Стоит ли сейчас покупать недвижимость?
Sots
S
Новичок
8
07 сентября 2012
16 апр 2020 19:10
А как вам такая предпосылка: пиндосы напечатают так много зеленых фантиков для запуска своей экономики, что ими можно будет туалеты обклеивать. Уж лучше недвига.
ligaom
l
Пользователь
79
09 марта 2020
16 апр 2020 19:45
Бакс активно печатают с 2010 и это никак не влияло на ценообразование на недвигу в укр. Эти денги должны попасть в страну, чтобы повлиять на что-либо
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
17 апр 2020 04:15
долларовый стандарт никто не отменял.это как метр в метрической системе измерений.на ван доллар можно купить литр бензина, а на ван гривня пятьдесят грамм.
zerotoler
z
Новичок
14
13 апреля 2020
17 апр 2020 08:46
Если доллар обесценится, то гривна обесценится ещё больше
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
17 апр 2020 16:27
Цитата:Что может вызвать повышение цен?
Дефицит.
ligaom
l
Пользователь
79
09 марта 2020
17 апр 2020 17:34
Дык сейчас же застройщики заняли позиции продолжать строительство, даже в условиях карантина. Только кто будет потом это добро покупать... Вопрос
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
17 апр 2020 17:46
Продолжают начатое. Частично продано - есть обязательства.
Дефицит может быть и на вторичке.
Дефицит может быть и на вторичке.
Риск
Р
Постоянный пользователь
122
04 апреля 2018
18 апр 2020 04:19
Например график S&P 500, который показывает когда начался кризис 2008 (начало октябрь 2008)
График цены на недвижимость в Киеве (цены упали аж в Апреле 2009, тоесть полгода рынок жил старыми ценами, точнее он просто замер со старыми ценами)
Тут же график S&P 500 для 2020. Апроксимируя ситуацию, жди к осени серезное проседание цен
Графики правильные на тот момент времени, но никак не сегодня. Тогда был пузырь на рынке- было куда падать, а сегодня какой пузырь? Совершенно другие условия сегодня. Думаю спад в цене будет но небольшой, продавать будут те кто вынужден продать, а остальные будут выжидать. У тех проектах застройщиков где есть подушка резервная в цене те скинут, но в целом прибыль у компаний сегодня минимальная - скидывать просто не с чего. Может это к лучшему, может пойдут нормальные кредиты для застройщиков и не только для застройщиков. Кризис сделает нормальные кредиты - это возможность.. Наверно и пора уже сделать и жить как во всех странах- и все в выигрыше окажутся. Или это не с этим народом - так говорит мой батя который прожил 97 лет (такие у него выводы).
График цены на недвижимость в Киеве (цены упали аж в Апреле 2009, тоесть полгода рынок жил старыми ценами, точнее он просто замер со старыми ценами)
Тут же график S&P 500 для 2020. Апроксимируя ситуацию, жди к осени серезное проседание цен
Графики правильные на тот момент времени, но никак не сегодня. Тогда был пузырь на рынке- было куда падать, а сегодня какой пузырь? Совершенно другие условия сегодня. Думаю спад в цене будет но небольшой, продавать будут те кто вынужден продать, а остальные будут выжидать. У тех проектах застройщиков где есть подушка резервная в цене те скинут, но в целом прибыль у компаний сегодня минимальная - скидывать просто не с чего. Может это к лучшему, может пойдут нормальные кредиты для застройщиков и не только для застройщиков. Кризис сделает нормальные кредиты - это возможность.. Наверно и пора уже сделать и жить как во всех странах- и все в выигрыше окажутся. Или это не с этим народом - так говорит мой батя который прожил 97 лет (такие у него выводы).
ligaom
l
Пользователь
79
09 марта 2020
18 апр 2020 08:08
Думаю лучшее подождать окончания каранитна и сразу смотреть в первый месяц тенденции - мониторить рынок. Сейчас смысла, что-то смотреть нет - продавцы ждут окончания карантина и не спешат понижать цены в среднем по рынку. Покупатели ждут окончания крантина, с надеждой купить подешевле потом, так как сейчас цены примерно +- докарантина. Рынок на паузе. Как только будт снимать ограничения будет ясно в какой точке мы.
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
18 апр 2020 08:51
Цитата "ligaom » 17.04.2020 19:34":Дык сейчас же застройщики заняли позиции продолжать строительство, даже в условиях карантина. Только кто будет потом это добро покупать... Вопрос
угу, только добра от укрбуда и аркады стало меньше на двадцать тысяч единиц.
.
zerotoler
z
Новичок
14
13 апреля 2020
18 апр 2020 11:21
Цитата "Риск » 18.04.2020 06:19":
Графики правильные на тот момент времени, но никак не сегодня. Тогда был пузырь на рынке- было куда падать, а сегодня какой пузырь? Совершенно другие условия сегодня. Думаю спад в цене будет но небольшой, продавать будут те кто вынужден продать, а остальные будут выжидать. У тех проектах застройщиков где есть подушка резервная в цене те скинут, но в целом прибыль у компаний сегодня минимальная - скидывать просто не с чего. Может это к лучшему, может пойдут нормальные кредиты для застройщиков и не только для застройщиков. Кризис сделает нормальные кредиты - это возможность.. Наверно и пора уже сделать и жить как во всех странах- и все в выигрыше окажутся. Или это не с этим народом - так говорит мой батя который прожил 97 лет (такие у него выводы).
Но можно ещё учесть что большинство экономистов склоняются к тоому что кризис сильнее чем в 2008г. И насколько всем известно что кризис не делает кредитование доступным
ligaom
l
Пользователь
79
09 марта 2020
18 апр 2020 11:58
Цитата:угу, только добра от укрбуда и аркады стало меньше на двадцать тысяч единиц.
Зато хватает другого добра - "человейники" по типу Галактики, Каховской і Русановской Гавани. Я уже молчу о позняках виноградаре. Там сейчас уйма добра - "1к бетоно-инвестиции" под сдачу в аренду за докарантинные 400уе/месяц .
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
18 апр 2020 12:25
Можно и подождать. Но летом все свалят и снимут квартиры с продаж до осени. Выбор будет мизерный, может даже цены вырастут. А к осени будет видно. Если крыза не накроет, продолжится плавное подорожание. Вон аналитики грят о повышении на 20% за январь - апрель. Фиг знает откель эти цифры берут, может и с потолка. Я реально увеличения спроса не увидел на квартиру, которую продаю месяцев 10 по одинаковой цене.Цитата "ligaom » 18.04.2020 10:08":Думаю лучшее подождать окончания каранитна и сразу смотреть в первый месяц тенденции - мониторить рынок. Сейчас смысла, что-то смотреть нет - продавцы ждут окончания карантина и не спешат понижать цены в среднем по рынку. Покупатели ждут окончания крантина, с надеждой купить подешевле потом, так как сейчас цены примерно +- докарантина. Рынок на паузе. Как только будт снимать ограничения будет ясно в какой точке мы.
Ruby
R
Постоянный пользователь
250
27 октября 2018
18 апр 2020 14:03
Ценам есть куда падать, достаточно посмотреть на цены в некоторых городах ЕС или США.
Если из-за экономической ситуации в мире упадут цены, то неужели в таких городах как Одесса, Львов и Киев цены будут выше чем там?
Если даже отменят карантин, то последствия для экономики будут колоссальные: закрытие границ, сфера туризма теряет, сфера обслуживания, сфера логистики люди не смогут потреблять на прежнем уровне, а значит и сфера производства потеряет, не сделают ремонт, не купят смартфон.
Даже если карантин убирут, но границы сообщение сразу не откроют. Полные последствия для экономики будут видны не в ближайшее время, а через год. Не восстановится быстро бывший мировой порядок это лет 5-6 кризиса.
Если еще учесть изменения климата и будущий продовольственных кризис, то рынок недвижимости может быть не самой большой проблемой.
Не знаю на что рассчитывают аналитики, но мировой кризис коснётся и нас.
Сколько продлится карантин и не будет ли второй волны заболевших в октябре, аналитики учитывают это?
Как там представители сферы услуг покупали недвижимость? Теперь они потеряют свой бизнес или будут вкладываться в сохранение.
Это лето будет уже потеряно.
Потреблять в мире будут меньше, а значит и производства потеряют.
Откровенно говоря не упали цены сильно и после прошлого кризиса, просто предложение уменьшилось, люди ушли в аренду. Как повлияет этот кризис на рынок аренды, ведь работники сферы услуг, туризма тоже арендовали квартиры? Как повлияет на возможности в аренде и прибыль?
Сказки про небывалый рост со стороны риелтеров были всегда, люди ждали и теряли деньги, но это их право.
Я считаю пусть каждый верит в то, что верит, а жизнь покажет.)
Если из-за экономической ситуации в мире упадут цены, то неужели в таких городах как Одесса, Львов и Киев цены будут выше чем там?
Если даже отменят карантин, то последствия для экономики будут колоссальные: закрытие границ, сфера туризма теряет, сфера обслуживания, сфера логистики люди не смогут потреблять на прежнем уровне, а значит и сфера производства потеряет, не сделают ремонт, не купят смартфон.
Даже если карантин убирут, но границы сообщение сразу не откроют. Полные последствия для экономики будут видны не в ближайшее время, а через год. Не восстановится быстро бывший мировой порядок это лет 5-6 кризиса.
Если еще учесть изменения климата и будущий продовольственных кризис, то рынок недвижимости может быть не самой большой проблемой.
Не знаю на что рассчитывают аналитики, но мировой кризис коснётся и нас.
Сколько продлится карантин и не будет ли второй волны заболевших в октябре, аналитики учитывают это?
Как там представители сферы услуг покупали недвижимость? Теперь они потеряют свой бизнес или будут вкладываться в сохранение.
Это лето будет уже потеряно.
Потреблять в мире будут меньше, а значит и производства потеряют.
Откровенно говоря не упали цены сильно и после прошлого кризиса, просто предложение уменьшилось, люди ушли в аренду. Как повлияет этот кризис на рынок аренды, ведь работники сферы услуг, туризма тоже арендовали квартиры? Как повлияет на возможности в аренде и прибыль?
Сказки про небывалый рост со стороны риелтеров были всегда, люди ждали и теряли деньги, но это их право.
Я считаю пусть каждый верит в то, что верит, а жизнь покажет.)
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
19 апр 2020 15:35
рей далио говорит что наступила великая депрессия (как в 1929), а он в теме.., значит цены будут проседать пару-несколько лет.
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
19 апр 2020 15:37
Цитата "kvartira4 » 18.04.2020 14:25":Можно и подождать. Но летом все свалят и снимут квартиры с продаж до осени. Выбор будет мизерный, может даже цены вырастут. А к осени будет видно. Если крыза не накроет, продолжится плавное подорожание. Вон аналитики грят о повышении на 20% за январь - апрель. Фиг знает откель эти цифры берут, может и с потолка. Я реально увеличения спроса не увидел на квартиру, которую продаю месяцев 10 по одинаковой цене.
думаю те кто снимут с продаж летом уже никогда не продадут...по этим ценам
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
19 апр 2020 17:27
Цитата "rich8 » 19.04.2020 17:35":рей далио говорит что наступила великая депрессия (как в 1929), а он в теме.., значит цены будут проседать пару-несколько лет.
стоит ли слушать человека, живущего среди предпринимателей.мы то живем в другой среде, где неизвестно откуда ждать удара в спину(мягко говоря)
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
19 апр 2020 18:36
Цитата:думаю те кто снимут с продаж летом уже никогда не продадут...по этим ценам
для многих важно не только продать, но и сразу купить др. недвижимость.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
20 апр 2020 09:53
Вот что пишут "онолитики": По их мнению, продавая вторичную старую квартиру на Печерске например, я должен учитывать цены новостроев! То что это разные классы жилья, разные покупатели, специфика с ремонтами и ожиданием сдачи домов и разное расположение относительно инфраструктуры, "онолитиков" никак не смущает!
"Що далі
Зниження попиту, який сформувався у 2019 році, посилилося під час карантину. Забудовники не поспішають знижувати ціни на квартири, незважаючи на конкуренцію з боку продавців "вторинки".
Після стрімкого зниження курсу гривні в березні багато забудовників запустили маркетинговий хід: "Зафіксували ціни на рівні 25 грн за дол".
Насправді ціни на первинному ринку житла формуються попитом і залежать від валютної складової тільки на 20%. У формуванні цінника має значення розмір спреду між собівартістю і кінцевою ціною.
На зростання собівартості будівництва найбільше впливають інфляція та номінальне зростання зарплат.
Згідно з оновленим прогнозом уряду, інфляція у 2020 році тимчасово прискориться до 8,7%, а в 2021 році повернеться до цільового діапазону 5%. Зростання зарплат не буде, прогнозна середня зарплата знизилася з 11 тис грн до 10,7 тис грн.
Непоступливість девелоперів не посилить перетікання покупців на "вторинку". Фіксація цін в доларах може зіграти з власниками старого житла і ріелторами злий жарт. Затяжна криза і потенційна друга хвиля девальвації гривні може зупинити ринок.
Після стабілізації економічної обстановки забудовники будуть знижувати ціни в доларовому еквіваленті до собівартості (500-600 дол за квадратний метр), а продавці "вторинки" будуть змушені синхронізувати ціни.
"Невидима рука ринку" вирівняє дисбаланси, і ринок нерухомості стабілізується на довгі роки. До чергової кризи."
"Що далі
Зниження попиту, який сформувався у 2019 році, посилилося під час карантину. Забудовники не поспішають знижувати ціни на квартири, незважаючи на конкуренцію з боку продавців "вторинки".
Після стрімкого зниження курсу гривні в березні багато забудовників запустили маркетинговий хід: "Зафіксували ціни на рівні 25 грн за дол".
Насправді ціни на первинному ринку житла формуються попитом і залежать від валютної складової тільки на 20%. У формуванні цінника має значення розмір спреду між собівартістю і кінцевою ціною.
На зростання собівартості будівництва найбільше впливають інфляція та номінальне зростання зарплат.
Згідно з оновленим прогнозом уряду, інфляція у 2020 році тимчасово прискориться до 8,7%, а в 2021 році повернеться до цільового діапазону 5%. Зростання зарплат не буде, прогнозна середня зарплата знизилася з 11 тис грн до 10,7 тис грн.
Непоступливість девелоперів не посилить перетікання покупців на "вторинку". Фіксація цін в доларах може зіграти з власниками старого житла і ріелторами злий жарт. Затяжна криза і потенційна друга хвиля девальвації гривні може зупинити ринок.
Після стабілізації економічної обстановки забудовники будуть знижувати ціни в доларовому еквіваленті до собівартості (500-600 дол за квадратний метр), а продавці "вторинки" будуть змушені синхронізувати ціни.
"Невидима рука ринку" вирівняє дисбаланси, і ринок нерухомості стабілізується на довгі роки. До чергової кризи."
ligaom
l
Пользователь
79
09 марта 2020
20 апр 2020 15:08
Цитата:Вот что пишут "онолитики": По их мнению, продавая вторичную старую квартиру на Печерске например, я должен учитывать цены новостроев!
Правильно! Цена старого фонда на Печерске, где ликвидность осуществляется за счет сдачи в аренду туристам посуточно, в нынешних условиях должна уйти в глубочайшое дно успшно и надолго
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.04741
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее