Варианты 1-но комн. квартир под сдачу в аренду
Julie777
Постоянный пользователь
448
28 октября 2015
04 окт 2016 20:50
Здравствуйте форумчане,
Посоветуйте пожалуйста варианты 1но комн квартир в Киеве под сдачу в аренду не менее 6% прибыли в год.
Желательно в домах от 2010 года постройки.
Посоветуйте пожалуйста варианты 1но комн квартир в Киеве под сдачу в аренду не менее 6% прибыли в год.
Желательно в домах от 2010 года постройки.
Bic
Пользователь
33
28 января 2012
05 окт 2016 09:06
С гарантией стабильного курса ?
STAM
S
Пользователь
82
22 марта 2012
08 окт 2016 06:42
1-но комнатная в Патриотике с ремонтом даёт на сегодня 5-6% в год.
_ENOT_
Постоянный пользователь
104
24 апреля 2016
08 окт 2016 07:51
Цитата "STAM":1-но комнатная в Патриотике с ремонтом даёт на сегодня 5-6% в год.
Больше...
Сейчас там новый дом, 1-к квартира 22к$.
Сдача через 2 года с отделкой. Возьмем худший вариант, через 2.5 года, вдруг затянется что-то. Учтем эти 30 месяцев в расчетах.
Доработки (положить кафель и навести "марафет", плюс техника и мебель) - 4к$, хотя можно и дешевле.
Итого 26к$.
Если сдавать за условных 250$ (через 2 года вряд-ли будет ниже), посчитаем.
Окупаемость с учетом простоев и ожидания завершения стройки с хорошим запасом - около 13-14 лет. Инфляция и рост цены не учитывается.
Итого 7-8% и это при худших расчетах. Цена аренды может показать рост через 5 лет, например.
Помимо "Патриотики" возле метро за небольшую цену есть еще:
- Эврика
- Місто Квітів
Просто нужно следить за рынком и вовремя заходить.
Бесплатный совет - не связывайтесь со вторичкой, цена там надутая. Тогда да, будете окупать дольше. А так рентный доход в Киеве высокий по сравнинию с другими странами и даже крупными региональными городами Украины, там все не так вкусно по соотношению цены аренды и цены квадрата на покупке.
STAM
S
Пользователь
82
22 марта 2012
08 окт 2016 13:52
Цитата "_ENOT_":Если сдавать за условных 250$ (через 2 года вряд-ли будет ниже), посчитаем.
Вот в этом у вас не большая,но существенная ошибка.Сейчас в Патриотике с ремонтом застройщика и самой простой техникой максимум на сегодня реально и быстро сдаются за 200$(5000-5500)плюс коммунальные.Думаю при падении гривны,цена будет корректироваться,но в долларах она останется в пределах 180-200,на блишайшие несколько лет.
А поэтому выход и получается 5-6%.
ollimpus
Пользователь
56
08 августа 2015
08 окт 2016 16:02
Надо учитывать и то, что в новостроях первые 2 года длятся ремонты. От этой жизни на стройке сбегают арендаторы или договариваются о значительных скидках.
_ENOT_
Постоянный пользователь
104
24 апреля 2016
09 окт 2016 08:53
Цитата "STAM":Вот в этом у вас не большая,но существенная ошибка.Сейчас в Патриотике с ремонтом застройщика и самой простой техникой максимум на сегодня реально и быстро сдаются за 200$(5000-5500)плюс коммунальные.Думаю при падении гривны,цена будет корректироваться,но в долларах она останется в пределах 180-200,на блишайшие несколько лет.
А поэтому выход и получается 5-6%.
Нет ошибки - это базовый сценарий. За год аренда выросла в у.е., курсовые риски существенно уменьшились (да, курс будет средний выше через 2 года, но не ощутимо, что позволит показать небольшой рост аренды ликвидных небольших однушек).
В долгосрочной перспективе процент должен вырасти при более-менее спокойном развитии событий. Конечно, на севере потенциально взрывоопасный сосед. И не только в военном плане, а в плане экономических потрясений. Проводим параллели с падением СССР и проблемы Польши и стран Восточной Европы на первых порах (правда, у многих проблемы были уже в 80-х). Поэтому в случае такого сценария мы можем ощутить дальнейший "провал" на горизонте 5 лет.
Ладно, такое...
ollimpus, по поводу ремонтов. Дело в том, что эти панельки идут с ремонтами уже. Конечно, их будут "допиливать", но шума от этого существенно меньше, чем делать "с нуля". Да, кто-то отказывается, но, поверьте, я видел журнал с отказами по дому с законченным фасадом, там их очень мало, думал - будет больше.
И еще, не нужно зацикливаться на "Патриотики", как написал - бывают еще интересные объекты. Тем-более, что наиболее выгодные по расположению дома там уже проданы.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
10 окт 2016 10:33
Максимально рентабельность по аренде квартир 7%. Больше и в лучшее время было трудно получить.Цитата "STAM":8-)
Вот в этом у вас не большая,но существенная ошибка.Сейчас в Патриотике с ремонтом застройщика и самой простой техникой максимум на сегодня реально и быстро сдаются за 200$(5000-5500)плюс коммунальные.Думаю при падении гривны,цена будет корректироваться,но в долларах она останется в пределах 180-200,на блишайшие несколько лет.
А поэтому выход и получается 5-6%.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
10 окт 2016 10:40
Я просчитывала по всем вариантам, 6% это средний показатель.Вопрос только в том, что когда берете неликвид со временем квартира только теряет в цене(((, и при следующей продаже продать ее можно будет только по низкой цене.Новострой в этом выигрывает, даже через 10 лет он будет отлично продаваться.Еще интересуются квартирами в центре царскими, сталинками с высокими потолками, но это дорого и трудно потом найти надежного арендатора.Цитата "Julie777":Здравствуйте форумчане,
Посоветуйте пожалуйста варианты 1но комн квартир в Киеве под сдачу в аренду не менее 6% прибыли в год.
Желательно в домах от 2010 года постройки.
Интересующийся форумчанин
Иф
Прохожий
1
21 августа 2014
12 окт 2016 22:36
Здравствуйте!
Обычно за такие квартиры уж больно хотят много денег (встречал и по 60-70тыщ) как-то кусачая и не обоснованная цена на данный момент!
Вы не пробывали расширить года, например с 2005 (есть 2 очень хороших вариантика: первый по моим расчётам около 6,1538%, а второй 5,79% - но эти показатели можно поднять 1й-6,31% и 2й до 6%)
P.S.
Это при условии если Вы будете сдавать по $200 в месяц...
Обычно за такие квартиры уж больно хотят много денег (встречал и по 60-70тыщ) как-то кусачая и не обоснованная цена на данный момент!
Вы не пробывали расширить года, например с 2005 (есть 2 очень хороших вариантика: первый по моим расчётам около 6,1538%, а второй 5,79% - но эти показатели можно поднять 1й-6,31% и 2й до 6%)
P.S.
Это при условии если Вы будете сдавать по $200 в месяц...
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
14 окт 2016 11:58
Цитата "nadin55":Максимально рентабельность по аренде квартир 7%. Больше и в лучшее время было трудно получить.
Знакомая купила на неделе 1к в Киеве на массиве, средний этаж, площадь 36м., с ремонтом и мебелью (дому до 5 лет) за 36500$ и сразу сдала за 6000 грн (фотка в приложении). Рентабельность больше 7%.
ON
O
Старожил
589
24 мая 2012
14 окт 2016 12:11
Цитата "Romson":
Знакомая купила на неделе 1к в Киеве на массиве, средний этаж, площадь 36м., с ремонтом и мебелью (дому до 5 лет) за 36500$ и сразу сдала за 6000 грн (фотка в приложении). Рентабельность больше 7%.
Это дом Войцеховского на Академгородке?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
14 окт 2016 12:25
Нет, дом Киевгорстроя на Борщаговке.
STAM
S
Пользователь
82
22 марта 2012
15 окт 2016 06:08
Цитата "Romson":Знакомая купила на неделе 1к в Киеве на массиве, средний этаж, площадь 36м., с ремонтом и мебелью (дому до 5 лет) за 36500$ . Рентабельность больше 7%.
дом Киевгорстроя
Это очень-очень дёшево...
Или она что-то не договаривает,или "надемпинговала"???
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
15 окт 2016 06:38
Иногда бывают обстоятельства, когда люди очень уступают. но я согласна, для нового дома+ полный фарш, это низкая цена.Мои клиенты купили на Григоренко 2х 65м + полный фарш в прошлом году за 65000, по доверенности у мамы хозяев. Дочь на сделку даже не приехала.Вот и скидка , за риск.Цитата "STAM":
Это очень-очень дёшево...
Или она что-то не договаривает,или "надемпинговала"???
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
15 окт 2016 07:16
Цитата "STAM":Это очень-очень дёшево...
Или она что-то не договаривает,или "надемпинговала"???
Инфа достоверная т.к., это соседи продавали и соседи покупали, т.е. даже поискать не пришлось.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
15 окт 2016 07:40
Недавно на Березняках 3х комнатную 60м продали за 38000, у меня есть 2х комнатная на Лесном пр. за 36 - 59м за 36000, цена зависит от места, года застройки дома.метража, состояния.Цитата "Romson":
Инфа достоверная т.к., это соседи продавали и соседи покупали, т.е. даже поискать не пришлось.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
15 окт 2016 09:39
Думаю, если не привязываться к центру или близости метро, можно найти подобные варианты в спальных массивах.
Julie777
Постоянный пользователь
448
28 октября 2015
15 окт 2016 15:20
Как на счёт Троещины?
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
15 окт 2016 15:23
[quote="Julie777"]Как на счёт Троещины?
НА радужном аналогичные цены , аренда однокомнатной с косметическим ремонтом-5000гр.
НА радужном аналогичные цены , аренда однокомнатной с косметическим ремонтом-5000гр.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная23.04773
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?23.043 427
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?23.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее