Вторичный рынок жилья опять стабилизируется
Galeon
G
Пользователь
88
31 мая 2006
31 окт 2006 09:24
Это что же должно было произойти, что на риэлте стали печатать такие статьи?
Цитирую обильно, потому как ссылку на конкурента могут забанить.
Эксперты обрисовывают нынешнее положение дел следующим образом. Длительный период стабилизации рынка заставил потенциальных продавцов во второй половине лета перейти к решительным действиям, вследствие чего, естественно, предложение квартир увеличилось. Вместе с тем произошло и сезонное увеличение спроса на жилье, в значительной степени усиленное слухами о легендарных селянах, решивших сменить свои земельные наделы в столичном пригороде на комфортабельные городские апартаменты, и массовой миграции из регионов в Киев многочисленной «челяди» новоизбранных членов парламента. Все это и спровоцировало ажиотаж, а также подхлестнуло цены: сейчас за обычную малометражную «однушку» просят уже на пять-семь тысяч долларов больше, нежели месяц тому назад.
Но когда цены резво рванули вверх, довольно скоро выяснилось, что покупатели к этому не готовы. А действия собственников недвижимости, стремящихся, воспользовавшись моментом, заработать по максимуму, лишь усугубили ситуацию на «разогретом» вторичном рынке, который стал довольно быстро «остывать».
Теперь спрос на жилье существенно уменьшился из-за слишком высокой стоимости квартир. Ведь далеко не каждый потенциальный покупатель готов выложить $80 тыс. за стандартную однокомнатную квартиру даже не в центре, а всего лишь в более-менее приемлемом районе, а за «двушку» в том же районе «средней престижности» — сумму с пятью нулями (разумеется, в иностранной валюте). Кроме того, как бы ни велик был спрос на жилье, людей, которые могут позволить себе сразу купить весьма посредственную квартиру по цене приличных апартаментов в Вене или Будапеште, уже практически не осталось. Между тем, по словам экспертов, в результате резкого роста цен возникли большие трудности при осуществлении ипотечных сделок, обусловленные тем, что пока оформляются все документы, необходимые для получения банковского кредита (а это около недели), жилье дорожает настолько, что полученных от банка средств уже не хватает на покупку приглянувшейся клиенту квартиры. "
Цитирую обильно, потому как ссылку на конкурента могут забанить.
"После неожиданно бурного всплеска активности конца лета-первой половины осени на киевском вторичном рынке жилья так же неожиданно для многих наступил период торможения. Наглядное подтверждение этого — постепенное сокращение в последнее время количества сделок купли-продажи недвижимости.
Эксперты обрисовывают нынешнее положение дел следующим образом. Длительный период стабилизации рынка заставил потенциальных продавцов во второй половине лета перейти к решительным действиям, вследствие чего, естественно, предложение квартир увеличилось. Вместе с тем произошло и сезонное увеличение спроса на жилье, в значительной степени усиленное слухами о легендарных селянах, решивших сменить свои земельные наделы в столичном пригороде на комфортабельные городские апартаменты, и массовой миграции из регионов в Киев многочисленной «челяди» новоизбранных членов парламента. Все это и спровоцировало ажиотаж, а также подхлестнуло цены: сейчас за обычную малометражную «однушку» просят уже на пять-семь тысяч долларов больше, нежели месяц тому назад.
Но когда цены резво рванули вверх, довольно скоро выяснилось, что покупатели к этому не готовы. А действия собственников недвижимости, стремящихся, воспользовавшись моментом, заработать по максимуму, лишь усугубили ситуацию на «разогретом» вторичном рынке, который стал довольно быстро «остывать».
Теперь спрос на жилье существенно уменьшился из-за слишком высокой стоимости квартир. Ведь далеко не каждый потенциальный покупатель готов выложить $80 тыс. за стандартную однокомнатную квартиру даже не в центре, а всего лишь в более-менее приемлемом районе, а за «двушку» в том же районе «средней престижности» — сумму с пятью нулями (разумеется, в иностранной валюте). Кроме того, как бы ни велик был спрос на жилье, людей, которые могут позволить себе сразу купить весьма посредственную квартиру по цене приличных апартаментов в Вене или Будапеште, уже практически не осталось. Между тем, по словам экспертов, в результате резкого роста цен возникли большие трудности при осуществлении ипотечных сделок, обусловленные тем, что пока оформляются все документы, необходимые для получения банковского кредита (а это около недели), жилье дорожает настолько, что полученных от банка средств уже не хватает на покупку приглянувшейся клиенту квартиры. "
amber
a
Старожил
542
05 мая 2006
31 окт 2006 10:05
Да уж. Кто знает, может это и станет тем толчком к сливу, который приведёт цены в соответствие со здравым смыслом.
kiy
k
Старожил
641
14 июня 2006
31 окт 2006 10:11
Похоже нефть собралась в поход на 50 - букмекеры ставят на демократов. Да и Номад из шортов вышел - верный индикатор . После мартовской коррекции деньги пошли на РН. Как сейчас будет? Если призрак 1000 по индексу замаячит не по детски, народ попрет из ПИФов расшибая лбы об косяки. Да и под новый год многие фиксить начнут. Куда деньгу понесут? Статьи о падении пошли массово в августе-сентябре. Прошло два месяца - рынок добавил 10%. Еще месяц,еще пару-тройку процентов вверх, и может сработать отложенный спрос - не выдержат нервы у тех,кто ждал падения. А самые осторожные инвесторы уже зафиксились. Впереди еще пятая волна Эллиота или кейнсианский "прыжок дохлой кошки"...Страх и жадность - главные враги спекуля. А уж про простого обывателя и говорить нечего (пока квартиру не продам,"быковать" буду злостно ).
Бывалый
Б
Постоянный пользователь
132
02 сентября 2006
01 ноя 2006 09:46
Лично мне уже наплевать - есть обвал квартиры в Киеве, нету обвала.
Я недавно узнал, что купив жилье в Польше автоматически получаешь возможность получить вид на жительство и на работу.
при этом цена на квадрат в варшаве около 1000евро, а зарплаты в моей отрасли в три раза выше.
через 5 лет получу гражданство и буду нормальным европейцем, надоело кормить власть имущих и их свиту!
Я недавно узнал, что купив жилье в Польше автоматически получаешь возможность получить вид на жительство и на работу.
при этом цена на квадрат в варшаве около 1000евро, а зарплаты в моей отрасли в три раза выше.
через 5 лет получу гражданство и буду нормальным европейцем, надоело кормить власть имущих и их свиту!
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее