда и ипотека сравниваются), а более вероятно сделать инвестиции в недвижку выгодными. Мол, смотрите,окупается недвижимость :107: . Эти потуги смахивают на попытки сделать из гнома баскетболиста, заставляя его висеть на турнике:)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 181
Профиль
Репутация:    0
На самом деле ситуация чуть другая. Допусти в центре города вы купили квартиру за 400000 в кредит. Вот она у вас есть. Проценты по кредиту, только проценты, щас скажу 4333 в год.
То есть сдать эту квартиру надо минимум за 3000 долларов. Понятно что за 4000 вы её не сдадите.
Допустим квартира с лифтом, в хорошем месте, косьерж, жилое состояние, метров 70. И допустим это предложение лучшее из того что есть сейчас.
Вот и вся, соль цен на аренду.
Цены на аренду кстате на много меньше, даже процентов по кредиту.
То есть другими словами цены за аренду существенно отстали от цен на недвижимость и ипотеку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 34
Профиль
Репутация:    2
Вот и я не понимаю... Как не было у меня денег на ипотеку, так и нет, как приходилось снимать квартиру, так и приходиться. И даже если придется отдавать 600 доларов за убитую гостинку, полторы штуки баксов в месяц на выплату кредита у меня все равно не появится. Я сомневаюсь, что я одна такая...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 174
Профиль
Репутация:    19
Цитата:
На самом деле ситуация чуть другая. Допусти в центре города вы купили квартиру за 400000 в кредит. Вот она у вас есть. Проценты по кредиту, только проценты, щас скажу 4333 в год.
То есть сдать эту квартиру надо минимум за 3000 долларов. Понятно что за 4000 вы её не сдадите.
Допустим квартира с лифтом, в хорошем месте, косьерж, жилое состояние, метров 70. И допустим это предложение лучшее из того что есть сейчас.
Вот и вся, соль цен на аренду.
Цены на аренду кстате на много меньше, даже процентов по кредиту.
То есть другими словами цены за аренду существенно отстали от цен на недвижимость и ипотеку.

Уважаемый король-лев. Мы и так знаем, что аренда меньше процентов по кредиту. Мы знаем, что в наших условиях невыгодно покупать квартиры, для того, чтобы их сдавать.И нас несколько удивляет, что в вашем примере люди купившие квартиру в центре в ипотеку не прошли в банке какой-нить дуромер, тест на вменяемость и дееспособность. Да, друзья, оказывается вы не сможете даже при засилье понаехавших черкащан, донетчан, студентов из китая окупить Ваши банковские проценты. Кто ж Вам доктор? Риторический вопрос. Кста, мы не то, чтобы какие-нить мудрецы, мы так, рядовые пиарщики, учившие в ВУЗе экономику.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 817
Профиль
Репутация:    12
Плохо видать вы, господа, экономику учили! Только лишь за август-сентябрь этого года аренда (по крайней мере на двушки возле м. Харьковская) взвинтилась на 30%! Было 550 у.е. - стало 720 у.е. Но и на 700 баксов очереди на просмотр стоят. Я, к примеру, при сдаче своей двушки отводил на просмотр лишь 1 час в сутки вечером и пропускал за этот час с десяток человек. Парами и тройками. Время экспозиции квартиры при этих условиях составило ровно два дня! Утром третьего квартира была сдана НА МОИХ УСЛОВИЯХ. При чем, разрыва времени между выездом старых и заездом новых квартирантов - НЕ БЫЛО. Т.е., никаких потерь от смены арендатора (то, о чем часто любят судачить арендаторы) я не понес. Это понятно?

Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?

И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 174
Профиль
Репутация:    19
Цитата:
Плохо видать вы, господа, экономику учили! Только лишь за август-сентябрь этого года аренда (по крайней мере на двушки возле м. Харьковская) взвинтилась на 30%! Было 550 у.е. - стало 720 у.е. Но и на 700 баксов очереди на просмотр стоят. Я, к примеру, при сдаче своей двушки отводил на просмотр лишь 1 час в сутки вечером и пропускал за этот час с десяток человек. Парами и тройками. Время экспозиции квартиры при этих условиях составило ровно два дня! Утром третьего квартира была сдана НА МОИХ УСЛОВИЯХ. При чем, разрыва времени между выездом старых и заездом новых квартирантов - НЕ БЫЛО. Т.е., никаких потерь от смены арендатора (то, о чем часто любят судачить арендаторы) я не понес. Это понятно?

Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?

И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!

Молодец! Садитесь, пять! Все аплодируют стоя!!! Дешевые квартиры брокерами не скрываются. Они брокеров минуют. Если Вы не въехали, мы тут вообще-то говорили о том, что ПОКУПКА недвижимости СЕЙЧАС с целью сдачи ее в аренду есть невыгодная инвестиция. ВСЕ!!! Ваш трогательный рассказ очень интересен. Кстати, китайцы были на просмотре?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 34
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?

И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!



Да когда ж вам уже достаточно будет? На 30% говорите? Что-то я не представляю как население будет платить ЕЩЕ И ЭТИ 30% при том что зарплату в подавляющем большинстве никто повышать не спешит???
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1264
Профиль
Репутация:    25
Цитата:
Плохо видать вы, господа, экономику учили! Только лишь за август-сентябрь этого года аренда (по крайней мере на двушки возле м. Харьковская) взвинтилась на 30%! Было 550 у.е. - стало 720 у.е. Но и на 700 баксов очереди на просмотр стоят. Я, к примеру, при сдаче своей двушки отводил на просмотр лишь 1 час в сутки вечером и пропускал за этот час с десяток человек. Парами и тройками. Время экспозиции квартиры при этих условиях составило ровно два дня! Утром третьего квартира была сдана НА МОИХ УСЛОВИЯХ. При чем, разрыва времени между выездом старых и заездом новых квартирантов - НЕ БЫЛО. Т.е., никаких потерь от смены арендатора (то, о чем часто любят судачить арендаторы) я не понес. Это понятно?

Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?

И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!
Я так посчитал,можешь поправить-у тебя квартир 300?или ты каждый день жильцов меняешь ? :84:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 817
Профиль
Репутация:    12
Цитата:
Кстати, китайцы были на просмотре?

Китайцев не было. А вот американские свидетели Иеговы были дважды! С большим трудом отваживались. :101:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 817
Профиль
Репутация:    12
Цитата:
Да когда ж вам уже достаточно будет? На 30% говорите? Что-то я не представляю как население будет платить ЕЩЕ И ЭТИ 30%...?

Нам достаточно станет тогда, когда вы поумнеете и работать начнете у себя. И перестанете "покорять" Киев. А до тех пор будем регулировать мигрантские потоки.

По поводу же "не представляю..." В прошлом году тоже "не представляли". В этом году - платят. Что ж так, Таис?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 817
Профиль
Репутация:    12
Цитата:
Я так посчитал,можешь поправить-у тебя квартир 300?или ты каждый день жильцов меняешь ? :84:

Плохо у тебя с устным счетом! :130: Спробуй ще!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
Молодец! Садитесь, пять! Все аплодируют стоя!!! Дешевые квартиры брокерами не скрываются. Они брокеров минуют. Если Вы не въехали, мы тут вообще-то говорили о том, что ПОКУПКА недвижимости СЕЙЧАС с целью сдачи ее в аренду есть невыгодная инвестиция. ВСЕ!!! Ваш трогательный рассказ очень интересен. Кстати, китайцы были на просмотре?



Чтобы найти вариань с арендой на 30% дешевле нужно отключить комп. не покупать газет с обьявлениями, а занятся поисками самому... Поспрашивать друзей, расклеить обьяву со своей ценой, поездить по районам... Никогда не пользуюсь помощью посредников в делах, которые можно решить самому :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 34
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
Нам достаточно станет тогда, когда вы поумнеете и работать начнете у себя. И перестанете "покорять" Киев. А до тех пор будем регулировать мигрантские потоки.

По поводу же "не представляю..." В прошлом году тоже "не представляли". В этом году - платят. Что ж так, Таис?


Во-первых "мы" - это семья киевлян. Соответственно "мы" "работаем у себя".
Во-вторых, смотрите не дорегулируйтесь, что работать некому будет, так как все резко поумнеют и поедут "к себе". Вы пойдете работать охранником в маркет? Или на стройку?

Все эти сказки о богатеньких приезжих, которые массово выкупают драгоценные кивеские квартиры - бред. На сегодня в реионах столько не зарабатывают. Люди едут сюда зарабатыватьна жизнь семье. И когда поймут, то ни купить, ни снимать не смогут - уедут. Кому тогда вы будете сдавать свои бесценные квартиры, Борода?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 219
Профиль
Репутация:    5
Цитата:
Опять та же ошибка риелторов. Взвинчивание цен на жилую нежвижку не оглядываясь на покупательную способность ...

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 298
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
Плохо видать вы, господа, экономику учили! Только лишь за август-сентябрь этого года аренда (по крайней мере на двушки возле м. Харьковская) взвинтилась на 30%! Было 550 у.е. - стало 720 у.е. Но и на 700 баксов очереди на просмотр стоят. Я, к примеру, при сдаче своей двушки отводил на просмотр лишь 1 час в сутки вечером и пропускал за этот час с десяток человек. Парами и тройками. Время экспозиции квартиры при этих условиях составило ровно два дня! Утром третьего квартира была сдана НА МОИХ УСЛОВИЯХ. При чем, разрыва времени между выездом старых и заездом новых квартирантов - НЕ БЫЛО. Т.е., никаких потерь от смены арендатора (то, о чем часто любят судачить арендаторы) я не понес. Это понятно?

Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?

Честно говоря ваш рассказ только это и подтверждает :-))
Особенно про прогон всех претендентов через один вариант - создать видимость ажиотажного спроса.

Правда бывают и проколы:
"Берите, вы уже шестнадцатая пара которая за сегодня смотрит эту квартиру!"(с) реальная фраза реального риелтора.

А если еще учесть что стоимость посуточной аренды влотную приблизилаь к помесячной...

Цитата:
И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!

Мечты-мечты...
Хм... это только в случае если зарплаты подскочит хотя бы на 20%.

Ибо если для приезжего
"зарплата дома" будет больше чем "зарплата в Киеве минус аренда"
он поедет домой.

П.С. А уж если на рынок аренды выйдут игроки которых не пустили на рынок строительста... :-))
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей