Хотите ли вы дальнейшего снижения цен на недвижимость?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Как долго ждать падения цен на квартиры, чтобы купить квартиру?

Падение еще не начиналось, жду серьезной коррекции.
76
37%
Подешевеет еще на 10%-20% и куплю.
45
22%
Мы нащупали дно, если покупать то сейчас.
45
22%
Не только не хочу падения, но и считаю Укр. недвижимость недооцененной.
18
9%
Если снижения на РН не будет, мои деньги найдут иное применение.
23
11%
 
Всего голосов : 207
користувач форуму
Ответов: 2737
Профиль
Репутация:    58
Многим просто некуда уходить да и незачто тоже. Спрос на покупку уж точно не поднимут, разве что на аренду бюджетного жилья.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 759
Профиль
Репутация:    30
Ежикофф писал(а):Значительная сумма, это по-вашему сколько? Была треть, остальные брали в кредит. И не судите по системе кредитования в Украине о немецких, или еще каких-то банках. Нигде в мире нет такого пиратства по отношению к своим гражданам! Какая чушь, считать, что за преждевременное погашение кредита, в каком-либо банке Европы вам начислят штрафные! :wow: Да это прецедент! Любой суд признает сторону кредитора! Банк имеет маржу совсем в другом, в отличие от "банок" украинского пошиба... Это только у нас чел способен оформить кредит, по которому будет отдавать 2\3 зарплаты под 40% со всеми заморочками, типа санкций за преждевременное погашение, и радоваться при этом, что его откредитовали! :pray:

Ну Вы и напутали. Во-первых, я нигде не говорила, что на досрочное погашение начисляется штраф. У Вас просто не примут сумму сверх положенных договором. Вернее, сверх примут, но один раз в год.
Правы Вы в том, что никто 2/3 зарплаты требовать не будет: по одной простой причине, Вам не оформят такой договор, чтобы Вы оставались без гроша в кармане.
Ежикофф писал(а):к вопросу о досрочном погашении:"Sondertilgung. Так называет возможность раз в год вносить некоторую сумму прямо в тело кредита. Обычно она составляет 5% или 10% от суммы начального долга, который, кстати, в Германии называется Darlehen. Я считаю, очень важно иметь в договоре на ипотеку этот пункт. Тогда можно оставить Tilgung (процент по кредиту) на уровне 1-3% и параллельно откладывать некоторую сумму на конец года. В Германии, например, в успешных фирмах платят рождественские деньги или бонусы. Вот их как раз нелишне пустить на погашение долга. Плюс параллельно можно откладывать некоторые суммы сверх обычных взносов за ипотеку, создавая тем самым финансовую "подушку безопасности". А потом, если за год не случилось ничего непредвиденного, можно пустить и эти накопления( или часть из них) на погашение долга в качестве Sondertilgung."(с)

Вот Вы привели цитату, как бы подтверждая свою правоту. А в реальности - эта цитата полностью подтверждает приведенные мной данные.
Думаю, Вы не совсем разобрались с термином Tilgung - это не процент по кредиту в смысле банковского процента, а процент тела кредита, который Вы выплачиваете в месяц.
И обычно он составляет 1% в месяц. То, что я Вам и писала, что кредит не предполагает погашение быстрее, чем за 10 лет. Тогда приходит на помощь Sondertilgung - сверхпогашение. Но, не всегда банк Вам предложит возможность такого досрочного погашения.
Нюансов очень много.
К тому же, очень редко банки кредитуют покупку иностранцами дешевого жилья - предпочитают чтобы жилье было не меньше 100 тыс.
А учитывая, что для иностранцев минимум первого взноса обычно составляет 40-50%, то Ваши друзья из Ганновера должны были иметь на руках 40-50 тыс. евро.
Отсюда, у меня не возникает удивление, что они смогли за 3 года выплатить свое жилье. Они просто изначально не относились к среднему в Вашем понимании украинцу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 759
Профиль
Репутация:    30
Romson писал(а):Многим просто некуда уходить да и незачто тоже. Спрос на покупку уж точно не поднимут, разве что на аренду бюджетного жилья.

Абсолютно согласна. Большинству беженцев и продать нечего, чтобы квартиру купить.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2351
Профиль
Репутация:    45
SOL76 писал(а):среди беженцев есть тоже обеспеченные люди и им где-то нужно будет жить в тепле и мире)))


В ЖК, в который я вложился несколько людей из Донецка уже купило себе квартиры. Так говорили мне в ОП пару недель назад. Так что в какой-то степени это правда. Не знаю только насколько большое количество таких людей. Но вообще-то еще до недавнего времени Донецк интенсивно развивался (интенсивнее чем Киев), там крутились деньги, а значит и должны были быть обеспеченные люди. И далеко не все из них обязательно связаны с Россией или имеют предубеждения против Киева. Так что какой-то процент таки переберется в Киев.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2737
Профиль
Репутация:    58
Конечно есть и обеспеченные люди из Донецкой и Луганской областей, но существенно на спрос квартир в Киеве это не повлияет.
Многие, родом из этих областей, уже давно живут и работают в Киеве, только прописка осталась прежней, например знаю 3х человек (более 10 лет в столице). Некоторые даже обращаются в собесы для получения денег в качестве помощи беженцам. :repa:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 688
Профиль
Репутация:    11
Romson писал(а):Конечно есть и обеспеченные люди из Донецкой и Луганской областей, но существенно на спрос квартир в Киеве это не повлияет.
Многие, родом из этих областей, уже давно живут и работают в Киеве, только прописка осталась прежней, например знаю 3х человек (более 10 лет в столице). Некоторые даже обращаются в собесы для получения денег в качестве помощи беженцам. :repa:

мда уж, 10 лет в столице, а совести так и не нажили.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2737
Профиль
Репутация:    58
Violent писал(а):мда уж, 10 лет в столице, а совести так и не нажили.

Из моих знакомых таковых нет. Это рассказала жене работница собеса, так как слышала разговоры по телефону одного из обратившихся.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2737
Профиль
Репутация:    58
Ежикофф писал(а):мест для строительства предостаточно! Не все, что есть под застройку способны глотнуть "инвесторы".


"...найти подходящие земельные участки в Киеве, которые являются безукоризненными с юридической точки зрения (т.е. те, на которые не смогут потом претендовать другие собственники, которые не являются залогами, были отведены без нарушения текущего законодательства и пр.) достаточно сложно. А «чистые» наделы по не завышенной цене - большая редкость."
http://domik.ua/novosti/riskovyj-kvartirnyj-vopros-n225384.html
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2351
Профиль
Репутация:    45
Romson писал(а):"...найти подходящие земельные участки в Киеве, которые являются безукоризненными с юридической точки зрения (т.е. те, на которые не смогут потом претендовать другие собственники, которые не являются залогами, были отведены без нарушения текущего законодательства и пр.) достаточно сложно.


Это мягко сказано "достаточно сложно". Именно по этой причине и имеют популярность городки новостроек вокруг Киева. Там земельные вопросы еще как-то можно решить.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 48
Профиль
Репутация:    2
Sergey-7 писал(а):
Это мягко сказано "достаточно сложно". Именно по этой причине и имеют популярность городки новостроек вокруг Киева. Там земельные вопросы еще как-то можно решить.

Почему нужно что-то решать? Не проще ли купить готовое жилье? :winky:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2351
Профиль
Репутация:    45
Ежикофф писал(а):Почему нужно что-то решать? Не проще ли купить готовое жилье? :winky:


Речь шла о застройщиках. Застройщики берут землю под застройку, на которой строят жилье.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 48
Профиль
Репутация:    2
сорри... :rolleyes: не прочитав, не совсем понял, о чем идет речь...
Кстати, я об одном земельном наделе писал на этом форуме 28.07.2014 09:27
:ded:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 30
Профиль
Репутация:    0
Не пойму зачем такой вариант ответа, неужели есть те, кто считают украинскую недвижимость недооцененной?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 66
Профиль
Репутация:    0
я считаю,что недвижимость недооценена,в два раза где то. И как только стабилизируется политика,сразу пойдёт рост.Причём довольно бурный.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 48
Профиль
Репутация:    1
В гривнах всё подорожало, причём сильно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 863
Профиль
Репутация:    17
Ждал два года - выждал где то 20% :winky: , устал и скупился летом :upl:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1077
Профиль
Репутация:    44
Erzuli писал(а):Вы судите по стране исключительно по людям, которые при советской власти дорвались до госслужбы и сейчас все еще за ее счет кормятся.
Вы вообще не верите в людей, которые создали себя сами.
У нас один из секторов бизнеса связан с очень дорогим оборудованием.
Так вот, половина моих клиентов с очень высоким уровнем дохода - это обычные люди, которые с нуля создали многомиллионный бизнес.
И с ними очень интересно встретиться пообщаться, как они снимали свою первую комнату, потому как даже на съем отдельной квартиры не было денег, как им друзья приносили лишние вилки/ложки, потому они не могли даже 2 ложки себе купить, как они в кредит!! покупали себе Запорожец, потому как надо было ездить, а на денег не было.
Я не верю, что в Вашем окружении нет таких людей. Однозначно, они есть. Но Вы по каким-то причинам пытаетесь себя убедить, что им бизнес на голову упал.
И поверьте мне, возможности развития бизнеса в случае, когда Вы его создали сами, гораздо выше, чем если Вам кто-то этот бизнес подарил.

Я писала об одном. вы мне отвечаете- о чём-то другом.
Но если ответить на ваш пост, то в людей я наших верю и в мозги их тоже верю, но вам не верю, т.к. в нашей стране весь более-ни менее прибыльный бизнес(не говоря про многомиллионный) отобрали Януковичи. Если вы этого не знаете.значит вы живёте за пределами Украины.
Нет в нашей стране бизнеса, который не был под Януковичами и мог нормально работать.
Работаю в достаточно большой структуре, хозяин- инвестор, создавал всё сам с нуля, очень велика доля интеллектуального продукта, весь бизнес построен на интеллектуальных разработках, я восхищаюсь этим человеком. Януковичи, и не только, многократно пытались этот бизнес просто отобрать, но когда сделать это путём банального рейдерства не получилось, они нашли другой способ. Писать, какой и т.п. не могу по понятным причинам. Поэтому, ваши покупатели-миллионеры - или не миллионеры, или связаны с власть имущими, или на них работают. Другого не бывает. Пока, во всяком случае. прибыльный бизнес в нашей стране может существовать, если будет отстёгивать от 30%(при Тимошенко) до 50-100%%(при Януковиче).Всё.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 48
Профиль
Репутация:    2
Lusya67 писал(а):Я писала об одном. вы мне отвечаете- о чём-то другом.
Но если ответить на ваш пост, то в людей я наших верю и в мозги их тоже верю, но вам не верю, т.к. в нашей стране весь более-ни менее прибыльный бизнес(не говоря про многомиллионный) отобрали Януковичи. Если вы этого не знаете.значит вы живёте за пределами Украины.
Нет в нашей стране бизнеса, который не был под Януковичами и мог нормально работать.
Работаю в достаточно большой структуре, хозяин- инвестор, создавал всё сам с нуля, очень велика доля интеллектуального продукта, весь бизнес построен на интеллектуальных разработках, я восхищаюсь этим человеком. Януковичи, и не только, многократно пытались этот бизнес просто отобрать, но когда сделать это путём банального рейдерства не получилось, они нашли другой способ. Писать, какой и т.п. не могу по понятным причинам. Поэтому, ваши покупатели-миллионеры - или не миллионеры, или связаны с власть имущими, или на них работают. Другого не бывает. Пока, во всяком случае. прибыльный бизнес в нашей стране может существовать, если будет отстёгивать от 30%(при Тимошенко) до 50-100%%(при Януковиче).Всё.

Совершенно согласен с Lusya67. Я не мало знаю людей, которые создали свой бизнес сами. К слову, я - один из таких... Только вот дело в чем, отжали у меня мое дело в 2003 году. Ахметка, будь он неладен. Но ничего,мы из тех, кто ни в огне, ни в воде! Работаем дале! А насчет тех, которым удалось сохранить то, чего добились - делятся как миленькие, или под крышу залезли. Иного не дано.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 48
Профиль
Репутация:    2
инвестор_поэтичного писал(а):я считаю,что недвижимость недооценена,в два раза где то. И как только стабилизируется политика,сразу пойдёт рост.Причём довольно бурный.

Очень рад, что вы инвестируете в очень нужную сферу, однако смею вас уверить, что недвижимость, если говорить о жилой недвижимости на КРЖН - переоценена, а вот насчет кратности, это вы угадали... именно в два раза, и не "где-то", а именно в два! Политика, видите ли, такая штука, которая вряд ли когда - либо будет стабильна. И в Украине "бурлить" будет еще довольно долго... думаю, ближайших лет десять. Кста, бурление происходит при гнилостных процессах.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 688
Профиль
Репутация:    11
Nall писал(а):Ждал два года - выждал где то 20% :winky: , устал и скупился летом :upl:

если вы скупились в грн то эти 20% можно не считать.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 23 430 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: 21 195 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: от 34 060 грн./м2
тел: (044) 223 55 11
 
цена: от 11 620 грн./м2
тел: (098) 188 16 93
 
цена: 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 26 830 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: 37 215 грн./м2
тел: (044) 577 51 77
 
цена: 27 270 грн./м2
тел: (044) 379 46 97