За 2009 год цены на недвижимость упадут вдвое?

По прогнозам экспертов к весне 2009-го квартиры подешевеют на 15–20%, а к концу 2009 года падение цен может превысить 50%. При этом рентабельность строительства жилья из-за кризиса сократится до 25–35%, тогда как до начала кризиса она составляла в среднем 65%.





Читать дальше >>

Хорошая сатья - много цифр и выводов, но если взглянуть на цены сегодняшней реальности, то порядок абсолютных цен куда ниже уже сегодня. И падение в 50% будет равно 600-700уе квм в новострое, и еще больше в домах 20-30ти летней выдержки. Давайте считать вместе

1. На первичном рынке квадрат предлагают давно не по 2.2К$, а по 1,2К$. Зайходим на сайт Киевмиськбуда и считаем исходя из курса НБУ //www.kyivmiskbud.ua/regions/kiev/1.1/ . Мы найдем только один дом по ул. Черновола с ценой 2.2К, остальное значительно дешевле.

2. Отсюда считаем, что с/с строительства не 1.2К$/квм, а наверное 1.2К/0.65 = 0.78К у.е./квм. В действительности, с/с еще дешевле, т.к. по данной с/с можно построить частный дом, с уровнем отделки аналогичном, как при сдачи многоэтажки. Но с/с 1квм при масс производстве (что являют собой многоквартирные дома), однозначно должна быть ниже, чем строительство отдельного частного дома.

3. Соответсвенно какая же реальная цена будет? При падении в 30%, цена в 1.2К составит 840у.е., но в реале еще дешевле, т.к. ипотеки нет, а при оплате деньгами и сразу скидка 3% всегда была, но при нулевом спросе она будет не менее 9%. Т.е. ожидаем 700 у.е. в первичке. Угадайте сколько будет стоить уставшая по всем меркам, даже в хорошем месте хрущевка?) или квартира в 30ти летнем панельном доме ?

Упадут в двое, т.е. 700, а возможно и 500 у.е. квм - это будущее уже завтра
PS Курс $ в 2009г. в расчет не брался и соображений чистоты эксперимента.