Стоит ли вкладываться в хрущевку

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
користувач форуму
Ответов: 2475
Профиль
Репутация:    56
Стоимость своей квартиры узнаете получив деньги от покупателя. Сейчас такого ещё нужно найти.
2к хрущёвки на средних этажах в Соломенском р-не ок. 35т.$ (а убитая 1к там точно ниже 28т.), и продаются не первый месяц.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1364
Профиль
Репутация:    37
Garret писал(а):
Как-то очень оптимистично 70 кв. за 35 тыс. (котлован?)
А однокомнатные от скольки реально будут, не студии? С учетом дополнительных плат




Garret
Очень и очень вам советую оторвать свою заднюю точку от компьютора, и проехаться по этим объектам посмотреть собственными глазами, вы прозреете какие сейчас низкие цены появились на рынке в долларах, и тогда без убеждений из вне поймете, что хрущ вы уже за такую цену как хотите в долларах навряд ли скинете.
межевая 23б новострой, уже все построено и запускают на ремонты, перекупы отдают квартиры по 26 тыс. долларов, метраж 32-38 м. кв. Сами подумайте, у вас старое взять за 30.000 или новое за 26.000 ?

в зависимости от перепадов курса доллара один кв м. в их панельных новостроях стоит приблизительно 600$=за 1 кв.м.
1 комн=от 20 тыс. до 28 тыс.
2 комн=от 30 тыс. до 40 тыс.
панельки с утеплителем наружных стен.

гуглите в инете:
-прайс ДБК4 (новострой с ремонтом от строителей)
-прайс аркада (новострой с ремонтом от строителей)
-прайс киевгорстрой (новострой без ремонта)
-"Фундамент" (новострой без ремонта) -цены по телефону дают
-столица групп (новострой без ремонта)-цены по телефону дают


может кто то дополнит список из надежных застройщиков в этой ценовой ЭКОНОМ категории ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2102
Профиль
Репутация:    35
Garret писал(а):Имею такую ситуацию - есть убитая хрущевка, 1-шка, дом 1962 года, в неплохом районе Киева, недалеко от метро.

Garret, а можно поточнее об Вашей однушке? Что за неплохой район, и какое недалеко метро.
Кирпичные хрущевки переходного периода 60-62г.г. достаточно не плохие. Строились они уже с маленькими хрущевскими метражами, но в строительстве коробки домов еще оставались некоторые технологические особенности сталинок. К тому же если Вашей хрущевке повезло и она стоит в достаточно сухом месте, и в несущих стенах нет трещин, а фундамент крепенький и не поражен грибком, то это еще достаточно ходовой товар. А состояние квартиры "убитая" при продаже ничего не значит, все равно новые жильцы будут делать ремонт, никто в чужих обоях не живет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2475
Профиль
Репутация:    56
ОксанаВладелец писал(а): А состояние квартиры "убитая" при продаже ничего не значит, все равно новые жильцы будут делать ремонт, никто в чужих обоях не живет.

Значит, что нужен капитальный ремонт а не косметический. 8-)
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
а кто-либо думает о том периоде, когда, после введения в эксплуатацию, начинаются в квартирах внутренние работы? Раньше у людей были более лучшие финансовые возможности и даже не смотря на это в домах до 5-7 лет после заселения стучали днями и вечерами напролёт перфораторы. Так что же говорить о нынешней ситуации? Тебе реально хочется жить в доме, где ещё лет 15 будет кто-то что-то долбить по утрам в выходные и по вечерам в будни?
Как бы заманчивы не были подобные расчёты - это не имеет ничего общего с качественной жизнью.
Поэтому либо дома 2000-2005 годов, либо не высотку или в качественном доме на вторичном рынке.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2475
Профиль
Репутация:    56
В новых домах без отделки 2-3 года все ремонты сделали и вселились, и лет 15-20 им уже ремонт не нужен. Если это монолитно-каркасный или кирпичный дом шумность минимальная, я въехал одним из первых, терпимо. Это в старых типовых панельках постоянно то тут то там кап. ремонты. Но качество жизни в новом доме лучше, разве только попадутся соседи мажоры (маргиналы).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 164
Профиль
Репутация:    7
Автор, Вы очень оптимистично настроены. Двухкомнатные!!! хрущовки с ремонтом я вижу по 35 тыс, да и то висят и особо не расхватывают, а Вы говорите 1-к убитая....
Попробуйте прицениться: сделайте качественные фото, и выставьте на olx. Покупатель Вам и озвучит реальную цену за Ваше сокровище.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2475
Профиль
Репутация:    56
Кроха писал(а):Автор, Вы очень оптимистично настроены. Двухкомнатные!!! хрущовки с ремонтом я вижу по 35 тыс, да и то висят и особо не расхватывают, а Вы говорите 1-к убитая....
Попробуйте прицениться: сделайте качественные фото, и выставьте на olx. Покупатель Вам и озвучит реальную цену за Ваше сокровище.

Может быть в кв-ре нечего показывать на фото. Тогда фото дома, парадного (если нормальное), планировка. В описании указать плюсы (если есть: типа тихое место, развитая инфраструктура, метро), что свободна и чистая продажа. Рекламировать от собственника, не завышать цену.
Хотя чего это я, может "такая корова нужна самому"?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 164
Профиль
Репутация:    7
Romson писал(а):Может быть в кв-ре нечего показывать на фото. Тогда фото дома, парадного (если нормальное), планировка. В описании указать плюсы (если есть: типа тихое место, развитая инфраструктура, метро), что свободна и чистая продажа. Рекламировать от собственника, не завышать цену.
Хотя чего это я, может "такая корова нужна самому"?


Нет, фото квартиры очень важно ( в любом состоянии). Это я как покупатель говорю :)
И да, реклама от собственника (для этой цели можно отдельный номер телефона сделать), отсекать риелторов (они только мешают, если покупателю надо, он найдёт к кому обратиться).Адекватная цена, торг, и можно продать даже самый неликвид.
А вообще сейчас без крайней необходимости лучше не продавать.
Автор, делайте косметику и сдавайте за небольшую цену.
Вкладывать в новостройки лично я бы не рискнула даже у самого надёжного застройщика - сегодня всё хорошо, а завтра - банкрот.
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5684
Профиль
Репутация:    205
Кроха писал(а):Автор, делайте косметику и сдавайте за небольшую цену.


Это лишнее. :)
Он сдаёт и без косметики. :yes:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 45
Профиль
Репутация:    0
Значит с ценами я не очень хорошо разобрался
Я думал, что новая 1шка будет стоить от 34к в пригороде и от 40к в Киеве
Поэтому и хрущевку считал тысяч на 7-10 дешевле
Я изначально и был готов на то, что придется доплачивать за новую 1шку и может расположение хуже быть, с ценами я, видимо, не так хорошо ознакомился (еще с учетом текущего плавающего курса)
Но раз цены на 1шки от 22 тыс., наверное, проще будет подсобрать денег, на оставшиеся взять ипотеку и вложиться в строительство однушки не трогая текущую квартиру..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1364
Профиль
Репутация:    37
вы писали что у вас есть 10тыщ,
за эту суму стартуют варианты 1комн квартир в буче, ирпене, на уровне "забор"-ждать до 2 лет.
Но это если деньги вам пекут карман, потому что ликвидность сдачи в аренду и окупаемость квартиры там будет меньше чем в Киеве. Разве что умеете своими руками ремонт делать и там для сдачи сделаете ремонт самый эконом вариант.
Надежность застройщиков там не подскажу...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    1
Кто знает по чем сейчас хрущевки на Подоле?? 2шки не убитые!
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 7
Профиль
Репутация:    -2
в хрущевку вкладыватсья недальновидно, имхо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1170
Профиль
Репутация:    37
Лучше в новострой хрущевки себя изжили вкладывать не целесобразно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 537
Профиль
Репутация:    6
Скажу так.
Имею 1к хрущ на Приймаченко(100 метров до ст.м. Др. Народов), заканчиваю ее капиталить(делал все от стяжки, полного выведения стен в 0 и до потолка), делал частично своими силами и кучу отделочных материалов закупил еще в 2014 по старым ценам.
На сегодня бюджет с мебелью 200к грн.

Попутно купил 2к квартиру на Науки от ДБК за 40к у.е., теперь вот подумываю хрущ сдавать(если ценник дадут вменяемый), а переехать на Науки (на машине мне без разницы особой).

По сути: сейчас бы хрущ даже не начинал бы делать. Обои переклеил бы, потолок покрасил, чтобы веселее продавалась и спихнул бы, а деньги вложил бы в стройку того же ДБК.

И да: надумаете делать что-то схрущем - не вкладывайтесь сильно в балкон. Овчинка выделки не стоит
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1126
Профиль
Репутация:    11
В Хрущи не вкладывают обычно много (хотя сколько - там не заоблачные суммы обычно в квартиры под сдачу в пригороде площадью с хрущевку, т.е. 30-35 м) только по одной причине - нет в этом смысла пока и еще есть возможность этого не делать (у владельцев новостроев такой возможности нет). Но нарынке есть и хрущи с приличным ремонтом. Даже на этой теме стебались с объявления о сдаче (или продаже - не помню уже точно, да и не важно) элитного хруща, т.е. хрущевки, в ремонт которой было вложено много.

У жителей Прибалтики и стран бывшего соцлагеря, где подобного жилья осталось чуть больше чем очень много и которое теперь владельцы не могут продать даже за копейки в сравнении с новым жильем.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 61
Профиль
Репутация:    2
размер прибалтийских стран как киевская область, там неоткуда ехать, даже при желании, и население к примеру Латвия 1,96 млн.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 745
Профиль
Репутация:    2
Пусть жители Прибалтики приведут эти хрущи в порядок и прекрасно все продадут.Продается все,если оно в нормальном месте,опять же-фактор локации.А уж приведенное в порядок-тем более.Вот видеобзор блогера,и это провинция на границе с РФ,всеми "любимые " 5эт панельки,такое купят прекрасно и спасибо еще скажут
http://mamsila.ru/feed/609
А уж если где в столице-то с руками оторвут.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1126
Профиль
Репутация:    11
Хрущевки - это изначально малобюджетное жилье, которое к тому же уже изрядно морально устарело. Можно и из г... лепить пулю конечно, но сколько в такие дома не вкладывай, а оно все равно останется малобюджетным и морально устаревшим жильем.
У меня знакомый занимается установкой спутниковых антен. Он говорит, что на крыши хрущевок выходит с очень большой опаской. Особенно он боится покатых крыш с кирпичными надстройками в торцах. Говорит, что можно опереться на такую надстройку и она может уйти. Говорит, что кирпич там сыпется прямо в руках - от времени при полном отсутствии всякого ухода кирпич разрушается. Можно ли слегка подмарафетить такой дом? Да, можно. Но лифт туда не поставишь, лестничная клетка как была тесная, так ею и останется. Перегородки как были тонкие и достаточно похабно сделанные (со щелями, из-за которых паршивая звукоизоляция), так они уже и останутся. Такому зданию нужен кап ремент. А чем что-то переделывать, то часто проще сделать с нуля.
Я видел и в Киеве отреставрированные дома - хрущевку, несколько сталинок и видел царский дом. Больше всего мне понравился царский дом - там получилось очень даже добротно. Только лифт очень тесный. Потом сталинка. Не понравилось, что в процессе реконструкции толстые стены, за которые их ценили были заменены на газоблоки. В целом, получилось нечто еще не современное, но уже относительно нормальное для жизни, хотя даже до нового дома эконом класса не дотягивает - лифт в том доме, где я был, присутствовал, но совсем маленький, не самое удобное обустройство дома, плюс все косяки новостроев там присутствовали. Ну и по хрущевке вообще было двойственное впечатление. С одной стороны было видно, что дом обновили, а с другой стороны чувствовалась лажа какая-то. Дом подрос на 2 этажа, а лестничные марши как были тесными, так ими и остались. Лифта тоже никакого не было в 7 этажном доме. По материалам тоже экономный эконом, плюс опять таки сделано все дешевенько.

Что же касается примера финских домов, то вы как всегда все напутали. :faceoff: Самих домов там не стали показывать, т.к. хвастаться там нечем - это обычные дома эконом класса по типу наших хрущей, только утепленные снаружи. И 2 этажа сверху, как это делают у нас, там не достраивали. А вот по месторасположению все ровно наоборот. Это по нашим меркам село, точнее ПГТ. Даже не пригород большого города, а именно ПГТ где-то в глуши. Места там валом, поэтому и пристройки всякие строят без стеснений. Еще у них в доме изначально был нормальный цокольный этаж. В хрущевке его не было изначально, так что взяться ему просто неоткуда. Но максимально близкое к тому, что вам понравилось, можно найти в пригороде, если поискать, и если не задаваться целью купить жилье подешевле - за 10 тыс дол, как вы писали раньше. Если честно, то за 10 тыс - это не самый удачный вариант даже за небольшую квартиру в пригороде. А если площадь порядка 35 м и близко к Киеву, то это будет явный неликвид какой-то. В нормальных местах жилье дороже. И очень многое из того, что вам понравилось в видео, там есть. Но еще раз повторю, что самое главное - ЭТО НЕ КРУПНЫЙ ГОРОД. С Киевом его сравнивать нельзя.
Хотите сравнения с Европейским жильем? Сравнивайте с городами, сопоставимыми с Киевом хотя бы по размеру. И только так.
https://www.youtube.com/watch?v=qNNufSVQxqg
Вот вам суровая реальность. И это тоже не город, это маленький городок. Это сопоставимо с нашим Ирпенем, но не Киевом. И это не хрущевка, это относительно новый и еще морально не настолько устаревший дом (хотя лифта нет). В хрущевке (точнее в восточной Германии их много осталось) значительно хуже. Что видно даже тут - места не настолько много, как в глухом месте, но все же его тут значительно больше чем в крупных городах. В новостроях под Киевом, в принципе, вполне реально найти что-то похожее. В некоторых ЖК вместе с квартирами идут кладовки. А у нас в ЖК даже в пределах Киева можно купить паркоместо, но которое обнесено сеткой-рябицей, т.е. хранить велосипеды, шины и другой хлам там можно. Но у нас тоже не хрущевка. А хрущевка - она и в Африке хрущевка.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf