Микрорайон на ул. Новомостицкая, Замковецкая | Киевгорстрой

Цитата "Я Сергей ":

Отказаться от этих ЖЕКов не думали? Нанять управленческую компанию или ОСББ сделать? Это будет в разы дешевле чем троянские кони от КГС.

Для цього потрібні власники, в КМБ свідомо гальмує процес отримання прав власності 2 чергою.

Цитата "ArtemPostovoy":

Пирамиды были и будут…
Казалось бы, что все устаканилось и работаем в правовом поле и по Закону, а нет. Находятся люди, которые хотят сразу много, но ничего не делая, а потом как получится. А где большая прибыль, чем не на Поле Дураков? Вот и пашут ребята не покладая рук в поисках Буратин и деньги капают на счёт с воздуха, но, как только появляются расходы, а денег уже нет, то нужно привлекать новых “спонсоров”, и обязательно с толстыми кошельками, а лучше сразу миллионеров, а где ж таких найти? Не знаете, а я вам подскажу - в недвижимости.

Диву даешься, а кому столько жилья то строится? У кого есть бабло это купить, но ведь находятся, а в какой-то момент и ты понимаешь, что если кредит взять на лет так 10, то и ты сможешь себе позволить квартиру однокомнатную, а если от родителей что осталось, так и на двушку можно замахнутся.

Инвестировал я свои, честно заработанные, в КГС.
Компания надёжная, проверенная и боятся нечего, но это я так думал, а оказалось есть чего и даже ой как нужно… Мне показалось, что ЖК Новомостицкий-Замковецкая это лучший выбор среди Варшавский или Липинка и предвкушая светлое будущее замер на год, естественно закинув на счёт застройщика миллион с копейками.

В процессе строительства оказалось, что строит не КГС, а УкрБуд, у которого ещё десяток подрядчиков, но, спешу успокоит, что в плане качества все хорошо. Строят медленно, но строят. Сроки это да... сроки сдачи объекта на семь месяцев позже запланированного(4 раза переносили), а вход на ремонт это ещё плюс четыре месяца, но мы(инвесторы) терпеливые и ждали. Обидно, что в зиму перед отопительным сезоном, но что делать, ведь в главном офисе КГС всегда находился весомый аргумент отсрочить сдачу, а мы верили. Понасоздавали группы в Интернете и ждали.

Беда пришла внезапно, а именно со стороны главы правления КГС Кушнира Игоря Николаевича. В какой-то черный понедельник он, на основании призрачного конкурса, назначает Управляющую компанию для ЖК Новомостицкий-Замковецкая в виде Сервис_групп. Наверное, исключительно в самых благих намерениях и поверив представителям УК, но, как оказалось, отдал в рабство своих же инвесторов поверивших в бренд КГС.

Как мне кажется, эта УК с самого начала видела в нас исключительно источник пополнения своего бюджета, а промониторив рынок ещё и решила за счет нашего же кармана прикупить одну не прибыльную, но очень перспективную организацию под названием Мiсто_для_людей и ее дочку МДЛ_Энерго.
Уже обработав и подписав с большинством Буратин договор(в ЖК Friendly_House), взяв с них обязательный авансовый платеж(за ещё не предоставленные услуги жкх) они покупают вышеупомянутые компании. Понимая, что деньги заканчиваются, они отправляются на поклон в КГС к Кушнир и тот назначает их на следующую кормушку, где они, по уже обкатанной ранее схеме, “рекомендуют” инвесторам КГС заключать договора и платить аванс за три месяца предоставления чего-то, но без гарантий что это будет качественно и на постоянной основе.
В этот момент, Кабинет Министров Украины принимает постановление регулирующее взаимоотношения между УК и жильцами под номером 712 от 5 сентября. Понимая, что бабло ускользает из рук, Сервис_групп, в срочном порядке, договариваться с КГС и, угрожая/мотивируя инвесторов, начинает заключать договора на предоставление ЖКХ услуг с грубым несоответствием типовому договору рекомендованному согласно постановления КМБ. Полностью игнорируя письменные обращения от инвестров(около 90 подписей под одним обращением) они навязывают свои рабские условия и настаивают на подписании “своего” договора с множеством противоречий типовому. Очень надеюсь, что Кушнир не знает о схемах установки счетчиков воды “в первую очередь”, о угрозах забыть подключить воду или штрафом в 10000 гривен за установку кондиционера. Забавно, что уже после разрешения стеклить балкон на этапе строительства, жильцам, как конечному пользователю, запрещено это делать под перспективой штрафа по стоимости равной в сумме цене устройства и его установки.
Как мне кажется, штраф с демонтажем конструкции внешнего блока кондиционера не может быть применен без обязательного ознакомления с паспортом фасада, но Сервис_групп не предоставляет паспорт и настоятельно рекомендует подписать договор со штрафом за его установку. Не должно быть такого, но это есть и предлагается к подписанию золотым Буратиносам уже заплативший миллион за квартиру и спешащим домой.
Крайне глупо требовать 500 грн штрафа за каждый случай использования пассажирского лифта в грязной одежде, если лифт всего один!!! в подъезде, а лестница захламлена строительными материалами. Да, это логично, если лифтов два, но он один!
Смешно, но Сервис_групп, ещё не приняв дома у застройщика, уже принуждает вносить авансовый платеж на ремонт дома. Сумма не маленькая и составляет от 1000 до 1500 в зависимости от количества комнат. Нонсенс, но как можно ремонтировать новое? При грубой калькуляции, взяв минимальную сумму взноса, с одного подъезда получается 150000 гривен на ремонт. В объемах комплекса это 2 500 000 гривен без обязательного контроля со стороны жильцов и это только на ремонт, всего требуют оплатить до 5000 или 7 500 000 грн с комплекса.
В принципе, если взглянуть со стороны, становится понятно, что Сервис_групп является финансовой пирамидой с благословения КГС и без постоянных подпиток со стороны новых ЖК это 100% банкрот. Компания не предоставляющая сертификат управителя, скрывающая его, без фонда, без истории успешного управления многоквартирными домами не может быть назначена на большие ЖК, но это было сделано без конкурса.

Ужасно осознавать, что такая компания, как КГС может делать подобные вещи. Крайне мерзко использовать доверие людей и элементарное желание жить в своем Доме, желании получить, к сожалению, минимальную, но надежду жить нормально.
У вас есть возможность приехать сегодня Домой, а мы, каждый день, возвращаемся в “гости” на съемные метры. Мы можем только мечтать встретить Новый Год в своей квартире, а вы будете ездить на новом Порше Каен и радоваться новым Буратино несущим свои пять золотых на ваше Поле Дураков.

Хорошо про комментировали!! только какие наши действия , что можем предпринять!? я был в УК и видел как много людей подписывало договора! я отказался подписать договор когда мне вынесли платежи на 6 тыс грн.

Полный текст договора с ЖЭК уже выкладывали на форуме?

Соседи, кто то есть из инициативной Группы!?

Здравствуйте, я заранее извиняюсь за свой глупый вопрос, просто никогда с этим не сталкивался, а форум, я вижу кипит.
Я тоже инвестор 2й очереди, и жду основного договора ( на собственность квартиры), но так и не пойму, что еще вы за договора подписываете, которые вызвали такой ажиотаж.
Что за УК? Какие у нее обязательства? Зачем она нужна?
Просто я читал на форуме, что тарифы завышены. Так почему я не могу платить, например за отопление и свет в КиевЭнерго? Или я что то не до понял, объясните дураку пожалуйста.

Ук это аналог ЖЕКа..в договоре с Ук...стоят такие условия что получаемся не собственниками а пришли в гости....это в коротко...посетите УК , расположена в 5 доме прочитайте образец договора....вам все станет ясно

А есть у кого либо проект договора?
Хотя бы посмотреть на договор

То ощущение, когда уже подписал договор с УК, надеясь, что быстрее пустят на ремонт и тут такое. Ребятки что делать?)

Цитата "abiba":

Здравствуйте, я заранее извиняюсь за свой глупый вопрос, просто никогда с этим не сталкивался, а форум, я вижу кипит.
Я тоже инвестор 2й очереди, и жду основного договора ( на собственность квартиры), но так и не пойму, что еще вы за договора подписываете, которые вызвали такой ажиотаж.
Что за УК? Какие у нее обязательства? Зачем она нужна?
Просто я читал на форуме, что тарифы завышены. Так почему я не могу платить, например за отопление и свет в КиевЭнерго? Или я что то не до понял, объясните дураку пожалуйста.

Будете платить за свет в КиевЭнерго когда подключаться, а сейчас временное подключение. Отопление ЖК свое и не зависит от города, а котельни перешли в управление УК, именно она закупает газ для обогрева и цену они вам нарисуют... И за вывоз мусора, уборку придомовой, за охрану платить также через УК.

Прикольно будет если мы все дружно оплатим авансы,зайдем на ремонты, а временная электрика не будет тянуть нас всех

Цитата "BBC_80":

Для цього потрібні власники, в КМБ свідомо гальмує процес отримання прав власності 2 чергою.

в 1й очереди ОСББ уже "докерувалося" людям отключили воду из-за долгов, уже 6й месяц не погашаються долги. Ждут нас с нашими деньгами? я к ним вступать не хочу точно, и абсолютно не уверена что наше ОСББ будет лучше, кто его организует те же люди? или такие же? за услуги платить прийдеться так же, только + еще ЗП, я за ЖЕК, штрафы из договора убрать и можно подписывать.

Цитата "Катери_на15-2":

в 1й очереди ОСББ уже "докерувалося" людям отключили воду из-за долгов, уже 6й месяц не погашаються долги. Ждут нас с нашими деньгами? я к ним вступать не хочу точно, и абсолютно не уверена что наше ОСББ будет лучше, кто его организует те же люди? или такие же? за услуги платить прийдеться так же, только + еще ЗП, я за ЖЕК, штрафы из договора убрать и можно подписывать.

В первой очереди ОСББ?
Не ТОВ"Місто для людей" ли? Так это такая же назначенная КГСом УК (ЖЕК). Ее ТОВку "МДЛ енерджи" (у которой на балансе были котельные 1-й очереди) с долгами выкупила УК второй очереди и переименовали в ТОВ "Сервис Груп энерджи". И теперь, похоже, долги первой очереди пытаются впихнуть второй очереди.

Цитата "Катери_на15-2":

в 1й очереди ОСББ уже "докерувалося" людям отключили воду из-за долгов, уже 6й месяц не погашаються долги. Ждут нас с нашими деньгами? я к ним вступать не хочу точно, и абсолютно не уверена что наше ОСББ будет лучше, кто его организует те же люди? или такие же? за услуги платить прийдеться так же, только + еще ЗП, я за ЖЕК, штрафы из договора убрать и можно подписывать.

Не обманывайте, никто еще не создал ОСББ, воду никому не отключали, может злостным неплательщикам точечно и отключали, но это и логично.

Слушайте, я вчера не на холодную голову договор с ЖЕК подписал (и там же договор с ТОВ Енерго Сервіс Груп) ,а только сейчас задумался о судьбе авансовых денег. Кто знает,что будет если аванс не вносить?

А есть у кого либо проект договора?
Хотя бы посмотреть на договор

Цитата "Катери_на15-2":

в 1й очереди ОСББ уже "докерувалося" людям отключили воду из-за долгов, уже 6й месяц не погашаються долги. Ждут нас с нашими деньгами? я к ним вступать не хочу точно, и абсолютно не уверена что наше ОСББ будет лучше, кто его организует те же люди? или такие же? за услуги платить прийдеться так же, только + еще ЗП, я за ЖЕК, штрафы из договора убрать и можно подписывать.

За воду действительно 6й месяц никто не платит( ̶ ̶в̶т̶о̶р̶а̶я̶ ̶о̶ч̶е̶р̶е̶д̶ь̶ ̶з̶а̶п̶л̶а̶т̶и̶т̶ ) и это все конечно же по причине ОСББ, которая "докерувалася", хотя правда еще не создана, но то уже нюансы.

Цитата "1993Denis":

А есть у кого либо проект договора?
Хотя бы посмотреть на договор

https://drive.google.com/open?id=1XFO1L_C62G4tdVrPu44RO1waHwLaxxzS

Цитата "Рома95":

https://drive.google.com/open?id=1XFO1L_C62G4tdVrPu44RO1waHwLaxxzS

Щось мені не зрозуміло, при придбанні квартири у нас було зазначено, що лічильники тепла входять в вартість квартири, а тепер я маю ставити їх за власний рахунок?
І де в договорі сказано про авансові платпежі, я наче нічого не знайшла, крім додатку з сумами.
І якось відповідальності УК ніде не зазаначено, всі штрафи, пенгі тільки на споживача.

Цитата "Nat_D":

Щось мені не зрозуміло, при придбанні квартири у нас було зазначено, що лічильники тепла входять в вартість квартири, а тепер я маю ставити їх за власний рахунок?
І де в договорі сказано про авансові платпежі, я наче нічого не знайшла, крім додатку з сумами.
І якось відповідальності УК ніде не зазаначено, всі штрафи, пенгі тільки на споживача.

Счетчики, по словам парня с УК, установят они все. Где вы этот момент в договоре увидели?Я не заметил. За аванс на первой странице. Вот эти штрафные санкции на самом деле звучат немного смешно. Мы их быстрее на столбах повесим чем будем платить 10000 за нарушения там разные

Меня в договоре очень смущает запрет стеклить балконы, хотя в отделе продаж уверяли, что с этим проблем не будет. Да и первая очередь почти застеклена. Мы что самые ,,лысые'' что-ли? Читала, что первая очередь правила договор, хотя у них он намного мягче нашего был. Нужно что-то делать, иначе нам в наших, с трудом заработанных квартирах, УКашники будут указывать, что можно, а что нет, еще и штрафовать почем зря.