Свободное падение
Шурик
Постоянный пользователь
113
15 октября 2007
12 март 2009 10:06
Жалко аналитический труд многих людей погребенный рассуждениями о 9\11 и влиянии мирового заговора на урожай капусты на Житомирщине. )))
Как кто думает, сколько кредитчики, банки и спекулянты смогут удерживать цены в мягком падении?
Как кто думает, сколько кредитчики, банки и спекулянты смогут удерживать цены в мягком падении?
Bilimbi
Постоянный пользователь
341
19 марта 2008
12 март 2009 10:21
ме
Пока пупок не надорвут .
А если серьёзно, народ под влиянием СМИ свято верит, что кризис закончится максимум через 9 месяцев и всё вернется на круги своя, в принципе это небольшой период времени, чтоб хоть как-то продержаться: переодолжить деньги для гашения кредита, снять объекты с подажи, дабы продать потом в 3-4 раза дороже. Поэтому время Ч для нашего РЖН наступит именно по истечению этого периода времени. Когда народ сам поймет что в туннеле нет света даже от приближающегося поезда.
Раньше была тенденция прощупывания "а слабо": Берут квартиры по 50000 у.е? Берут! а по 85000? Берут! и т.д.
Сейчас всё наоборот: по 120000 не берут? Не берут! а по 85000? Не берут!
Цитата:
Как кто думает, сколько кредитчики, банки и спекулянты смогут удерживать цены в мягком падении?
Пока пупок не надорвут .
А если серьёзно, народ под влиянием СМИ свято верит, что кризис закончится максимум через 9 месяцев и всё вернется на круги своя, в принципе это небольшой период времени, чтоб хоть как-то продержаться: переодолжить деньги для гашения кредита, снять объекты с подажи, дабы продать потом в 3-4 раза дороже. Поэтому время Ч для нашего РЖН наступит именно по истечению этого периода времени. Когда народ сам поймет что в туннеле нет света даже от приближающегося поезда.
Раньше была тенденция прощупывания "а слабо": Берут квартиры по 50000 у.е? Берут! а по 85000? Берут! и т.д.
Сейчас всё наоборот: по 120000 не берут? Не берут! а по 85000? Не берут!
Шурик
Постоянный пользователь
113
15 октября 2007
12 март 2009 10:37
Цитата:
ме
Пока пупок не надорвут .
А если серьёзно, народ под влиянием СМИ свято верит, что кризис закончится максимум через 9 месяцев и всё вернется на круги своя, в принципе это небольшой период времени, чтоб хоть как-то продержаться: переодолжить деньги для гашения кредита, снять объекты с подажи, дабы продать потом в 3-4 раза дороже. Поэтому время Ч для нашего РЖН наступит именно по истечению этого периода времени. Когда народ сам поймет что в туннеле нет света даже от приближающегося поезда.
Раньше была тенденция прощупывания "а слабо": Берут квартиры по 50000 у.е? Берут! а по 85000? Берут! и т.д.
Сейчас всё наоборот: по 120000 не берут? Не берут! а по 85000? Не берут!
Мне кажется, что до президентских выборов страну точно будут держать на плаву. К тому же под выборы всегда идет много денег в народ - через СМИ, рекламщиков, акции и т.д. А вот потом уже не нужно казаться белыми и пушистыми. Так что по моему прогнозу - до января 2010 будет мягкое падение, а потом небольшой обвал.
Bilimbi
Постоянный пользователь
341
19 марта 2008
12 март 2009 10:38
Цитата:
Мне кажется, что до президентских выборов страну точно будут держать на плаву. К тому же под выборы всегда идет много денег в народ - через СМИ, рекламщиков, акции и т.д. А вот потом уже не нужно казаться белыми и пушистыми. Так что по моему прогнозу - до января 2010 будет мягкое падение, а потом небольшой обвал.
А что в вашем понимании небольшой обвал? можно в % указать? Хотя если -10% ежемесячно считать мягким падением, то наверное 50% можно считать небольшим обвалом.
igleons
Постоянный пользователь
420
06 января 2008
12 март 2009 10:42
Мы в самом начале большого пути. Кризису в Украине по большому счету месяца три. Еще не расчехлился народ, по сути. И банки вовсю работать з просрочкой не начали.
Зачекайте, далі, як кажуть, буде.
Пара здравых людей, вроде Кудрина или Баффета, уже проговорились - кризис будет не менее трех лет, на быстрый восстановительный рост надежды нет - будет стагнация. Это через три года! А три года - только вниз. И вы знаете - я им почему-то верю.
Ну а цены держать - ручонки отсохнут. Когда - да Бог его знает. Толи к концу лета, толи к осени. Когда припрет паяльник к одному месту - тогда и отпустят. Никуда не денутся.
Мы как всегда выбрали худший из способов введения настоящего рынка - сделали МНОГО людей должниками. Которые теперь должны свои долги отрабатывать, а значит - не воротить нос от любой работы, за любую зарплату.
Цинично, но эффективно.
Зачекайте, далі, як кажуть, буде.
Пара здравых людей, вроде Кудрина или Баффета, уже проговорились - кризис будет не менее трех лет, на быстрый восстановительный рост надежды нет - будет стагнация. Это через три года! А три года - только вниз. И вы знаете - я им почему-то верю.
Ну а цены держать - ручонки отсохнут. Когда - да Бог его знает. Толи к концу лета, толи к осени. Когда припрет паяльник к одному месту - тогда и отпустят. Никуда не денутся.
Мы как всегда выбрали худший из способов введения настоящего рынка - сделали МНОГО людей должниками. Которые теперь должны свои долги отрабатывать, а значит - не воротить нос от любой работы, за любую зарплату.
Цинично, но эффективно.
igleons
Постоянный пользователь
420
06 января 2008
12 март 2009 10:44
Цитата:
Мне кажется, что до президентских выборов страну точно будут держать на плаву. К тому же под выборы всегда идет много денег в народ - через СМИ, рекламщиков, акции и т.д. А вот потом уже не нужно казаться белыми и пушистыми. Так что по моему прогнозу - до января 2010 будет мягкое падение, а потом небольшой обвал.
Возможно.
Интересно - станок включат, или нет?
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
12 март 2009 10:45
Цитата:
Жалко аналитический труд многих людей погребенный рассуждениями о 9\11 и влиянии мирового заговора на урожай капусты на Житомирщине. )))
Как кто думает, сколько кредитчики, банки и спекулянты смогут удерживать цены в мягком падении?
*кредитчики - таких в продаже не встречал. как по себе то это если сам не живешь в квартире то будешь продавать, но не ниже своих затрат по курсу, а если брал в 06-07 году то запас еще есть.
*банки - те кто испытывает проблемы уже предлагают квартиры взамен депозитов, потому как реализация ниже залоговой стоимости приносит прямой убыток что не позволяет им манипулировать. есть только два, на мой взгляд, доступных метода - продажа по доверенности от собственника ниже залоговой стоимости но больше чем долг в банк и продажа "плохому" или гос банку актива вместе с собственником... оба варианта не принисут обвала на рынок недвиги...
*спекули - многи уже давно спрыгнули а те кто не успел ушли массово в аренду и предпочитают тихо ждать, ибо кушать жилье не просит а вот цены имеют свойство колебаться... я бы так и поступил. чем не жизнь?
только горе ипотечникам которые потеряли стаб. доход - им очень туго. и доллар подрос и жить где то надо. вот они то и будут продавать еще года три. этот фактор будет на руку всем... и цены вниз и аренда вверх!
==== Кризису в Украине по большому счету месяца три. Еще не расчехлился народ, по сути. И банки вовсю работать з просрочкой не начали====
поясните про расчехленность народа и "работу" банков с просрочкой. народ уже снял с депозитов до сотни ярдов гривен и массу долларов, конечно еще не мало и осталось, но помоему тратить эти деньги пока не стал... иначе цены на товары ужебы шагнули в космос. банки и так активно работают, многие понимают что переборщить с кнутом - себе рыть могилу. поэтому думаю что будет обратный эффект. отп уже установил мораторий на штрафы и пеню, укрсиб ввел спец курс 8,2 для погашения в долларах... это называется шаги на встречу.... курс пока стабилизировался, металлурги заработали... и вообще экономику за 2 месяца прокредитовали на 7,2 миллиарда гривен! как это не странно. так что первый этап мы прошли, теперь будут выборы.... без них нет ни какой уверенности во власти, а гдлавное в банках,... тогда и народ понесет кровные обратно тока не под 22-26% годовых а 12-16...
Bilimbi
Постоянный пользователь
341
19 марта 2008
12 март 2009 10:46
Цитата:
Возможно.
Интересно - станок включат, или нет?
Включат 100%, если уже не включили, что-то очень много новых хрустящих денег на руках у народа. Это конечно не 100% показатель вливания, но вызывает подозрение
LonelyCruiser
Ветеран
2 434
16 февраля 2009
12 март 2009 10:48
Цитата:
Так что по моему прогнозу - до января 2010 будет мягкое падение, а потом небольшой обвал.
Хехе, мягкое падение это 50% подешевение жилья за 4 мес. К 2010 значицца еще 75%, т.е. 300 долл/м. Так, а потом обвал (небольшой конешно), ну так 100 долл/м, нормально вощемто.
А тема 9/11 тоже вощемто про недвижимость, мда
kadobr
k
Ветеран
2 563
15 декабря 2008
12 март 2009 10:51
Цитата:
Пара здравых людей, вроде Кудрина или Баффета, уже проговорились - кризис будет не менее трех лет, на быстрый восстановительный рост надежды нет - будет стагнация. Это через три года! А три года - только вниз. И вы знаете - я им почему-то верю.
Слушать Кудрина и Баффета не обязательно. Достаточно понимать, что выход из кризиса начнется только тогда, когда на следующий год будет принят более внятный бюджет, чем на предыдущий. В этом году мы вошли в пике, а что будет в следующем - поживем увидим. Судя по тому, как работнички с мандатами предпочитают работе в парламенте всякие посиделки на шоу типа Свобода Шустера, Свобода на Интере и т.д., могу предположить, что 2010 год будет в таком же пике, или даже круче. А старая истина известна всем - подниматься всегда дольше, чем падать.
Шурик
Постоянный пользователь
113
15 октября 2007
12 март 2009 10:51
Цитата:
Хехе, мягкое падение это 50% подешевение жилья за 4 мес. К 2010 значицца еще 75%, т.е. 300 долл/м. Так, а потом обвал (небольшой конешно), ну так 100 долл/м, нормально вощемто.
Вы же не забывайте в какой мы стране. У нас 10% в месяц - это мягкое падение. )))
Шурик
Постоянный пользователь
113
15 октября 2007
12 март 2009 10:56
Цитата:
*кредитчики - таких в продаже не встречал. как по себе то это если сам не живешь в квартире то будешь продавать, но не ниже своих затрат по курсу, а если брал в 06-07 году то запас еще есть.
*банки - те кто испытывает проблемы уже предлагают квартиры взамен депозитов, потому как реализация ниже залоговой стоимости приносит прямой убыток что не позволяет им манипулировать. есть только два, на мой взгляд, доступных метода - продажа по доверенности от собственника ниже залоговой стоимости но больше чем долг в банк и продажа "плохому" или гос банку актива вместе с собственником... оба варианта не принисут обвала на рынок недвиги...
*спекули - многи уже давно спрыгнули а те кто не успел ушли массово в аренду и предпочитают тихо ждать, ибо кушать жилье не просит а вот цены имеют свойство колебаться... я бы так и поступил. чем не жизнь?
только горе ипотечникам которые потеряли стаб. доход - им очень туго. и доллар подрос и жить где то надо. вот они то и будут продавать еще года три. этот фактор будет на руку всем... и цены вниз и аренда вверх!
Под кредитичиками я и имел в виду ипотечников - они же брали кредит. Скорее всего первыми будут продавать люди, которым деньги нужны для спасения бизнеса или по житейской необходимости. Все остальные действительно имеют возможность подождать. почему мне и кажется, что до выборов падать будет по-чуть-чуть (5-10% в месяц)
Bilimbi
Постоянный пользователь
341
19 марта 2008
12 март 2009 10:59
Цитата:
. почему мне и кажется, что до выборов падать будет по-чуть-чуть (5-10% в месяц)
Да, выборы приходятся не в тему. А после выборов у нас обычно перевыборы
Swan
Ветеран
2 276
26 июня 2007
12 март 2009 11:16
Цитата:
А тема 9/11 тоже вощемто про недвижимость, мда
Я бы даже больше сказал, про падение недвижимости
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
12 март 2009 11:18
Цитата:
Под кредитичиками я и имел в виду ипотечников - они же брали кредит. Скорее всего первыми будут продавать люди, которым деньги нужны для спасения бизнеса или по житейской необходимости. Все остальные действительно имеют возможность подождать. почему мне и кажется, что до выборов падать будет по-чуть-чуть (5-10% в месяц)
по своему городу я вижу что цены формируются хаотично. в основном цена зафиксировалась трижды с сентября (2к)... в октябре (с макс 60 до 45) в декабре (с 45 до 40) и в феврале (с 40 до 27-35)... теперь просто нет ни вверх ни вниз... думаю что пока нашли точку соприкосновения. а 5-10 в месяц считаю не объективно.. потому что зависит от количества безработных, сколько отдадут депозитов, курса доллара...
Swan
Ветеран
2 276
26 июня 2007
12 март 2009 11:23
Цитата:
подождать. почему мне и кажется, что до выборов падать будет по-чуть-чуть (5-10% в месяц)
Жжёте, уже есть падение на 50%, сколько там до выборов? месяцев 9 кажется. Так вот возьмём за среднее 7% в месяц то через 9 месяцев 0.93^9=0.52 да и посчитаем уже теперешнее падение, 0.5 * 0.52 = 0.26 , то бишь цена будет составлять 26% от пика, ну да плавное падение, ничего не скажешь, по чуть чуть
Шурик
Постоянный пользователь
113
15 октября 2007
12 март 2009 11:51
Цитата:
Жжёте, уже есть падение на 50%, сколько там до выборов? месяцев 9 кажется. Так вот возьмём за среднее 7% в месяц то через 9 месяцев 0.93^9=0.52 да и посчитаем уже теперешнее падение, 0.5 * 0.52 = 0.26 , то бишь цена будет составлять 26% от пика, ну да плавное падение, ничего не скажешь, по чуть чуть
В данной ситуации оно плавное - точно плавнее чем летом прогнозировали Вы. ))
axe
a
Постоянный пользователь
444
01 января 2009
12 март 2009 11:54
Цитата:
Мне кажется, что до президентских выборов страну точно будут держать на плаву. К тому же под выборы всегда идет много денег в народ - через СМИ, рекламщиков, акции и т.д. А вот потом уже не нужно казаться белыми и пушистыми. Так что по моему прогнозу - до января 2010 будет мягкое падение, а потом небольшой обвал.
Денег на этих выборах будет существенно меньше.
Насчет января как дна - вполне возможно.
Indigo
I
Старожил
924
09 июля 2008
12 март 2009 12:42
Цитата:
Я бы даже больше сказал, про падение недвижимости
Если б это комментировали риелторы, то назвали б не падением (тем более, не обвалом), а плавной коррекцией
А по теме - жду конца марта. Говорят, тогда будет следующая крупная выплата банками долгов за границу... После этого, по идее, у банков будет грустно с деньгами - посмотрим что будут делать с залоговым имуществом и как люди (цены) на это отреагируют.
А тогда уже можно будет строить прогнозы дальше. В ожидании следующих долговых выплат.
Nosferatu
Ветеран
1 105
21 февраля 2009
12 март 2009 12:55
Цитата:
Если б это комментировали риелторы, то назвали б не падением (тем более, не обвалом), а плавной коррекцией
А по теме - жду конца марта. Говорят, тогда будет следующая крупная выплата банками долгов за границу... После этого, по идее, у банков будет грустно с деньгами - посмотрим что будут делать с залоговым имуществом и как люди (цены) на это отреагируют.
А тогда уже можно будет строить прогнозы дальше. В ожидании следующих долговых выплат.
По залоговым квартирам,там непонятно пока что-тоже эту тему пробиваю,хоть и не самая лучшая она
Конец марта-апрель я полагаю,мои любимые хрущи поползли вниз,чуть чуть правда
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее