Свод правил людям, приобретающим квартиру для сдачи в аренду
1
2filifenka
f
Постоянный пользователь
114
06 июня 2012
30 май 2013 09:42
Предлагаю, сформировать некий набор основных моментов, который поможет людям, приобретающим квартиру для сдачи в аренду, сделать правильный выбор. А именно - получить максимальную прибыль на вложенный доллар и при этом иметь достаточно ликвидную в течении ближайших 10 лет недвижимость.
Я назову такие правила:
1. близость до метро в пределах 1 км.
2. 1-комнатные, так как они лучше всего сдаются. При этом цена аренды 1к и 2к почти не отличается, а вот цена продажи 2к будет тыс. на 10 минимум выше.
3. Районы смотрим - Центр, Подол, Голосеево, Оболонь, Позняки-Осокорки, Лукьяновка-Дорогожичи. Никаких Нивок, Лесных и Теремков, не смотря на метро.
О районах без метро даже не вспоминаем.
4. Подъезд в нормальном, аккуратном состоянии. Без неприятных запахов. С охраной или код. замком, как минимум.
5. Состояние квартиры может быть любым, если оно соответствует цене. Иногда выгоднее купить на 5 тыс. дешевле без ремонта и за 3 тыс. сделать простенький ремонт. Но лучше (!) уже покупать с ремонтом, так как почти всегда при продаже цена ремонта не отбивается - а значит покупатель в выигрыше.
Поправьте меня, если я ошибаюсь, и дополните этот список своими правилами.
Я назову такие правила:
1. близость до метро в пределах 1 км.
2. 1-комнатные, так как они лучше всего сдаются. При этом цена аренды 1к и 2к почти не отличается, а вот цена продажи 2к будет тыс. на 10 минимум выше.
3. Районы смотрим - Центр, Подол, Голосеево, Оболонь, Позняки-Осокорки, Лукьяновка-Дорогожичи. Никаких Нивок, Лесных и Теремков, не смотря на метро.
О районах без метро даже не вспоминаем.
4. Подъезд в нормальном, аккуратном состоянии. Без неприятных запахов. С охраной или код. замком, как минимум.
5. Состояние квартиры может быть любым, если оно соответствует цене. Иногда выгоднее купить на 5 тыс. дешевле без ремонта и за 3 тыс. сделать простенький ремонт. Но лучше (!) уже покупать с ремонтом, так как почти всегда при продаже цена ремонта не отбивается - а значит покупатель в выигрыше.
Поправьте меня, если я ошибаюсь, и дополните этот список своими правилами.
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
30 май 2013 09:49
Не плохой список.
Ещё необходимо помнить что большим спросом пользуются недорогие квартиры. Смысла делать дорогой ремонт (в надежде понять цену) особого нет. А дорогой ремонт квартирантами убивается на раз. Достаточно добротной мебели, чистой квартиры.
Ещё необходимо помнить что большим спросом пользуются недорогие квартиры. Смысла делать дорогой ремонт (в надежде понять цену) особого нет. А дорогой ремонт квартирантами убивается на раз. Достаточно добротной мебели, чистой квартиры.
filifenka
f
Постоянный пользователь
114
06 июня 2012
30 май 2013 10:36
Будет супер, если кто-то укажет оптимальную площадь. Думаю, это где-то в диапазоне 30-40 м. Меньше 30 вроде тесновато, больше 40 - не окупается.
Norther
N
Постоянный пользователь
194
22 февраля 2013
30 май 2013 12:32
А чем Теремки, Нивки, Лесной, Святошино и т.д. не подходят?
Какой этаж оптимально?
Какой этаж оптимально?
Абигаль
А
Пользователь
87
19 декабря 2013
24 дек 2013 16:47
Прикольно. Я в августе племяннику искала двушку возле мед. Универа. Нивки Ул. Щербакова. Просто у каждого свой желающий. Я добавлю одно , дорогой ремонт арендатор не оценит!!!! Рассказы о том что это дерево че и что его нет в Украине, да им пофиг . Они несчадно его зальют, этот дорогущий паркет и руками разведут, мол , нехотели . Ламинат ! Не тратте деньги на материалы, закажите хороший дизайн в стиле " дешево но сердито" . Конечно не перегибайте палку. Арендатор не свинья и тоже хочет уюта.
Anonymous
04 фев 2014 13:35
а тип стен (панель, кирпич), колонка, автономка имеют значение?
Абигаль
А
Пользователь
87
19 декабря 2013
04 фев 2014 17:14
Больше не тип стен, а чистота парадного. Водонареватель, очень желателен, отопление не важно , но приветствуется теплый пол.Цитата "NEW_CAESAR":а тип стен (панель, кирпич), колонка, автономка имеют значение?
Вы как для себя, с душой к клиенту, к квартире, отнеситесь. Пусть бедненько, но продуманно и чисто.
Nall
N
Старожил
868
28 апреля 2010
05 фев 2014 06:51
Цитата "filifenka":Предлагаю, сформировать некий набор основных моментов, который поможет людям, приобретающим квартиру для сдачи в аренду, сделать правильный выбор. А именно - получить максимальную прибыль на вложенный доллар и при этом иметь достаточно ликвидную в течении ближайших 10 лет недвижимость.
Я назову такие правила:
1. близость до метро в пределах 1 км.
2. 1-комнатные, так как они лучше всего сдаются. При этом цена аренды 1к и 2к почти не отличается, а вот цена продажи 2к будет тыс. на 10 минимум выше.
3. Районы смотрим - Центр, Подол, Голосеево, Оболонь, Позняки-Осокорки, Лукьяновка-Дорогожичи. Никаких Нивок, Лесных и Теремков, не смотря на метро.
О районах без метро даже не вспоминаем.
4. Подъезд в нормальном, аккуратном состоянии. Без неприятных запахов. С охраной или код. замком, как минимум.
5. Состояние квартиры может быть любым, если оно соответствует цене. Иногда выгоднее купить на 5 тыс. дешевле без ремонта и за 3 тыс. сделать простенький ремонт. Но лучше (!) уже покупать с ремонтом, так как почти всегда при продаже цена ремонта не отбивается - а значит покупатель в выигрыше.
Поправьте меня, если я ошибаюсь, и дополните этот список своими правилами.
Просто описание идеальной квартиры - причем здесь аренда, а для себя что Бортничи или Нивки брать ??? Ну такой вот двухзайцевый вариант - надоело сдавать - удачно продал или детям норм. квартира !!! Вобщем ЛИКВИД
Veniaminn
Пользователь
38
29 марта 2012
07 фев 2014 22:13
На счет однокомнатных я бы поспорил, в пересчете на квадратный метр они считаются самыми дорогими, при этом их выбора гораздо меньше, лучше может действительно доложить и взять двушку, разница в цене покупки может быть небольшой а вот при аренде ощутимой
filifenka
f
Постоянный пользователь
114
06 июня 2012
13 фев 2014 20:10
по поводу типа стен соглашусь - в аренде значения это не имеет
Veniaminn
Пользователь
38
29 марта 2012
17 фев 2014 22:09
по тому однушка лучше или двушка, есть какие-нибудь мнения?
filifenka
f
Постоянный пользователь
114
06 июня 2012
18 фев 2014 07:58
Цитата "Veniaminn":На счет однокомнатных я бы поспорил, в пересчете на квадратный метр они считаются самыми дорогими, при этом их выбора гораздо меньше, лучше может действительно доложить и взять двушку, разница в цене покупки может быть небольшой а вот при аренде ощутимой
С точностью до наоборот.
Nall
N
Старожил
868
28 апреля 2010
18 фев 2014 08:56
Цитата "Veniaminn":по тому однушка лучше или двушка, есть какие-нибудь мнения?
Думаю двушку нужно брать - разница в цене не большая, но если пропадет необходимость сдавать в двушке покомфортней будет, к тому же покомнотно можно сдавать ! А если под длительную аренду, 4000гр от 70000баксов я сижу на дэпо и получаю больше и меня не напрягают поиски клиентов и ремонты ! И жду . Но тут тоже риск и как говорит моя мать нал это хорошо в нынешней ситуации, но с бетоном спокойней
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
18 фев 2014 09:56
Не понимаю, чем 2к хрущ в 42м будет комфортней и выгодней в аренде чем 1к такого же метража в молодом доме.
filifenka
f
Постоянный пользователь
114
06 июня 2012
18 фев 2014 10:08
Цитата "Nall":
Думаю двушку нужно брать - разница в цене не большая, но если пропадет необходимость сдавать в двушке покомфортней будет, к тому же покомнотно можно сдавать ! А если под длительную аренду, 4000гр от 70000баксов я сижу на дэпо и получаю больше и меня не напрягают поиски клиентов и ремонты !
Ну зачем же 4 тыс. от 70 тыс. дол.? У меня такая сумма от неполных 45 тыс. получается.
Что значить "пропадет необходимость сдавать, будет по-комфортней). Пропадет необходимость сдавать - продам. Есть квартиры, которые покупаются для жизни, а есть для сдачи. Мы говорим о втором варианте.
vegasus
v
Пользователь
26
19 января 2014
18 фев 2014 10:49
filifenka, Хотел у вас спросить , как вы смогли сдать гостинку за 4000гр, когда их на оболоне возле метро по 3000 полно пустых? Люди за 4000гр полноразмерную однушку с ремонтом не могут сдать. В чём секрет?
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
18 фев 2014 11:24
Цитата "vegasus":filifenka, Хотел у вас спросить , как вы смогли сдать гостинку за 4000гр, когда их на оболоне возле метро по 3000 полно пустых? Люди за 4000гр полноразмерную однушку с ремонтом не могут сдать. В чём секрет?
спокойно- в жизни бывает почти все, у меня друг который год сдает 1комн панельку с ремонтом на Позняках за 5000грн, при том, что цена ей 4500 потолок.
а вот варианты с точностью до наоборот- на Воскресенке 2к хрущ за 2000+комм (рыночная цена 3500+комм), гостинка в неплохом состоянии м.Героев Днепра за 2500+электр.(рыночная 3500). арендаторы держатся за хозяев этих квартир мертвой хваткой, естественно.
Nall
N
Старожил
868
28 апреля 2010
18 фев 2014 11:40
Цитата "filifenka":
Думаю двушку нужно брать - разница в цене не большая, но если пропадет необходимость сдавать в двушке покомфортней будет, к тому же покомнотно можно сдавать ! А если под длительную аренду, 4000гр от 70000баксов я сижу на дэпо и получаю больше и меня не напрягают поиски клиентов и ремонты !
Ну зачем же 4 тыс. от 70 тыс. дол.? У меня такая сумма от неполных 45 тыс. получается.
Что значить "пропадет необходимость сдавать, будет по-комфортней). Пропадет необходимость сдавать - продам. Есть квартиры, которые покупаются для жизни, а есть для сдачи. Мы говорим о втором варианте.
45000 это в банковских процентах (долл.10%) 4500/12=375долл*8,9=3337грн.в мес. В принципе выгодно, но отнять коммуналку, или простой то на то и выйдет, только там работа а депо приехал раз в год и все !
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
18 фев 2014 12:41
Цитата "filifenka":Предлагаю, сформировать некий набор основных моментов, который поможет людям, приобретающим квартиру для сдачи в аренду, сделать правильный выбор. А именно - получить максимальную прибыль на вложенный доллар и при этом иметь достаточно ликвидную в течении ближайших 10 лет недвижимость.
Я назову такие правила:
1. близость до метро в пределах 1 км.
3. Районы смотрим - Центр, Подол, Голосеево, Оболонь, Позняки-Осокорки, Лукьяновка-Дорогожичи. Никаких Нивок, Лесных и Теремков, не смотря на метро.
О районах без метро даже не вспоминаем.
Данные пункты из вашего списка я бы убрал, т.к. снимая жильё в Киеве более 10 лет и меняя квартиры в среднем раз в полтора года (видимо с хозяевами везло), был больше привязан к районам (школа, место работы на массиве) и возле метро жил только раз и то не потому что метро, а потому что так получилось (снимали по цене ниже рынка). И 2к снимали по цене 1к, тоже было.
irishasmailru
i
Пользователь
56
15 июня 2013
18 фев 2014 13:17
Цитата "Romson":
Данные пункты из вашего списка я бы убрал, т.к. снимая жильё в Киеве более 10 лет и меняя квартиры в среднем раз в полтора года (видимо с хозяевами везло), был больше привязан к районам (школа, место работы на массиве) и возле метро жил только раз и то не потому что метро, а потому что так получилось (снимали по цене ниже рынка). И 2к снимали по цене 1к, тоже было.
Эти пункты писались как совет арендодателю.
Если вы снимали 2к по цене 1к - значит, ваш арендодатель недополучил прибыль.
Если Вы снимали возле метро ниже рынка - значит, ваш арендодатель недополучил прибыль.
Если в одной квартире до школы 1 км и до метро 10 км, а в другой до школы 1 км и до метро 1 км - 99,999999% арендаторов выберут вторую, а первая будет сдаваться (в смысле простаивать) дольше - значит, ваш арендодатель недополучит прибыль.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
1
2
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная23.04770
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04176
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?23.043 424
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее