Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

користувач форуму
Ответов: 42
Профиль
Репутация:    0
Alkon писал(а):С ячейками тоже вопросы, сейчас их обворовывают. Да и стоимость у них, не такая и низкая)



Вартість - це вторинне питання, якщо це стосується безпеки. Бо за комфорт і безпеку, як відомо, треба платити. А от уже грабунки - це зовсім інше питання. Можливо, десь у закордонних банках буде безпечніше. Але якщо якась невелика сума грошей, то тоді цей варіант не дуже підходить.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 42
Профиль
Репутация:    0
diversant писал(а):Недвижимость в нашей стране не является активом, это как раз пассив. Скинуть в случае чего быстро не получится и выйти в кэш.
Кроме этого, как показывает история можно вообще все потерять.
Владельцы недвижимости старого Киева даж в страшном сне не могли представить 1917, но тем не менее он случился.
И если в других пост советских странах и даже в Прибалтийских, хотя бы потомкам потом вернули, то у нас конечно нет.

Фактор черных лебедей тоже имеет место быть.
Тот же Чернобыль, при совке рванул еще при плановой экономике.
Тогда это конечно пофиг.
А если б это случилось при нашей нынешней рыночной экономике базарного типа, то квартиру в Киеве за 100 баксов за счастье было бы продать, что б свалить в безопасные края. А те кто с кэшем сделали бы это первым же самолетом.

Ну и из последнего, тот же Донецк. Там тоже цены на жилье были высокими к началу войны и были тоже свои инвесторы.
Но белая эмиграция тоже в Париже в свое время на чемоданах много лет сидела не распаковываясь. В итоге 70 лет ожидания единицы осилили.
Ну, а те кто с брошками, и прочими бриллиантовыми изделиями на последний пароход тогда все ж вскарабкались, то неплохо так себя и в бегах чувствовали и не особо скучали по отжатому у них домику.

Просто у многих современников именно свежий пример перед глазами, тех кто в 90 купил за копейки, а потом в 2000-х либо сдавал за дорого, либо скинул и хорошо нажил на этом.
Но на самом деле таких то было не так и много, в 90-е у людей массово просто не было денег. Просто кому то досталась хатка еще от совка и он свою хрущовку потом на домик где то в Аликанте обменял удачно.
А сейчас идет массовка попугаев, хотят повторить такой трюк, который удался тем, тогда в 90-х.
Но, такого ж не бывает, а наоборот, когда в какую то позицию входят массы, то их обчищают.
Инвестировать для дохода нужно во что то новое, а не в то, что уже проехали. Или в кэше сидеть на худой конец, если этот кэш конечно же есть :)


Тобто ви вважаєте, що зараз взагалі краще не купувати нерухомість у нашій країні, а доцільніше буде арендувати житло?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 21
Профиль
Репутация:    0
diversant писал(а):Недвижимость в нашей стране не является активом, это как раз пассив. Скинуть в случае чего быстро не получится и выйти в кэш.
Кроме этого, как показывает история можно вообще все потерять.
Владельцы недвижимости старого Киева даж в страшном сне не могли представить 1917, но тем не менее он случился.
И если в других пост советских странах и даже в Прибалтийских, хотя бы потомкам потом вернули, то у нас конечно нет.

Фактор черных лебедей тоже имеет место быть.
Тот же Чернобыль, при совке рванул еще при плановой экономике.
Тогда это конечно пофиг.
А если б это случилось при нашей нынешней рыночной экономике базарного типа, то квартиру в Киеве за 100 баксов за счастье было бы продать, что б свалить в безопасные края. А те кто с кэшем сделали бы это первым же самолетом.

Ну и из последнего, тот же Донецк. Там тоже цены на жилье были высокими к началу войны и были тоже свои инвесторы.
Но белая эмиграция тоже в Париже в свое время на чемоданах много лет сидела не распаковываясь. В итоге 70 лет ожидания единицы осилили.
Ну, а те кто с брошками, и прочими бриллиантовыми изделиями на последний пароход тогда все ж вскарабкались, то неплохо так себя и в бегах чувствовали и не особо скучали по отжатому у них домику.

Просто у многих современников именно свежий пример перед глазами, тех кто в 90 купил за копейки, а потом в 2000-х либо сдавал за дорого, либо скинул и хорошо нажил на этом.
Но на самом деле таких то было не так и много, в 90-е у людей массово просто не было денег. Просто кому то досталась хатка еще от совка и он свою хрущовку потом на домик где то в Аликанте обменял удачно.
А сейчас идет массовка попугаев, хотят повторить такой трюк, который удался тем, тогда в 90-х.
Но, такого ж не бывает, а наоборот, когда в какую то позицию входят массы, то их обчищают.
Инвестировать для дохода нужно во что то новое, а не в то, что уже проехали. Или в кэше сидеть на худой конец, если этот кэш конечно же есть :)


Любой актив это риск. Те-же гривны и доллары обесцениваются с каждым днём (тысяча долларов это не та тысяча что была 20 лет назад). О крахе Американской валюты тоже говорят уже давно и возможно это звучит сейчас не реально, но это случится именно тогда, когда ни кто не будет этого ожидать. О рисках сбережений тоже все прекрасно знают: в банке хранить валюту опасно (банкротство банка), дома тоже (риск кражи или пожара). По золоту большой спред (до 40%) между покупкой и продажей, мизерная доходность и опять же, риски хранения.
В идеале средства диверсифицировать, но это если объём сбережений позволяет.
Недвижимость как у актива, есть свои недостатки, о которых вы написали, но есть и свои преимущества.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 98
Профиль
Репутация:    0
Tani_a писал(а):
Тобто ви вважаєте, що зараз взагалі краще не купувати нерухомість у нашій країні, а доцільніше буде арендувати житло?

Може я мислю застарілими категоріями, але житло завжди стане у нагоді. Ось трапиться щось із заробітком, як ви потягните орендоване житло? Я гадаю, що в нашій країні, навпаки, спокійніше зі своїм.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    0
Василіна писал(а):Може я мислю застарілими категоріями, але житло завжди стане у нагоді. Ось трапиться щось із заробітком, як ви потягните орендоване житло? Я гадаю, що в нашій країні, навпаки, спокійніше зі своїм.


С одной стороны - да, с другой стороны - все зависит от образа жизни и той же работы. Есть часть людей, которые меняют города и страны каждых несколько лет. Хотя я за то, чтобы свое жилье обязательно было.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 69
Профиль
Репутация:    0
Yuriy Mashedo писал(а):
С одной стороны - да, с другой стороны - все зависит от образа жизни и той же работы. Есть часть людей, которые меняют города и страны каждых несколько лет. Хотя я за то, чтобы свое жилье обязательно было.

Поработал в разных странах, поездил и все равно нужно куда-то приземляться.
Я тоже за собственное жилье.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 308
Профиль
Репутация:    5
Yuriy Mashedo писал(а):
С одной стороны - да, с другой стороны - все зависит от образа жизни и той же работы. Есть часть людей, которые меняют города и страны каждых несколько лет. Хотя я за то, чтобы свое жилье обязательно было.

Эо очень здорово, когда есть возможность ездить по разным странам, меняя каждый раз на новую. Но соглашусь свами. Должен быть свой дом, в который тянет, если вдруг упаси боже случись что-то можно вернуться. Не быть как птица а понимать, что все таки есть твердая почтва под ногами)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    0
Ivan_Ven писал(а):Поработал в разных странах, поездил и все равно нужно куда-то приземляться.
Я тоже за собственное жилье.


Я еще такую вещь скажу - свое жилье становится просто необходимым, когда есть семья и маленький ребенок. До этого момента можно спокойно менять жилье когда вздумается. А с ребенком это гораздо сложнее устроить.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 69
Профиль
Репутация:    0
Yuriy Mashedo писал(а):
Я еще такую вещь скажу - свое жилье становится просто необходимым, когда есть семья и маленький ребенок. А с ребенком это гораздо сложнее устроить.

Слышал от друзей, о невменяемых арендодателях, которые с маленькими детьми снимать квартиру запрещают.
Наверное, не все такие неадекватные, но попасть в такую ситуацию с ребенком на руках не вариант, конечно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 98
Профиль
Репутация:    0
Юлиания писал(а):Эо очень здорово, когда есть возможность ездить по разным странам, меняя каждый раз на новую. Но соглашусь свами. Должен быть свой дом, в который тянет, если вдруг упаси боже случись что-то можно вернуться. Не быть как птица а понимать, что все таки есть твердая почтва под ногами)

Мені ще здається, що так мислять здебільшого жінки. Зазвичай, нам потрібно відчувати стабільність та грунт під ногами. Може тому вважається, що насправді саме жінки ініціюють купівлю житла. У мене, наприклад, так воно і є)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 337
Профиль
Репутация:    3
Скорее всего это связано с рисками, например обрисованных стен, описанных диванов и тд. Это легко решается задатком.


Ivan_Ven писал(а):Слышал от друзей, о невменяемых арендодателях, которые с маленькими детьми снимать квартиру запрещают.
Наверное, не все такие неадекватные, но попасть в такую ситуацию с ребенком на руках не вариант, конечно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 103
Профиль
Репутация:    2
Alkon писал(а):Скорее всего это связано с рисками, например обрисованных стен, описанных диванов и тд. Это легко решается задатком.



можно подумать взрослых неадекватов мало...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 103
Профиль
Репутация:    2
Ivan_Ven писал(а):Слышал от друзей, о невменяемых арендодателях, которые с маленькими детьми снимать квартиру запрещают.
Наверное, не все такие неадекватные, но попасть в такую ситуацию с ребенком на руках не вариант, конечно.

ну хаха же - да таких полно, к сожалению, без детей, без животных включая рыбок, без друзей, с которыми может возникнуть желание посидеть на кухне :faceoff: да, забыла - славянской национальности... Тот, кто столкнулся с такими арендодателями хоть раз - получает мощный стимул купить собственное жилье.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 98
Профиль
Репутация:    0
Alkon писал(а):Скорее всего это связано с рисками, например обрисованных стен, описанных диванов и тд. Это легко решается задатком.



Так чи інакше оренда зв'язана з ризиками з обох боків. Ті, хто знімають теж ризикують тим, що їх попросять, бо родичі приїхали, вирішили продавати чи ще щось. Наслухалась різних історій і навіть підписані угоди не захищають.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 337
Профиль
Репутация:    3
Вам залог нужен в первую очередь, а подписанный Договор - это вторично (хотя Договор пусть будет).
И если ваш залог будет равен не 1 месяцу, а например 3 или 5, то и вам будет спокойнее за ваше имущество. Деньги как-то делают арендаторов более ответственными и бережливым в отношении к вашему имуществу)


Василіна писал(а):Так чи інакше оренда зв'язана з ризиками з обох боків. Ті, хто знімають теж ризикують тим, що їх попросять, бо родичі приїхали, вирішили продавати чи ще щось. Наслухалась різних історій і навіть підписані угоди не захищають.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 337
Профиль
Репутация:    3
Тут никто не застрахован, но хочется минимизировать риски.


Jeannet писал(а):можно подумать взрослых неадекватов мало...
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
Коммуналка сейчас это нечто, и цены на отопление спасибо "европейскому" правительству явно не собираются стоять на месте. Снять квартиру + заплатить за коммуналку в 1к квартире,для примера, грубо говоря, обойдется минимум в 7000. 1к Квартиру можно найти за 20000 у.е.(не хлам, хорошая панель на Левом берегу Киева 80-х, либо кирпич 70-х годов, дома с лифтами, хорошая транспортная развязка, квартиры в этих домах раскупают очень быстро). Мое мнение - лучше работать и рвать жопу, но жить в своей квартире, чем постоянно платить дяде за жилье.

Ближе к теме - была бы сейчас необходимая сумма для приобретения квартиры - 100% покупал бы именно сейчас, не дожидаясь осени.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 905
Профиль
Репутация:    7
Уверен, что большая часть инвесторов при наличии суммы сразу старается определиться и вложить. Мало кто выжидает время и перемены. Судя по разговорам, которые вижу на форуме - больше 60% просто финансово не готовы к покупке.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 248
Профиль
Репутация:    1
AndreyBear писал(а):Уверен, что большая часть инвесторов при наличии суммы сразу старается определиться и вложить. Мало кто выжидает время и перемены. Судя по разговорам, которые вижу на форуме - больше 60% просто финансово не готовы к покупке.

Я жду декабрь в долларе, надеюсь сыграть на курсе доллара и акциях от застройщиков на маячковые варианты, где нету привязки базовой цены к курсу.
Но это чистая инвестиция, для себя нечего ждать если у вас деньги не в бизнесе, а в матрасе
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 46
Профиль
Репутация:    1
tyrd писал(а):Я жду декабрь в долларе, надеюсь сыграть на курсе доллара и акциях от застройщиков на маячковые варианты, где нету привязки базовой цены к курсу.
Но это чистая инвестиция, для себя нечего ждать если у вас деньги не в бизнесе, а в матрасе


Правильно инвестировать и играть на курсе надо уметь. Те, кто с бизнесом не дружит, вернее не стоит во главе его, вряд ли будет так располагать финансами.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf