Стоит ли покупать недвижимость в Германии?
Frankfurt
Новичок
16
14 июля 2016
14 июль 2016 13:19
Недвижимость в Германии покупать стоит тем кто ищет не супер доходов а стабильность доход от аренды сейчас у нас во франкфурте от 4 до 8% годовых плюс еще рост цены недвижимости.В этом году рекоминдую вкладывать имменно во Франкфурт на майне поскольку на данный момент еще цены приемлемые по сравнению с Мюнхеном или Берлином
Но с этой осень начнут сильно расти в связи с выходом Англии из ЕС уже чуствуется повышение спроса.
Но с этой осень начнут сильно расти в связи с выходом Англии из ЕС уже чуствуется повышение спроса.
runcom
Гость
3
24 апреля 2013
17 июль 2016 11:18
Цитата "Frankfurt":Недвижимость в Германии покупать стоит тем кто ищет не супер доходов а стабильность доход от аренды сейчас у нас во франкфурте от 4 до 8% годовых плюс еще рост цены недвижимости.В этом году рекоминдую вкладывать имменно во Франкфурт на майне поскольку на данный момент еще цены приемлемые по сравнению с Мюнхеном или Берлином
Но с этой осень начнут сильно расти в связи с выходом Англии из ЕС уже чуствуется повышение спроса.
Ну уж 8%. Такой доход возможен только если купить что-то дешевое да еще и сильно дешево и гарантировано сдавать круглый год
Frankfurt
Новичок
16
14 июля 2016
17 июль 2016 11:40
Цитата "runcom":
Ну уж 8%. Такой доход возможен только если купить что-то дешевое да еще и сильно дешево и гарантировано сдавать круглый год
ничего фантастического нет в германии квартиры сдаются в основном на долгий срок многие живут до конца жизни поскольку новую квартиру найти проблематично хлопотно и если вы сняли квартиру с ремонтом то и выехать должны только сделав ремонт а иначе "кауцион" так называется сумма вносимая при сьеме 3 месячных арендных платы которая находиться у хозяина квартиры к вам не вернется еще и суд будет.
Простой пример на днях купил 1 шку в гор Hanau за 44500 сдал в долгосрочную аренду за 400 евро чистыми комуналку оплачивает сьемщик 120 евро доход 10.79 %
сделал доход 7.5% поставил продаваться цена 65 000
olegpass
Старожил
783
15 июня 2015
17 июль 2016 18:27
Цитата "Frankfurt":
ничего фантастического нет в германии квартиры сдаются в основном на долгий срок многие живут до конца жизни поскольку новую квартиру найти проблематично хлопотно и если вы сняли квартиру с ремонтом то и выехать должны только сделав ремонт а иначе "кауцион" так называется сумма вносимая при сьеме 3 месячных арендных платы которая находиться у хозяина квартиры к вам не вернется еще и суд будет.
Простой пример на днях купил 1 шку в гор Hanau за 44500 сдал в долгосрочную аренду за 400 евро чистыми комуналку оплачивает сьемщик 120 евро доход 10.79 %
сделал доход 7.5% поставил продаваться цена 65 000
про ремонт мені як орендодавцю сподобалась думка. Жаль, в нас такого нема.
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
01 авг 2016 11:02
Цитата "Frankfurt":
ничего фантастического нет в германии квартиры сдаются в основном на долгий срок многие живут до конца жизни поскольку новую квартиру найти проблематично хлопотно и если вы сняли квартиру с ремонтом то и выехать должны только сделав ремонт а иначе "кауцион" так называется сумма вносимая при сьеме 3 месячных арендных платы которая находиться у хозяина квартиры к вам не вернется еще и суд будет.
Простой пример на днях купил 1 шку в гор Hanau за 44500 сдал в долгосрочную аренду за 400 евро чистыми комуналку оплачивает сьемщик 120 евро доход 10.79 %
сделал доход 7.5% поставил продаваться цена 65 000
подскажите, пжлста, а какие сборы надо платить покупателю при покупке недвижимости в Германии. Столкнулась с тем, что арендовать можно без посредников, при покупке тоже так?
Если можно, опишите квартиру за 44500 в Ханау, - метраж, дом, состояние. Сдаёте пустую? И комуналка 120 евро - это как-то мало показалось..?
Frankfurt
Новичок
16
14 июля 2016
02 авг 2016 08:01
квартиру в hanau благополучно в суботу продал за 65 000 комуналка там была дествительно 120 евро вполне нормальная для однокомнатной сдал перед продажей в аренду за 520 варм 400 кальт поетому и сразу купили как инвестиционную так как доход 7.5% годовых для нашего региона супер!!Сейчас нашел 3шку в ханау за 48 000 дом конечно не ахти но ничего жду когда хозяин непутевых арендаторов выгонит потом куплю .
Frankfurt
Новичок
16
14 июля 2016
02 авг 2016 08:05
подскажите, пжлста, а какие сборы надо платить покупателю при покупке недвижимости в Германии. Столкнулась с тем, что арендовать можно без посредников, при покупке тоже так?
сбор у нас в Гессене
Налог платится один раз покупателем 6 %
Нотариус примерно 1.5% включая все мелкие сборы
риелтор если есть 5.95% с налогом
вот и все платежи но это у нас в других землях другие проценты
Снять в аренду с риелтором или без риелтора сейчас не имеет значения платит только хозяин квартиры сьемщик неплатит новый закон
сбор у нас в Гессене
Налог платится один раз покупателем 6 %
Нотариус примерно 1.5% включая все мелкие сборы
риелтор если есть 5.95% с налогом
вот и все платежи но это у нас в других землях другие проценты
Снять в аренду с риелтором или без риелтора сейчас не имеет значения платит только хозяин квартиры сьемщик неплатит новый закон
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
02 авг 2016 14:45
Цитата "Frankfurt":квартиру в hanau благополучно в суботу продал за 65 000 комуналка там была дествительно 120 евро вполне нормальная для однокомнатной сдал перед продажей в аренду за 520 варм 400 кальт поетому и сразу купили как инвестиционную так как доход 7.5% годовых для нашего региона супер!!Сейчас нашел 3шку в ханау за 48 000 дом конечно не ахти но ничего жду когда хозяин непутевых арендаторов выгонит потом куплю .
Во Франкфурте 140-160евро комуналку с комнаты берут, а у вас 120!!! А какой метраж квартиры? Это вам повезло купить её за 44500? как я поняла вы купили и сразу продали?
Seemann
S
Постоянный пользователь
191
16 июня 2015
02 авг 2016 14:49
Честно говоря, при всей моей глубокой любви к Германии, мне кажется, что наплыв мигрантов эту страну таки доконает и в перспективе 20-30 лет жизнь в Германии и Западной Европе вообще существенно изменится, и не в лучшую сторону. Это отразится и на ценах на недвижимость. Потому я лично скорее бы инвестировал в Канаду или США, туда этот распад, если и доберется, то намного позднее.
Frankfurt
Новичок
16
14 июля 2016
02 авг 2016 14:59
Цитата "Lusya67":
Во Франкфурте 140-160евро комуналку с комнаты берут, а у вас 120!!! А какой метраж квартиры? Это вам повезло купить её за 44500? как я поняла вы купили и сразу продали?
комуналка завист от кучи параметров от старины дома сортировки мусора порядочности жеу и как остальные жильцы ее вносят поэтому все применимо только к конкреному дому всреднем сказать нельзя и от этого сильно зависит цена квартиры
площадь этой квартиры была 38м это не франкфурт а ханау 20 км от франкфурта город со 100 тыс населением я там кстати в центре новый рыбный гриль магази ресторанчик продаю дейсвующий очень вкустно готовят
Frankfurt
Новичок
16
14 июля 2016
02 авг 2016 15:01
Цитата "Lusya67":
Во Франкфурте 140-160евро комуналку с комнаты берут, а у вас 120!!! А какой метраж квартиры? Это вам повезло купить её за 44500? как я поняла вы купили и сразу продали?
бизнес такой есть спекуляция называется в народе купил по дешевле продал по дороже))
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
03 авг 2016 06:42
Цитата "Seemann":Честно говоря, при всей моей глубокой любви к Германии, мне кажется, что наплыв мигрантов эту страну таки доконает и в перспективе 20-30 лет жизнь в Германии и Западной Европе вообще существенно изменится, и не в лучшую сторону. Это отразится и на ценах на недвижимость. Потому я лично скорее бы инвестировал в Канаду или США, туда этот распад, если и доберется, то намного позднее.
Тоже есть такие мысли: мигранты, нежелающие работать и соблюдать законы доконают страну. Если они не изменят политику и не покажут зубы
Seemann
S
Постоянный пользователь
191
16 июня 2015
03 авг 2016 06:45
Я жил в Германии 2005-2006, 2011-2014 и сейчас вот снова на несколько лет еду потрудиться. И к этой мысли пришел еще до начала "кризиса мигрантов". Это уже необратимый процесс. А кризис его просто ускорил. Лет на 20 комфорта жизни в этой стране еще точно хватит, все-таки запас прочности ого-го. А вот далекоидущие жизненные планы я бы с Дойчляндией не связывал))))
Анна Герман
Гость
4
04 августа 2016
04 авг 2016 10:44
Германия это самая стабильная и самая богатая страна в Европе. Многие европейцы хотели бы жить в Германии.
Не все знают, что в Германию может уехать любой человек. Для этого необязательно иметь немецкие корни, единственное условие самостоятельно финансово обеспечивать себя и свою семью.
Стоит ли покупать недвижимость в Германии ? Около столетия недвижимость в Германии неприкосновенна!!!
Речь рентабельности недвижимости не в ее цене, а в выбранном Вами регионе. В Германии есть действительно депрессивные регионы , но есть о богатые , земли миллионеров.
В таких местах свободных квартир под аренду нехватает.
Кроме купить недвижимость, важным моментом является возможность оформить ВНЖ, ПНЖ а затем и паспорт Германии. В этом Вам смогут помочь только профессионалы.
Не все знают, что в Германию может уехать любой человек. Для этого необязательно иметь немецкие корни, единственное условие самостоятельно финансово обеспечивать себя и свою семью.
Стоит ли покупать недвижимость в Германии ? Около столетия недвижимость в Германии неприкосновенна!!!
Речь рентабельности недвижимости не в ее цене, а в выбранном Вами регионе. В Германии есть действительно депрессивные регионы , но есть о богатые , земли миллионеров.
В таких местах свободных квартир под аренду нехватает.
Кроме купить недвижимость, важным моментом является возможность оформить ВНЖ, ПНЖ а затем и паспорт Германии. В этом Вам смогут помочь только профессионалы.
Бомж київський
Постоянный пользователь
195
29 августа 2015
14 авг 2016 18:20
Панове, не підкажете скільки там коштує (купівля, оренда) житлова нерухомість в сільській місцевості?
Frankfurt
Новичок
16
14 июля 2016
14 авг 2016 18:24
вопрос очень растяжимый зависит от местности далеко от большого города и автобанов то можно найти как в простоквашино дом ничей живите кто хотите ))а если для примера в 20-30 км от Франкфурта и что бы не ветхий от 1500 м2
Бомж київський
Постоянный пользователь
195
29 августа 2015
14 авг 2016 18:40
Цитата "Frankfurt":вопрос очень растяжимый зависит от местности далеко от большого города и автобанов то можно найти как в простоквашино дом ничей живите кто хотите ))а если для примера в 20-30 км от Франкфурта и что бы не ветхий от 1500 м2
Невелика площа (до 150 кв.м.). В житловому стані. Подалі від великих міст. Віддаленість від автобанів... для порівняння можете написати, будь ласка?
Frankfurt
Новичок
16
14 июля 2016
14 авг 2016 18:49
цель покупки какая сдавать подремонтировать продать жить ?
Могу предложить домик сейчас доделлываю отделку в новом доме в баварии от франкфурта на майне 80км рядом с вурцбургом место очень живописное дом стоит на пригорке с видом на национадьный парк
Площадь около 160 м2
цена будет около 370 000
на 1 ом этаже сделана отдельная квартира
Могу предложить домик сейчас доделлываю отделку в новом доме в баварии от франкфурта на майне 80км рядом с вурцбургом место очень живописное дом стоит на пригорке с видом на национадьный парк
Площадь около 160 м2
цена будет около 370 000
на 1 ом этаже сделана отдельная квартира
Бомж київський
Постоянный пользователь
195
29 августа 2015
15 авг 2016 04:15
Цитата "Frankfurt":цель покупки какая сдавать подремонтировать продать жить ?
Для проживання (поки що просто цікавлюсь, грошей все одно катма)
Цитата "Frankfurt":цена будет около 370 000
А які там мінімальні ціни (наприклад, можна знайти щось до 30 000--40 000 нехай і з мінімальною площею)?
Frankfurt
Новичок
16
14 июля 2016
15 авг 2016 05:32
найти можно за эти деньги можно по в нашем районе это будет хлам цель покупки у вас какая?
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант20.0497
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а20.043 006
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная20.04750
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.043 414
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее