"Задаток берем" - що це?
jose
j
Пользователь
56
20 февраля 2012
03 ноя 2012 07:37
Дуже неприємне це формулювання-берем завдаток.По перше,звязує руки покупцю-а вдруг він взнає щось неприємне про цю квартиру і передумає.І друге-чи не пропє алкаш продавець ваш задаток,а потім покаже справку про недієздатність?
acidburn
Постоянный пользователь
213
08 ноября 2011
03 ноя 2012 22:21
Узнавать всё про квартиру желательно заранее, до задатка. Да и в худшем случае, если вдруг что выяснится в небольшом промежутке до сделки - лучше потерять его, чем всё сразу. Кроме того, в договоре задатка такие вещи обычно прописываются, в случае нечестности продавцов вы обычно ничего не теряете.
А от недееспособных(кстати это тоже надо постараться такое найти) - страхует брокер и практика хранения задатка у него.
А от недееспособных(кстати это тоже надо постараться такое найти) - страхует брокер и практика хранения задатка у него.
kapitan
Ветеран
2 564
02 июля 2009
10 ноя 2012 23:42
Цитата "jose":Дуже неприємне це формулювання-берем завдаток.По перше,звязує руки покупцю-а вдруг він взнає щось неприємне про цю квартиру і передумає.І друге-чи не пропє алкаш продавець ваш задаток,а потім покаже справку про недієздатність?
Прежде чем дать задаток, нужно самому ( с помощью др. лиц ) проверить квартиру ( дом ) " на чистоту" . Кто так не делает - может расстаться со своим задатком на 90%......
acidburn
Постоянный пользователь
213
08 ноября 2011
11 ноя 2012 04:23
Цитата "kapitan":Кто так не делает - может расстаться со своим задатком на 90%......
ну это совсем уже бред, общий процент невозврата задатков невелик, не 90% а максимум 10%, ну в самом худшем случае.
Проверки от всего не страхуют, к сожалению. А стандартный набор для сделки без всяких хитростей уже многое гарантирует.
Добавлю, что куда важнее смотреть на продавца, что за человек, почему и как продаёт. И лучше не вестись на подозрительно низкие цены, срочность и прочие нестандартности.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
11 ноя 2012 22:10
Цитата "kapitan":Цитата "jose":Дуже неприємне це формулювання-берем завдаток.По перше,звязує руки покупцю-а вдруг він взнає щось неприємне про цю квартиру і передумає.І друге-чи не пропє алкаш продавець ваш задаток,а потім покаже справку про недієздатність?
Прежде чем дать задаток, нужно самому ( с помощью др. лиц ) проверить квартиру ( дом ) " на чистоту" . Кто так не делает - может расстаться со своим задатком на 90%......
откуда взята такая цифра?
почему не 98% и не 3%??
вы в жизни оформили столько задатков, что смогли вывести статистику?
Wowan
W
Пользователь
99
18 мая 2011
12 ноя 2012 07:55
Цитата "acidburn":Цитата "kapitan":Кто так не делает - может расстаться со своим задатком на 90%......
ну это совсем уже бред, общий процент невозврата задатков невелик, не 90% а максимум 10%, ну в самом худшем случае.
Проверки от всего не страхуют, к сожалению. А стандартный набор для сделки без всяких хитростей уже многое гарантирует.
Добавлю, что куда важнее смотреть на продавца, что за человек, почему и как продаёт. И лучше не вестись на подозрительно низкие цены, срочность и прочие нестандартности.
На продавца можно смотреть сколько угодно, но при этом ты не будешь знать - настоящий ли он владелец этой квартиры. Любая сделка - это риск, поэтому надо самостоятельно идти в ЖЭК, паспортный стол и узнавать - кто прописан и тд, я думаю даже это не даст полной картины - уж много есть мошеннических схем и появляются новые и новые.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
13 ноя 2012 15:00
Задаток до проверки можно дать на руки. Да и стоит это делать, если вариант интересный. Ведь, как правило продается добросовестная недвижимость, а интересный вариант может уйти.
Но, если не уверены, давайте не большой - 500 баксов с увеличением, если необходимо. Аферист за 500 с вами не будет связываться. Или оставляйте в агентстве задаток и документы на хранение.
Если продавец просит большой задаток и не хочет оставлять его на хранение в агентстве, значит что-то его к этому подталкивает. Тут уж думайте, стоит ли рисковать.
Но, если не уверены, давайте не большой - 500 баксов с увеличением, если необходимо. Аферист за 500 с вами не будет связываться. Или оставляйте в агентстве задаток и документы на хранение.
Если продавец просит большой задаток и не хочет оставлять его на хранение в агентстве, значит что-то его к этому подталкивает. Тут уж думайте, стоит ли рисковать.
Robin G
RG
Пользователь
26
20 июня 2013
28 июнь 2013 18:00
Важное по поводу задатков:
1. Покупателю: Договор о задатке заключать только у нотариуса и не бояться платить с него налог - без нотариуса это просто подарить деньги продавцу и никакими правовыми способами их уже не вернуть - только заказывать братков. А с нотариально заверенным, можно законным образом обязать продавца продать квартиру именно вам.
2. Продавцу: Задатком может быть обеспечено только существующее обязательство. Поскольку на момент заключения предварительного договора такое обязательство еще не возникло (обязательство оплатить квартиру предполагается непосредственно в самом договоре купли-продажи), задатком не может обеспечиваться обязательства по предварительному договору. Поэтому в договоре о задатке надо писать что это не аванс как часть платежа, а «гарантійний платіж» или «грошове забезпечення» и устанавливать нормы его использования в случае отказа одной из сторон. Такое «грошове забезпечення» будет правомерным и возврату не подлежит. А оставить себе аванс при отказе покупателя - не правомерно, его надо вернуть как безосновательно полученные, на основании ст.1212 ГК Украины.
1. Покупателю: Договор о задатке заключать только у нотариуса и не бояться платить с него налог - без нотариуса это просто подарить деньги продавцу и никакими правовыми способами их уже не вернуть - только заказывать братков. А с нотариально заверенным, можно законным образом обязать продавца продать квартиру именно вам.
2. Продавцу: Задатком может быть обеспечено только существующее обязательство. Поскольку на момент заключения предварительного договора такое обязательство еще не возникло (обязательство оплатить квартиру предполагается непосредственно в самом договоре купли-продажи), задатком не может обеспечиваться обязательства по предварительному договору. Поэтому в договоре о задатке надо писать что это не аванс как часть платежа, а «гарантійний платіж» или «грошове забезпечення» и устанавливать нормы его использования в случае отказа одной из сторон. Такое «грошове забезпечення» будет правомерным и возврату не подлежит. А оставить себе аванс при отказе покупателя - не правомерно, его надо вернуть как безосновательно полученные, на основании ст.1212 ГК Украины.
Майкл Роуленд
Старожил
645
17 февраля 2014
07 май 2014 08:04
Совершено полезная вещь, другими словами, если покупатель хочет купить товар, он дает продавцу некую сумму, чтобы продавец поверил в серьезность намерений, если сделка состоится, эта сумма засчитывается в счет оплаты товара. Задаток — одна из древнейших форм обеспечения исполнения обязательств, она была известна еще древним римлянам и активно используется в современном мире.
Рихард_Зоркий
Постоянный пользователь
204
19 марта 2014
24 май 2014 22:48
Цитата "Майкл Роуленд":Задаток — одна из древнейших форм обеспечения исполнения обязательств, она была известна еще древним римлянам и активно используется в современном мире.
Форма может и была, но только у древних римлян не было АН (агентство по недвижимости), которые берут у "клиента" несколько тысяч долларов под договор с обязательством агентства "в 1-2 месяца найти квартиру".
И начинается показ квартир - клиенту, мягко говоря, они могут не нравится, но время работает на АН, ведь срок договора истекает. Через два месяца - если клиент НЕ соглашается "купить" напаренную ему квартиру по фактически любой цене (выставляемой хозяином квартиры - возможно, в сговоре с АН), то клиентские деньги оказываются там же, где и древние римляне;) "мы вампоказаи аж 4 квартиры, но вам никакая не подходит".
Причём даже тут в какой-то ветке уже обсуждали - что, например, в домах КиевГорСтроя "расселяют" гастарбайтеров. То есть покупается квартира 2-3К квартира, и оборудуется в "ночлежку". Реальную ночлежку с нарами, клопами и нетрудно-догадаться-с-каким контенгентом. И если по договору теоретически хоть какие-то минусы "внутри" квартиры можно попробовать оспорить, то такое сомнительное киевгорстроевской "соседство" никакими договорами/задатками не предусмотришь.Заплатил - терпи вонь и сомнительных типочков на лестничной клетке. Даже в новостройке.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее