В Украине будут пытаться строить доступное жилье по $900 за кв. м.

Указ Президента от 8 ноября этого года «О мероприятиях по строительству доступного жилья в Украине и улучшению обеспечения граждан жильем» не вызвал ажиотажа у СМИ. Возможно, потому, что в решение жилищной проблемы в Украине мало кто верит. Как выяснилось, в Указе Президента нашли отражение наработки группы специалистов, которая подготовила концепцию программы «Украина строится: доступное жилье в контексте социально-экономического развития Украины». «Экономические новости» решили больше узнать о программе у инициатора и руководителя проекта, директора завода «Атлант» Ларисы Хобты.





Читать дальше >>

Коррупционные схемы убрать нельзя, так как они эту программу разрабатывают.
На 30% просто возрастет жилье, если гос-во будет платить допрлнительно 30%

наконец-то депутаты и их родственники смогут купить доступное жилье, а не получать его за наш счет!

Цитата:

Указ Президента от 8 ноября этого года «О мероприятиях по строительству доступного жилья в Украине и улучшению обеспечения граждан жильем» не вызвал ажиотажа у СМИ. Возможно, потому, что в решение жилищной проблемы в Украине мало кто верит. Как выяснилось, в Указе Президента нашли отражение наработки группы специалистов, которая подготовила концепцию программы «Украина строится: доступное жилье в контексте социально-экономического развития Украины». «Экономические новости» решили больше узнать о программе у инициатора и руководителя проекта, директора завода «Атлант» Ларисы Хобты.
Читать дальше >>

Новая программа для решения жилищного вопроса: Минстрой выкупает 100% акций Киевгорстроя за счет бюджета. Специальным законом КГС бесплатно обеспечивается куском земли размером этак в 100 га. Все цены на стройматы законом фиксируются до окончания проекта под страхом уголовного преследования. КГС за счет прямого бюджетного финансирования и под надзором счетной палаты, КРУ и прокуратуры строит миллион миллионов метров жилья. Потом этот миллион миллионов метров выкидывается на рынок с рентабельностью 5-10%. Спекулянты поглощяют объем.
Повторяем операцию. Спекулянты поглощяют объем. Повторяем операцию. Кв. метры начинают лезть из ушей спекулянтов. Цены падают. Минстрой продает КГС :102:

Прошу проголосовать.

Цитата:

Новая программа для решения жилищного вопроса: Минстрой выкупает 100% акций Киевгорстроя за счет бюджета. Специальным законом КГС бесплатно обеспечивается куском земли размером этак в 100 га. Все цены на стройматы законом фиксируются до окончания проекта под страхом уголовного преследования. КГС за счет прямого бюджетного финансирования и под надзором счетной палаты, КРУ и прокуратуры строит миллион миллионов метров жилья. Потом этот миллион миллионов метров выкидывается на рынок с рентабельностью 5-10%. Спекулянты поглощяют объем.
Повторяем операцию. Спекулянты поглощяют объем. Повторяем операцию. Кв. метры начинают лезть из ушей спекулянтов. Цены падают. Минстрой продает КГС :102:

Прошу проголосовать.

Жилье в Киеве в дефиците. Его не хватает, а то, что есть - преимущественно низкого качества.
Желающих переселиться в Киев - четверть Украины (по соцопросам 27%).

Если в таких условиях КГС доведет свою долю до миллиона квадратных метров в год, то кардинально это проблему не решит.
На основании "советского опыта" можно достаточно точно прогнозировать, что при этом реально произойдет.

Произойдет ажиотажный спрос, в ход пойдут списки/очереди (с ежедневным отмечанием), перепродажи по спекулятивным ценам. В Киев ринутся дополнительные сотни тысяч (а, возможно, и миллионы) желающих.

Но при этом социальной справедливости по-прежнему не будет (а откуда ей взяться, если жилье по 3000грн за метр доступно далеко не всем нуждающимся, денег у большинства хватает лишь на продукты и одежду).
- - - - - - - - - - - - -
Но есть другой путь (во многом похожий на то, что Вы предлагаете).
Все тоже самое. За одним исключением: продавать жилье по рыночной цене. А вот разницу между рыночной ценой и себестоимостью - пускать на дешевое (и даже бесплатное) социальное жилье.

Цитата:

- - - - - - - - - - - - -
Но есть другой путь (во многом похожий на то, что Вы предлагаете).
Все тоже самое. За одним исключением: продавать жилье по рыночной цене. А вот разницу между рыночной ценой и себестоимостью - пускать на дешевое (и даже бесплатное) социальное жилье.

нда. но если себестоимость 1кв. в этом проэкте Вы оцениваете в 3000 гривен а "реальная" рыночная цена 3000$ (в пять раз). то по какому праву я один должен тридцать лет сапать во многом себе отказывая (не у всех зп. >1500) и отдавать кредит а за "вот разницу между рыночной ценой и себестоимостью" строить жильё еще четверым ??? (коеф. то 5 ) ?

Цитата:

нда. но если себестоимость 1кв. в этом проэкте Вы оцениваете в 3000 гривен а "реальная" рыночная цена 3000$ (в пять раз). то по какому праву я один должен тридцать лет сапать во многом себе отказывая (не у всех зп. >1500) и отдавать кредит а за "вот разницу между рыночной ценой и себестоимостью" строить жильё еще четверым ??? (коеф. то 5 ) ?

Интересно услышать мнение господ риэлторов, строителей и т.д......

2Вал1
Ви таки думаете, шо они могут сказать шо-то новое???

2Чеширский кот
Лично я - за. Но на время проведения гммм... акции я бы предпочел выехать из Киева...

Цитата:

себестоимость 1кв. в этом проэкте Вы оцениваете в 3000 гривен

Не совсем так.
Такую (или примерно такую) стоимость квадратного метра не я устанавливаю. О ней говорит профильное министерство. Говорит о ней и В.А.Поляченко, который имеет непосредственное отношение к КГС. Мол, если все будет согласовано, стройплощадка расчищена от строений, все коммуникации подведены, финансирование обеспечено, то за такие деньги он берется выстроить жилой дом (на нормальных грунтах).
То есть, это деньги на стройку (возможно, еще и на проектирование типового дома ) - и не более того.
Если стройплощадку необходимо освободить от других домов (а их обитателей переселить) - то это уже совсем другие деньги.
Если необходимо подвести коммуникации - то это тоже дополнительные деньги.
Если необходимо укрепить склоны или выполнить гидронамыв песка - то это дополнительные деньги...
Если необходимо выкупить землю - еще деньги.
Если необходимо брать кредиты и выплачивать по ним проценты, то это еще дополнительные деньги.

Цитата:

Но есть другой путь (во многом похожий на то, что Вы предлагаете).
Все тоже самое. За одним исключением: продавать жилье по рыночной цене. А вот разницу между рыночной ценой и себестоимостью - пускать на дешевое (и даже бесплатное) социальное жилье.

Думаю, что этот путь приведет только к злоупотреблениям колоссального масштаба. Такое "социальное жилье" будут получать с большими "неофициальными доплатами" работникам упомянутой стройкомпании.
Я вообще считаю, что государство наше концепцию "социального жилья" должно кардинально пересмотреть. И начать с неприватизированных квартир - ввести арендную плату для их жильцов. Которая ИМХО должна быть на уровне, к примеру, 50% (или, если угодно, 10%) от средней по Киеву. И вот эти поступления как раз можно направить на строительство социального жилья. Которое так же будет сдаваться в аренду. Не можешь платить арендную плату - уезжай в Украинск Донецкой области, где квартиры бесплатно раздают. А квартира твоя будет сдана тому, кто способен платить.