ЖК на ул. Лейпцигская, 13 | Киевгорстрой

Цитата:

Интересный комплекс с хорошей локацией. Но очень затягивают с вводом в эксплуатацию. Сначала конец 2017, потом декабрь 2018, потом начало 2019, теперь на сайте КМБ указан конец марта 2019, то есть подвинули еще на квартал. При этом подавали на получение сертификата в ДАБИ два раза в декабре 2018, оба раза отказы.

Вы можете назвать хоть один комплекс Киевгорстроя, который не достроили или не ввели в эксплуатацию? Думаю и здесь не стоит особо беспокоиться - получат сертификат, все будет хорошо. В филологии есть такое понятие "экстралингвистические - или внелингвистические - факторы", думаю, с получением сертификата у них тоже внестроительные факторы

Уважаемый StafPL, Ваши познания в лингвистической терминологии, замеченные и по предыдущим постам, призванные нивелировать огрехи застройщика и вопросы к нему, никто не оспаривает, но в данном случае форум посвящён строительству жилых комплексов и филология с лингвистикой здесь не к месту. Отвечая на Ваш последний пост, хотелось бы уточнить, какие внестроительные факты привнесли перенос сроков сдачи еще на квартал? Тем более на обьекте никакмх действий в доведении дома до финиша не наблюдается. Кроме того, зачем подавать два раза подряд с периодичностью в пару недель га сертификат, два разв получить отказ с одинаковой флрмулировкой причины отказа, и еще через неделю-две перенести срок сдачи на квартал. С учетом уже не первого, не второго и не третьего переноса сроков введения в эксплуатацию данного жк, это не может не вызывать вопросов, с учетом спорности земельного участка, непродленной аренды на него и прочих сопутствующих обстоятельств. А для инвесторов любая задержка, тем более такая длительная, - это вложенные средства в распоряжении КМБ, но не давшые пока ожидаемые квадратные метры. Плюс сопутствующие расходы, например аренда сьемного жилья и т.п. Более того, сертификат - это только первое звено. Далее почтовый адрес, а это ещк плюс доп.сроки, что приводит к откладыванию (пока на непонятный срок) получения права собственности. На данный мосент это зависнувшие вложенные деньги. А то, что КМБ сдает дома - да, сдает, но помониторьте, с какими задержками...

Ну и кроме того Ваше активное участие по многим спорным вопросам по разным комплексам КМБ, а также Edelburg decelopment вызывает больше вопросов, чем дает ответов, особенно тем, кто рассматривает или уже вложился в эти комплексы. А Ваши замечания по кондиционированию имкют право быть, но во-первых, во многом противоречат инженерным требованиям (сделать можно, но как надолго?!); во-вторых, лоджии с вентиляционной решеткой продаются по коефициенту утепленной лоджии, что противоречит нормам, и вызывает доп.расходы на комунальные платежи исходя из квадратных метров; и в-третьих, за эти метры люди платят деньги ( даже не за лоджию, а фактически за балкон, так как круглый год там будет гулять ветер), а при цене от 1300 до 2000$ за квадрат никто не захочеть иметь кладовку под кондиционер, площадью 6 кв.м и более, а в некоторых квартирах и по две, то есть заплатить дополнительно 8-12 тыс.$ за одну лоджию или 16-24 за две ( в зависимости от цены квадратв) и не иметь возможности полноценно эксплуатировать купленные метры по ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ. Тем более поставить даже на данном этапе унифицированные наружные корзины под кондиционеры не является проблемой, а для конденсата остается уже имеющаяся дренажная труба. Ведь все равно так будут делать, но каждый на свой вкус, а можно в одном стиле, что не испортит фасад и даст возможность эксплуатировать упомянутые площади.

Дом полностью готов и протестирован. Но Вопрос о вводе в эксплуатацию сейчас решается в суде. Им необходимо будет пройти несколько инстанций!!это может затянуться на года! А это время - деньги (оренда-сьем жилья)! Все инвесторы Лейпцигская 13, которые хотят в ближайшее время получить ключи от своей квартиры и начать ремонт, не ожидая так долго документов, прошу писать мне в личку для организации это вопроса совместными усилиями.

Уважаемый Organisation,
Хотелось бы уточнить, откуда такая информация по судам? Не могли бы Вы выложить ссылку на реестр судебных решений, чтобы все могли посмотреть. И каким образом Вы можете решить вопрос с ключами и ремонтами? Тем более кто их будет делать, не имея права собственности?!

Если кому-то будет интересен этот дом, то возможно будет интересна и следующая инфа:
1. Сдача дома - понятие неопределенное. Ззастройщик постоянно переносит сроки сдачи объекта и не уведомляет о том, что введение дома будет происходить через суд, длительнлсть которого неизвестна. Тоесть получить право собственностм потенциальный инвестор сможет в лучшем случае через 6-9 месяцев. ( сейчас идет судебный процесс в окружном админ.суде Киева, ухвала от 04 февраля 2019 года № 640/811/19).
2. В отделе продаж предоставляют недостоверную информацию и конкретные документы вы если и получите, то очень тяжело.
3. Создается искусственный спрос путем высталвения на продажу квартир постепенно, хотя вам расскажут, что все продано. Но квартиры появляются постоянно и постепенно, разные планировки и этажи ( впрочем, это стандартная практика Киевгорстроя, хотя и говорили, что теперь не так, но нет ничего более постоянного, чем схемы). Такая же ситуация с паркоместами.
4. Не поленитесь поискать цены не на сайте застройщика - одни и те же квартиры застройщик выставляет на своем сайте и на сайтах продажи недвижимости. Причем цены через сайты недвижимости часто ниже на 4-5 тыс.грн/кв.м.
5. Периодически появляются предложения на сайте и самого застройщика на единичные варианты по цене, ниже аналогичных предложений, на 40% дешевле, и такие варианты появляются перед выходными, вечером, скорей всего под кого-то из «своих».
6. На ранних этапах строительства и в интервью г-на Кушнира заявлялось про автономное отопление, зарядки для электрокаров и даже возможно солнечные батареи данного жк и жк на лумумбы 11, но ничего из этого застройщик не сделал.

И это только по данному объекту. По другим обьектам ситуации не лучше - посредственное качество, переносы сроков сдачи иногда на года, проблемы после - с управляющей компанией, коммуникациями.
P.S. Осведомлен, значит вооружен. Будьте бдительны.

Цитата "Несторонний наблюдатель":

Уважаемый StafPL, Ваши познания в лингвистической терминологии, замеченные и по предыдущим постам, призванные нивелировать огрехи застройщика и вопросы к нему, никто не оспаривает, но в данном случае форум посвящён строительству жилых комплексов и филология с лингвистикой здесь не к месту. Отвечая на Ваш последний пост, хотелось бы уточнить, какие внестроительные факты привнесли перенос сроков сдачи еще на квартал? Тем более на обьекте никакмх действий в доведении дома до финиша не наблюдается. Кроме того, зачем подавать два раза подряд с периодичностью в пару недель га сертификат, два разв получить отказ с одинаковой флрмулировкой причины отказа, и еще через неделю-две перенести срок сдачи на квартал. С учетом уже не первого, не второго и не третьего переноса сроков введения в эксплуатацию данного жк, это не может не вызывать вопросов, с учетом спорности земельного участка, непродленной аренды на него и прочих сопутствующих обстоятельств. А для инвесторов любая задержка, тем более такая длительная, - это вложенные средства в распоряжении КМБ, но не давшые пока ожидаемые квадратные метры. Плюс сопутствующие расходы, например аренда сьемного жилья и т.п. Более того, сертификат - это только первое звено. Далее почтовый адрес, а это ещк плюс доп.сроки, что приводит к откладыванию (пока на непонятный срок) получения права собственности. На данный мосент это зависнувшие вложенные деньги. А то, что КМБ сдает дома - да, сдает, но помониторьте, с какими задержками...

Вернулся из отпуска, а тут такой нежданчик )) Прям, “наше вам с кисточкой” )) Вообще, конечно, я надеялся, что уровень образования инвесторов нашего ЖК поможет прочесть между строк, о каких внестроительных факторах идет речь. Думаю, после выборов дело пойдет. Остальное - “имеющий уши слышать, да слышит” )
Аренду земли продлевают либо автоматически, либо через суд (причем, если сторона, которая сдает землю в аренду, не дает письменного несогласия, то суд продлевает аренду почти тоже автоматически). По поводу задержек сроков - да, есть. Но есть и у всех застройщиков. В любом случае, нам остается ждать и заниматься своими делами )) А от криков: “Шеф, все пропало” вряд ли что-то изменится. ))

Цитата "Несторонний наблюдатель":

Ну и кроме того Ваше активное участие по многим спорным вопросам по разным комплексам КМБ, а также Edelburg decelopment вызывает больше вопросов, чем дает ответов, особенно тем, кто рассматривает или уже вложился в эти комплексы. А Ваши замечания по кондиционированию имкют право быть, но во-первых, во многом противоречат инженерным требованиям (сделать можно, но как надолго?!); во-вторых, лоджии с вентиляционной решеткой продаются по коефициенту утепленной лоджии, что противоречит нормам, и вызывает доп.расходы на комунальные платежи исходя из квадратных метров; и в-третьих, за эти метры люди платят деньги ( даже не за лоджию, а фактически за балкон, так как круглый год там будет гулять ветер), а при цене от 1300 до 2000$ за квадрат никто не захочеть иметь кладовку под кондиционер, площадью 6 кв.м и более, а в некоторых квартирах и по две, то есть заплатить дополнительно 8-12 тыс.$ за одну лоджию или 16-24 за две ( в зависимости от цены квадратв) и не иметь возможности полноценно эксплуатировать купленные метры по ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ. Тем более поставить даже на данном этапе унифицированные наружные корзины под кондиционеры не является проблемой, а для конденсата остается уже имеющаяся дренажная труба. Ведь все равно так будут делать, но каждый на свой вкус, а можно в одном стиле, что не испортит фасад и даст возможность эксплуатировать упомянутые площади.

Я не вижу проблемы в том, что принимаю участие в обсуждении ряда вопросов на форуме, т.к. у меня есть шкурный интерес в некоторых объектах )) Не знаю, какие вопросы вызывают мои комментарии - Вы бы уточнили, что ли. Суть моих постов по любым объектам - это трезвая реакция на происходящее и поиск конструктивного решения, а не просто разжигания эмоций в себе и других. Например, в вопросе с кондиционерами кипишевали долго, пока я не позвонил на фирму и не узнал, какие есть варианты решения проблемы. По поводу цен на лоджии - обратите внимание - как долго педалируется эта тема (правда, не регулярно, а периодически )). Неужели никому не пришло в голову поинтересоваться этим вопросом? Я пытался выяснить - коэффициент определяет не застройщик, а главный архитектор проекта (застройщик заказывает проект проектной организации). Да и потом, мы все покупали квартиру, полагаю, не в состоянии наркотического опьянения - смотрели, наверняка, проект, руководствовались же своими соображениями, какими-то приоритетами для себя. Или теперь “а поутру они проснулись...” )))
Что касается того, чтобы поставить потом всем вместе унифицированные корзины под кондиционеры - я только за. Но ждать и требовать, чтобы это сделал застройщик считаю нецелесообразным, т.к. это изменение проекта, никто на это не пойдет. Поэтому какой смысл об этом говорить, а тем более кипишевать? Потом можем сделать сами, правда, с нашей стороны это будет нарушением целостности фасада и автоматически снимет с него гарантию. Но, как говорится, красиво жить не запретишь. )))

Цитата "organisation":

Дом полностью готов и протестирован. Но Вопрос о вводе в эксплуатацию сейчас решается в суде. Им необходимо будет пройти несколько инстанций!!это может затянуться на года! А это время - деньги (оренда-сьем жилья)! Все инвесторы Лейпцигская 13, которые хотят в ближайшее время получить ключи от своей квартиры и начать ремонт, не ожидая так долго документов, прошу писать мне на форум для организации это вопроса совместными усилиями.

Не совсем понял, куда Вам на форум писать. У Вас отдельный форум где-то? И, простите, не совсем понимаю, как Вы можете помочь решить эти вопросы.

Цитата "Несторонний наблюдатель":

Если кому-то будет интересен этот дом, то возможно будет интересна и следующая инфа:
1. Сдача дома - понятие неопределенное. Ззастройщик постоянно переносит сроки сдачи объекта и не уведомляет о том, что введение дома будет происходить через суд, длительнлсть которого неизвестна. Тоесть получить право собственностм потенциальный инвестор сможет в лучшем случае через 6-9 месяцев. ( сейчас идет судебный процесс в окружном админ.суде Киева, ухвала от 04 февраля 2019 года № 640/811/19).
2. В отделе продаж предоставляют недостоверную информацию и конкретные документы вы если и получите, то очень тяжело.
3. Создается искусственный спрос путем высталвения на продажу квартир постепенно, хотя вам расскажут, что все продано. Но квартиры появляются постоянно и постепенно, разные планировки и этажи ( впрочем, это стандартная практика Киевгорстроя, хотя и говорили, что теперь не так, но нет ничего более постоянного, чем схемы). Такая же ситуация с паркоместами.
4. Не поленитесь поискать цены не на сайте застройщика - одни и те же квартиры застройщик выставляет на своем сайте и на сайтах продажи недвижимости. Причем цены через сайты недвижимости часто ниже на 4-5 тыс.грн/кв.м.
5. Периодически появляются предложения на сайте и самого застройщика на единичные варианты по цене, ниже аналогичных предложений, на 40% дешевле, и такие варианты появляются перед выходными, вечером, скорей всего под кого-то из «своих».
6. На ранних этапах строительства и в интервью г-на Кушнира заявлялось про автономное отопление, зарядки для электрокаров и даже возможно солнечные батареи данного жк и жк на лумумбы 11, но ничего из этого застройщик не сделал.

И это только по данному объекту. По другим обьектам ситуации не лучше - посредственное качество, переносы сроков сдачи иногда на года, проблемы после - с управляющей компанией, коммуникациями.
P.S. Осведомлен, значит вооружен. Будьте бдительны.

Не знаю, меня никто в ОП не обманул. Все, что меня интересовало, я спросил, все рассказали.
Что касаемо появления квартир в продаже - не понимаю, что Вас смущает. Это бизнес - и бизнесмен сам решает, когда, что и как выставлять на продажу. По поводу создания искусственного спроса - не думаю, что у них в этом есть необходимость, поскольку в таком месте и в таком объекте (причем при таких скидках, как сейчас) вряд ли что-то останется. На сайте, например, уже сейчас нет квартир до 7-го этажа.
Зарядки для электрокаров есть (я звонил), не понимаю, как Вы можете утверждать обратное, если не интересовались этим вопросом напрямую? По по поводу солнечных батарей - не скажу, лично мне никто в ОП их не обещал. По поводу автономного отопления - сразу было известно, что оно от городской сети. Но у меня встречный вопрос: насколько лучше иметь свою котельню? Я не знаю застройщиков, которые бы сейчас строили без счетчиков - все их устанавливают, т.е. возможность регулировать отопление (а значит, и оплату) у себя в квартире есть у всех. А обслуживание котельной обязательно будет включено в тарификацию. И что выгоднее - это еще вопрос.

Что-то слышно по здаче дома? Отдел продаж молчит, судебный реестр тоже. В доме работ никаких не ведётся.

И народ что-то не переживает).

Народ ждет, переживает, но ... мороз не раз спасал КМБ. По суду - непонятно: должен быть по сокращенной процедуре, но пока не понятно, есть ли движение. В отделе продаж каждый раз говорят, что даже не знают.. и «под пытками» подтверждают, но срок сдачи не озвучивают. Уже начало апреля, а на сайте висит сдача 31/03/19. Понятно, что просрочили.. На ЛУН указан уже второй квартал 2019. С таким подходом ждать еще не мало.. Сдачу имеющихся объектов задерживают годами, а новые начинают, привлекая новых инвесторов и игнорируя существующих, привязав вложенными деньгами. Видя людей в отделе продаж хочется зайти и рассказать, как выполняют в КМБ обязательства, вдруг кому-то поможет выбрать другую компанию. Задерживают все свои дома, сроки двигают в одностороннем порядке, вводят всё через суды.

Да, ситуация весёлая. В прайс листе КМБ наш комлекс единственный в отношении которого не указан срок введения в эксплуатацию. Элитная недвижимость во всей красе.
Проблемы с документами, сроками, проектом (мифические места для кондиционеров), подьездными путями. Посмотрим что будет комуникациями и с организацией которой дом передадут на баланс. В любом случае жильцам предстоит это всё разгребать. Нужно будет наверное мутить какой-то закрытый форум для этих целей и организовываться. Иначе мороз КМБ в очередной раз поможет им спихнуть все их бока на жильцов.

Среди проектов КМБ жк Лейпцигская первым перешёл в категорию долгостроев на форуме Домика! Почти премия "Золотая малина" для Киевгорстрой. Не очень радует..

По этому делу в первую инстанцию скарга зашла в феврале. Когда рассматривать будет судья, можно только догадываться! во всяком случае со стороны КМБ ни каких ходатайств по ускорению рассмотрения дела нет! А и откуда им взяться? ведь инвестора ни парятся вообще! Так ходят поодиночке в офис КМБ и спрашивают что когда. Им вешают лапшу на уши виде обещаний еще с прошлых годов:). Единственный вариант ускорить процесс это обьдениться инвесторам в инициативную группу (чем больше человек тем больше шансов на успех результатов) и:
1) требовать выдачи ключей до получения права собственности (такие прецеденты были в КМБ и они знают, что это можно реализовать с подключением коммуникаций)
2) выступить в суде третим лицом, с целью ускорения судебного процесса, а так же с целью поставить условия и обязать застройщика устранить недостатки постройки этого объекта при вводе в эксплуатацию.

organisation - я готов подключится.
Я не большой специалист по судам данной категории, но мне кажется, оба пункта практически не реализуемы. Упрощённая процедура подразумевает документальное расмотрение спора, и оно уже идёт. Решение обычно выносится через 2-3 месяца с даты назначения упрощённого производства (как будет в нашем случае не известно).

Ходатайство об ускорении судебного расмотрения - в практике не сталкивался. По идее упрощённая процедура это и так самая быстрая процедура из возможных. Присоеденяться в процес как третье лицо с отдельными требованиями - это может на самом деле только замедлить процес, поскольку нужно будет ещё и наши требования расматривать.
Поправьте если я не прав.
Я согласен с инциативной группой, созданием дополнительного давления на КМБ и разработке плана по устранению недостатков проекта КМБ.

Цитата "Dao Khan":

Что-то слышно по здаче дома? Отдел продаж молчит, судебный реестр тоже. В доме работ никаких не ведётся.

И народ что-то не переживает).

Да все будет хорошо. На наше решение сюда вложиться, кроме личных мотивов, повлиял ведь и авторитет самого бренда КГС: нет несданных и недостроенных объектов. И наш разбирать обратно не будут )). Не решилось сегодня, решится завтра.

Цитата "StafPL":

Да все будет хорошо. На наше решение сюда вложиться, кроме личных мотивов, повлиял ведь и авторитет самого бренда КГС: нет несданных и недостроенных объектов. И наш разбирать обратно не будут )). Не решилось сегодня, решится завтра.

Ваш очередной посыл про не сданные и недостроенные объекты, возможно, кого-то и успокаивает, но есть но: как минимум есть несколько объектов, которые начинал строить и продавать Киевгорстрой, но как только возникали спорные и проблемные моменты, они переводили эти объекты на своих теневых партнеров. Пример: дом на Дубинина 2, который сдавался много лет с огромными задержками. В итоге он перешел партнеру КМБ - Гранд Луол. Тоже самое и с Новопечерской Вежей на Киквидзе - начинал КМБ, потом прикрылись bud Capital, далее - тот же Гранд Луол. При этом в отделе продаж КМБ от этого объекта вообще открещивались. Как только, по видимому, порешали проблемные вопросы и после длительной заморозки стройка хоть как-то начала двигаться, на доме появилась гордая вывеска Киевгорстрой. Поэтому они просто выводят из портфеля объекты с проблемами, декларируя безупречную репутацию.

«Не решилось сегодня - решиться завтра»?! Я только за, но это не отменяет тот факт, что задержка по данному объекту очень существенная. Даже сейчас на сайте КМБ висит очередной )) срок 31-03-2019, хотя уже заканчивается апрель 2019.

Ну и задержки по ВСЕМ абсолютно объектам Киевгорстроя на год-два-три и введение большинства объектов со скрипом через суды не способствует умиротворённому ожиданию )))

Ну что, дело 640/811/19 расмотрено 24.04.2019 тем самым окружным административным судом г. Киева. Ждем постановление в реестре.

Вот и решение: //reyestr.court.gov.ua/Review/81428903