Вторичный рынок квартир Киева в контексте

Индикаторы недвижимости и авторская аналитика Domik.ua

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Какие квартиры покупают на рынке жилой недвижимости Киева в июне 2017 года

В июне 2017 года спрос на квартиры на вторичном рынке Киева остается на уровне конца весны . Покупатели интересуются разным жильем, но не спешат делать окончательный выбор. Киевские риэлторы придерживаются мнения, что клиенты ожидают снижения цен на квартиры. О критериях, по которым покупатели выбирают жилье в столице и ассортименте на рынке жилой недвижимости, читайте на страницах Domik.ua.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Какие квартиры покупают на рынке жилой недвижимости Киева в июне 2017 года

Данные инфографики освещают средние цены на двухкомнатное жилье в домах старого жилого фонда на окраинах областных центров Украины в начале лета 2017 года.
publication_252081_img9...18dc84565a00fb6df5e6e7bf.png
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Дно рынка недвижимости пройдено: какими будут последствия запуска ипотечного кредитования
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 13 июня 2017 года )

С начала этого года состояние первичного рынка жилой недвижимости можно охарактеризовать одним словом – стагнация. Продажи падают, что не позволяет застройщикам повышать цены на квартиры, даже несмотря на рост стоимости строительных работ и материалов. Более того, снижение уровня продаж ставит под вопрос реализацию уже построенных квартир. Такое положение дел заставляет застройщиков искать новые механизмы стимулирования продаж: в ход идут долгосрочные беспроцентные рассрочки, скидки, подарки. А в последнее время в арсенале строительных компаний появился ключевой для рынка недвижимости инструмент – ипотека на 20-30 лет.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Как выжить в условиях затоваренности первичного рынка недвижимости и выгодно продать квартиры
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 20 июня 2017 года )

На этой неделе квартиры в Киеве неожиданно резко подорожали – неаппроксимированная стоимость предложения квадратного метра за неделю выросла сразу на 2,6%. Можно предположить, что так вторичный рынок отреагировал на появление ипотеки – если бы последняя не касалась только первичного рынка и не носила ограниченный характер. В обоих сегментах ситуация остается сложной: предложение превышает спрос и продолжает расти, в то время, как спрос снижается.
publication_252174_img0...4d7ba754222a94ec5a9624cf.png
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Ипотечный вопрос: что значат последние заявления НБУ и Приватбанка
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 27 июня 2017 года )

Уже несколько недель подряд аналитики Domik.ua анализируют кризис, вызванный переизбытком предложения на рынке первичной недвижимости Киева, и способы борьбы с ним. Количество строящегося жилья в Киеве и области растет, но оно не продается так быстро, как хотелось бы застройщикам. Новые дома вводятся в эксплуатацию с большим количеством непроданных квартир, из-за чего, по некоторым подсчетам, в ближайшее время количество предложения на рынке может удвоиться.
publication_252271_img6...0ec8ad49afc600e3d1709418.png
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
За сколько можно купить квартиру в Киеве в июле 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua риэлтор Александр Гришко, в начале июля 2017 года на рынке недвижимости столицы зафиксирован низкий покупательский спрос на квартиры. По сравнению с предыдущим месяцем цены на жилье остались на прежнем уровне.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Какое жилье будут покупать украинцы через 10 лет
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 5 июля 2017 года )

Несмотря на ожидаемое улучшение на рынке недвижимости в связи с запуском ипотеки, он уже никогда не будет таким, как прежде. И даже оживление, вполне возможное после улучшения социально-экономической ситуации, будет существенно отличаться от ситуации в 2006 – 2008 годах. Почему? Потому что изменились покупатели: через 3–5, а тем более 10 – 15 лет квартиры будут покупать дети или даже внуки тех, кто обеспечил строительный бум середины 2000-х. Это так называемое поколение Z, и его подход к приобретению и обустройству своего жилья совсем другой.
publication_252345_imgd...29150ccd5025a3db92b7c717.png
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
В какую жилую недвижимость выгодно инвестировать
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 11 июля 2017 года )

Инвестиционная привлекательность — один из признаков восстановления рынка недвижимости, о нем Domik.ua писал в предыдущих обзорах. Под этим термином обычно понимают доход, который объект недвижимости может приносить в случае сдачи его в аренду. Почти 4 месяца назад, в марте 2017 года, мы отмечали, что доходность киевских квартир снова выросла с 5-6% до 8-10% после падения показателя в 2014 году. В текущий момент мы посчитаем, как доходность изменилась к середине года и в какие квартиры инвестировать выгоднее всего.
publication_252463_img0...a03fbc9855d9582ea82aa311.png
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Как востребована вторичная недвижимость Киева в июле 2017 года

В летний период активность вторичного рынка в столице падает. Спросом продолжают пользоваться бюджетные одно- и двухкомнатные квартиры. Основной ориентир для покупателей недвижимости — цена и уровень развития инфраструктуры рядом с домом. Эксперты констатируют, что активнее всего продаются квартиры в Дарницком районе Киева. Портал Domik.ua проанализировал спрос и предложения на вторичном рынке недвижимости.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Сколько стоит однокомнатная квартира в разных регионах Украины в июле 2017 года

Данные инфографики демонстрируют средние цены на покупку однокомнатных квартир в многоквартирных домах старой постройки на окраине областных центров Украины в конце июля 2017 года.
publication_252651_img3...2a76ccbcdbc8a368a225bbb6.png
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Какой размер задатка берут собственники квартир при продаже недвижимости в Украине

В результате опроса выяснилось, что во всех регионах Украины наблюдается разный размер задатка. Сумма формируется исходя из индивидуальной договоренности между собственником жилья и покупателем, а также стартовой цены жилого объекта.
publication_252560_imgf...ae97b88d8f79b795332b4700.png
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
За счет чего растут цены на вторичную жилую недвижимость
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 9 августа 2017 года )

Уже два месяца цены на квартиры в Киеве непрерывно растут. Только за июль не аппроксимированная стоимость предложения квартир в столице выросла на 3%. Рост по отношению к началу июня составил 3,8%. Более того, если мы посмотрим на ценовую кривую за последние полгода, то увидим, что рост цен начался в конце февраля – то есть, цены растут уже почти полгода. По отношению к 24 февраля, когда была отмечена самая низкая цена, квадратный метр подорожал уже на 7,6%. Это первый настолько длительный период роста цен с начала 2014 года.
publication_252759_imge...5cc44b4fc1dcc35b807b7447.png
publication_252759_img6...0cb015c40dec173aa5dd11ef.png
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Перспективы новых градостроительных стратегий в Киеве
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 15 августа 2017 года )

Во второй неделе августа цены на столичные квартиры продолжили расти. В среднем по городу рост составил 0,5% за неделю и 1,8 за месяц. Но в разных сегментах ситуация не столь однозначна.

На фоне стабильного роста средней по городу цены, квартиры в новостройках на вторичном рынке дешевеют. На этой неделе снижение составило 1,5% в долларах США и 2,1 в гривне. За месяц квартиры в новых домах упали в цене на 1,7%, а за три месяца — на 2,6 в долларах США. По состоянию на август текущего года квадратный метр в новых домах стоит дешевле, чем в среднем по городу.

По мнению аналитиков портала Domik.ua, такая ситуация связана с затовариванием рынка новостроек предложением, которое проявляется не только в возрастании объемов жилья от застройщиков. Инвесторы, которые пытались спасти свои сбережения от девальвации посредством вложений в недвижимость в 2014-2015 годах, сегодня получают право собственности и пытаются конвертировать его обратно в наличные.
publication_252843_imga...ad8ac110c077701f15121e35.png
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Олег Приходько: Украина как девелопер недвижимости и инфраструктурных объектов

В рамках празднования Дня независимости обычно подводят итоги достижений украинской государственности. Если говорить об объектах нежилого строительства и инфраструктуры — список свершений Украины выйдет довольно скромным.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Строительные скандалы: причины, риски и способы разрешения
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 23 августа 2017 года )

На этой неделе рост цен на квартиры в Киеве, о котором Domik.ua писал в предыдущих обзорах, продолжился. В среднем по городу квадратный метр подорожал на 1,6% в долларовом эквиваленте. В цене выросли почти все типы квартир, больше всего – на 3,1% – подорожали двухкомнатные. И даже в сегменте новостроек, где мы отмечали снижение цен, на этой неделе квадратный метр подорожал.

Стоит отметить, что рост долларовых цен происходит на фоне снижения курса американской валюты и даже небольшого укрепления гривны и по отношению к доллару, и к евро. Гривневые цены в среднем по городу выросли значительно меньше, а квартиры в новых домах на вторичном рынке даже подешевели.

В преддверии осени несколько выросла и активность покупателей: сделок с недвижимостью стало больше, но большинство из них по-прежнему заключаются в самых бюджетных сегментах.
publication_252942_imgf87b7630330d4dfa932b0c450898bf7f.png
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Спрос на аренду квартиры и новые возможности для застройщиков
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 29 августа 2017 года )

Причиной низкой активности рынка, а с ней – и минимальных колебаний цен на квартиры стали предпраздничные и праздничные дни. Большинство продавцов и покупателей стремились заключить сделки до этих мини-каникул либо отложили их на более позднее время.

Совсем другая ситуация на рынке аренды – здесь традиционный августовско-сентябрьский ажиотаж, который не прекращался и в выходные дни. Цены на аренду квартир в Киеве в августе выросли по сравнению и с весенними: стоимость предложения стартует от 4000-5000 грн за однокомнатную квартиру в старых домах на окраинах Киева. И арендуют квартиры по такой цене буквально в течение нескольких часов. Предложения в новостройках стоят дороже – от 7000-8000 грн за небольшую однокомнатную квартиру, несколько дешевле можно найти квартиры в ближайшем пригороде столицы.
publication_252990_img42451c5456c151b66c6c8aa90aa45e2f.png
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Исследования рынка новостроек Украины в августе 2017 года

Портал Domik.ua подводит итоги последнего месяца лета — актуальные исследования состояния жилого фонда страны и развития рынка новостроек.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Жилье в лизинг – очередная мертворожденная инициатива правительства
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 5 сентября 2017 года )

Почти все 26 лет независимости Украины правительство страны предпринимает попытки обеспечить украинцев доступным жильем. Каждый раз попытки терпят крах: то ли потому, что денег на программы не хватает, то ли они не продуманы до конца, то ли – и это наиболее вероятно – все государственные программы преследуют совершенно иные цели.

Такая же судьба – стать одной из многочисленных мертворожденных инициатив правительства – судя по всему, уготована и последней программе Кабмина о предоставлении украинцам жилья в аренду с правом выкупа.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Новостройки в экономсегменте достигли ценового «дна»
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 12 сентября 2017 года )

Стоимость квартир в Киеве продолжает расти. На этой неделе квадратный метр в долларовом эквиваленте подорожал на 0,4%. В гривне рост больше – 2%. Это связано с начавшимся осенью ростом курса доллара. Именно девальвация гривны по отношению к доллару может остановить подорожание квадратного метра квартир на вторичном рынке и даже спровоцировать новое снижение цен.

Произойдет это или нет, будет зависеть от того, на сколько, в ближайшие месяцы, девальвирует гривна. Девальвация в пределах 10% вряд ли существенно скажется на ценах вторичной недвижимости. А вот если курс доллара превысит прогнозируемые Кабмином на этот год 27,2 гривны, снижение цен на квартиры вполне возможно.
publication_253177_imgc7dc0b3d86b9589fdae444f5f4836cd3.png
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1050
Профиль
Репутация:    2
Слухи о «пузыре» на рынке недвижимости сильно преувеличены
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 19 сентября 2017 года )

После продолжительного периода роста, на этой неделе цены на квартиры в Киеве снизились. Средний по городу показатель снижения незначительный – всего 0,3%, но эта тенденция коснулась большинства сегментов. К примеру, однокомнатные квартиры упали в цене сразу на 1,6% за неделю. Снижение стоимости квартир в новостройках на вторичном рынке значительнее, чем в среднем по городу – они подешевели на 0,6%.

Говорить о том, случайность это или новый тренд, пока слишком рано. Зато с уверенностью можно утверждать, что остановил рост стоимости квадратных метров на вторичном рынке очередной виток девальвации гривны. На этой неделе ее цена почти не изменилась, да и колебания цен в гривне и долларе по итогам недели одинаковы. А вот с начала месяца доллар подорожал на 3,1%, что сказывается на стоимости квартир. Если укрепление гривны, начавшееся на этой неделе, продолжится, скорее всего, цены снова поднимутся вверх.
publication_253275_imgbfcfbde36e53888303e65c4d1e94786f.png
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf