ЖК "Енисейская усадьба", ул. Иртышская, ул. Писаржевского
Застройщик | ОК ЖСК Енисейская усадьба |
Сдача ЖК | 2014 - 2020 г. |
Планировки |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 172.
31/18% | ||
20/12% | ||
48/28% | ||
41/24% | ||
32/19% |
realflo
Постоянный пользователь
224
17 мая 2014
13 июнь 2014 20:53
Nika1964 ,дай бог что б у вас все хорошо сложилось
Nika1964
N
Пользователь
60
07 июня 2014
13 июнь 2014 21:45
Дай Бог, чтоб у каждого из нас в этой жизни все сложилось!
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
13 июнь 2014 22:00
Nika1964, а про Градостроительный кадастр Вы слышали? //mkk.kga.gov.ua/Main/Index?Length=4
Участок в центре радиоактивного пятна, но не критично - в Киеве таких много, но там еще и оползневоопасная зона, а это означает обязательную экспертизу проекта. Экспертиза проводилась? Если нет, то декларацию могут отменить.
Пошли дальше. Какое целевое назначение участка? Там все участки под индивидуальное строительство и зона усадебной застройки - просто так строить многоквартирный дом нельзя, да и этажность максимальная - 4 (кстати, в февральских объявлениях, квартиры тут продавали именно в 4-х этажном доме).
Теперь переходим к декларации - она, при действующем законодательстве, не является документом, доказывающим законность застройки. Более того, ГАСК не имеет права отказать в ее регистрации при правильном заполнении, даже если явно видно нарушение в параметрах. Если объект строиться по декларации, то основной документ - Градостроительные условия и ограничения. И только если заявленный в декларации объект соответствует Градостроительным условиям, то стройка является законной.
Участок в центре радиоактивного пятна, но не критично - в Киеве таких много, но там еще и оползневоопасная зона, а это означает обязательную экспертизу проекта. Экспертиза проводилась? Если нет, то декларацию могут отменить.
Пошли дальше. Какое целевое назначение участка? Там все участки под индивидуальное строительство и зона усадебной застройки - просто так строить многоквартирный дом нельзя, да и этажность максимальная - 4 (кстати, в февральских объявлениях, квартиры тут продавали именно в 4-х этажном доме).
Теперь переходим к декларации - она, при действующем законодательстве, не является документом, доказывающим законность застройки. Более того, ГАСК не имеет права отказать в ее регистрации при правильном заполнении, даже если явно видно нарушение в параметрах. Если объект строиться по декларации, то основной документ - Градостроительные условия и ограничения. И только если заявленный в декларации объект соответствует Градостроительным условиям, то стройка является законной.
Nika1964
N
Пользователь
60
07 июня 2014
14 июнь 2014 06:22
Скиньте, пожалуйста документ, где указано слово "нельзя" строить. Насколько я с юристом по этому вопросу общалась и есть много домов, даже большей высотности (даже 9-ти этажные). Причем уже сданые в эксплуатацию. Основное - это то, что заявленная площадь в этих градостроительных условиях совпадала с данными в декларации. А разве могут зарегистрировать декларацию без градостроительных условий??
Я сама живу на улице Столетова. Это метров 150 от этой стройки. Рядом с Байкальской улицей около 5-ти лет назад строился один "крутой" и проверял радиофон. Оказалось 7-8 микроренген. При норме для Киева 14-15. И как сказал тот, кто прибором мерял - это экологически чистая зона. Не пишите, в чем не уверены. Строится и пусть себе строится. Если честно, то надоели нытики которым все что-то не так.
Я сама живу на улице Столетова. Это метров 150 от этой стройки. Рядом с Байкальской улицей около 5-ти лет назад строился один "крутой" и проверял радиофон. Оказалось 7-8 микроренген. При норме для Киева 14-15. И как сказал тот, кто прибором мерял - это экологически чистая зона. Не пишите, в чем не уверены. Строится и пусть себе строится. Если честно, то надоели нытики которым все что-то не так.
Клюня
К
Новичок
11
13 июня 2014
14 июнь 2014 06:51
Вот, что я нашла о застройщике: "Компания ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПРИВАТ БІЗНЕС ГРУП" - Компания зарегистрирована 2008-10-27 регистратором ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ ХАРКІВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ. Руководитель организации - БУЛИГІН МИХАЙЛО ЮРІЙОВИЧ. Компания ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПРИВАТ БІЗНЕС ГРУП" находится по адресу М.ХАРКІВ, КОМІНТЕРНІВСЬКИЙ Р-Н ВУЛ. БРОНЕНОСЦЯ ПОТЬОМКІНА БУД. 1, KB. 46, основным видом деятельности является «БУДІВНИЦТВО БУДІВЕЛЬ»."
Если компания занимается строительством домов, то почему нет ни одной информации в инете, какие дома уже построила эта организация?
Если компания занимается строительством домов, то почему нет ни одной информации в инете, какие дома уже построила эта организация?
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
14 июнь 2014 08:24
Это указано в ДБН 360-92**: зона усадебной застройки формируется домами усадебного типа или сблокированными, максимальная этажность - 4. Но Вы невнимательно читали написанное мной: если в градостроительных условиях разрешат иное, то можно строить и больше. Вот только тут есть несколько хитростей: во-первых, в намерения застройщика (в тех же условиях) может быть указано одно, а дальше им напишут "необходима корректировка с учетом...", во-вторых, если там указано "функціональне призначення земельної ділянки - територія житлової садибної забудови", то и строить многоквартирный дом нельзя (не путать с целевым назначением - участок под индивидуальное строительство может быть и в зоне смешанной застройки и тогда можно строить что угодно). Вы не могли бы назвать эти "даже 9-ти этажные" объекты в Киеве? Я тоже знаю такие случаи, введенных по декларации домов, но там либо все еще нет почтового адреса, а права собственности оформляются за взятки с нарушением закона в доме без адреса, либо дом то девятиэтажный, но введен в эксплуатацию как четырехэтажный. При вводе дома декларацией, представитель ГАСК даже не едет на объект - у них есть три месяца потом, чтобы приехать и при надобности отменить ранее зарегистрированную декларацию о вводе в эксплуатацию. Вот только тут одна проблема: здесь строит кооператив, а значит за такие фокусы, когда они всплывут, штраф будут платить члены кооператива (т.е. владельцы квартир), а не фирма-застройщик, организовавшая эту мутную схему.Цитата "Nika1964":Скиньте, пожалуйста документ, где указано слово "нельзя" строить. Насколько я с юристом по этому вопросу общалась и есть много домов, даже большей высотности (даже 9-ти этажные).Причем уже сданые в эксплуатацию. Основное - это то, что заявленная площадь в этих градостроительных условиях совпадала с данными в декларации.
Вам судебные решение скинуть про отмену таких деклараций? Я же написал прямым текстом: при регистрации в ГАСК проверяется только полнота заполнения декларации и никакие, кроме самой декларации, документы в ГАСК не подаются - почитайте закон и запомните: за достоверность указанных данных и соблюдение ДБН, ответственность несет заказчик (т.е. кооператив, а значит его члены), а ГАСК не проверяет достоверность данных, указанных в декларации.Цитата "Nika1964":А разве могут зарегистрировать декларацию без градостроительных условий??
Я дал Вам ссылку на Градостроительный кадастр - откройте и сами посмотрите в разделе ограничений радиоактивное загрязнение почвы. Кстати, Вы ничего мне не ответили про оползневоопасную зону и наличие экспертизы проекта по этой причине.Цитата "Nika1964":Я сама живу на улице Столетова. Это метров 150 от этой стройки. Рядом с Байкальской улицей около 5-ти лет назад строился один "крутой" и проверял радиофон. Оказалось 7-8 микроренген. При норме для Киева 14-15. И как сказал тот, кто прибором мерял - это экологически чистая зона. Не пишите, в чем не уверены. Строится и пусть себе строится. Если честно, то надоели нытики которым все что-то не так.
Nika1964
N
Пользователь
60
07 июня 2014
14 июнь 2014 10:09
Сколько вам денег платят? Наверное очень много, раз вы так распинаетесь на всех форумах. Я просматривала и другие форумы новостроек и вы везде есть. Вас специально наняли работу писать как правило негативные отзывы, тем самым поднимая популярность форума. Так как на негативные вещи человек по своей психологии реагирует усерднее, чем на позитивные. У вас оставлено более 1600 сообщений. Это означает либо вам нечем заниматься и вы копаете про каждого застройщика, возможно вы вложили деньги в новострой и прогорели. Хотя это маловероятно. Или же, что очень реально - это просто ваша работа. Насколько мне известно, ваше название - тролль. Или что-то вроде этого.
Если у вас какие-то вопросы есть, задавайте их застройщику.
Я просто купила квартиру и вы своими сообщениями создаете мне негативное настроение. Это мое право, куда вкладывать.
Вы просто проплаченный работник. Ничего более.
Не вижу смысла с вами дальше вести диалог.
Если у вас какие-то вопросы есть, задавайте их застройщику.
Я просто купила квартиру и вы своими сообщениями создаете мне негативное настроение. Это мое право, куда вкладывать.
Вы просто проплаченный работник. Ничего более.
Не вижу смысла с вами дальше вести диалог.
karapyzik
k
Постоянный пользователь
238
07 апреля 2013
14 июнь 2014 10:53
работники отдела продаж,ну поменяйте слог))))))ну или молчите)))иногда,вовремя смолчав,можно сойти за умных))))))
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
14 июнь 2014 11:23
Nika1964, представьте себе, я пишу около трех сообщений в день. Как Вы думаете, сколько это времени у меня занимает?
Ну а по сути, мне не нравятся сообщения из серии "я проверяла документы с юристом, смотрела то-то и то-то - все хорошо, и вообще все так строят" и при этом ни одного скана документов, ни одного названия объекта где "так же все построили и все хорошо". Я написал прямым текстом, какой документ является ключевым. Если Ваш юрист стоил хоть толики потраченных на него 3000 грн., то Градостроительные условия он должен был изучить досконально и у Вас должен быть их скан, как и скан Декларации о начале строительных работ. Вывесите их, пожалуйста, на сайте и снимите все вопросы. Что может быть проще?
Ну а по сути, мне не нравятся сообщения из серии "я проверяла документы с юристом, смотрела то-то и то-то - все хорошо, и вообще все так строят" и при этом ни одного скана документов, ни одного названия объекта где "так же все построили и все хорошо". Я написал прямым текстом, какой документ является ключевым. Если Ваш юрист стоил хоть толики потраченных на него 3000 грн., то Градостроительные условия он должен был изучить досконально и у Вас должен быть их скан, как и скан Декларации о начале строительных работ. Вывесите их, пожалуйста, на сайте и снимите все вопросы. Что может быть проще?
Nika1964
N
Пользователь
60
07 июня 2014
14 июнь 2014 17:03
Копии этих документов и проверял он. У меня персонального сайта нет.
Это вопросы застройщика размещать информацию на сайте.
И если здесь есть кто-то из его представителей, обращаюсь к вам: выставьте эти документы на ваш сайт, чтобы меньше недовольных жизнью людей высказывали свои домыслы. Я думаю, это не будет для вас проблемой, если у вас все прозрачно. Ведь все копии у вас в отделе продаж имеются. И каждый может с ними ознакомиться.
Это вопросы застройщика размещать информацию на сайте.
И если здесь есть кто-то из его представителей, обращаюсь к вам: выставьте эти документы на ваш сайт, чтобы меньше недовольных жизнью людей высказывали свои домыслы. Я думаю, это не будет для вас проблемой, если у вас все прозрачно. Ведь все копии у вас в отделе продаж имеются. И каждый может с ними ознакомиться.
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
14 июнь 2014 17:42
Nika1964, а зачем Вам персональный сайт? Прямо тут на форуме в этой ветке и выложите сканы этих документов - просто прикрепите изображения к своему сообщению. Думаю, Вам будут признательны.
P.S. Хоть убейте, не понимаю, зачем состоявшемуся пайщику, обращаться к представителям застройщика через нейтральный форум, вместо того, чтобы просто позвонить менеджеру. К чему эти глупые игры?
P.S. Хоть убейте, не понимаю, зачем состоявшемуся пайщику, обращаться к представителям застройщика через нейтральный форум, вместо того, чтобы просто позвонить менеджеру. К чему эти глупые игры?
Dilar
Постоянный пользователь
321
05 июня 2014
16 июнь 2014 11:39
Сегодня поедет на стройку мой свекр, тоже прораб... не знаю что больше хочу - что б ему понравилось, или что б хорошо все проверил))
tonchik
t
Новичок
19
17 января 2014
16 июнь 2014 11:44
Цитата "GeorgeM":Nika1964, да и этажность максимальная - 4 (кстати, в февральских объявлениях, квартиры тут продавали именно в 4-х этажном доме).
Я присматривалась к этому дому с февраля. В февральских обявлениях действительно проскальзывали упоминания о 4-этажном доме. Насколько я понимаю, путаница возникла, так как один агент продавал квартиры в 2 домах рядом (Итрышская 20 - 5-этажей и Енисейская (номер улыцы не помню) - 4 этажа; во втором доме квартиры больше по метражу (продавали квартиу 75 метров - такой нет на Иртышской). По моему запросу в первой неделе марта мне прислали проект 5-этажного дома. За это время визуализация не менялась.
GeorgeM, если Вам не затруднительно, скиньте, пожалуйста, максимальный перечень документов, которые нужно запросить у застройщика (я инвестор, проверила только основной блок и реестры - все что нашла из описаний на форумах и сайтах, теперь понимаю что этого, возможно, было недостаточно) чтобы рассеять сомнения или же, наоборот, посеять их :) Буду Вам очень признательна.
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
16 июнь 2014 12:29
По строительству (при 3-й категории сложности):Цитата "tonchik":GeorgeM, если Вам не затруднительно, скиньте, пожалуйста, максимальный перечень документов, которые нужно запросить у застройщика (я инвестор, проверила только основной блок и реестры - все что нашла из описаний на форумах и сайтах, теперь понимаю что этого, возможно, было недостаточно) чтобы рассеять сомнения или же, наоборот, посеять их :) Буду Вам очень признательна.
1) Документы на землю
2) Градостроительные условия и ограничения
3) Декларация о начале строительных работ (объект не должен противоречить Градостроительным условиям - нужно внимательно смотреть указанные пункты ДБН), если участок подтапливаемый или оползневоопасный (проверяется в градостроительном кадастре или прямо будет написанно в Градостроительных условиях), то дополнительно результаты экспертизы проекта на прочность, надежность и долговечность (точное название экспертизы не помню навскидку - это упрощенная специально для таких случаев).
4) ТУ на подключение коммуникаций
Параллельно контролировать:
5) заключение договора об уплате паевых взносов (характеристики объекта должны совпадать)
6) разработку проекта на подключение коммуникаций
По схеме покупки:
7) Устав кооператива
8) Договор, по которому квартиру обещают.
Ну еще можно разные выписки из реестра юрлиц, лицензии генподрядчика и т.д., но эта информация в принципе проверяется по онлайн базам, хотя и иметь копию, актуальную на момент заключения договора, неплохо.
tonchik
t
Новичок
19
17 января 2014
16 июнь 2014 12:43
GeorgeM, большое Вам спасибо!
webkiev
w
Пользователь
69
28 мая 2014
17 июнь 2014 09:20
Nika1964, если не секрет какую квартиру вы выбрали ?
allala
a
Гость
4
11 июня 2014
17 июнь 2014 13:49
А как там дела на стройке?Что новенького...
webkiev
w
Пользователь
69
28 мая 2014
24 июнь 2014 10:48
Целая неделя прошла - а на форуме тишина.
На днях проезжал мимо иртышской - заехал глянуть. Стоял каркас до конца первого этажа (или подвала).
На днях проезжал мимо иртышской - заехал глянуть. Стоял каркас до конца первого этажа (или подвала).
Dilar
Постоянный пользователь
321
05 июня 2014
24 июнь 2014 14:31
У них на сайте новые фото появились..
У меня пока не вышло купить там)) банально. Очень жаль. Но буду следить. Они еще дом планируют на этом же месте, может к тому времени соберемся.
У меня пока не вышло купить там)) банально. Очень жаль. Но буду следить. Они еще дом планируют на этом же месте, может к тому времени соберемся.
webkiev
w
Пользователь
69
28 мая 2014
24 июнь 2014 14:45
Цитата "Dilar":У них на сайте новые фото появились..
У меня пока не вышло купить там)) банально. Очень жаль. Но буду следить. Они еще дом планируют на этом же месте, может к тому времени соберемся.
Это в ОП сказали ? По новому дому нету больше информации ?
Кстати, вы раньше писали, что поедите с прорабом на стройку - получилось ? )
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04777
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 435
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее