Відшкодування витрат Інвесторам будинків 1-ї черги
людей, яких влаштовує поточний стан справ, прошу ігнорувати цю тему
є приклади коли справа доходила до суду та із КМБ стягнуто пеню на користь інвестора, тут один із прикладів 2016 року //www.reyestr.court.gov.ua/Review/574615 97
ще один приклад: //www.reyestr.court.gov.ua/Review/435804 80
із сумою 36 992 грн, за ці кошти можна наприклад паркет купити
отже, статті Цивільного Кодексу:
Стаття 224. Відшкодування збитків
1. Учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.
2. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.
Стаття 225. Склад та розмір відшкодування збитків
1. До складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються:
вартість втраченого, пошкодженого або знищеного майна, визначена відповідно до вимог законодавства;
додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб'єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов'язання другою стороною;
неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною;
матеріальна компенсація моральної шкоди у випадках, передбачених законом.
//zakon3.rada.gov.ua/laws/show/436-15/pa ge8
Штрафні санкції:
Стаття 230. Штрафні санкції
1. Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
2. Суб'єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зазначені у статті 2 цього Кодексу.
Стаття 231. Розмір штрафних санкцій
1. Законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.
2. У разі якщо порушено господарське зобов'язання, в якому хоча б одна сторона є суб'єктом господарювання, що належить до державного сектора економіки, або порушення пов'язане з виконанням державного контракту, або виконання зобов'язання фінансується за рахунок Державного бюджету України чи за рахунок державного кредиту, штрафні санкції застосовуються, якщо інше не передбачено законом чи договором, у таких розмірах:
за порушення умов зобов'язання щодо якості (комплектності) товарів (робіт, послуг) стягується штраф у розмірі двадцяти відсотків вартості неякісних (некомплектних) товарів (робіт, послуг);
за порушення строків виконання зобов'язання стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка вартості товарів (робіт, послуг), з яких допущено прострочення виконання за кожний день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі семи відсотків вказаної вартості.
//zakon3.rada.gov.ua/laws/show/436-15/pa ge8
Стаття 234. Обов'язок боржника, який сплатив штрафні санкції, виконати зобов'язання в натурі
1. Сплата штрафних санкцій за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання не звільняє боржника від виконання зобов'язання в натурі, крім випадків, передбачених у частині третій статті 193 цього Кодексу.
//zakon3.rada.gov.ua/laws/show/436-15/pa ge8
Глава 22
ВИКОНАННЯ ГОСПОДАРСЬКИХ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ. ПРИПИНЕННЯ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ
Стаття 193. Загальні умови виконання господарських зобов'язань
1. Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
2. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
3. Застосування господарських санкцій до суб'єкта, який порушив зобов'язання, не звільняє цього суб'єкта від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, крім випадків, коли інше передбачено законом або договором, або управнена сторона відмовилася від прийняття виконання зобов'язання.
4. Управнена сторона має право не приймати виконання зобов'язання частинами, якщо інше не передбачено законом, іншими нормативно-правовими актами або договором, або не випливає із змісту зобов'язання.
5. Зобов'язана сторона має право виконати зобов'язання достроково, якщо інше не передбачено законом, іншим нормативно-правовим актом або договором, або не випливає із змісту зобов'язання.
6. Зобов'язана сторона має право відмовитися від виконання зобов'язання у разі неналежного виконання другою стороною обов'язків, що є необхідною умовою виконання.
7. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
8. Управнена сторона, приймаючи виконання господарського зобов'язання, на вимогу зобов'язаної сторони повинна видати письмове посвідчення виконання зобов'язання повністю або його частини.
//zakon3.rada.gov.ua/laws/show/436-15/pa ge7
КБМ обычно всегда выдает ключики после сдачи самого объекта через 2-3 месяца.
Мы у них покупали квартиру, дом сдался в августе, а ключи нам выдали в октябре.
Так же у всех знакомых кто покупал жилье у этого застройщика.
Два-три месяца роли не играет, главное чтобы дом сдался, а не завис в долгострое
Цитата "FillVM":Первые сроки сдачи перенеслись из-за изменения в проекте самого комплекса как я понимаю
КБМ обычно всегда выдает ключики после сдачи самого объекта через 2-3 месяца.
Мы у них покупали квартиру, дом сдался в августе, а ключи нам выдали в октябре.
Так же у всех знакомых кто покупал жилье у этого застройщика.
Два-три месяца роли не играет, главное чтобы дом сдался, а не завис в долгострое
перенесення строків призвело до збільшення кількості квартир, а отже до додаткових прибутків для КМБ, для мене таке перенесення це додаткові витрати на оренду квартири та відповідні незручності, що я хочу відшкодувати/компенсувати (за період починаючи із липня 2016) у випадку порушення терміну введення(31.12.2016) в експлуатацію для 4-го будинку
згідно чинних законів КМБ має заплатити пеню або компенсацію додаткових витрат повязаних із перенесенням строків в односторонньому порядку, в моєму випадку скма пені виходить понад 200 тис грн
Цитата "NadinZNO":Введення в експлуатацію не передбачає видачу вам ключів. Це пояснюють при підписанні договору.
В будь якому випадку вони не введуть в експлуатацію до кінця року. Просто не встигнуть.
Цитата "Алексей Виноградов":
В будь якому випадку вони не введуть в експлуатацію до кінця року. Просто не встигнуть.
Ви хочете підказати як краще отримати компенсацію за перенесення строків?
Цитата "AlexandrK1":
Ви хочете підказати як краще отримати компенсацію за перенесення строків?
Ні,в цьому питанні нічим допомоги не можу.
Цитата "AlexandrK1":
Ви хочете підказати як краще отримати компенсацію за перенесення строків?
Перенесення згідно Договору, про яку компенсацію ви марите?
Цитата "BBC_80":
Перенесення згідно Договору, про яку компенсацію ви марите?
можна уточнити ці пункти договору, якими Ви керуєтесь?
Після отримання письмового пояснення забудовника, необхідно звернутися в Генеральну прокуратуру України з скаргою на неправомірні дії забудовника й попросити провести перевірку законності його дій. «По-друге, потрібно подати позовну заяву до суду загальної юрисдикції за місцем знаходження відповідача (забудовника). При цьому позов повинен подаватися окремо і самостійно кожним інвестором. У позовній заяві слід описати, що між вами і забудовником такого-то числа був укладений договір (його назва), який має ознаки договору підряду. Відзначити, що свої зобов'язання за договором ви виконали в повному обсязі, про що свідчать відповідні платіжні документи (копії долучити до позову). Об'єкт нерухомості, який є предметом договору, вам досі не переданий, незважаючи на те, що термін його здачі протермінований».
і можна звернутись до АМКУ, як тут зробили: //www.amc.gov.ua/amku/control/kyivr/uk/p ublish/article/82640;jsessionid=448C1634 5045A9D61FA7955E537DCA47.app1
ПАТ "ХК "Київміськбуд"
Голові правлiння
Кушнiру I. М.
Інвестора кв № будинок №
ХХХХХХХХХХХ
ДД ММ 2015 укладено з ПАТ "ХК "Київміськбуд" договір № ХХХ про купівлю-продаж майнових прав на квартиру №ХХХ у житловому будинку № між вулицями Новомостицька та Замковецька у Подільському р-н м.Києва (далі Договір). Прийняті на себе за договором зобов'язання з перерахування грошей мною виконано в повному обсязі: згідно розділу 3 Договору сплачено 99% вартості майнових прав. Згідно з договором, ПАТ "ХК "Київміськбуд" зобов'язався ввести в експлуатацію квартиру 31 липня 2016 року. Але на сьогодні зазначену квартиру у власність за актом прийому-передачі так і не передали. Вищевказаний договір має всі ознаки договору підряду, визначені ст. 875 Цивільного кодексу України. Статтею 883 цього кодексу передбачено, що підрядник відповідає за прострочення передачі об'єкта замовнику, зокрема, сплачує пеню, встановлену законом, і компенсує збитки в повному обсязі.
На підставі вищевикладеного та керуючись положеннями статей 11, 526, 530, 610, 611, 875, 882, 883 ЦК України, ст 231 Господарського кодексу, ст. 20 Закону України «Про звернення громадян», прошу:
1. Надати інформацію щодо термінів передачі мені у власність за актом прийому-передачі квартири № ХХХ у житловому будинку № ХХХ між вулицями Новомостицька та Замковецька у Подільському р-н м.Києва.
2. Сплатити пеню в розмірі 0.1 відсотка від суми фактично перерахованих коштів за кожний день прострочення, та штраф у розмірі семи відсотків вказаної вартості (за прострочення понад тридцять днів).
3. Повідомити письмово про результат розгляду вимоги на підставі Закону України «Про звернення громадян».
Копії договору та довідки про підтвердення оплати додаються.
Дата: Підпис
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 619
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121