Варианты 1-но комн. квартир под сдачу в аренду
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
15 окт 2016 16:25
Цитата "Julie777":Как на счёт Троещины?
Вполне нормально кому подходит этот р-н, есть вся инфраструктура.
Там тоже достаточно нормальных домов, и арендаторы найдутся.
Тимошенко
Т
Пользователь
54
15 марта 2011
07 ноя 2016 16:14
Ну не знаю. Год назад купила маленькую не убитую гостинку в центре за 37К (35 плюс брокерские и оформление). Первый год продолжал снимать тот жилец, который был у прежних хозяев, за 5000. В августе съехал, я поставила кондиционер и сдала за 7000. Сейчас сдаю за 7500 - это у нас $283, или $3396 в год, что составляет 9% с копеечками. Вложений, кроме кондера, вообще никаких, пылесос только привезла с дачи и кое-что из посуды.
Вторичка в правильном месте - это вложение, которое начнет работать сразу, а не в перспективе. Есть, конечно, элемент риска, связанный с историей объекта и с его техническими качествами, но это и с первичкой бывает. И со вторичкой это проще проверить: дом-то уже есть, подключен к коммуникациям, а то, что нуждается в ремонте или замене, можно увидеть и оценить.
Вторичка в правильном месте - это вложение, которое начнет работать сразу, а не в перспективе. Есть, конечно, элемент риска, связанный с историей объекта и с его техническими качествами, но это и с первичкой бывает. И со вторичкой это проще проверить: дом-то уже есть, подключен к коммуникациям, а то, что нуждается в ремонте или замене, можно увидеть и оценить.
Julie777
Постоянный пользователь
448
28 октября 2015
06 дек 2016 12:11
Вообщем, поездив и посмотрев вторичку по Киеву ....приняла решение купить 2е квартиры в Ирпень в новострое , бизнесскласса.
Цену предложили хорошую теперь ждём сдачи и ремонт впереди
Цену предложили хорошую теперь ждём сдачи и ремонт впереди
Anonymous
06 дек 2016 12:23
Цитата "Julie777":Вообщем, поездив и посмотрев вторичку по Киеву ....приняла решение купить 2е квартиры в Ирпень в новострое , бизнесскласса.
Бизнес-класс не может быть за пределами Киева. Он может быть только в центральных/прицентральных районах города, либо в считающихся престижными спальниках (Осокорки, Русановка, Оболонь).
За городом - максимум комфорт-класс, не более.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
06 дек 2016 14:01
Бизнес -класс должен включать в себя не только высокое качество постройки, но и комплекс услуг, т.е видеонаблюдение, консъерж, охрана, паркинг, закрытая своя территория, своя котельная, детская площадка, наличие в комплексе всех видов услуг, магазинов, салонов,. В элитке спектр предлагаемых услуг еще выше.Вот ЖК в Броварах, бизнес -класс " Зеленый квартал"Цитата "Bogay4ukVG":
Бизнес-класс не может быть за пределами Киева. Он может быть только в центральных/прицентральных районах города, либо в считающихся престижными спальниках (Осокорки, Русановка, Оболонь).
За городом - максимум комфорт-класс, не более.
Anonymous
06 дек 2016 14:28
Цитата "nadin55":Бизнес -класс должен включать в себя не только высокое качество постройки, но и комплекс услуг, т.е видеонаблюдение, консъерж, охрана, паркинг, закрытая своя территория, своя котельная, детская площадка, наличие в комплексе всех видов услуг, магазинов, салонов,. В элитке спектр предлагаемых услуг еще выше.Вот ЖК в Броварах, бизнес -класс " Зеленый квартал"
Какие Бровары? Одним из важнейших критериев для бизнес-класса, является месторасположение, близость к центру города, к станциям метро.
________________________________
И даже если абстрагироваться от месторасположения, Зеленый квартал - это не бизнес-класс. Хотя бы потому, что там используется мокрый фасад (в бизнес-классе только вентилируемый) и там нет подземного паркинга, а имеющийся наземный, это не о чем, тк он продуваемый и зимой машину греть все равно надо, а летом ждать пока она охладится, т.е. как в подземном - сел и поехал в любое время года, там не прокатит.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
06 дек 2016 14:34
Я имела ввиду для Броваров, с этим я согласна.Место конечно очень важноЦитата "Bogay4ukVG":
Какие Бровары? Одним из важнейших критериев для бизнес-класса, является месторасположение, близость к центру города, к станциям метро.
________________________________
И даже если абстрагироваться от месторасположения, Зеленый квартал - это не бизнес-класс. Хотя бы потому, что там используется мокрый фасад (в бизнес-классе только вентилируемый) и там нет подземного паркинга, а имеющийся наземный, это не о чем, тк он продуваемый и зимой машину греть все равно надо, а летом ждать пока она охладится, т.е. как в подземном - сел и поехал в любое время года, там не прокатит.
Naoko
Пользователь
92
22 июля 2013
06 дек 2016 19:26
Цитата "Тимошенко":Ну не знаю. Год назад купила маленькую не убитую гостинку в центре за 37К (35 плюс брокерские и оформление). Первый год продолжал снимать тот жилец, который был у прежних хозяев, за 5000. В августе съехал, я поставила кондиционер и сдала за 7000. Сейчас сдаю за 7500 - это у нас $283, или $3396 в год, что составляет 9% с копеечками. Вложений, кроме кондера, вообще никаких, пылесос только привезла с дачи и кое-что из посуды.
Вторичка в правильном месте - это вложение, которое начнет работать сразу, а не в перспективе. Есть, конечно, элемент риска, связанный с историей объекта и с его техническими качествами, но это и с первичкой бывает. И со вторичкой это проще проверить: дом-то уже есть, подключен к коммуникациям, а то, что нуждается в ремонте или замене, можно увидеть и оценить.
Мои подчеты такие же ,гостинка в центре принесет наибольшую окупаемость при аренде .Проблема с капитализацией такой квартиры ,может быть ,а можно уйти в минус .На сегодня вы же знаете сколько стоят подобные квартиры ,вот и смотрите вы в минусе или в плюсе по сравнению с прошлогодним вашим вложением.
Naoko
Пользователь
92
22 июля 2013
06 дек 2016 19:26
Цитата "Тимошенко":Ну не знаю. Год назад купила маленькую не убитую гостинку в центре за 37К (35 плюс брокерские и оформление). Первый год продолжал снимать тот жилец, который был у прежних хозяев, за 5000. В августе съехал, я поставила кондиционер и сдала за 7000. Сейчас сдаю за 7500 - это у нас $283, или $3396 в год, что составляет 9% с копеечками. Вложений, кроме кондера, вообще никаких, пылесос только привезла с дачи и кое-что из посуды.
Вторичка в правильном месте - это вложение, которое начнет работать сразу, а не в перспективе. Есть, конечно, элемент риска, связанный с историей объекта и с его техническими качествами, но это и с первичкой бывает. И со вторичкой это проще проверить: дом-то уже есть, подключен к коммуникациям, а то, что нуждается в ремонте или замене, можно увидеть и оценить.
Мои подчеты такие же ,гостинка в центре принесет наибольшую окупаемость при аренде .Проблема с капитализацией такой квартиры ,может быть ,а можно уйти в минус .На сегодня вы же знаете сколько стоят подобные квартиры ,вот и смотрите вы в минусе или в плюсе по сравнению с прошлогодним вашим вложением.
Naoko
Пользователь
92
22 июля 2013
06 дек 2016 19:32
Люди ,что думаете в одном микрорайоне под аренду 1-ка что лучше покупать ,одиночно стоящий дом или ЖК ?Речь веду о застройках Нижнего Печерска -ФК 1 и одиночный дом ,например ,Лумумбы от КГС или Ричмонд?
Julie777
Постоянный пользователь
448
28 октября 2015
08 дек 2016 16:27
Цитата "nadin55":Бизнес -класс должен включать в себя не только высокое качество постройки, но и комплекс услуг, т.е видеонаблюдение, консъерж, охрана, паркинг, закрытая своя территория, своя котельная, детская площадка, наличие в комплексе всех видов услуг, магазинов, салонов,. В элитке спектр предлагаемых услуг еще выше.Вот ЖК в Броварах, бизнес -класс " Зеленый квартал"
Ну у нас так написано, что бизнес класс ЖК "Rich Town"
Забор вокруг есть и стоянки и т д но все из списка ...
Marina35
M
Новичок
7
25 декабря 2016
25 дек 2016 18:48
где снимут быстрее снимут и за сколько 1-комн квартиру 10мин от метро на Оболони или возле метро Нивки?
_Петрович_
_
Пользователь
33
11 марта 2016
27 фев 2017 04:55
Цитата "Marina35":где снимут быстрее снимут и за сколько 1-комн квартиру 10мин от метро на Оболони или возле метро Нивки?
Быстрее снимут там, где будет существенно дешевле. Остальные фактору влияют на скорость куда меньше.
Цена - сильно зависит от самой квартиры: метраж, ремонт, дом, что там вокруг, сколько метров до метро.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
27 фев 2017 19:51
При одинаковых вложениях (тут так-же важно учитывать тех характеристики дома), я бы выбрала Оболонь. Как по мне район более интересный, как для сдачи, так и для самостоятельного проживания.
Цитата "Marina35":где снимут быстрее снимут и за сколько 1-комн квартиру 10мин от метро на Оболони или возле метро Нивки?
_Петрович_
_
Пользователь
33
11 марта 2016
10 март 2017 02:47
Цитата "Alkon":При одинаковых вложениях (тут так-же важно учитывать тех характеристики дома), я бы выбрала Оболонь.
Вряд ли. Предположим вкладываем на Нивках около 30+ тыс, получаем 1к хорошего метража, с ремонтом. На Оболони за такую сумму это будет уже гостинка пониженного метража и без ремонта: надо будет не только делать ремонт, но и многим меньше 30 м2 просто не подойдет. А так да - жить оно наверное лучше на Оболони, но не факт что сдавать прибыльнее.
Lessl
Пользователь
63
27 февраля 2017
10 март 2017 21:47
Цитата "Marina35":где снимут быстрее снимут и за сколько 1-комн квартиру 10мин от метро на Оболони или возле метро Нивки?
быстрее и дороже на метро Оболонь
Vasylisk
Постоянный пользователь
200
21 апреля 2016
12 март 2017 09:19
Цитата "nadin55":Я имела ввиду для Броваров, с этим я согласна.Место конечно очень важно
Ну если прочих равных параметрах жк построен у черта на рогах - он перестанет быть бизнес-классом?
Tourist1
Пользователь
53
04 января 2017
03 апр 2017 10:39
Подскажите, а на небольшую квартирy студию (29 м.) в новострое спрос будет и за сколько вообще такие сдаются?
Sinitca
S
Постоянный пользователь
225
03 марта 2013
03 апр 2017 14:48
спрос будет, цена аренды 5 тыщ
Tourist1
Пользователь
53
04 января 2017
04 апр 2017 05:13
Цитата "Sinitca":спрос будет, цена аренды 5 тыщ
Спасибо за ответ. Может сможете сориентировать по поводу того что должно быть в квартире для сдачи? Во что из мебели и бытовой техники стоит вложиться а что не обязательно?
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Boston Creative House | Бостон | Saga Development | просп. Степана Бандеры, 2019.0385
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1119.033 612
- ЖК Премиальный | Ирпень, ул. Семьи Шкаривских, 22г19.0337
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а19.0325
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7419.032 146
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.03717
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.033 312
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее