ул. Лейпцигская, 13 - "Киевгорстрой"

Печерский р-н

. Изображение
. kmb.ua

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
2
25%
 
l-m, Uzhviy
Плохо
3
38%
 
Ckopik, Invector, Supersonic
Нормально
1
13%
 
allusio777
Хорошо
1
13%
 
Tootti
Отлично
1
13%
 
vestor
 
Всего голосов : 8
користувач форуму
Повідомлень: 23
Репутація: 0
Цитата:
Интересный комплекс с хорошей локацией. Но очень затягивают с вводом в эксплуатацию. Сначала конец 2017, потом декабрь 2018, потом начало 2019, теперь на сайте КМБ указан конец марта 2019, то есть подвинули еще на квартал. При этом подавали на получение сертификата в ДАБИ два раза в декабре 2018, оба раза отказы.


Вы можете назвать хоть один комплекс Киевгорстроя, который не достроили или не ввели в эксплуатацию? Думаю и здесь не стоит особо беспокоиться - получат сертификат, все будет хорошо. В филологии есть такое понятие "экстралингвистические - или внелингвистические - факторы", думаю, с получением сертификата у них тоже внестроительные факторы :smoke:
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 9
Репутація: 0
Уважаемый StafPL, Ваши познания в лингвистической терминологии, замеченные и по предыдущим постам, призванные нивелировать огрехи застройщика и вопросы к нему, никто не оспаривает, но в данном случае форум посвящён строительству жилых комплексов и филология с лингвистикой здесь не к месту. Отвечая на Ваш последний пост, хотелось бы уточнить, какие внестроительные факты привнесли перенос сроков сдачи еще на квартал? Тем более на обьекте никакмх действий в доведении дома до финиша не наблюдается. Кроме того, зачем подавать два раза подряд с периодичностью в пару недель га сертификат, два разв получить отказ с одинаковой флрмулировкой причины отказа, и еще через неделю-две перенести срок сдачи на квартал. С учетом уже не первого, не второго и не третьего переноса сроков введения в эксплуатацию данного жк, это не может не вызывать вопросов, с учетом спорности земельного участка, непродленной аренды на него и прочих сопутствующих обстоятельств. А для инвесторов любая задержка, тем более такая длительная, - это вложенные средства в распоряжении КМБ, но не давшые пока ожидаемые квадратные метры. Плюс сопутствующие расходы, например аренда сьемного жилья и т.п. Более того, сертификат - это только первое звено. Далее почтовый адрес, а это ещк плюс доп.сроки, что приводит к откладыванию (пока на непонятный срок) получения права собственности. На данный мосент это зависнувшие вложенные деньги. А то, что КМБ сдает дома - да, сдает, но помониторьте, с какими задержками...
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 9
Репутація: 0
Ну и кроме того Ваше активное участие по многим спорным вопросам по разным комплексам КМБ, а также Edelburg decelopment вызывает больше вопросов, чем дает ответов, особенно тем, кто рассматривает или уже вложился в эти комплексы. А Ваши замечания по кондиционированию имкют право быть, но во-первых, во многом противоречат инженерным требованиям (сделать можно, но как надолго?!); во-вторых, лоджии с вентиляционной решеткой продаются по коефициенту утепленной лоджии, что противоречит нормам, и вызывает доп.расходы на комунальные платежи исходя из квадратных метров; и в-третьих, за эти метры люди платят деньги ( даже не за лоджию, а фактически за балкон, так как круглый год там будет гулять ветер), а при цене от 1300 до 2000$ за квадрат никто не захочеть иметь кладовку под кондиционер, площадью 6 кв.м и более, а в некоторых квартирах и по две, то есть заплатить дополнительно 8-12 тыс.$ за одну лоджию или 16-24 за две ( в зависимости от цены квадратв) и не иметь возможности полноценно эксплуатировать купленные метры по ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ. Тем более поставить даже на данном этапе унифицированные наружные корзины под кондиционеры не является проблемой, а для конденсата остается уже имеющаяся дренажная труба. Ведь все равно так будут делать, но каждый на свой вкус, а можно в одном стиле, что не испортит фасад и даст возможность эксплуатировать упомянутые площади.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 2
Репутація: 0
Дом полностью готов и протестирован. Но Вопрос о вводе в эксплуатацию сейчас решается в суде. Им необходимо будет пройти несколько инстанций!!это может затянуться на года! А это время - деньги (оренда-сьем жилья)! Все инвесторы Лейпцигская 13, которые хотят в ближайшее время получить ключи от своей квартиры и начать ремонт, не ожидая так долго документов, прошу писать мне на форум для организации это вопроса совместными усилиями.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 9
Репутація: 0
Уважаемый Organisation,
Хотелось бы уточнить, откуда такая информация по судам? Не могли бы Вы выложить ссылку на реестр судебных решений, чтобы все могли посмотреть. И каким образом Вы можете решить вопрос с ключами и ремонтами? Тем более кто их будет делать, не имея права собственности?!
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 9
Репутація: 0
Если кому-то будет интересен этот дом, то возможно будет интересна и следующая инфа:
1. Сдача дома - понятие неопределенное. Ззастройщик постоянно переносит сроки сдачи объекта и не уведомляет о том, что введение дома будет происходить через суд, длительнлсть которого неизвестна. Тоесть получить право собственностм потенциальный инвестор сможет в лучшем случае через 6-9 месяцев. ( сейчас идет судебный процесс в окружном админ.суде Киева, ухвала от 04 февраля 2019 года № 640/811/19).
2. В отделе продаж предоставляют недостоверную информацию и конкретные документы вы если и получите, то очень тяжело.
3. Создается искусственный спрос путем высталвения на продажу квартир постепенно, хотя вам расскажут, что все продано. Но квартиры появляются постоянно и постепенно, разные планировки и этажи ( впрочем, это стандартная практика Киевгорстроя, хотя и говорили, что теперь не так, но нет ничего более постоянного, чем схемы). Такая же ситуация с паркоместами.
4. Не поленитесь поискать цены не на сайте застройщика - одни и те же квартиры застройщик выставляет на своем сайте и на сайтах продажи недвижимости. Причем цены через сайты недвижимости часто ниже на 4-5 тыс.грн/кв.м.
5. Периодически появляются предложения на сайте и самого застройщика на единичные варианты по цене, ниже аналогичных предложений, на 40% дешевле, и такие варианты появляются перед выходными, вечером, скорей всего под кого-то из «своих».
6. На ранних этапах строительства и в интервью г-на Кушнира заявлялось про автономное отопление, зарядки для электрокаров и даже возможно солнечные батареи данного жк и жк на лумумбы 11, но ничего из этого застройщик не сделал.

И это только по данному объекту. По другим обьектам ситуации не лучше - посредственное качество, переносы сроков сдачи иногда на года, проблемы после - с управляющей компанией, коммуникациями.
P.S. Осведомлен, значит вооружен. Будьте бдительны.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 23
Репутація: 0
Несторонний наблюдатель писал(а):Уважаемый StafPL, Ваши познания в лингвистической терминологии, замеченные и по предыдущим постам, призванные нивелировать огрехи застройщика и вопросы к нему, никто не оспаривает, но в данном случае форум посвящён строительству жилых комплексов и филология с лингвистикой здесь не к месту. Отвечая на Ваш последний пост, хотелось бы уточнить, какие внестроительные факты привнесли перенос сроков сдачи еще на квартал? Тем более на обьекте никакмх действий в доведении дома до финиша не наблюдается. Кроме того, зачем подавать два раза подряд с периодичностью в пару недель га сертификат, два разв получить отказ с одинаковой флрмулировкой причины отказа, и еще через неделю-две перенести срок сдачи на квартал. С учетом уже не первого, не второго и не третьего переноса сроков введения в эксплуатацию данного жк, это не может не вызывать вопросов, с учетом спорности земельного участка, непродленной аренды на него и прочих сопутствующих обстоятельств. А для инвесторов любая задержка, тем более такая длительная, - это вложенные средства в распоряжении КМБ, но не давшые пока ожидаемые квадратные метры. Плюс сопутствующие расходы, например аренда сьемного жилья и т.п. Более того, сертификат - это только первое звено. Далее почтовый адрес, а это ещк плюс доп.сроки, что приводит к откладыванию (пока на непонятный срок) получения права собственности. На данный мосент это зависнувшие вложенные деньги. А то, что КМБ сдает дома - да, сдает, но помониторьте, с какими задержками...

Вернулся из отпуска, а тут такой нежданчик )) Прям, “наше вам с кисточкой” )) Вообще, конечно, я надеялся, что уровень образования инвесторов нашего ЖК поможет прочесть между строк, о каких внестроительных факторах идет речь. Думаю, после выборов дело пойдет. Остальное - “имеющий уши слышать, да слышит” )
Аренду земли продлевают либо автоматически, либо через суд (причем, если сторона, которая сдает землю в аренду, не дает письменного несогласия, то суд продлевает аренду почти тоже автоматически). По поводу задержек сроков - да, есть. Но есть и у всех застройщиков. В любом случае, нам остается ждать и заниматься своими делами )) А от криков: “Шеф, все пропало” вряд ли что-то изменится. ))
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 23
Репутація: 0
Несторонний наблюдатель писал(а):Ну и кроме того Ваше активное участие по многим спорным вопросам по разным комплексам КМБ, а также Edelburg decelopment вызывает больше вопросов, чем дает ответов, особенно тем, кто рассматривает или уже вложился в эти комплексы. А Ваши замечания по кондиционированию имкют право быть, но во-первых, во многом противоречат инженерным требованиям (сделать можно, но как надолго?!); во-вторых, лоджии с вентиляционной решеткой продаются по коефициенту утепленной лоджии, что противоречит нормам, и вызывает доп.расходы на комунальные платежи исходя из квадратных метров; и в-третьих, за эти метры люди платят деньги ( даже не за лоджию, а фактически за балкон, так как круглый год там будет гулять ветер), а при цене от 1300 до 2000$ за квадрат никто не захочеть иметь кладовку под кондиционер, площадью 6 кв.м и более, а в некоторых квартирах и по две, то есть заплатить дополнительно 8-12 тыс.$ за одну лоджию или 16-24 за две ( в зависимости от цены квадратв) и не иметь возможности полноценно эксплуатировать купленные метры по ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ. Тем более поставить даже на данном этапе унифицированные наружные корзины под кондиционеры не является проблемой, а для конденсата остается уже имеющаяся дренажная труба. Ведь все равно так будут делать, но каждый на свой вкус, а можно в одном стиле, что не испортит фасад и даст возможность эксплуатировать упомянутые площади.


Я не вижу проблемы в том, что принимаю участие в обсуждении ряда вопросов на форуме, т.к. у меня есть шкурный интерес в некоторых объектах )) Не знаю, какие вопросы вызывают мои комментарии - Вы бы уточнили, что ли. Суть моих постов по любым объектам - это трезвая реакция на происходящее и поиск конструктивного решения, а не просто разжигания эмоций в себе и других. Например, в вопросе с кондиционерами кипишевали долго, пока я не позвонил на фирму и не узнал, какие есть варианты решения проблемы. По поводу цен на лоджии - обратите внимание - как долго педалируется эта тема (правда, не регулярно, а периодически )). Неужели никому не пришло в голову поинтересоваться этим вопросом? Я пытался выяснить - коэффициент определяет не застройщик, а главный архитектор проекта (застройщик заказывает проект проектной организации). Да и потом, мы все покупали квартиру, полагаю, не в состоянии наркотического опьянения - смотрели, наверняка, проект, руководствовались же своими соображениями, какими-то приоритетами для себя. Или теперь “а поутру они проснулись...” )))
Что касается того, чтобы поставить потом всем вместе унифицированные корзины под кондиционеры - я только за. Но ждать и требовать, чтобы это сделал застройщик считаю нецелесообразным, т.к. это изменение проекта, никто на это не пойдет. Поэтому какой смысл об этом говорить, а тем более кипишевать? Потом можем сделать сами, правда, с нашей стороны это будет нарушением целостности фасада и автоматически снимет с него гарантию. Но, как говорится, красиво жить не запретишь. )))
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 23
Репутація: 0
organisation писал(а):Дом полностью готов и протестирован. Но Вопрос о вводе в эксплуатацию сейчас решается в суде. Им необходимо будет пройти несколько инстанций!!это может затянуться на года! А это время - деньги (оренда-сьем жилья)! Все инвесторы Лейпцигская 13, которые хотят в ближайшее время получить ключи от своей квартиры и начать ремонт, не ожидая так долго документов, прошу писать мне на форум для организации это вопроса совместными усилиями.


Не совсем понял, куда Вам на форум писать. У Вас отдельный форум где-то? И, простите, не совсем понимаю, как Вы можете помочь решить эти вопросы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 23
Репутація: 0
Несторонний наблюдатель писал(а):Если кому-то будет интересен этот дом, то возможно будет интересна и следующая инфа:
1. Сдача дома - понятие неопределенное. Ззастройщик постоянно переносит сроки сдачи объекта и не уведомляет о том, что введение дома будет происходить через суд, длительнлсть которого неизвестна. Тоесть получить право собственностм потенциальный инвестор сможет в лучшем случае через 6-9 месяцев. ( сейчас идет судебный процесс в окружном админ.суде Киева, ухвала от 04 февраля 2019 года № 640/811/19).
2. В отделе продаж предоставляют недостоверную информацию и конкретные документы вы если и получите, то очень тяжело.
3. Создается искусственный спрос путем высталвения на продажу квартир постепенно, хотя вам расскажут, что все продано. Но квартиры появляются постоянно и постепенно, разные планировки и этажи ( впрочем, это стандартная практика Киевгорстроя, хотя и говорили, что теперь не так, но нет ничего более постоянного, чем схемы). Такая же ситуация с паркоместами.
4. Не поленитесь поискать цены не на сайте застройщика - одни и те же квартиры застройщик выставляет на своем сайте и на сайтах продажи недвижимости. Причем цены через сайты недвижимости часто ниже на 4-5 тыс.грн/кв.м.
5. Периодически появляются предложения на сайте и самого застройщика на единичные варианты по цене, ниже аналогичных предложений, на 40% дешевле, и такие варианты появляются перед выходными, вечером, скорей всего под кого-то из «своих».
6. На ранних этапах строительства и в интервью г-на Кушнира заявлялось про автономное отопление, зарядки для электрокаров и даже возможно солнечные батареи данного жк и жк на лумумбы 11, но ничего из этого застройщик не сделал.

И это только по данному объекту. По другим обьектам ситуации не лучше - посредственное качество, переносы сроков сдачи иногда на года, проблемы после - с управляющей компанией, коммуникациями.
P.S. Осведомлен, значит вооружен. Будьте бдительны.



Не знаю, меня никто в ОП не обманул. Все, что меня интересовало, я спросил, все рассказали.
Что касаемо появления квартир в продаже - не понимаю, что Вас смущает. Это бизнес - и бизнесмен сам решает, когда, что и как выставлять на продажу. По поводу создания искусственного спроса - не думаю, что у них в этом есть необходимость, поскольку в таком месте и в таком объекте (причем при таких скидках, как сейчас) вряд ли что-то останется. На сайте, например, уже сейчас нет квартир до 7-го этажа.
Зарядки для электрокаров есть (я звонил), не понимаю, как Вы можете утверждать обратное, если не интересовались этим вопросом напрямую? По по поводу солнечных батарей - не скажу, лично мне никто в ОП их не обещал. По поводу автономного отопления - сразу было известно, что оно от городской сети. Но у меня встречный вопрос: насколько лучше иметь свою котельню? Я не знаю застройщиков, которые бы сейчас строили без счетчиков - все их устанавливают, т.е. возможность регулировать отопление (а значит, и оплату) у себя в квартире есть у всех. А обслуживание котельной обязательно будет включено в тарификацию. И что выгоднее - это еще вопрос.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 8
Репутація: 0
Что-то слышно по здаче дома? Отдел продаж молчит, судебный реестр тоже. В доме работ никаких не ведётся.

И народ что-то не переживает).
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 9
Репутація: 0
Народ ждет, переживает, но ... мороз не раз спасал КМБ. По суду - непонятно: должен быть по сокращенной процедуре, но пока не понятно, есть ли движение. В отделе продаж каждый раз говорят, что даже не знают.. и «под пытками» подтверждают, но срок сдачи не озвучивают. Уже начало апреля, а на сайте висит сдача 31/03/19. Понятно, что просрочили.. На ЛУН указан уже второй квартал 2019. С таким подходом ждать еще не мало.. Сдачу имеющихся объектов задерживают годами, а новые начинают, привлекая новых инвесторов и игнорируя существующих, привязав вложенными деньгами. Видя людей в отделе продаж хочется зайти и рассказать, как выполняют в КМБ обязательства, вдруг кому-то поможет выбрать другую компанию. Задерживают все свои дома, сроки двигают в одностороннем порядке, вводят всё через суды.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 8
Репутація: 0
Да, ситуация весёлая. В прайс листе КМБ наш комлекс единственный в отношении которого не указан срок введения в эксплуатацию. Элитная недвижимость во всей красе.
Проблемы с документами, сроками, проектом (мифические места для кондиционеров), подьездными путями. Посмотрим что будет комуникациями и с организацией которой дом передадут на баланс. В любом случае жильцам предстоит это всё разгребать. Нужно будет наверное мутить какой-то закрытый форум для этих целей и организовываться. Иначе мороз КМБ в очередной раз поможет им спихнуть все их бока на жильцов.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 9
Репутація: 0
Среди проектов КМБ жк Лейпцигская первым перешёл в категорию долгостроев на форуме Домика! Почти премия "Золотая малина" для Киевгорстрой. Не очень радует..
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 2
Репутація: 0
По этому делу в первую инстанцию скарга зашла в феврале. Когда рассматривать будет судья, можно только догадываться! во всяком случае со стороны КМБ ни каких ходатайств по ускорению рассмотрения дела нет! А и откуда им взяться? ведь инвестора ни парятся вообще! Так ходят поодиночке в офис КМБ и спрашивают что когда. Им вешают лапшу на уши виде обещаний еще с прошлых годов:). Единственный вариант ускорить процесс это обьдениться инвесторам в инициативную группу (чем больше человек тем больше шансов на успех результатов) и:
1) требовать выдачи ключей до получения права собственности (такие прецеденты были в КМБ и они знают, что это можно реализовать с подключением коммуникаций)
2) выступить в суде третим лицом, с целью ускорения судебного процесса, а так же с целью поставить условия и обязать застройщика устранить недостатки постройки этого объекта при вводе в эксплуатацию.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 8
Репутація: 0
organisation - я готов подключится.
Я не большой специалист по судам данной категории, но мне кажется, оба пункта практически не реализуемы. Упрощённая процедура подразумевает документальное расмотрение спора, и оно уже идёт. Решение обычно выносится через 2-3 месяца с даты назначения упрощённого производства (как будет в нашем случае не известно).

Ходатайство об ускорении судебного расмотрения - в практике не сталкивался. По идее упрощённая процедура это и так самая быстрая процедура из возможных. Присоеденяться в процес как третье лицо с отдельными требованиями - это может на самом деле только замедлить процес, поскольку нужно будет ещё и наши требования расматривать.
Поправьте если я не прав.
Я согласен с инциативной группой, созданием дополнительного давления на КМБ и разработке плана по устранению недостатков проекта КМБ.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 23
Репутація: 0
Dao Khan писал(а):Что-то слышно по здаче дома? Отдел продаж молчит, судебный реестр тоже. В доме работ никаких не ведётся.

И народ что-то не переживает).


Да все будет хорошо. На наше решение сюда вложиться, кроме личных мотивов, повлиял ведь и авторитет самого бренда КГС: нет несданных и недостроенных объектов. И наш разбирать обратно не будут )). Не решилось сегодня, решится завтра.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 9
Репутація: 0
StafPL писал(а):
Да все будет хорошо. На наше решение сюда вложиться, кроме личных мотивов, повлиял ведь и авторитет самого бренда КГС: нет несданных и недостроенных объектов. И наш разбирать обратно не будут )). Не решилось сегодня, решится завтра.


Ваш очередной посыл про не сданные и недостроенные объекты, возможно, кого-то и успокаивает, но есть но: как минимум есть несколько объектов, которые начинал строить и продавать Киевгорстрой, но как только возникали спорные и проблемные моменты, они переводили эти объекты на своих теневых партнеров. Пример: дом на Дубинина 2, который сдавался много лет с огромными задержками. В итоге он перешел партнеру КМБ - Гранд Луол. Тоже самое и с Новопечерской Вежей на Киквидзе - начинал КМБ, потом прикрылись bud Capital, далее - тот же Гранд Луол. При этом в отделе продаж КМБ от этого объекта вообще открещивались. Как только, по видимому, порешали проблемные вопросы и после длительной заморозки стройка хоть как-то начала двигаться, на доме появилась гордая вывеска Киевгорстрой. Поэтому они просто выводят из портфеля объекты с проблемами, декларируя безупречную репутацию.

«Не решилось сегодня - решиться завтра»?! Я только за, но это не отменяет тот факт, что задержка по данному объекту очень существенная. Даже сейчас на сайте КМБ висит очередной )) срок 31-03-2019, хотя уже заканчивается апрель 2019.

Ну и задержки по ВСЕМ абсолютно объектам Киевгорстроя на год-два-три и введение большинства объектов со скрипом через суды не способствует умиротворённому ожиданию )))
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 8
Репутація: 0
Ну что, дело 640/811/19 расмотрено 24.04.2019 тем самым окружным административным судом г. Киева. Ждем постановление в реестре.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 8
Репутація: 0
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в "Киевгорстрой"



dsf

 
цена: от 21 344 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 24 000 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от 21 510 грн/⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 16 000 грн./м2
тел: (067) 240 00 05
 
цена: от 12 315 грн./м2
тел: (044) 254 22 22
 
цена: от 17 319 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: от 19 500 грн./м2
тел: (044) 391 02 73