ул. Армянская, 6а - "Ковальская"
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 164.
7/4% | ||
8/5% | ||
34/21% | ||
68/41% | ||
47/29% |
Sippsett
S
Постоянный пользователь
345
21 марта 2016
28 июль 2016 16:15
Цитата "delirious":Всем добрый день.
Там кто-то сверху спрашивал, что именно не понравилось юристу.
Отвечаю: прежде всего эти формулы, поскольку они при 100% оплате их там быть в принципе не должно, на этот вопрос мне уже ответили, что договор составлялся универсальный, на все случаи.
Второе, это договор поручительства, по которому инвестор выступает кредитором, а Ковальская - поручителем. Не совсем понимаю, каким боком здесь генподрядчик, он просто продает, как он может гарантировать возврат вложенных инвестором средств?
И третий момент: кому-то показывали договора, заключенные между подрядчиком и заказчиком/фондом? По какой причине ОП Ковальской отказывается предоставить скан-копии этих документов? У других застройщиков без проблем получали эти договора, с целью показать их своему юристу.
И еще вопрос, кто что знает об этом тов обрий, он нигде не светится, инфо о нем фактически нет.
P.S. мое сообщение- не вброс, а субъективное мнение человека, который в этом всем разбирается куда лучше меня. Этот ЖК очень понравился, но в связи с тем, как легко в Киеве дома не сдаются в эксплуатацию, а стройки замораживаются, страшно расставаться с деньгами. Поправьте, где не права.
1. Формула вполне адекватная, согласно нее вы по сути фиксируете то, что оплатили в долларах на дату покупки, если оплатили более 75% и дальше оплачиваете в гривнах с коэффициентом изменения курса доллара по НБУ, т.е. по сути цена в доллара остается постоянной (по курсу НБУ). Если оплатили менее 75%, то Ковальская оставляет за собой право изменять цену в принципе, тогда привязки к доллару нету, ну это тоже логично до определенной степени, поскольку чем ближе к сдаче тем цена в тех же долларах по идее должна увеличиваться. Но по факту четкой зависимости не было – в долларах цена даже падала одно время, несмотря на продвижение строительства. Процесс многофакторный, поэтому курс доллара далеко не единственный фактор, как все понимают.
2. Поручительство Ковальской это дополнительный и весьма весомый фактор, по крайней мере с точки зрения репутации самой Ковальской (да и с подобными поручительствами я на других объектах лично не встречался). Обязательства по договору несет ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «САНТІМ». Вы спрашиваете «каким боком здесь Генподрядчик» и как поручитель может гарантировать возврат средств - в теории если Сантим их не выполняет – выполнять обязательства должна сама Ковальская, как поручитель, в этом суть поручительсва. В принципе поручителем может вообще выступить кто угодно, хоть вы или я, а далее уже инвесторы оценивают кредитоспособность и репутацию таких поручителей. Так что особых противоречий тут нету. Как это не дай Бог будет работать на практике до конца никто не знает. Конечно лучше бы в качестве поручителя иметь правительство Британии, так как оно в течении многих лет исправно все обязательсва выполняло, но это сложно.
3. Договор между подрядчиком и заказчиком – а что он вам даст? Может и интересно было бы взглянуть. Тут главное что с ним или без него обязательсва выполняются – дом строится. По аналогии, если бы я обязался вам вскопать огород, вам какая разница с кем я договор подряда заключаю и как с ним расчитываюсь, если огород вскапывается по графику.
4. По ТОВ Обрий, у меня такого вообще в договоре нету. Тут или что-то поменялось или вы с чем-то путаете.
5. По последнему пункту, если ЖК понравился, то все остальные факторы только в плюс по Ковальской. Риски вкладывать на стадии строителства в этой стране всегда есть, поскольку даже при самых благих намерениях застройщика что-то может пойти не так, а действенных механизмов покрытия рисков нету. Вот и приходится выбирать лучшее из того, что есть. Ну а по репутации, срокам сдачи и т.д. Ковальская – один из самых лучших вариантов (читайте форум выше и что пишут и рейтингуют в интернете). Это не гарантия успеха и не стопроцентная страховка от рисков, но это просто один из лучших вариантов из доступного, если покупать на фазе строительсва.
PitBradd
Постоянный пользователь
422
27 апреля 2016
28 июль 2016 16:48
Цитата "Sippsett":
1. Формула вполне адекватная, согласно нее вы по сути фиксируете то, что оплатили в долларах на дату покупки, если оплатили более 75% и дальше оплачиваете в гривнах с коэффициентом изменения курса доллара по НБУ, т.е. по сути цена в доллара остается постоянной (по курсу НБУ). Если оплатили менее 75%, то Ковальская оставляет за собой право изменять цену в принципе, тогда привязки к доллару нету, ну это тоже логично до определенной степени, поскольку чем ближе к сдаче тем цена в тех же долларах по идее должна увеличиваться. Но по факту четкой зависимости не было – в долларах цена даже падала одно время, несмотря на продвижение строительства. Процесс многофакторный, поэтому курс доллара далеко не единственный фактор, как все понимают.
2. Поручительство Ковальской это дополнительный и весьма весомый фактор, по крайней мере с точки зрения репутации самой Ковальской (да и с подобными поручительствами я на других объектах лично не встречался). Обязательства по договору несет ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «САНТІМ». Вы спрашиваете «каким боком здесь Генподрядчик» и как поручитель может гарантировать возврат средств - в теории если Сантим их не выполняет – выполнять обязательства должна сама Ковальская, как поручитель, в этом суть поручительсва. В принципе поручителем может вообще выступить кто угодно, хоть вы или я, а далее уже инвесторы оценивают кредитоспособность и репутацию таких поручителей. Так что особых противоречий тут нету. Как это не дай Бог будет работать на практике до конца никто не знает. Конечно лучше бы в качестве поручителя иметь правительство Британии, так как оно в течении многих лет исправно все обязательсва выполняло, но это сложно.
3. Договор между подрядчиком и заказчиком – а что он вам даст? Может и интересно было бы взглянуть. Тут главное что с ним или без него обязательсва выполняются – дом строится. По аналогии, если бы я обязался вам вскопать огород, вам какая разница с кем я договор подряда заключаю и как с ним расчитываюсь, если огород вскапывается по графику.
4. По ТОВ Обрий, у меня такого вообще в договоре нету. Тут или что-то поменялось или вы с чем-то путаете.
5. По последнему пункту, если ЖК понравился, то все остальные факторы только в плюс по Ковальской. Риски вкладывать на стадии строителства в этой стране всегда есть, поскольку даже при самых благих намерениях застройщика что-то может пойти не так, а действенных механизмов покрытия рисков нету. Вот и приходится выбирать лучшее из того, что есть. Ну а по репутации, срокам сдачи и т.д. Ковальская – один из самых лучших вариантов (читайте форум выше и что пишут и рейтингуют в интернете). Это не гарантия успеха и не стопроцентная страховка от рисков, но это просто один из лучших вариантов из доступного, если покупать на фазе строительсва.
У нас фонд "Обрий", я так даже дом называю по аналогии - Горизонт.
okotik
o
Постоянный пользователь
312
15 ноября 2014
28 июль 2016 17:26
Добрый день! А выложите кто-нибудь фотопросмотр 3-ки?
Марина Н
Пользователь
78
12 декабря 2015
28 июль 2016 17:28
Цитата "okotik":Добрый день! А выложите кто-нибудь фотопросмотр 3-ки?
Дождетесь до субботы? :-) схожу пофоткаю
okotik
o
Постоянный пользователь
312
15 ноября 2014
28 июль 2016 17:32
Цитата "Марина Н":
Дождетесь до субботы? :-) схожу пофоткаю
))))))Сама в субботу буду). Невтерпеж).
okotik
o
Постоянный пользователь
312
15 ноября 2014
28 июль 2016 17:33
Цитата "Марина Н":
Дождетесь до субботы? :-) схожу пофоткаю
Спасибо).
Sippsett
S
Постоянный пользователь
345
21 марта 2016
28 июль 2016 17:57
Цитата "PitBradd":
Значит поменялось. Только непонятно, почему об этих изменениях ничего не сообщается инвесторам. "Обрий" - это еще один фонд под финансирование дома, которым управлят "Инвест-Консалтинг"?
Просьба уважаемый отдел продаж прокомментировать.
Uljana-zil
Постоянный пользователь
346
18 марта 2016
28 июль 2016 18:10
У нас нет "сантим",а есть "обрий".он фигурирует в договоре поручительства, и основной договор тоже между покупателем и "обрием".
AGOR
A
Постоянный пользователь
108
17 декабря 2015
28 июль 2016 18:28
Цитата "ARSW":У меня вопросы к тем кто был на "просмотре" или планирует:
1. Зачем, если это не ваш этаж, не ваша квартира?
2. Что дал этот просмотр, или что хотите увидеть там?
Хочу понять для себя - нужен он, или ждать когда пустят в собственную квартиру. И достаточно тех отзывов и фото что есть тут.
Спасибо.
Я специально пошёл на просмотр дабы ощутить масштаб квартиры - как ощущается комната, потолки, коридоры. Короче хотел ощутить удобство и полезность пространства (купленных метров).
Посмотрел и другие планировки - ещё есть вариант поменять
AGOR
A
Постоянный пользователь
108
17 декабря 2015
28 июль 2016 18:33
Цитата "Sippsett":
Значит поменялось. Только непонятно, почему об этих изменениях ничего не сообщается инвесторам. "Обрий" - это еще один фонд под финансирование дома, которым управлят "Инвест-Консалтинг"?
Просьба уважаемый отдел продаж прокомментировать.
У меня тоже ОБРІЙ.
Даже не знал, что были ещё другие фонды...
Sippsett
S
Постоянный пользователь
345
21 марта 2016
28 июль 2016 18:34
Цитата "Uljana-zil":У нас нет "сантим",а есть "обрий".он фигурирует в договоре поручительства, и основной договор тоже между покупателем и "обрием".
Не совсем понятно, что такое "у нас". Поскольку уже получается, что есть как минимум 2 группы, у одних Сантим, а у других Обрий.
okotik
o
Постоянный пользователь
312
15 ноября 2014
28 июль 2016 18:36
У меня Обрий...первый раз слышу про Сантим.
Sippsett
S
Постоянный пользователь
345
21 марта 2016
28 июль 2016 18:38
У кого-то Сантим есть? А то как-то странно?
pogr
p
Пользователь
49
14 декабря 2015
28 июль 2016 19:02
Цитата "Sippsett":У кого-то Сантим есть? А то как-то странно?
У меня Сантим. И рассрочка доплачивалась Сантиму, вот тока-тока. Похоже, первые инвесторы все Сантим, до какого-то времени. Новый год? Интересно узнать причину. Даже как-то напрягает
Sippsett
S
Постоянный пользователь
345
21 марта 2016
28 июль 2016 19:04
Цитата "pogr":
У меня Сантим. И рассрочка доплачивалась Сантиму, вот тока-тока. Похоже, первые инвесторы все Сантим, до какого-то времени. Новый год? Интересно узнать причину. Даже как-то напрягает
Я в Октябре 2015 подписывал договор, а вы когда?
А у кого Обрий, какая управляющая компания подскажите, пожалуйста?
pogr
p
Пользователь
49
14 декабря 2015
28 июль 2016 19:15
Сентябрь
ar4ibas
a
Пользователь
57
02 апреля 2016
28 июль 2016 19:18
Цитата "Sippsett":
Я в Октябре 2015 подписывал договор, а вы когда?
А у кого Обрий, какая управляющая компания подскажите, пожалуйста?
Инвест консалтинг
Sippsett
S
Постоянный пользователь
345
21 марта 2016
28 июль 2016 19:20
Цитата "pogr":Сентябрь
Наверное сделали второй фонд. Первого могло "не хватить". Фонд закрытый, наверное был исчерпан лимит. Такое вполне может быть, но нужно бы прояснить ситуацию.
Sippsett
S
Постоянный пользователь
345
21 марта 2016
28 июль 2016 19:21
Цитата "ar4ibas":
Инвест консалтинг
Управляющая компания та же.
PitBradd
Постоянный пользователь
422
27 апреля 2016
28 июль 2016 19:23
Цитата "Sippsett":
Управляющая компания та же.
Скорее всего, одна секция - один фонд, другая - второй.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.04741
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?18.043 405
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее