ул. Теремковская, 3 - "Спецжитлофонд"
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 69.
8/12% | ||
0/0% | ||
27/39% | ||
22/32% | ||
12/17% |
Terem_1
T
Гость
2
02 июня 2017
02 июнь 2017 06:51
Имел возможность осмотреть квартиру. Особых недостатков нет, за исключением канализационного стояка на кухне, который выступает за пределы предусмотренной для этого ниши, а также канализационного стояка в санузле, который почему-то расположен далеко от угла. В целом дом и качество выполненных строительно-монтажных работ хорошее – грех жаловаться!
На форуме многие пишут о вытяжках, которые работают исключительно при открытых окнах (либо дверях), что имеет место и в моем случае. Поэтому, немножко теории.
Для того, чтобы в трубопроводе двигалась жидкая или газообразная среда необходимо с одной стороны трубы непрерывно эту транспортируемую среду подавать. Иными словами, необходимо наличие двух факторов: 1) наличие транспортируемой среды (так как при ее отсутствии нет возможности что-то двигать через трубопровод); 2) наличие движущей силы, которая имеющуюся транспортируемую среду приведет в движение по трубе.
Теперь перейдем к практике. Вытяжной канал – это труба для транспортировки воздуха (разновидность газообразной среды). Следовательно, в квартиру должен непрерывно поступать воздух, который из квартиры по вентиляционному каналу поднимает вверх и выводит наружу некоторая движущая сила. В нашем случае движущую силу обеспечивает разность давлений транспортируемой среды на концах трубы. Эта разность давлений зависит и возрастает 1) с увеличением разности температуры среды на входе в трубу и на ее выходе 2) с увеличением высоты трубопровода. Важно также помнить, что увеличение наружной температуры и безветренная погода могут привести к опрокидыванию тяги (создать обратную тягу – из вне в квартиру), поэтому в теплое время года в обязательном порядке прибегают к открытию окон (форточек), обеспечивая таким образом воздухообмен в помещении. Рассматривать другие факторы влияния на тягу нет смысла, так как они не относятся к существующей проблеме.
Изложенная физика процесса естественной циркуляции воздуха в квартире (а не принудительной) дает возможность сделать следующие выводы. Герметичность квартиры при закрытых окнах и дверях свидетельствует о правильном их изготовлении и монтаже, что обязательно уменьшит теплопотери в холодное время года (в отличие от времен Советов). Но, герметичность квартиры приводит к отсутствию естественной тяги в вентиляционном канале, так как нет притока воздушной среды, которую необходимо транспортировать и выводить наружу. Уже существующий в квартире воздух не в счет, его можно заставить двигаться по каналу только принудительно (!) - в этом случае возникнет конкуренция между каналами санузла и кухни, один из которых будет работать на отвод воздуха, а другой - на его приток в квартиру. Для обеспечения в квартире естественной циркуляции воздуха (при условии правильно подобранных конструктивных решений на этапе проектирования дома и их реализации на практике при строительстве дома) давно придуман «велосипед» в виде оконных конструкций, которые открываются поворотным и/или откидным способом, а также имеют функцию проветривания, что достигается установкой рукоятки окна в определенное положение.
В нашем доме установлены окна с примитивной фурнитурой и без функции проветривания(!!!) (не трудно предположить, что это вызвано стремлением достичь максимальной экономии затрат). Именно поэтому, при осмотре квартиры молодые представители продавца/застройщика при проверке инвестором вентиляционных каналов спешно открывают окна/двери, обеспечивая приток воздуха в квартиру. При этом они не могут внятно объяснить причины экономии на оконной фурнитуре и отсутствие функции проветривания (у меня также сложилось впечатление, что они не совсем понимают и саму физику процесса воздухообмена). Но к молодежи претензий быть не может, поскольку только Высокое Руководство могло принять «умное» решение по установке окон без функции проветривания, фактически «закупорив» будущих жильцов в «термос». Если же постоянно жить с открытыми окнами, то необоснованно возрастают теплопотери в холодное время года и нивелируется сама логика утепления дома.
В заключение отмечу – этот недостаток устранить самому не сложно (например, установив оконный приточный клапан с повышенной звукоизоляцией), поэтому огорчаться не следует!
P.S. За результатом осмотра квартиры в случае отсутствия недостатков составляется Акт приемки квартиры по качеству (п. 2.2.7 Договора купли-продажи), а при выявлении недостатков – Акт осмотра, подписанный комиссией в составе представителей Продавца и Покупателя (п.6.3 Договора купли-продажи). Расписка (выдуманная глупость), которую предлагают подписать, не является обязывающим документом для Продавца и не предусмотрена ни договорами, ни законами. Следует также четко понимать разницу между «желаниями» и «недостатками».
На форуме многие пишут о вытяжках, которые работают исключительно при открытых окнах (либо дверях), что имеет место и в моем случае. Поэтому, немножко теории.
Для того, чтобы в трубопроводе двигалась жидкая или газообразная среда необходимо с одной стороны трубы непрерывно эту транспортируемую среду подавать. Иными словами, необходимо наличие двух факторов: 1) наличие транспортируемой среды (так как при ее отсутствии нет возможности что-то двигать через трубопровод); 2) наличие движущей силы, которая имеющуюся транспортируемую среду приведет в движение по трубе.
Теперь перейдем к практике. Вытяжной канал – это труба для транспортировки воздуха (разновидность газообразной среды). Следовательно, в квартиру должен непрерывно поступать воздух, который из квартиры по вентиляционному каналу поднимает вверх и выводит наружу некоторая движущая сила. В нашем случае движущую силу обеспечивает разность давлений транспортируемой среды на концах трубы. Эта разность давлений зависит и возрастает 1) с увеличением разности температуры среды на входе в трубу и на ее выходе 2) с увеличением высоты трубопровода. Важно также помнить, что увеличение наружной температуры и безветренная погода могут привести к опрокидыванию тяги (создать обратную тягу – из вне в квартиру), поэтому в теплое время года в обязательном порядке прибегают к открытию окон (форточек), обеспечивая таким образом воздухообмен в помещении. Рассматривать другие факторы влияния на тягу нет смысла, так как они не относятся к существующей проблеме.
Изложенная физика процесса естественной циркуляции воздуха в квартире (а не принудительной) дает возможность сделать следующие выводы. Герметичность квартиры при закрытых окнах и дверях свидетельствует о правильном их изготовлении и монтаже, что обязательно уменьшит теплопотери в холодное время года (в отличие от времен Советов). Но, герметичность квартиры приводит к отсутствию естественной тяги в вентиляционном канале, так как нет притока воздушной среды, которую необходимо транспортировать и выводить наружу. Уже существующий в квартире воздух не в счет, его можно заставить двигаться по каналу только принудительно (!) - в этом случае возникнет конкуренция между каналами санузла и кухни, один из которых будет работать на отвод воздуха, а другой - на его приток в квартиру. Для обеспечения в квартире естественной циркуляции воздуха (при условии правильно подобранных конструктивных решений на этапе проектирования дома и их реализации на практике при строительстве дома) давно придуман «велосипед» в виде оконных конструкций, которые открываются поворотным и/или откидным способом, а также имеют функцию проветривания, что достигается установкой рукоятки окна в определенное положение.
В нашем доме установлены окна с примитивной фурнитурой и без функции проветривания(!!!) (не трудно предположить, что это вызвано стремлением достичь максимальной экономии затрат). Именно поэтому, при осмотре квартиры молодые представители продавца/застройщика при проверке инвестором вентиляционных каналов спешно открывают окна/двери, обеспечивая приток воздуха в квартиру. При этом они не могут внятно объяснить причины экономии на оконной фурнитуре и отсутствие функции проветривания (у меня также сложилось впечатление, что они не совсем понимают и саму физику процесса воздухообмена). Но к молодежи претензий быть не может, поскольку только Высокое Руководство могло принять «умное» решение по установке окон без функции проветривания, фактически «закупорив» будущих жильцов в «термос». Если же постоянно жить с открытыми окнами, то необоснованно возрастают теплопотери в холодное время года и нивелируется сама логика утепления дома.
В заключение отмечу – этот недостаток устранить самому не сложно (например, установив оконный приточный клапан с повышенной звукоизоляцией), поэтому огорчаться не следует!
P.S. За результатом осмотра квартиры в случае отсутствия недостатков составляется Акт приемки квартиры по качеству (п. 2.2.7 Договора купли-продажи), а при выявлении недостатков – Акт осмотра, подписанный комиссией в составе представителей Продавца и Покупателя (п.6.3 Договора купли-продажи). Расписка (выдуманная глупость), которую предлагают подписать, не является обязывающим документом для Продавца и не предусмотрена ни договорами, ни законами. Следует также четко понимать разницу между «желаниями» и «недостатками».
yura.red
Новичок
11
10 августа 2016
02 июнь 2017 07:56
Всем привет, завтра встреча будет?
milhail
m
Новичок
15
24 апреля 2017
02 июнь 2017 08:23
Да, конечно!
Еще раз напомню, что завтра
03.06.2017 в 12:00 состоится встреча инвесторов.
Встречаемся возле парадного.
Еще раз напомню, что завтра
03.06.2017 в 12:00 состоится встреча инвесторов.
Встречаемся возле парадного.
Aleksey 171
A1
Пользователь
38
20 июля 2016
02 июнь 2017 09:41
Всем привет. Был на просмотре, абсолютно всем остался доволен (в этой ценовой категории на большее и не рассчитывал). Относительно вытяжки - тяга есть. Немного не понял по системе водоснабжения - В квартире вроде как трубы есть, а вот к счётчикам они не подсоединены. Трубы под опрессовку - удовольствие не из дешёвых, интересно можно ли такую систему комбинировать с более дешёвым полипропиленом ??? К доп. метрам вопросы тоже исчерпаны так как всё удалось перемерять. Порадовало состояние стен - почти во всех случаях получится обойтись финишным слоем штукатурки, а это значительная экономия средств и трудозатрат.
SophiaV
S
Прохожий
1
02 июня 2017
02 июнь 2017 11:55
WWWinner, я из 280 кв. Завтра будете на встрече?
AlinaKh
A
Пользователь
52
16 сентября 2016
02 июнь 2017 15:06
соседи из 88 квартиры, если есть, отзовитесь)
WWWinner
W
Новичок
19
06 июля 2016
02 июнь 2017 19:39
Цитата "SophiaV":WWWinner, я из 280 кв. Завтра будете на встрече?
Да, планирую. Вы тоже будете?
Inna_Zh
I
Новичок
17
03 марта 2009
02 июнь 2017 22:37
Цитата "AlinaKh":соседи из 88 квартиры, если есть, отзовитесь)
AlinaKh - 88кв это 8 этаж? Усли да, то будем знакомы))
AlinaKh
A
Пользователь
52
16 сентября 2016
03 июнь 2017 12:38
Цитата "Inna_Zh":
AlinaKh - 88кв это 8 этаж? Усли да, то будем знакомы))
ура! Здравствуйте! Мы из 100. Рядом с вами. Была идея сделать общий коридор. Как относитесь?
AlinaKh
A
Пользователь
52
16 сентября 2016
03 июнь 2017 12:39
ребята, кто был на собрании, расскажите что обсудили?
milhail
m
Новичок
15
24 апреля 2017
04 июнь 2017 08:34
Всем доброго дня!
Вчера состоялась встреча самых инициативных инвесторов. Благодарю всех, кто смог приехать. Было очень приятно познакомиться и увидеть, что контингент в доме проживать будет приятный.
Все очень хотят получить ключи от своих квартир, но одних ключей не достаточно, что бы начать ремонт. Нужна вода, свет и работающие лифты. Так же передача ключей это формальная передача ответственности за квартиру от застройщика, пока еще, инвестору. Многие присутствующие на собрании называли разные сроки получения ключей, которые им озвучивали в отделе продаж (10 июня, середина июня, конец июня...), но информации о том когда будут подключены вода, свет и все лифты ни от кого я не слышал.
На сколько я понял большенство за создание ОСББ. Никто за нас ничего делать не будет - думаю все это понимают. И это хорошо!
Обсуждался вопрос застекления балконов. По договору с застройщиком, есть только одно ограничение по этому поводу - застекление балконов, перепланировка и установка кондиционеров могут быть произведены только после получения имущественных прав. (То есть после ввода дома в эксплуатацию и подписания договора купли-продажи.)
Если что-то упустил, дополняйте!
Вчера состоялась встреча самых инициативных инвесторов. Благодарю всех, кто смог приехать. Было очень приятно познакомиться и увидеть, что контингент в доме проживать будет приятный.
Все очень хотят получить ключи от своих квартир, но одних ключей не достаточно, что бы начать ремонт. Нужна вода, свет и работающие лифты. Так же передача ключей это формальная передача ответственности за квартиру от застройщика, пока еще, инвестору. Многие присутствующие на собрании называли разные сроки получения ключей, которые им озвучивали в отделе продаж (10 июня, середина июня, конец июня...), но информации о том когда будут подключены вода, свет и все лифты ни от кого я не слышал.
На сколько я понял большенство за создание ОСББ. Никто за нас ничего делать не будет - думаю все это понимают. И это хорошо!
Обсуждался вопрос застекления балконов. По договору с застройщиком, есть только одно ограничение по этому поводу - застекление балконов, перепланировка и установка кондиционеров могут быть произведены только после получения имущественных прав. (То есть после ввода дома в эксплуатацию и подписания договора купли-продажи.)
Если что-то упустил, дополняйте!
Even
E
Новичок
12
25 апреля 2017
07 июнь 2017 19:08
Добрый вечер,уважаемые соседи!
Уже обещанное начало июня) Ничего не слышно о выдаче ключей?
Уже обещанное начало июня) Ничего не слышно о выдаче ключей?
Aleksey 171
A1
Пользователь
38
20 июля 2016
08 июнь 2017 11:57
после 15. но до этого нужно оплатить доп метры.
Drulka
D
Пользователь
62
24 ноября 2015
08 июнь 2017 12:10
А это только ключи после 15-го или уже и вода со светом будут?
Inna_Zh
I
Новичок
17
03 марта 2009
08 июнь 2017 19:15
Цитата "AlinaKh":
ура! Здравствуйте! Мы из 100. Рядом с вами. Была идея сделать общий коридор. Как относитесь?
Здравствуйте AlinaKh)))
Я буду в городе в Августе (в данный момент не проживаю в Украине), если не против можем встретиться и обсудить)) Я еще не видела ни коридора ни квартиры.
Жду квартиру с 2005(((
AlinaKh
A
Пользователь
52
16 сентября 2016
09 июнь 2017 04:42
Цитата "Inna_Zh":
Здравствуйте AlinaKh)))
Я буду в городе в Августе (в данный момент не проживаю в Украине), если не против можем встретиться и обсудить)) Я еще не видела ни коридора ни квартиры.
Жду квартиру с 2005(((
договорились. Когда будет возможность - пишите.
Inna_Zh
I
Новичок
17
03 марта 2009
10 июнь 2017 22:48
Цитата "milhail":Всем доброго дня!
Вчера состоялась встреча самых инициативных инвесторов. Благодарю всех, кто смог приехать. Было очень приятно познакомиться и увидеть, что контингент в доме проживать будет приятный.
Все очень хотят получить ключи от своих квартир, но одних ключей не достаточно, что бы начать ремонт. Нужна вода, свет и работающие лифты. Так же передача ключей это формальная передача ответственности за квартиру от застройщика, пока еще, инвестору. Многие присутствующие на собрании называли разные сроки получения ключей, которые им озвучивали в отделе продаж (10 июня, середина июня, конец июня...), но информации о том когда будут подключены вода, свет и все лифты ни от кого я не слышал.
На сколько я понял большенство за создание ОСББ. Никто за нас ничего делать не будет - думаю все это понимают. И это хорошо!
Обсуждался вопрос застекления балконов. По договору с застройщиком, есть только одно ограничение по этому поводу - застекление балконов, перепланировка и установка кондиционеров могут быть произведены только после получения имущественных прав. (То есть после ввода дома в эксплуатацию и подписания договора купли-продажи.)
Если что-то упустил, дополняйте!
SOS!!!
Уважаимые соседи, Ко мне поступилала информация, что застройщик хочет что б мы дополнительно оплачивали балконы это правда или нет? Каждый былкон около 20тыс
Без этой доплаты никаких ключей не будет(((
VADJUST
V
Постоянный пользователь
487
24 марта 2016
11 июнь 2017 03:51
Есть м2 согласно обмеров БТИ. Балконы входят в обмеры. Откуда информация и как можно требовать оплату сверх обменов БТИ? думаю информация ложная
AlinaKh
A
Пользователь
52
16 сентября 2016
11 июнь 2017 08:43
согласна, бред какой-то. Обмеры БТИ уже сделали. Мы оплатили уже разницу. Всего 0.8м.кв.
Inna_Zh
I
Новичок
17
03 марта 2009
11 июнь 2017 09:50
Цитата "AlinaKh":согласна, бред какой-то. Обмеры БТИ уже сделали. Мы оплатили уже разницу. Всего 0.8м.кв.
Потому и пишу, что тоже считаю что это полный бред((
Мы уже оплачивали разницу, а теперь представители застройщика вновь звонят и хотят еще оплату за балконы((
И такие звонки были не только нам((
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант20.0497
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а20.043 006
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная20.04750
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.043 414
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее