ЖК "Енисейская усадьба", ул. Иртышская, ул. Писаржевского

Цитата "Гарбуз":

Юридическое лицо в виде кооператива "Енисейская усадьба" открыло счет в банке. Соответственно этот счет - счет кооператива. При чем здесь физ. лицо? Каким образом банк может проверять надежность застройщика??? Вы хоть разберитесь для начала, что пишите.

спасибо за пояснение

Цитата "MadlenaS":

И что это значит?

Только одно. Что право пользования землей продлено на 49 лет. Сегодня уточню эту информацию в отделе продаж.
Один мой знакомый хочет взять несколько квартир во втором доме. Обещал узнать, изменили ли они функциональное назначение земли. Учитывая, что способ с прохождением научно-технического совета при Министерстве строительства уже не актуален, это только один законный способ строить более 4-х этажей на этой земле. По итогу отпишусь, а возможно даже если у него что-то получится, то и выставлю что-то. Если будет, конечно.

Цитата "Гарбуз":

Только одно. Что право пользования землей продлено на 49 лет. Сегодня уточню эту информацию в отделе продаж.
Один мой знакомый хочет взять несколько квартир во втором доме. Обещал узнать, изменили ли они функциональное назначение земли. Учитывая, что способ с прохождением научно-технического совета при Министерстве строительства уже не актуален, это только один законный способ строить более 4-х этажей на этой земле. По итогу отпишусь, а возможно даже если у него что-то получится, то и выставлю что-то. Если будет, конечно.

Буду очень благодарна!!!Потому что интересуюсь именно по второму дому,спасибо
А так то по документам,все хорошо на второй??
Не могу допроситься разрешения на начало строительства(((есть оно или ждут не понятно!

Цитата "MadlenaS":

Буду очень благодарна!!!Потому что интересуюсь именно по второму дому,спасибо
А так то по документам,все хорошо на второй??
Не могу допроситься разрешения на начало строительства(((есть оно или ждут не понятно!

Мне бы этот "висновок" увидеть и тогда будет полное понимание. Если он вообще согласован (а мне представители застройщика говорили, что на стадии согласования) и ничего заоблачного в нем не напишут, то дальше проблем возникнуть вообще не должно. Именно этот документ является законной основой для дальнейших действий.

Цитата "Гарбуз":

Мне бы этот "висновок" увидеть и тогда будет полное понимание. Если он вообще согласован (а мне представители застройщика говорили, что на стадии согласования) и ничего заоблачного в нем не напишут, то дальше проблем возникнуть вообще не должно. Именно этот документ является законной основой для дальнейших действий.

ну они то много чего обещают(

Цитата "Гарбуз":

У меня на полу стяжка уже высохла. Начинаю с пола. Пару вентиляторов больших поставил и попросил Сергея, чтобы окна днем на проветривание открывали. Так быстрее стены будет сохнуть.

Если я Вас правильно понял, электричество в квартирах уже тоже есть на постоянной основе? Если так, то я бы тоже конвектор поставил бы в ванной комнате на просушку стен.

Цитата "mozhovyi":

Если я Вас правильно понял, электричество в квартирах уже тоже есть на постоянной основе? Если так, то я бы тоже конвектор поставил бы в ванной комнате на просушку стен.

Ставьте, конечно. Я когда еще квартиру выбирал, оно уже было. Кстати, заметил, что рабочие утром открывают окна всех квартир на проветривание, а на ночь закрывают.

Есть хорошие новости по второму дому. Обещанное изменение функционального назначения земли по ул. Енисейской, 8 в проекте Генерального плана г. Киева, успешно изменено с "садибної забудови" на "перспективну багатоповерхову". Но с ограничением многоэтажности до 8-ми этажей. Учитывая, что цокольный паркинг и условно первый коммерческий этаж сюда скорее всего включены, максимум будет 6 жилых этажей.
Дальше. В отделе продаж подтвердили продление пользования землей по ул. Иртышской, 20 до 2064 года, хотя вдобавок обещают полноценный выкуп в скором времени. Зачем - мне не совсем понятно, но им виднее, хуже от этого точно никому не будет.
Ну и функциональное назначение земельного участка по первому дому (ул. Иртышская, 20) перевели в "існуючу багатоповерхову".
Не пойму, почему эти документы на сайте своем не выкладывают. Ведь есть, чем похвастаться. Но застройщику виднее, наверное цыганское радио эффективнее работает.

Цитата "Гарбуз":

Есть хорошие новости по второму дому. Обещанное изменение функционального назначения земли по ул. Енисейской, 8 в проекте Генерального плана г. Киева, успешно изменено с "садибної забудови" на "перспективну багатоповерхову". Но с ограничением многоэтажности до 8-ми этажей. Учитывая, что цокольный паркинг и условно первый коммерческий этаж сюда скорее всего включены, максимум будет 6 жилых этажей.
Дальше. В отделе продаж подтвердили продление пользования землей по ул. Иртышской, 20 до 2064 года, хотя вдобавок обещают полноценный выкуп в скором времени. Зачем - мне не совсем понятно, но им виднее, хуже от этого точно никому не будет.
Ну и функциональное назначение земельного участка по первому дому (ул. Иртышская, 20) перевели в "існуючу багатоповерхову".
Не пойму, почему эти документы на сайте своем не выкладывают. Ведь есть, чем похвастаться. Но застройщику виднее, наверное цыганское радио эффективнее работает.

А вы никакие больше документы не проверяли))?

кто-нибудь может в простых словах объяснить, что такое договор суперфиций?

Цитата "Зай":

кто-нибудь может в простых словах объяснить, что такое договор суперфиций?

В сучасному українському праві суперфіцій — право користування чужою земельною ділянкою для забудови, окремий вид прав на чужі речі (глава 34 Цивільного кодексу України).

Особливість суперфіцію полягає в тому, що таке право може відчужуватися землекористувачем або передаватись у порядку спадкування на підставі договору або заповіту, а також дає право землевласнику на прибуток від промислових об'єктів, збудованих на наданій земельній ділянці на умовах суперфіцію. Право користування чужою земельною ділянкою для забудови може бути встановлено на визначений або на невизначений строк. Проте таке право може бути припинено в разі:

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача;
закінчення строку права користування;
відмови землекористувача від права користування;
невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років поспіль;
за рішенням суду в інших випадках, установлених законом.
Суб'єктами суперфіцію можуть бути будь-які фізичні та юридичні особи.

Об'єктом суперфіцію є право користування земельною ділянкою для будівництва певних видів споруд чи будівель з можливістю для суперфіціарія набути право власності на них та для землевласника — отримувати частку прибутку землекористувача. При наданні земельної ділянки в користування з метою забудови необхідно, щоб її подальше використання відповідало цільовому призначенню ділянки. Установлення цільового призначення земель відбувається шляхом їх віднесення до тієї чи іншої категорії і здійснюється на підставі рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень (частина перша ст. 20 Земельного кодексу). Підставами встановлення суперфіцію є договір між власником земельної ділянки та майбутнім забудовником, а також заповіт. Заповіт також може бути підставою встановлення суперфіцію в разі наявності в ньому заповідального відказу, яким заповідач зобов'язує спадкоємця надати іншій особі право користування для забудови земельною ділянкою, що входить до складу спадщини.

Існуючий суперфіцій також може переходити у спадщину як на підставі заповіту, так і шляхом спадкування за законом. При цьому, оскільки право користування земельною ділянкою для забудови та право власності на зведені на ній споруди, що входять до складу спадщини, є пов'язаними між собою речовими правами, зазначені права у разі поділу спадщини між різними спадкоємцями не можуть передаватись окремо.

Строк суперфіцію може бути визначеним або невизначеним. Мінімальний та максимальний строки суперфіцію в Цивільному кодексі не визначено. Якщо суперфіцій установлено на невизначений строк, він вважається безстроковим і може бути припиненим за бажанням сторін у будь-який час.

Суперфіцій може бути передано іншій особі за будь-яким цивільно-правовим договором. Укладення такого договору не вимагає погодження його умов із власником земельної ділянки та є для нього обов'язковим. Суперфіціарій не зобов'язаний повідомляти власника земельної ділянки про наступне відчуження суперфіцію, оскільки в Цивільному кодексі (на відміну від правил про відчуження емфітевзису) не закріплено переважне право власника перед іншими особами на купівлю права користування нею. Власник ділянки, у свою чергу, зобов'язаний зберігати той характер відносин з новим суперфіціарієм, який існував з його попередником відповідно до умов договору про встановлення суперфіцію. При цьому слід розуміти, що відчужується або успадковується не земельна ділянка, а право користування нею.

На відміну від сервітуту суперфіцій не може бути безоплатним. Власник сервітуту має право на відшкодування збитків від установлення суперфіцію. По суті, при укладенні договору суперфіцію право користування, володіння й розпорядження власником земельної ділянки, щодо якої встановлено суперфіцій, не вилучається. Водночас право тимчасового користування землею власник передає за плату іншій особі, що породжує між ними земельні й цивільні правовідносини.

Чинним законодавством не передбачено окремої форми договору про встановлення суперфіцію, але враховуючи ту обставину, що такий договір не може бути виконано сторонами в момент його вчинення, він має бути лише письмовим.

Оскільки суперфіцій є досить близьким до орендних відносин, сторони можуть керуватися істотними умовами договору оренди землі, зазначеними в Законі № 161-XIV, а також Типовим договором оренди землі, форму якого затверджено постановою № 220. При цьому учасники відносин мали б передбачити в договорі ціль надання в користування земельної ділянки, а саме: відомості про земельну ділянку, мету її надання, вид здійснення на ній будівництва, а також про правовий режим об'єктів нерухомості, що має тут здійснюватися, про умови платного користування ділянкою (розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати) і про частку прибутку. Власник земельної ділянки, наданої для забудови, має право на:

одержання плати за користування нею для забудови. Ця плата не є орендною і не є платою за землю, що сплачується окремо до бюджету. Сторони самі визначають розмір плати за користування, періодичність її внесення (разовий або періодичний характер останньої), її форму, умови, порядок і строки виплати тощо. Невнесення плати за користування не є підставою припинення суперфіцію, однак надає власникові землі право вимагати стягнення з суперфіціарія заборгованості у примусовому порядку;
одержання у випадках, установлених договором, частки доходу землекористувача від збудованих на земельній ділянці промислових об'єктів тощо;
володіння та користування ділянкою в обсязі, встановленому договором із землекористувачем;
розпорядження ділянкою, у тому числі шляхом відчуження її іншим особам. При цьому власник повинен попередити набувача ділянки про право суперфіціарія на забудову. Суперфіцій зберігатиме свою силу й для нового власника ділянки, в тому числі для особи, яка набула землю на публічних торгах. Перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не впливає на обсяг права власника будівлі (споруди) щодо користування земельною ділянкою (ст. 414 Цивільного кодексу).
Власник земельної ділянки, наданої для забудови, зобов'язаний:

надати певну ділянку під забудову у строки, визначені договором про встановлення суперфіцію або заповітом;
не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні ним права користування ділянкою.
Проти порушення власником його прав суперфіціарій може захищатися тими самими засобами цивільно-правового захисту, що й власник майна (ст. 396 Цивільного кодексу).

Суперфіціарій (землекористувач) має право:

використовувати ділянку для забудови (будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, жилих тощо споруд) відповідно до договору про суперфіцій та вимог закону (ст. 413 Цивільного кодексу);
користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором (ст. 415 Цивільного кодексу). При цьому йдеться про використання ділянки не лише безпосередньо для будівництва, а й для обслуговування таких робіт (організації під'їзних шляхів, спорудження тимчасового житла для будівельників тощо);
набувати право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови;
передавати суперфіцій іншим особам шляхом договору або заповіту.
При цьому особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих самих умовах і в тому самому обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди). Суперфіціарій не зобов'язаний повідомляти власника ділянки про намір передати суперфіцій іншій особі. Відсутність такого повідомлення не дає власникові ділянки права оспорювати дійсність правочину відчуження суперфіцію та вимагати плату за таке відчуження, як це передбачено в разі продажу емфітевзису. Землекористувач повинен лише повідомити власника земельної ділянки про заміну його іншою особою у зобов'язанні оплати користування ділянкою (частина четверта ст. 415 Цивільного кодексу).

Суперфіціарій (землекористувач) зобов'язаний:

вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови. Слід зазначити, що законодавством не встановлено порядку внесення зазначеної плати, її періодичність і розміри, тому плата за суперфіцій, її розміри та строки внесення мають бути істотними умовами договору про суперфіцій. Враховуючи, що частиною четвертою ст. 415 Цивільного кодексу визначено, що землекористувач зобов'язаний вносити плату (а не внести), можна дійти висновку, що платежі за суперфіцій мають бути не разовими, а періодичними;
вносити інші платежі, встановлені законом;
використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення. При цьому якщо в порушення цієї вимоги здійснюватиметься будівництво споруд промислового призначення, а суперфіцій надавався для житлового будівництва, то це вважатиметься використанням землі не за цільовим призначенням;
приступити до використання земельної ділянки для забудови протягом трьох років з моменту встановлення суперфіцію;
у разі припинення суперфіцію на вимогу власника земельної ділянки знести будівлі та привести ділянку до стану, в якому вона була до надання її в користування (частина перша ст. 417 Цивільного кодексу).
Якщо знесення будівлі (споруди), розміщеної на земельній ділянці, заборонено законом (жилі будинки, пам'ятки історії та культури тощо) або є недоцільним у зв'язку з явним перевищенням вартості будівлі (споруди) порівняно з вартістю земельної ділянки, суд з урахуванням підстав припинення права користування ділянкою може винести рішення про викуп власником будівлі (споруди) земельної ділянки, на якій її розміщено, або про викуп власником земельної ділянки будівлі (споруди); про визначення умов користування земельною ділянкою власником будівлі (споруди) на новий строк (ст. 417 Цивільного кодексу). При вирішенні спору суд враховує цінність земельної ділянки, вартість збудованих на ній споруд, підстави припинення суперфіцію (частина друга ст. 417 Цивільного кодексу), вимоги справедливості, добросовісності та розумності цивільного законодавства (ст. 3 Цивільного кодексу) тощо.

Цитата "Зай":

кто-нибудь может в простых словах объяснить, что такое договор суперфиций?

В двух словах ИМХО! К примеру, застройщик выкупит землю в обмен на квадратные метры в уже построенном доме!
Что может быть надежней?!

Цитата "Structural Engineer":

В двух словах ИМХО! К примеру, застройщик выкупит землю в обмен на квадратные метры в уже построенном доме!
Что может быть надежней?!

а если уже все квадратные метры выкуплены? На что обмен?

Цитата "Зай":

Спасибо. Я - блондинка. Туго иногда соображаю.

Я подожду с объяснениями немного.

Цитата "Structural Engineer":

Я подожду с объяснениями немного.

Цитата "MadlenaS":

А вы никакие больше документы не проверяли))?

Я проверял документы в том доме, в котором покупал - в первом.

Цитата "Гарбуз":

Я проверял документы в том доме, в котором покупал - в первом.

Как вы считаете,стоить перепроверить документы на ЕУ-2?

Кто договор заключал,нотариально заверяли?

Цитата "MadlenaS":

Кто договор заключал,нотариально заверяли?

Я не завіряв, юридично даний незавірений договір має таку ж силу як і завірений, але за завірення потрібно оплатити збір і присутність чоловіка чи дружини.

Цитата "MadlenaS":

Как вы считаете,стоить перепроверить документы на ЕУ-2?

Якщо є можливість і бажання - то так,як говорять"довіряйте но перевіряйте"

Цитата "Sergii SH":

Я не завіряв, юридично даний незавірений договір має таку ж силу як і завірений, але за завірення потрібно оплатити збір і присутність чоловіка чи дружини.



Якщо є можливість і бажання - то так,як говорять"довіряйте но перевіряйте"

Сергей,Вы лично видели Булыгина М.Ю?