Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Повідомлень: 62
Реєстрація: 10.02.2017
Репутація: 1
smoo писал(а):
Тут немного другая ситуация. На Донбассе "ихтамнет", "трактористы и шахтеры". Россия не признает наличие там своих войск. А тут корабли РФ под флагом РФ напали на корабли Украины, агрессия государства против государства. Есть мнение, что крымский мост не очень удачно построен и скоро тю-тю, поэтому снова понадобился сухопутный коридор в Крым. Вот и ищут повод, провоцируют для начала полномасштабной военной операции по пробиванию такого коридора. А нынешнее ВП как раз призвано такому сценарию противостоять.

И что, что под флагом? Скажут, что все было не так.Ес выразят обеспокоенность и ООН опять будет призывать Россию..
Уже раньше обстреливали с градов со своей территории и что?
С точки зрения вложений, куда больше беспокоит надвигающийся всемирный кризис. Один уважаемый человек, предсказавший кризис 2008г, говорил, что сигналом начала нового кризиса,будет подение нефти ниже 60 у.е.. Сейчас она перевалили вниз за 60.. (А бензин у нас как при нефти по 78)))), опять жесткая девальвация со всеми вытикающими...
Вернуться к началу
Повідомлень: 29
Реєстрація: 13.11.2018
Репутація: 1
И себестоимость бензина, и жилья существенно ниже. Но как покупали, так и будут. Вопрос в том, что сейчас повышается тенденция покупки недвижимости за рубежом. В той же Грузии, например
Вернуться к началу
Повідомлень: 1004
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 6
TomaSerg писал(а):И себестоимость бензина, и жилья существенно ниже. Но как покупали, так и будут. Вопрос в том, что сейчас повышается тенденция покупки недвижимости за рубежом. В той же Грузии, например

Это неправда,мягко говоря.что там делать?И политическая обстановка там сейчас очень нестабильная,неизвестно,что будет после выборов,вообще,может заваруха быть.
Вернуться к началу
Повідомлень: 29
Реєстрація: 13.11.2018
Репутація: 1
Беркана писал(а): Это неправда,мягко говоря.что там делать?И политическая обстановка там сейчас очень нестабильная,неизвестно,что будет после выборов,вообще,может заваруха быть.
Это правда) посмотрите на факты. Но Грузию я привёл как пример. Можно взять Испанию, туда , правда, вложений больше требуется.
Вернуться к началу
Повідомлень: 145
Реєстрація: 19.07.2011
Репутація: 0
Flex81 писал(а):И что, что под флагом? Скажут, что все было не так.Ес выразят обеспокоенность и ООН опять будет призывать Россию..
Уже раньше обстреливали с градов со своей территории и что?
С точки зрения вложений, куда больше беспокоит надвигающийся всемирный кризис. Один уважаемый человек, предсказавший кризис 2008г, говорил, что сигналом начала нового кризиса,будет подение нефти ниже 60 у.е.. Сейчас она перевалили вниз за 60.. (А бензин у нас как при нефти по 78)))), опять жесткая девальвация со всеми вытикающими...


Падение криптовалют, биткоин ушел ниже 4000 уе, тоже предвестники новой волный мирового кризиса...
Вернуться к началу
Повідомлень: 249
Реєстрація: 25.10.2016
Репутація: 10
vitaxa2006 писал(а):
Падение криптовалют, биткоин ушел ниже 4000 уе, тоже предвестники новой волный мирового кризиса...


А недавний сумасшедший рост биткоина говорил об огромном положительном скачке экономики? Гадание по биткоину - это как гадание по звездам. Его цена зависит только от спроса на него и более не от чего.
Вернуться к началу
Повідомлень: 29
Реєстрація: 13.11.2018
Репутація: 1
У меня друзья на биткоине заработали и слили. Почувствовали, видимо, что то неладное. Зато теперь на бешках ездят и ок) Все хорошо, что вовремя
Вернуться к началу
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
vitaxa2006 писал(а):
Падение криптовалют, биткоин ушел ниже 4000 уе, тоже предвестники новой волный мирового кризиса...
О, надо диссертацию писать "влияние кризиса на курс биткоина". )) Биткоины создают по всему миру, а когда чего-то много, оно девальвирует. Это типа печатный станок активно юзать. И его курс от мировых событий колеблется. Гдет чет заявили, поддержали, осудили, запретили, воюют - и биткоин скачет. Главное не удавиться когда за месяц он падает в 2 раза. Крепкие нервы у держателей, или бабла немеряно
Вернуться к началу
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
TomaSerg писал(а):У меня друзья на биткоине заработали и слили. Почувствовали, видимо, что то неладное. Зато теперь на бешках ездят и ок) Все хорошо, что вовремя

Видимо и всемирно известные персоны чет почуйствовали или им подсказали, и слили когда курс к 20тыс до подобрался. На бирже зарабатывают, предсказывая ежечасные колебания валют и акций, вот где народ профи и вовремя даст команду продать или купить.
Вернуться к началу
Повідомлень: 28
Реєстрація: 28.12.2017
Репутація: 0
Julyia писал(а):Уважаемые форумчане, прошу совета. Хотим купить квартиру в новострое в рассрочку, и объект нашли вроде бы подходящий по расположению и цене. Но дом на этапе котлована,платить 3 года до сдачи в эксплуатацию. Переживаем- за эти 3 года в нашей стране может произойти что угодно((

Была мысль в течении этого времени просто откладывать такую же сумму,какую платили бы при рассрочке ,а потом купить что-то готовое, но где хранить сбережения- тоже вопрос. Да и опять таки нет никаких гарантий,что потом сможем что-то приобрести на эти деньги.
Что думаете,какой вариант безопаснее? хотя,понимаю,риски есть в каждом случае.


Добрый день)
Такая же проблема и у нас. Так что Вы все таки решили, рисковать сейчас или подождать?
Вернуться к началу
Повідомлень: 194
Реєстрація: 15.03.2016
Репутація: 2
Если цена на объект на эти три года фиксируется в гривнах - это приемлемый вариант.
Вы хеджируетесь от рисков девальвации, плюс в любом случае гривневые доходы будут расти (а при девальвации - гривневые доходы будут расти еще больше).

Если цена объекта фиксируется в долларах - вы берете на себя серьезный риск (если у Вас нет долларовых доходов) - этот вариант не подходит.
Вернуться к началу
Повідомлень: 244
Реєстрація: 07.03.2018
Репутація: 1
Krysoboi писал(а):Если цена на объект на эти три года фиксируется в гривнах - это приемлемый вариант.
Вы хеджируетесь от рисков девальвации, плюс в любом случае гривневые доходы будут расти (а при девальвации - гривневые доходы будут расти еще больше).

Если цена объекта фиксируется в долларах - вы берете на себя серьезный риск (если у Вас нет долларовых доходов) - этот вариант не подходит.

Небольшая поправка:
Хеджированием от девальвации гривны является покупка доллара/евро.
А фиксация в гривне - это прямое страхование от риска девальвации, но она как и любая страховка стоит денег (обычно от 10% от стоимости квартиры).

Сомневающимся потенциальным инвесторам - если хотите что бы решение приняли за вас, то озвучьте все исходные данные:
1. название ЖК, куда хотите вложить
2. в какую квартиру (ее полную стоимость)
3. какая сумма сейчас на руках
4. сколько можете стабильно в месяц откладывать
Сомневаюсь что вы это скажите, по этому с вашей стороны глупо рассчитывать на взвешенное стороннее решение
Вернуться к началу
Повідомлень: 28
Реєстрація: 28.12.2017
Репутація: 0
Krysoboi писал(а):Если цена на объект на эти три года фиксируется в гривнах - это приемлемый вариант.
Вы хеджируетесь от рисков девальвации, плюс в любом случае гривневые доходы будут расти (а при девальвации - гривневые доходы будут расти еще больше).

Если цена объекта фиксируется в долларах - вы берете на себя серьезный риск (если у Вас нет долларовых доходов) - этот вариант не подходит.


Полностью согласен с Вами. Доходы в долларах, по этому на счет этого не сильно переживаю. Просто мне кажется что в случае девальвации гривны после выборов вполне возможно незначительное падение цен на первичку в долларах и на этом можно выиграть.
Вернуться к началу
Повідомлень: 33
Реєстрація: 13.05.2017
Репутація: 1
Lamo2 писал(а):Небольшая поправка:
Хеджированием от девальвации гривны является покупка доллара/евро.
А фиксация в гривне - это прямое страхование от риска девальвации, но она как и любая страховка стоит денег (обычно от 10% от стоимости квартиры).

Сомневающимся потенциальным инвесторам - если хотите что бы решение приняли за вас, то озвучьте все исходные данные:
1. название ЖК, куда хотите вложить
2. в какую квартиру (ее полную стоимость)
3. какая сумма сейчас на руках
4. сколько можете стабильно в месяц откладывать
Сомневаюсь что вы это скажите, по этому с вашей стороны глупо рассчитывать на взвешенное стороннее решение


Добрый день.

А можно я попробую, буду благодарен за совет.

//1. название ЖК, куда хотите вложить
Варшавский Плюс (СГ)
//2. в какую квартиру (ее полную стоимость)
1к - 850тыс.грв. 100% оплата сразу в гривнах. Условия договоров: через форвардный контракт + договор на куплю-продажи имущественных прав
//3. какая сумма сейчас на руках
100% (70% - гривна, 30% - доллар)
//4. сколько можете стабильно в месяц откладывать
Откладывать не нужно т.к. 100% оплата, но вопрос рисков очень интересует т.к. срок сдачи - 4кв.2020.
Вернуться к началу
Повідомлень: 14
Реєстрація: 09.01.2018
Репутація: 0
Добрый день Ув форумчане, подскажите застройщик продает кладовки по договору ФФБ "нежитлове приміщення (приміщення для зберігання велосипедів)", но оформлять в БТИ нужно покупателю. Какие документы должны быть у застройщика на продажу "нежитлове приміщення (приміщення для зберігання велосипедів), на что обратить внимание.
Вернуться к началу
Повідомлень: 194
Реєстрація: 15.03.2016
Репутація: 2
Borys_H писал(а):
Полностью согласен с Вами. Доходы в долларах, по этому на счет этого не сильно переживаю. Просто мне кажется что в случае девальвации гривны после выборов вполне возможно незначительное падение цен на первичку в долларах и на этом можно выиграть.


Вполне разумное предположение.

Но, важно учитывать - будущего не знает никто, а время самый главный ресурс.
Вернуться к началу
Повідомлень: 42
Реєстрація: 19.11.2018
Репутація: 0
Borys_H писал(а):
Полностью согласен с Вами. Доходы в долларах, по этому на счет этого не сильно переживаю. Просто мне кажется что в случае девальвации гривны после выборов вполне возможно незначительное падение цен на первичку в долларах и на этом можно выиграть.

но с другой стороны цены в гривнах на первичку растут
Вернуться к началу
Повідомлень: 244
Реєстрація: 07.03.2018
Репутація: 1
v_bashin писал(а):
Добрый день.

А можно я попробую, буду благодарен за совет.

//1. название ЖК, куда хотите вложить
Варшавский Плюс (СГ)
//2. в какую квартиру (ее полную стоимость)
1к - 850тыс.грв. 100% оплата сразу в гривнах. Условия договоров: через форвардный контракт + договор на куплю-продажи имущественных прав
//3. какая сумма сейчас на руках
100% (70% - гривна, 30% - доллар)
//4. сколько можете стабильно в месяц откладывать
Откладывать не нужно т.к. 100% оплата, но вопрос рисков очень интересует т.к. срок сдачи - 4кв.2020.


Попробую сказать кратко - я бы искал другой ЖК :yes:
Вернуться к началу
Повідомлень: 249
Реєстрація: 25.10.2016
Репутація: 10
Borys_H писал(а):
Полностью согласен с Вами. Доходы в долларах, по этому на счет этого не сильно переживаю. Просто мне кажется что в случае девальвации гривны после выборов вполне возможно незначительное падение цен на первичку в долларах и на этом можно выиграть.


Переведите все в доллар по текущему курсу, а недвижимость покупайте, когда будет ажиотаж во время выборов и доллар взлетит (но его НБУ искусственно может присадить, риск). Так же можно посмотреть другие исторические сезонные пики доллара, это конец января-февраль обычно у нас вроде. А еще в 2019 году предстоят большие выплаты у государства по внешним займам, что тоже существенно вымоет валюту из страны. Вот на таких пиках вам и стоит покупать.

Вообще в бюджете доллар на следующий год 29,5, если не ошибаюсь.
Вернуться к началу
Повідомлень: 194
Реєстрація: 15.03.2016
Репутація: 2
Судя из фабулы автора поста, доходы у него в долларах, поэтому ничего переводить не надо.
Если это так, то, при покупке в гривневую рассрочку, автор будет находиться в хороших условиях. При девальвации гривны, объект станет стоить меньше в долларах (как он заметил), а его доходы (раз они долларовые), при условии неизменности, позволят закрыть рассрочку еще быстрее.
По итогу, стоимость объекта в процессе выплаты гривневой рассрочки станет меньше (в долларах). То есть, при фиксировании рассрочки в гривнах, и доходах в долларах, ждать не имеет особого смысла.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 17 993 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 26 369 грн./м2
тел: (044) 299 44 80
 
цена: от 20 504 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 338 17 17
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от 21 128 грн/⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 20 992 грн./м2
тел: (044) 379 46 97