Стоит ли вкладываться в хрущевку?
Цитата "Romson":
Приходите (Зодчих 50-б), всё сделано на совесть (делало ДП "Экос" от КГС). Реконструированные Спецжитлофондом общаги хуже по качеству.
а при такой реконструкции внутри подразумевается какая-то перепланировка или они так и остаются общагами, ну малосемейками в лучшем случае?
Вот еще нашла(точнее,любезно скинул наш же форумчанин) о реконструкции хрущоб,все тот же Варламов,видимо,он специально это отслеживает:
https://varlamov.ru/2606364.html
//varlamov.ru/2527233.html
Словакия и Прибалтика.
Фото по ссылкам,очень много сюда придется загружать.
Про цены - кажется там где-то в обсуждении это было
" У тёщи в Каунасе (Литва), она пенсионерка и живёт одна в 2-х комнатной хрущёвке 61 года постройки (кирпичная 4-х этажка 4-х подъездная) закончилась буквально на днях реновация дома. Объём работ: утепление дома, облицовка какой-то достаточно симпатичной панельной плиткой, новые застеклённые балконы, новые окна пластиковые, новая крыша и водосток, замена полностью системы отопления в доме. Реновация шла ровно пол года. Начали её обсуждать в году 2010, долго тянули, но всё таки сделали в этом году. Тёще это обошлось в 9000 евро, половину денег она имела своих, половину - мы добавили. Всем жильцам выдавалась ссуда на эту сумму, тёщя соотвественно не брала её. Домуправление всё орнанизовало неплохо, в начале марта началась реновация и в конце августа закончилась. Вокруг дома сделели новые газоны. На облицовке работала бригада украинцев с западной украины, тёща как-то разговалилась с ними вначале по литовски, а те не втыкали, перешла на русский. они прямо на лесах за окном работали в начале лета. Рассказали, что уже третий дом у этой бригады, свой начальник укрианец, который катается по другим объектам на машине от литовской стоительной компании. Тёща спросила про зарплату, сказали что 850 евро после налогов, плюс фирма оплачивает жильё в какой-то общаге. Литовцы работали с крышей и отоплением, поляки - балконы и окна. С литовцами и поляками тёща практически не общалась, поэтому не в курсе как там и что. За год до реновации, когда проект уже был окончательно утверждён, в доме начали массово продаваться квартиры, минимум четверть жильцов продали. Тёща каждый дёнь находила в почтовом ящике листовки с предложением "куплю квартиру в этом доме"."
Цитата "Khozyain":А при такой реконструкции внутри подразумевается какая-то перепланировка или они так и остаются общагами, ну малосемейками в лучшем случае?
В указанном доме 84 отдельных квартиры (6 квартир на этаже: 1к=36м + 2к=77м + 1к=58м и 2к=61м + 3к=76м + 1к=36м), пассажирский лифт "Отис" в каждом парадном (2 парадных). Возможен тамбур на 3 квартиры (многие сделали), места для колясочных и помещения мусоросборника (на 2-7 этажах) закрыты и используются жильцами как кладовые.
Цитата "Беркана":" У тёщи в Каунасе (Литва)..."
В Литве население почти 2, 9 млн чел. Это примерно вдвое меньше чем только в одном только Киеве. Соответственно плотность населения там значительно ниже. Причем население там продолжает снижаться, насколько я знаю, и наверняка фактическое население еще ниже, т.к. очень многие выехали на заработки в ЕС (не уверен, что в 2016 году учли это при переписи населения). Ясен пень, что 5-ти этажки у них продолжают быть актуальным форматом домов. У нас же даже в пригороде часто строят уже от 10 этажей и выше (даже в Ирпене, где поначалу строили 5-ти этажки).
Romson, Судя по тому, что Вы пишете, хороший получился домик.
Цитата "Romson":Нам масштабная реконструкция (реновация) старого жил. фонда в ближайшее время не светит. Так точечно, и то, вероятно, там где дома в собственности одного владельца (малого количества совладельцев) или на балансе кооператива (или ОСМД).
В ближайшее время-полностью согласна,скорее,в ближайшее десятилетие.Насчет отдельно взятых домов силами ОСМД -сильно сомневаюсь,нереально,только в рамках госпрограммы глобального масштаба при хотя бы частичном госфинансировании.
Цитата "Беркана":
В ближайшее время-полностью согласна,скорее,в ближайшее десятилетие.Насчет отдельно взятых домов силами ОСМД -сильно сомневаюсь,нереально,только в рамках госпрограммы глобального масштаба при хотя бы частичном госфинансировании.
Массово - и в ближайшее десятилетие тоже нет. И даже силами ОСББ - на это нужны крупные суммы, а народ со скрипом на консьержа раскошеливается. Сторонним инвесторам в жилом фонде это тоже не особо интересно.
Цитата "Romson":
Абсолютно верно, поэтому в основном реконструируют общежития где один собственник всего здания (например у Киевгорстроя их несколько десятков) или памятники архитектуры.
Меня, если честно, немного смущают эти реконструированные общежития. Может потому что я ни разу не видел такого с нормальным ремонтом (просто не доводилось). Но я даже представить себе не могу, чтобы там получились номральные квартиры с вменяемыми планировквами.
От старого здания остаются только несущие стены и те укрепляются. Но по новой "моде" старые здания сносят и строят высотки.
//domik.ua/novosti/snos-xrushhevok-v-kie ve-chto-nado-dlya-realizacii-programmy-s tolichnyx-vlastej-n246782.html
Цитата:Сегодня перспектива реконструкции старого жилого фонда так же призрачна, как и во времена, когда эта инициатива впервые возникла. Нагрузка по реконструкции огромна, законодательная база не отрегулирована, никаких реальных шагов для того, чтоб заинтересовать застройщиков сотрудничать власти не делают и вряд ли сделают.
Цитата "Romson":Снос хрущевок в Киеве: что надо для реализации программы столичных властей
//domik.ua/novosti/snos-xrushhevok-v-kie ve-chto-nado-dlya-realizacii-programmy-s tolichnyx-vlastej-n246782.html
А я о чем писала?Снести их все нереально,невыгодно и т.д.Никто сносить не будет,если только отдельные,в самых сладких местах,и то панельки,скорее всего.Сносить все-просто нереально,их слишком много.Рано или поздно встанет вопрос о реконструкции,по западному сценарию.Но еще не скоро,вангую-лет 10 пройдет.Не сейчас,точно,но это будет.
Цитата "Romson":Когда эти пережитки прошлого начнут "хоронить под собой" людей, власти быстро придумают что делать.
Эти пережитки еще нас переживут,общалась с инженером-строителем.Власти начнут чесаться только тогда,когда там можно будет что-нибудь распилить.
Цитата "Беркана":Эти пережитки еще нас переживут,общалась с инженером-строителем.Власти начнут чесаться только тогда,когда там можно будет что-нибудь распилить.
//forum.domik.ua/nedostatki-poslednego-e tazha-t20925-540.html#p1499137
Вот в соседней теме описывают ситуацию с обрушившимся потолком. В хрущевках все то же самое тоже вполне возможно. И не только это. И особенно ситуация усугубляется в местах, где рядом возводились высотки, особенно в последнее время. Да, есть дома, которые могут еще долго простоять, если за ними ухаживать, но далеко не все. Эти старые дома надо обследовать и быстро принимать какие-то меры пока не поздно еще.
Цитата "Это я тут":
//forum.domik.ua/nedostatki-poslednego-e tazha-t20925-540.html#p1499137
Вот в соседней теме описывают ситуацию с обрушившимся потолком. В хрущевках все то же самое тоже вполне возможно. И не только это. И особенно ситуация усугубляется в местах, где рядом возводились высотки, особенно в последнее время. Да, есть дома, которые могут еще долго простоять, если за ними ухаживать, но далеко не все. Эти старые дома надо обследовать и быстро принимать какие-то меры пока не поздно еще.
Это аварийные дома,которые пошли трещинами после вбивания свай под новострой.И это опасно,конечно,не обсуждается.Я говорю о нормальных,не аварийных.Аварийные как раз снесут.куда денутся.
Цитата "Беркана":Это аварийные дома,которые пошли трещинами после вбивания свай под новострой. И это опасно,конечно,не обсуждается.
Сваи под фундамент новых домов давно не вбивают, технологии изменились.
Цитата "Romson":Сваи под фундамент новых домов давно не вбивают, технологии изменились.
Не вбивают, но нагрузка на грунт меняется и грунтовые воды тоже меняются.
Цитата "Romson":
Сваи под фундамент новых домов давно не вбивают, технологии изменились.
А почему тогда трещины идут в старых домах там.где новострои?Я не в курсе технических тонкостей.
Цитата "Romson":Нормальные планировки, делают предварительный проект.
От старого здания остаются только несущие стены и те укрепляются. Но по новой "моде" старые здания сносят и строят высотки.
Ну если так, то почему бы не реконструировать их тогда. Я просто не стыкался с таким никогда, потому и отношусь к такому немного с опаской.
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121