Юрист АН «Планета Оболонь» Евгений Галя: «Новый налог – как очередной шаг государства на рынок недвижимости»
Anonymous
13 янв 2007 08:26
Ожидаемый с января прошлого года факт состоялся с 1 января 2007 года вступили в действие изменения к законодательству по налогообложению доходов физических лиц от операций с объектами недвижимого имущества. Юрист агентства недвижимости "Планета Оболонь" Евгений Галя в своем комментарии для "Domik.net" выделяет наиболее существенные положания принятого законодательного акта.
Читать дальше >>
Читать дальше >>
Anonymous
13 янв 2007 08:26
Возник вопрос, если можно, прокомментируйте. Так как "налог оплачивается стороною (сторонами) самостоятельно" то его может самостоятельно отплатить собственник недвижимого имущества. Относится ли уплата налога , в таком случае, на расходы продавца? Учитывает ли это закон при подаче налоговой декларации? Ведь при этом, "доход, полученный плательщиком налога от продажи недвижимости" может фактически совпадать с суммой уплаченного налога, и прибыль стремиться к 0?
Anonymous
15 янв 2007 08:06
Добрый день!
Если я Вас правильно понял, то ситуация выглядит следующим образом.
По своей правовой природе понятие налога подразумевает платеж, который осуществляется налогоплательщиком в пользу государства именно с полученной прибыли (дохода). Поэтому действительно налог может быть уплачен Собственником, но только в том случае когда он выступает Продавцом по договору и получает от продажи определенный доход.
По поводу того, относится ли уплата налога, в таком случае, на расходы Продавца, сегодня очень сложно ответить, это покажет будущая практика на рынке недвижимости, т.е. будет ли сумма налога по договоренности сторон закладываться в продажную цену недвижимого имущества.
Что касается того, что "доход, полученный плательщиком налога от продажи недвижимости может фактически совпадать с суммой уплаченного налога, и прибыль стремиться к 0" не совсем понятно, когда такое возможно, т.к. размер налога максимум составляет 5% от суммы дохода!
Если я Вас правильно понял, то ситуация выглядит следующим образом.
По своей правовой природе понятие налога подразумевает платеж, который осуществляется налогоплательщиком в пользу государства именно с полученной прибыли (дохода). Поэтому действительно налог может быть уплачен Собственником, но только в том случае когда он выступает Продавцом по договору и получает от продажи определенный доход.
По поводу того, относится ли уплата налога, в таком случае, на расходы Продавца, сегодня очень сложно ответить, это покажет будущая практика на рынке недвижимости, т.е. будет ли сумма налога по договоренности сторон закладываться в продажную цену недвижимого имущества.
Что касается того, что "доход, полученный плательщиком налога от продажи недвижимости может фактически совпадать с суммой уплаченного налога, и прибыль стремиться к 0" не совсем понятно, когда такое возможно, т.к. размер налога максимум составляет 5% от суммы дохода!
Anonymous
15 янв 2007 11:24
Добрый день! Не подскажете а как облагается при продаже физическое лицо владеющее нежелым фондом более 100 м?
Anonymous
15 янв 2007 11:27
Не жИлым)))
Anonymous
17 янв 2007 16:05
Добрый день!
Доход, полученный плательщиком налога (физическим лицом) от продажи объекта незаконченного строительства, земельного участка (как отдельного объекта), гаража, здания (нежилой недвижимости) подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества.
Доход, полученный плательщиком налога (физическим лицом) от продажи объекта незаконченного строительства, земельного участка (как отдельного объекта), гаража, здания (нежилой недвижимости) подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества.
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
17 янв 2007 16:25
А скажите, если я купил участок за 100тыс и продал через год за 150, то мой налог считается как? 150х0.05 = 7.500 или же (150-100)х0.05 = 2.500 ?
Anonymous
19 янв 2007 12:05
Добрый день!
Вот именно, в этом весь и парадокс, что Закон Украины называется "О налоге с доходов физических лиц" (именно доходов), и в тоже время он исчисляется исходя из стоимости продаваемого недвижимого имущества (такой законодатель...)!
В Вашем случае согласно законодательства Вы действительно должны будете уплатить 7.500 грн.
Вот именно, в этом весь и парадокс, что Закон Украины называется "О налоге с доходов физических лиц" (именно доходов), и в тоже время он исчисляется исходя из стоимости продаваемого недвижимого имущества (такой законодатель...)!
В Вашем случае согласно законодательства Вы действительно должны будете уплатить 7.500 грн.
Anonymous
19 янв 2007 13:08
Кроме этого, есть ещё ряд нюансов в связи с нововведениями по налогообложению доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества, что в свою очередь вызывает определенные дискуссии среди специалистов в сфере недвижимости и порождает разные мнения по этому поводу!
Так, например в случае с нерезидентами, что подразумевал законодатель под выражением "доходы от операций по продаже объектов недвижимого имущества, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагаются налогом в соответствии с порядком налогообложения таких доходов, определенным для резидентов", - остаётся загадкой.
Влечет ли это за собой, что ставки налогообложения для нерезидентов такие же, как и для резидентов? Или для них "особенных людей" только Порядок такой же, а ставка своя, на уровне 30%?
Также Законом оределено, что доход от продажи всех объектов недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством. Какой орган уполномочен на осуществление такой оценки (кроме БТИ) и по какой методике это будет осуществляться пока тоже неизвестно.
Так, например в случае с нерезидентами, что подразумевал законодатель под выражением "доходы от операций по продаже объектов недвижимого имущества, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагаются налогом в соответствии с порядком налогообложения таких доходов, определенным для резидентов", - остаётся загадкой.
Влечет ли это за собой, что ставки налогообложения для нерезидентов такие же, как и для резидентов? Или для них "особенных людей" только Порядок такой же, а ставка своя, на уровне 30%?
Также Законом оределено, что доход от продажи всех объектов недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством. Какой орган уполномочен на осуществление такой оценки (кроме БТИ) и по какой методике это будет осуществляться пока тоже неизвестно.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
19 янв 2007 16:39
А что вы скажете насчет вот этого налога?
//www.korrespondent.net/main/176163/
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
19 янв 2007 17:26
Мда, здорово они законы принимают. А скажите пожалуйста, если недвижимостью владеет юридическое лицо, скажем украинская или иностранная фирма, то какие-то другие правила?
Anonymous
22 янв 2007 11:58
//www.korrespondent.net/main/176163/
Добрый день!
Опять таки можно сказать, что физическим лицам "повезет"!
По законопроекту предусмотренно, что платить будут все без исключения. От уплаты налога не будут освобождаться пенсионеры. Льготы будут предоставлены лишь некоторым категориям инвалидов, чернобыльцам, ветеранам и т. п. Причем освобождаться от уплаты налога данные категории населения будут лишь в том случае, если стоимость их имущества составит не более 400 тыс. грн.
Налог необходимо будет платить каждый год, не позднее 11 марта.
Правительство уже давно планировало ввести налог на недвижимость, правда, с 2009 года, а не с 2008, как предусмотренно в данном законопроекте.
Добрый день!
Опять таки можно сказать, что физическим лицам "повезет"!
По законопроекту предусмотренно, что платить будут все без исключения. От уплаты налога не будут освобождаться пенсионеры. Льготы будут предоставлены лишь некоторым категориям инвалидов, чернобыльцам, ветеранам и т. п. Причем освобождаться от уплаты налога данные категории населения будут лишь в том случае, если стоимость их имущества составит не более 400 тыс. грн.
Налог необходимо будет платить каждый год, не позднее 11 марта.
Правительство уже давно планировало ввести налог на недвижимость, правда, с 2009 года, а не с 2008, как предусмотренно в данном законопроекте.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
22 янв 2007 17:13
Проект Закону про податок на майно фізичних осіб
//gska2.rada.gov.ua/pls/zweb_n/web ... 3511=29274
Anonymous
23 янв 2007 14:34
Да вроде осведомлены не плохо, и это действительно так!
Просто разговор велся именно о физ лицах.
А по поводу налога на имущество юр лиц, то там установлена единая ставка налогообложения в 1,5%.
Просто разговор велся именно о физ лицах.
А по поводу налога на имущество юр лиц, то там установлена единая ставка налогообложения в 1,5%.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее