Столичная недвижимость: квартир полно, а купить нечего

2007 год «отметился», став по-своему знаковым как для столичной недвижимости – ее просто поглотил кризис продаж, так и для региональной – она резко поднялась в цене.



Читать дальше >>

Попробуйте спрашивать об этом крупные АН,хотя бы "Благовест" или "Park Lane" где довольно много сделок в 2007 году

Когда эксперты говорят о росте цены на "вторичку", они вводят собеседников в заблуждение уже хотя бы потому, что в качестве аргумента роста цен приводят цифры роста усреднённых цен предложений, а не цифры усреднённых цен продаж.
Цены предложений ещё называют "хотелками"
Вот автор приводит такую информацию
"Показатель удорожания жилья в Киеве к концу 2007 года, по прогнозам большинства экспертов, не превысит 15%. Причем слишком резких скачков не было – на всем протяжении года можно было наблюдать плавное изменение цен."
Так вот речь идёт о росте "хотелок" усреднённых ценах предложения.
Статистику об усреднённых ценах продаж у той же "Планеты Оболонь" не найдёшь и днём с огнём.
А всё потому,что цифры усреднёных цен продаж покажут в зависимости от сегмента рынка или мизерный рост ( 1%-3% за 2007 год) цен продаж или вообще спад цен продаж на 12%-17% за 2007 год.

Цитата:

Так вот речь идёт о росте "хотелок": усреднённых ценах предложения.
Статистику об усреднённых ценах продаж у той же "Планеты Оболонь" не найдёшь и днём с огнём.

Если "хотелки" растут, растут и цены продаж, хотя, скорее всего, не теми темпами.

А вот полное отсутствия статистики по продажным ценам, особенно у крупных агентств, согласен, заставляет задуматься. Похоже публиковать эту информацию им не выгодно.

Цитата:

Если "хотелки" растут, растут и цены продаж, хотя, скорее всего, не теми темпами.

Судя по всему цены продаж остались на уровне летних цен продаж.

В июле 2007 г. при обзвоне цен предложений на гостинки мной была получена информация о как минимум десяти вариантах с ценой предложения $55000 в различных районах.

Сейчас, по словам учасника форума Серого, вполне возможно найти аналогичные варианты.

Вот я и предполагаю, что цены продаж гостинок остались на месте, несмотря на то, средняя цена предложения гостинок за полгода выросла процентов на пять.