Закон о риэлторской деятельности. Каким вы хотите его видеть?

Обсуждение риэлторской деятельности. Схемы работы, семинары, конференции. Вопросы сотрудничества между риэлторами.
Ответить
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
Закон о риэлторской деятельности. Каким вы хотите его видеть?


Эта тема является логическим продолжением инициативы Domik.ua, выраженной в виде петиции Президенту Украины. Ознакомиться с текстом петиции и поддержать ее, вы можете перейдя по ссылке: https://petition.president.gov.ua/petition/17570

Также, предлагаю вашему вниманию статью, где подробно, но коротко изложены те проблемы, с которыми сталкивается клиент и риэлтор: http://domik.ua/novosti/dostalo-zakon-o-rieltorskoj-deyatelnosti-v-ukraine-n242899.html



Существует множество взглядов на правильность организации работы риэлторов. В этой статье я изложу свой взгляд. Этого-же взгляда придерживаются многие риэлторы в цивилизованных странах да и в нашей тоже. Другое дело, что применить такой подход можно только комплексно, на законодательном уровне прописав подходы, которых не так уж и много.

Определения:

1. Риэлторская деятельность – предпринимательская деятельность, заключающаяся в оказании услуг физическим и юридическим лицам услуг при продаже или сдаче в аренду недвижимости.
2. Риэлтор – предприниматель, специалист прошедший обучение, сдавший квалификационный тест и получивший сертификат (лицензию) на право заниматься риэлторской деятельностью.
2.1. Помощник риэлтора - специалист, прошедший обучение у Риэлтора и заключивший с Риэлтором трудовой договор. Помощник риэлтора действует от лица Риэлтора. Риэлтор отвечает своей лицензией за качество и стандарты деятельности своих помощников.
3. Клиент – физическое или юридическое лицо, заключившее с Риэлтором договор на оказание услуг.
4. Риэлторская палата – Общественный выборный орган, обязанностью которого является четкое формирование стандартов деятельности риэлторов, необходимых услуг, обучение, лицензирование, рассмотрение жалоб и споров, лишение лицензий.

Стандарт риэлторской деятельности:

1. Риэлторская услуга оказывается продавцам недвижимости или арендодателям путем заключения с риэлтором договора на оказание услуг. Оплата за оказание услуг является предметом договоренности сторон, но не может быть более 5-и процентов от стоимости недвижимости в случае ее продажи и не более 50% месячной аренды в случае сдачи ее в аренду.
2. Риэлтор получает от клиента эксклюзивное право представлять объект недвижимости на рынке. Если иные риэлторы начинают рекламировать этот объект, риэлтор вправе обращаться в дисциплинарную комиссию Риэлторской Палаты с требованием повлиять на нарушителей.
Представляя объект недвижимости на рынке, риэлтор дает согласие на оплату вознаграждения риэлтору, который приведет ему покупателя (арендатора) на объект.
Вознаграждение риэлтора, в случае, если покупатель будет без представляющего риэлтора может оговариваться Клиентом (продавцом) отдельно.
3. Риэлторская услуга не является обязательной. Однако, продавец, не заключивший договор с риэлтором оказывается в менее выгодной ситуации – риэлторы не заинтересованы в продаже его объекта, т.к. продавец не хочет за это платить.

Подобная схема решает все вопросы сегодняшнего рынка риэлторских услуг в Украине:

1. Покупатель ищет объявления, не заказывает никакие услуги и не платит за них.
2. Продавец – лицо реально заинтересованное в продаже своего товара по максимальной цене может нанять профессионала для эксклюзивного представления своего объекта на рынке. Тот, кто не нанимает – в проигрыше.
3. Создаются все условия для формирования профессиональных посредников и влияния на качество их деятельности.

И вот скажите мне теперь - зачем изобретать еще что-то и ломать копья?
Не лучше ли поддержать эту инициативу и раз и на всегда закрыть ВСЕ вопросы, которые сплошь и рядом возникают на рынке, вызывая лишь непонимание у клиентов риэлторских агентств.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
Вот кстати попытка урегулирования вопроса еще Кучмой:

О риелторской деятельности
Президент Украины
Указ Президента от 27.06.1999 № 733/99
редакция действует с 14.07.1999

УКАЗ
ПРЕЗИДЕНТА УКРАЇНИ
Про ріелторську діяльність
Указ не набрав чинності
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 55
Профиль
Репутация:    -2
Я считаю,что посредникам не место в сфере недвижимости,более того это простой способ разводить людей на деньги(и не малые),дай Бог что бы его не приняли!
:protest:
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
Закон как раз и позволит, таким ранимым личностям как вы, спокойно не платить за ту услугу, которую вы не заказывали. И жить себе спокойно.
А посредничество - это такой-же бизнес как и все остальные. И польза от него есть.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2479
Профиль
Репутация:    56
Цитата:
Риэлторская палата – Общественный выборный орган, обязанностью которого является четкое формирование стандартов деятельности риэлторов, необходимых услуг, обучение, лицензирование, рассмотрение жалоб и споров, лишение лицензий.


Кто её "выбирает", кто в ней имеет право быть?
Не будет ли такой орган диктатором (по сути монополией) на риэлторскую деятельность?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
Есть АСНУ, РПУ, ССНУ - это общественные союзы риэлторов. Пусть выбирают.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
А то признаться не совсем понятно, для чего они вообще нужны.
Для этого наверное - :buben: :ura: :ded: :leb: :beer: :alc: :bis:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2479
Профиль
Репутация:    56
Vitaly писал(а):Есть АСНУ, РПУ, ССНУ - это общественные союзы риэлторов. Пусть выбирают.

Есть ещё киевский центр недвижимости, может ещё кто, как бы не поругались. Прошлый законопроект об этом был составлен явно в интересах АСНУ и ССНУ и Сиволобова Г.С. его сильно критиковала.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
В том то и проблема. Они никогда не договорятся. Это у нас такая национальная черта ).
Плохо, когда закон делается в интересах какой-то одной группы. Не ужели сложно на секунду забыть о своих интересах и сделать что-то для дела. Вродеж не бедные люди...

Каждая общественная организация делегирует в Палату своих представителей в размере, пропорциональном размеру этой организации.
Не пойму, что здесь делить?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
Взгляд на закон о риэлторской деятельности от Президента Риэлторской Палаты Украины Александра Бондаренко http://domik.ua/novosti/aleksandr-bondarenko-rieltorskaya-deyatelnost-dolzhna-regulirovatsya-zakonodatelnymi-aktami-n243057.html
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
За что платить риэлтору? http://domik.ua/novosti/za-chto-platit-rieltoru-n243187.html
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Форум Риэлторов



dsf

Обсуждение новостей