Варианты покупки 1 ком. Киев 35000$
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
05 янв 2017 14:28
Цитата "nadin55":Снизились доходы населения, если раньше однушку на Дарнице сдавали за 500уе, то сейчас не больше 250-300уе , но быстро 2-3дня и сдается.
nadin55 , а в "Патриотике" уже сдают квартиры под аренду?
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
05 янв 2017 16:12
В сданных домах сдавали даже без ремонта с/у. от 4500 в состоянии "ремонт от строителей"до 6000 с хорошим ремонтом и нормальной мебелью.По состоянию и цена.Недорогие квартиры всегда более востребованы.Слишком дорогой ремонт делать не советую, дайте дому время на "усадку", мебель для аренды тоже лучше среднего уровня и желательно встроенную))).Если в первый раз сдаете, можно взять мебель под конкретного клиента после того, как дадут деньги за первый и последний месяц.Цитата "Alter ego35":
nadin55 , а в "Патриотике" уже сдают квартиры под аренду?
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
05 янв 2017 16:25
Перед праздниками знакомая продала 1х ком на Днепровской наб. 9а, 9/9 , 33кв.м,чешка, евроремонт с мебелью и бытовой техникой балкон небольшой с кухни застеклен и утеплен, за 3 дня по 34500, через день ей предлагали 35000, но было поздно.Цитата "Julie777":
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
05 янв 2017 16:35
Цитата "nadin55":В сданных домах сдавали даже без ремонта с/у. от 4500 в состоянии "ремонт от строителей"до 6000 с хорошим ремонтом и нормальной мебелью.По состоянию и цена.Недорогие квартиры всегда более востребованы.Слишком дорогой ремонт делать не советую, дайте дому время на "усадку", мебель для аренды тоже лучше среднего уровня и желательно встроенную))).Если в первый раз сдаете, можно взять мебель под конкретного клиента после того, как дадут деньги за первый и последний месяц.
Спасибо за важные советы. А без ремонта с/у какой смысл людям снимать? Это что там нет даже душа и унитаза?
Цитата:4500 в состоянии "ремонт от строителей"
Это всё же с мебелью но простой или вообще пустая?
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
05 янв 2017 16:37
Цитата "nadin55":Перед праздниками знакомая продала 1х ком на Днепровской наб. 9а, 9/9 , 33кв.м,чешка, евроремонт с мебелью и бытовой техникой балкон небольшой с кухни застеклен и утеплен, за 3 дня по 34500, через день ей предлагали 35000, но было поздно.
Я бы 9 этаж (последний любой) не решилась бы покупать, думаю это гарантия что будут проблемы.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
05 янв 2017 16:40
Современные технологии позволяют сделать на тех этаже гидроизоляционный слой над своей или соседними квартирами, тогда вам уже не так страшны проблемы с крышей, а именно у чешек есть техэтаж 1.5-2м высотой. Моя знакомая именно так и сделала еще 6 лет назад при покупке этой квартиры, они договорились с соседом и расходы были пополам.Цитата "Alter ego35":
Я бы 9 этаж (последний любой) не решилась бы покупать, думаю это гарантия что будут проблемы.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
05 янв 2017 16:42
Цитата "Alter ego35":
Я бы 9 этаж (последний любой) не решилась бы покупать, думаю это гарантия что будут проблемы.
Последний этаж на любителя, как говорил один мой очень солидный клиент " надо мной только господь бог.."))) Былм клиенты, которые искали только последний в царских домах с высокой крышей и делали второй этаж после приватизации чердачного пространства над своей квартирой и настоящий камин со своей трубой. Но за крышей над собой они следят сами.
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
05 янв 2017 16:44
Цитата "nadin55":Современные технологии позволяют сделать на тех этаже гидроизоляционный слой над своей или соседними квартирами, тогда вам уже не так страшны проблемы с крышей, а именно у чешек есть техэтаж 1.5-2м высотой. Моя знакомая именно так и сделала еще 6 лет назад при покупке этой квартиры, они договорились с соседом и расходы были пополам.
Ещё раз полезная информация! Спасибо! Теперь буду для себя рассматривать и 9 этаж как возможный.Только наверняка цена должна быть ниже процентов на 15-20 от общей цены в дома, потому что,думаю при продаже будут сложности-каждому объяснять что и как , а многие вообще из за недоинформированности на такое предложение не откликнуться.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
05 янв 2017 18:08
Цитата "nadin55":Перед праздниками знакомая продала 1о ком на Днепровской Наб. 9а, 9/9 , 33кв.м, чешка, евроремонт с мебелью и бытовой техникой, балкон небольшой с кухни застеклен и утеплен, за 3 дня по 34500, через день ей предлагали 35000, но было поздно.
Типовая панель на Березняках с маленькой кухней?
Да ей повезло.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
06 янв 2017 11:05
Это отличная покупка для человека , сдающего в аренду квартиру. Там изумительный ремонт. дорогая мебель и бытовая техника. Срок продажи говорит сам за себя.Цитата "Romson":
Типовая панель на Березняках с маленькой кухней?
Да ей повезло.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
06 янв 2017 11:12
Не всегда так, зависит от обстоятельств.Ивалиды, женщины с маленькими детьми предпочтут первый , молодежь любит верхние, особенно видовые.Снижение на 1-верхний этаж крайне редко выше 5-10% в сравнении с другими этажами.К тому же на первом можно достроить большой балкон, сделать отдельный вход, что особенно важно для коммерческих целей.)))Если есть фасадные окна на улицу с высоким трафиком,рядом с метро, это только повышает ценность квартиры на первом этаже.А для других этажей это недостаток, их под коммерцию не используют. а для спальни лишний шум только помеха(((Цитата "Alter ego35":
Ещё раз полезная информация! Спасибо! Теперь буду для себя рассматривать и 9 этаж как возможный.Только наверняка цена должна быть ниже процентов на 15-20 от общей цены в дома, потому что,думаю при продаже будут сложности-каждому объяснять что и как , а многие вообще из за недоинформированности на такое предложение не откликнуться.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
06 янв 2017 11:46
Цитата "nadin55":Это отличная покупка для человека , сдающего в аренду квартиру. Там изумительный ремонт. дорогая мебель и бытовая техника. Срок продажи говорит сам за себя.
За такую цену? В рекламе есть предложение 1к в этом доме на 2м этаже в хорошем состоянии за 28000$.
Да и сам дом 1972г на 12 парадных в спальном р-не, последний этаж, планировка на любителя (стоит ли серьёзно вкладываться в мебель и технику в такой квартире?)
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
06 янв 2017 12:21
Цитата "Romson":
За такую цену? В рекламе есть предложение 1к в этом доме на 2м этаже в хорошем состоянии за 28000$.
Да и сам дом 1972г на 12 парадных в спальном р-не, последний этаж, планировка на любителя (стоит ли серьёзно вкладываться в мебель и технику в такой квартире?)
На каждый товар свой купец))) Я люблю вкладывать в метры и новострой, другие хотят готовое жилье , чтобы все было сделано другим человеком. О вкусах не спорят.
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
06 янв 2017 13:31
Цитата "nadin55":Это отличная покупка для человека , сдающего в аренду квартиру.
Сомневаюсь, через 5-10 лет это не дом будет, а руина, на фоне тысяч новых метров Патриотик и т.п. , а цена аренды в Патриотиках будет такая же, странная инвестиция, ни то что дохода не будет-убыток.
Хомякоид
Старожил
912
07 октября 2009
07 янв 2017 11:50
Согласен, какая то вообще нелогическая покупка.
Попахивает оленизмом.
Попахивает оленизмом.
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
07 янв 2017 20:12
Цитата "Alter ego35":
А без ремонта с/у какой смысл людям снимать? Это что там нет даже душа и унитаза? Это всё же с мебелью но простой или вообще пустая?
Ремонт от строителей - это дешевый вариант ремонта в Патриотике который уже включен в цену квартиры. Нюансы:
- На полу - линолеум. На стенах - обои.
- На кухне мебели практически нет. Но есть обои.
- В санузеле есть подключенная сантехника, но нет плитки, т.е. голые стены.
Поэтому снимать такую квартиру можно, но надо сделать стены в санузле, и поставить мебель (мойку, шкафы) в кухне - как минимум.
Valentin85
V
Старожил
646
02 декабря 2015
07 янв 2017 23:04
nadin55 всё верно говорит. На каждый товар свой покупатель. По поводу аренды. Есть люди, которым нужна квартира именно без мебели. У них всё своё. И так дешевле. То есть им не нужна вообще мебель + они не будут доплачивать за вложения собственника в эту самую мебель. И собственнику удобно и съёмщику. Плитка в ванной опять таки будет учтена в стоимости аренды. Просто обложить плиткой это аренда сразу с 4500 на 5000 перескакивает. А сколько вложить надо в плитку и работу? И краны все менять надо, всё надо делать, кроме ванны, умывальника и унитаза. Сколько лет надо отбивать ремонт по 500 грн надбавки с 4500 на 5000грн. А самое главное это головная боль. А тут сдал за 4500 и все довольны. По поводу продажи. 35000$ это не оленизм. Опять таки многим людям, особенно старшего поколения. Лучше купить квартиру в таком доме. С хорошим ремонтом или даже без него, но с другой ценой. Не нравятся им новые дома и всё. Со старыми у них воспоминания и как-то роднее всё. Сталкивался с таким мышлением 1000 раз. Люди вкладывали в новое. Продавали. Покупали старое. Делали чуть ремонт. У них оставалось пару тысяч. И они были счастливы, как дети. На сколько всё выгодно получилось. Я сторонник нового жилья. Но спрос на старое, как был, так и будет. По крайней мере в ближайшие лет 10. На каждый товар свой покупатель. Но по рыночной цене)
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
08 янв 2017 08:30
Цитата "SanSanych":Ремонт от строителей - это дешевый вариант ремонта в Патриотике который уже включен в цену квартиры.
- В санузеле есть подключенная сантехника, но нет плитки, т.е. голые стены.
Поэтому снимать такую квартиру можно, но надо сделать стены в санузле, и поставить мебель (мойку, шкафы) в кухне - как минимум.
А фото с/у точно с Патриотики?
У ДСК-4 в АППСках такие, но Аркада сейчас с ними не работает и согласно тех. характеристики там в с/у должна быть гидроизоляция и керамическая плитка.
Цитата:По поводу продажи. 35000$ это не оленизм. Опять таки многим людям, особенно старшего поколения. Лучше купить квартиру в таком доме. С хорошим ремонтом или даже без него, но с другой ценой.
За такую сумму в таких домах уже можно подбирать 2к в хорошем состоянии.
Valentin85
V
Старожил
646
02 декабря 2015
08 янв 2017 11:02
Всё очень индивидуально. Какое настроение была у покупателя. Какой ремонт. Если действительно хороший, то продавать меньше 32000$ на данный момент не вижу смысла. Зная,сколько надо вложить в тех домах. Хотя я такой человек, что если бы там покупал, то искал бы тысяч за 28. И торговался бы еще на 500$. Сделал бы ремонт сам 3тыс.$ с мебелью. И получилось бы в районе 31000$ за квартиру. То есть вот эти 4000$ сверху это могло быть настроение покупателей и нежелание гемороиться. Я не вижу в покупке такой квартиры за 35000$ 1к ничего фантастического. Просто здесь на форуме много сильно грамотных вижу, а в покупке не вижу
Vika-89
Старожил
751
08 марта 2015
08 янв 2017 11:18
Цитата "Valentin85":Всё очень индивидуально. Какое настроение была у покупателя. Какой ремонт. Если действительно хороший, то продавать меньше 32000$ на данный момент не вижу смысла. Зная,сколько надо вложить в тех домах. Хотя я такой человек, что если бы там покупал, то искал бы тысяч за 28. И торговался бы еще на 500$. Сделал бы ремонт сам 3тыс.$ с мебелью. И получилось бы в районе 31000$ за квартиру. То есть вот эти 4000$ сверху это могло быть настроение покупателей и нежелание гемороиться. Я не вижу в покупке такой квартиры за 35000$ 1к ничего фантастического. Просто здесь на форуме много сильно грамотных вижу, а в покупке не вижу
3000 у.е. на ремонт, да еще с мебелью? Вы шутите??? Наверное Вы все таки не знаете сколько нужно вложить в тех домах...
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 616
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее