Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

користувач форуму
Ответов: 245
Профиль
Репутация:    1
rich8 писал(а):про 50 гр. за $ я писал, это мое примерное субъективное мнение. мы можем делать выводы из прошлых событий, например 2008-9 гг. и также следить за рынком. вот одно из мнений https://www.youtube.com/watch?v=AEmpxie9IAs

Нам страшен кризис сырьевых рынков, а это можно увидеть/прочитать за месяца два до обвала. Ну и вроде как раз этот кризис прошел. Остальное мы увидим через месяца 4-5, продать успеем)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 69
Профиль
Репутация:    0
Oksano4kaKos писал(а):А если средств хватает только на область, что остается делать?

Ну смотрите, цены не упадут в ближайшее время.
Кризис я бы не учитывал.
Тут вопрос даже больше к вам, сколько вы сможете повременить с покупкой.
Если нужно жилье, то ждать лучшего момента скорее всего не стоит.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 56
Профиль
Репутация:    0
Lamo2 писал(а):Так речь о хранении в долларе/евро, а не в гривне. В гривне максимум 30% от наличных сбережений и все на депозитах в банках - иначе смысла нет.

До банку я все одно не поніс би зараз гроші. А ось тримати їх у різній валюті - це гарна порада. Не перший раз чую про це, але сам почав так робити тільки з цього року.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 59
Профиль
Репутация:    0
rich8 писал(а):ну да кто то будет с квартирой а кто то с деньгами! а в кризис важно что? правильно! кеш ! наличные. баксы! для того и кризис нужен чтоб скупать активы :winky:

кризис - это еще и всегда попутно инфляция. В рамках которой весь ваш кэш может стать фантиками, если сделаете ставку не на ту валюту. железобетонных нет - это показал и доллар, и евро и даже фунт стерлингов, который раньше был одним из самых устойчивых (привет, Брексит). По-моему, на кэш в кризисе ставку делать не стоит.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 107
Профиль
Репутация:    1
GreRRy писал(а):кризис - это еще и всегда попутно инфляция. В рамках которой весь ваш кэш может стать фантиками, если сделаете ставку не на ту валюту. железобетонных нет - это показал и доллар, и евро и даже фунт стерлингов, который раньше был одним из самых устойчивых (привет, Брексит). По-моему, на кэш в кризисе ставку делать не стоит.

есть еще вариант золотые монеты. но их никто не принимает ..придется все равно на кеш менять :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 107
Профиль
Репутация:    1
tyrd писал(а):Нам страшен кризис сырьевых рынков, а это можно увидеть/прочитать за месяца два до обвала. Ну и вроде как раз этот кризис прошел. Остальное мы увидим через месяца 4-5, продать успеем)

а сырьевые рынки что, сами по себе живут?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 98
Профиль
Репутация:    0
rich8 писал(а):речь идет об активах. сейчас актив кеш. а вы говорите про зарплату в гривнах! это ж разные вещи. зарплата вообще не может быть активом! :)

Мабуть мій коментар і не дуже грамотний з точки зору фінансів, але ж саму ідею, гадаю що передала. Приклад теж може й не досить вдалий, хоча показний, як на мене.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 109
Профиль
Репутация:    0
Я считаю, что именно сейчас не стоит вкладываться в недвижимость, потому что:
1) этой зимой когда курс доллара вырос до 28,8 все застройщики цены подняли в грн . Сейчас курс просел до 26 грн. Но цены никто не опустил... ищут лохов кто покупает по завышенным ценам!
2) на носу огромные выплаты валюты Украины кредиторам в 2018—2019 году. Это вымыет большую часть казны страны и шатнет курс (пример 2014—2015 годов , возможно и хуже )
3) в следующем году президентские выборы, если ещё и не раньше. Т.к уже научились баталии против Пети + рейтинг у народа на нуле. Опять разворуют Казну и свалят со страны как было при Вите . после чего курс грн опять улетит вверх ( большие выплаты валюты кредиторам + новая власть + опять разворованая казна (как окажеться) )

Самое время было покупать недвижимость это в 2015 году, когда был кризис и обесценивание гривны. В Киеве можно было купить недвижимость по 450-550 $ за квадратный метр. Было много разных вариантов от киевгорстрой, Укрбуд, столицы и прочих застройщиков. Вот к примеру у Укрбуда были новостройки по цене 12500 грн, что на то время было 450—550$. Смотря при каком курсе успевали входить. Был период когда курс был больше 30 грн. кто помнёт тот поймёт. Сейчас цены на котловане от 16000—17000 г-н от 620— 650$

Несколько примеров:
Жк казка от Укрбуд знакомые покупали квартиру за 420—450$/метр. Дом сдан. Все живут. Инвестиция супер.
Другие покупали в жк варшавский за 550$/метр. Дом уже сдан . Инвестиция супер.
Были варианты и киевгорстрой, но уже точно не помню.

Другой пример:
Мой знакомый вложился в недвижимость (котлован) в 2008—2009 (уже точно не помню) за 100 000$. Сейчас он эту квартиру с ремонтом не может продать за 65 000$

Что касается когда лучше покупать? Я считаю, что лучше уже после президентских выборов. Курс улетит. Тот кто в $ сможет найти хороший вариант . Тут главное успеть!
Но сейчас точно не время для покупки !
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 69
Профиль
Репутация:    0
boy_man писал(а):Другой пример:
Мой знакомый вложился в недвижимость (котлован) в 2008—2009 (уже точно не помню) за 100 000$. Сейчас он эту квартиру с ремонтом не может продать за 65 000$

А о каком районе речь и сколько комнат?
Что-то не верится для Киева.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 66
Профиль
Репутация:    1
boy_man писал(а):2) на носу огромные выплаты валюты Украины кредиторам в 2018—2019 году. Это вымыет большую часть казны страны и шатнет курс (пример 2014—2015 годов , возможно и хуже )
3) в следующем году президентские выборы, если ещё и не раньше. Т.к уже научились баталии против Пети + рейтинг у народа на нуле. Опять разворуют Казну и свалят со страны как было при Вите . после чего курс грн опять улетит вверх ( большие выплаты валюты кредиторам + новая власть + опять разворованая казна (как окажеться) )
Что касается когда лучше покупать? Я считаю, что лучше уже после президентских выборов. Курс улетит. Тот кто в $ сможет найти хороший вариант . Тут главное успеть!
Но сейчас точно не время для покупки !

Вы наверняка осенью кричали что этой весной курс будет 30 и больше и эту пластинку повторяли последние 3 года...
п.2 и 3. - события указаны правильно, только вот оценка их последствий совершенно неадекватная.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 109
Профиль
Репутация:    0
Lamo2 писал(а):Вы наверняка осенью кричали что этой весной курс будет 30 и больше и эту пластинку повторяли последние 3 года...
п.2 и 3. - события указаны правильно, только вот оценка их последствий совершенно неадекватная.


Зачем мне кричать о курсе 30 весной если такого курса весной и летом не будет? Если вы не умеете читать ,,, учитесь.. прочитайте несколько раз! время у вас есть!! Я выше все аргументировано написал и изложил! Если вы что-то говорите! То договаривайте .. а не типа ляпнули, что первое в голову пришло.. даже нормально не подумав!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 103
Профиль
Репутация:    2
boy_man писал(а):Я считаю, что именно сейчас не стоит вкладываться в недвижимость, потому что:
1) этой зимой когда курс доллара вырос до 28,8 все застройщики цены подняли в грн . Сейчас курс просел до 26 грн. Но цены никто не опустил... ищут лохов кто покупает по завышенным ценам!
2) на носу огромные выплаты валюты Украины кредиторам в 2018—2019 году. Это вымыет большую часть казны страны и шатнет курс (пример 2014—2015 годов , возможно и хуже )
3) в следующем году президентские выборы, если ещё и не раньше. Т.к уже научились баталии против Пети + рейтинг у народа на нуле. Опять разворуют Казну и свалят со страны как было при Вите . после чего курс грн опять улетит вверх ( большие выплаты валюты кредиторам + новая власть + опять разворованая казна (как окажеться) )

Самое время было покупать недвижимость это в 2015 году, когда был кризис и обесценивание гривны. В Киеве можно было купить недвижимость по 450-550 $ за квадратный метр. Было много разных вариантов от киевгорстрой, Укрбуд, столицы и прочих застройщиков. Вот к примеру у Укрбуда были новостройки по цене 12500 грн, что на то время было 450—550$. Смотря при каком курсе успевали входить. Был период когда курс был больше 30 грн. кто помнёт тот поймёт. Сейчас цены на котловане от 16000—17000 г-н от 620— 650$

Несколько примеров:
Жк казка от Укрбуд знакомые покупали квартиру за 420—450$/метр. Дом сдан. Все живут. Инвестиция супер.
Другие покупали в жк варшавский за 550$/метр. Дом уже сдан . Инвестиция супер.
Были варианты и киевгорстрой, но уже точно не помню.

Другой пример:
Мой знакомый вложился в недвижимость (котлован) в 2008—2009 (уже точно не помню) за 100 000$. Сейчас он эту квартиру с ремонтом не может продать за 65 000$

Что касается когда лучше покупать? Я считаю, что лучше уже после президентских выборов. Курс улетит. Тот кто в $ сможет найти хороший вариант . Тут главное успеть!
Но сейчас точно не время для покупки !

то ли дождик, то ли снег, то ли будет, то ли нет. очень пессимистичный у вас прогноз - возможно, в чем-то вы и правы, но сценарий 14-15 маловероятен, мне кажется. А если квартира нужна сейчас - почему нет, цены и сейчас в $ приемлемые.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 140
Профиль
Репутация:    0
boy_man писал(а):Я считаю, что именно сейчас не стоит вкладываться в недвижимость, потому что:
1) этой зимой когда курс доллара вырос до 28,8 все застройщики цены подняли в грн . Сейчас курс просел до 26 грн. Но цены никто не опустил... ищут лохов кто покупает по завышенным ценам!
2) на носу огромные выплаты валюты Украины кредиторам в 2018—2019 году. Это вымыет большую часть казны страны и шатнет курс (пример 2014—2015 годов , возможно и хуже )
3) в следующем году президентские выборы, если ещё и не раньше. Т.к уже научились баталии против Пети + рейтинг у народа на нуле. Опять разворуют Казну и свалят со страны как было при Вите . после чего курс грн опять улетит вверх ( большие выплаты валюты кредиторам + новая власть + опять разворованая казна (как окажеться) )

Самое время было покупать недвижимость это в 2015 году, когда был кризис и обесценивание гривны. В Киеве можно было купить недвижимость по 450-550 $ за квадратный метр. Было много разных вариантов от киевгорстрой, Укрбуд, столицы и прочих застройщиков. Вот к примеру у Укрбуда были новостройки по цене 12500 грн, что на то время было 450—550$. Смотря при каком курсе успевали входить. Был период когда курс был больше 30 грн. кто помнёт тот поймёт. Сейчас цены на котловане от 16000—17000 г-н от 620— 650$

Несколько примеров:
Жк казка от Укрбуд знакомые покупали квартиру за 420—450$/метр. Дом сдан. Все живут. Инвестиция супер.
Другие покупали в жк варшавский за 550$/метр. Дом уже сдан . Инвестиция супер.
Были варианты и киевгорстрой, но уже точно не помню.

Другой пример:
Мой знакомый вложился в недвижимость (котлован) в 2008—2009 (уже точно не помню) за 100 000$. Сейчас он эту квартиру с ремонтом не может продать за 65 000$

Что касается когда лучше покупать? Я считаю, что лучше уже после президентских выборов. Курс улетит. Тот кто в $ сможет найти хороший вариант . Тут главное успеть!
Но сейчас точно не время для покупки !


А я, кстати, встречал прогнозы о том, что застройщики уже в ближайшее время будут поднимать цены на квадрат. И это они объясняют тем, что и материалы и зарплаты и все остальное выросло в цене.
Ну и вы же сами пишете, что скорее всего доллар будет расти и дальше. А где рост доллара, там и рост цены за квадрат от застройщиков.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 140
Профиль
Репутация:    0
Jeannet писал(а):то ли дождик, то ли снег, то ли будет, то ли нет. очень пессимистичный у вас прогноз - возможно, в чем-то вы и правы, но сценарий 14-15 маловероятен, мне кажется. А если квартира нужна сейчас - почему нет, цены и сейчас в $ приемлемые.


Ну так в том то и дело, что много людей покупают квартиры потому что нужно где-то жить. Даже если покупают в новострое (чтобы секономить на цене квадрата).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 53
Профиль
Репутация:    -1
Yuriy Mashedo писал(а):
А я, кстати, встречал прогнозы о том, что застройщики уже в ближайшее время будут поднимать цены на квадрат. И это они объясняют тем, что и материалы и зарплаты и все остальное выросло в цене.
Ну и вы же сами пишете, что скорее всего доллар будет расти и дальше. А где рост доллара, там и рост цены за квадрат от застройщиков.

Уже пол года поднимают.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 107
Профиль
Репутация:    1
Jeannet писал(а):то ли дождик, то ли снег, то ли будет, то ли нет. очень пессимистичный у вас прогноз - возможно, в чем-то вы и правы, но сценарий 14-15 маловероятен, мне кажется. А если квартира нужна сейчас - почему нет, цены и сейчас в $ приемлемые.

если прям жить негде ,тогда конечно стоит покупать. ,цены в доларах приемлемые , это кому как! большинству людей не очень приемлемо :yes: :) D-/
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 109
Профиль
Репутация:    0
Для жизни...люди будут покупать по любым ценам! Потому, что это первая необходимость! А вот для инвестиций, чтобы войти по хорошей цене, каждый выжидает и отталкиваться от различных факторов, которые могут повлиять на цену.
Что касается цены в грн .. в этой валюте всегда все будет дорожать! Я акцентировал внимание на $ . А то, что застройщики любят всем рассказывать байки как все дорожает и они почти строят в убыток . Так я вам могу рассказать другую историю: знакомый (маленький застройщик) занимается строительством 5—10 этажных домов ! Так он за эти 2-3 года купил 2 машины, которые стоят 70—100 тыс$ и построил домину , и сделал шикарный ремонт. Поэтому маржа может не такая как была раньше 1000%, но все равно ещё очень и очень приемлемая.
И ещё одно ! По поводу дорожая...вы с такой логикой подойдите к своему начальнику и тоже скажите: все дорожает поднимайте мне зарплату до 1000€ и что вам ответят? Принцип здесь такой же! И к томуже вот сейчас много у кого проходят различные скидки от 10—15% . Дорожай, дорожаем! Но захотят продавать, будут скидывать цены, маржа ещё позволяет!

P.s постом выше я выложил свои домыслы, а как оно будет никто не знает! Время покажет! Каждый решает сам
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 69
Профиль
Репутация:    0
boy_man писал(а):Для жизни...люди будут покупать по любым ценам! Потому, что это первая необходимость! А вот для инвестиций, чтобы войти по хорошей цене, каждый выжидает и отталкиваться от различных факторов, которые могут повлиять на цену.
Что касается цены в грн .. в этой валюте всегда все будет дорожать! Я акцентировал внимание на $ . А то, что застройщики любят всем рассказывать байки как все дорожает и они почти строят в убыток . Так я вам могу рассказать другую историю: знакомый (маленький застройщик) занимается строительством 5—10 этажных домов ! Так он за эти 2-3 года купил 2 машины, которые стоят 70—100 тыс$ и построил домину , и сделал шикарный ремонт. Поэтому маржа может не такая как была раньше 1000%, но все равно ещё очень и очень приемлемая.
И ещё одно ! По поводу дорожая...вы с такой логикой подойдите к своему начальнику и тоже скажите: все дорожает поднимайте мне зарплату до 1000€ и что вам ответят? Принцип здесь такой же! И к томуже вот сейчас много у кого проходят различные скидки от 10—15% . Дорожай, дорожаем! Но захотят продавать, будут скидывать цены, маржа ещё позволяет!

P.s постом выше я выложил свои домыслы, а как оно будет никто не знает! Время покажет! Каждый решает сам

В том-то и дело, что здесь в большинстве своем люди, которые покупают для себя.
Инвестиции, конечно, хорошо, но уже после покупки первой квартиры, а там как у кого получиться.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 140
Профиль
Репутация:    0
Bumblebeenew писал(а):Уже пол года поднимают.


Так и дальше будут поднимать, если валюта будет расти. Вроде тут все логично.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 905
Профиль
Репутация:    7
Yuriy Mashedo писал(а):
А я, кстати, встречал прогнозы о том, что застройщики уже в ближайшее время будут поднимать цены на квадрат. И это они объясняют тем, что и материалы и зарплаты и все остальное выросло в цене.
Ну и вы же сами пишете, что скорее всего доллар будет расти и дальше. А где рост доллара, там и рост цены за квадрат от застройщиков.


Спрос растет, потому конечно будет. Этим фактором никого не удивишь - недвижимость тоже товар, по логике.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf