Стоимость услуг риелторов велика, но при этом они не несут никакой ответственности перед клиентом
Anonymous
13 июль 2006 14:35
Риелторская деятельность в Украине законодательством не урегулирована. Оплачивая 3-5% от суммы сделки за услуги риелтора или риелторской компании, покупатель не получает никаких гарантий с их стороны.
Читать дальше >>
Читать дальше >>
Anonymous
13 июль 2006 14:35
какая объективность - разместить такое мнение!
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
13 июль 2006 15:23
Дело не только в объективности.
Дело в том, что классные риэлторы (которые действительно могут гарантировать многое) весьма страдают от низкого профессионализма и безответственности значительной части "серых маклеров".
Если проводить параллели с медициной, то профессора, доценты, врачи, фельдшеры, медсестры и даже санитары - все (вроде как) равны.
Ну, разве что по внешнему виду и культуре отличаются. Причем далеко не всегда профессор выглядит лучше фельдшера (а уж некоторые медсестры - те и вовсе вне конкуренции).
Вот именно поэтому западные "профессора" всегда держат на виду свои дипломы и прочие корочки. А наши "медсестры и фельдшеры" все больше о равенстве любят говорить.
Так что проблема есть. И о ней нужно говорить.
Дело в том, что классные риэлторы (которые действительно могут гарантировать многое) весьма страдают от низкого профессионализма и безответственности значительной части "серых маклеров".
Если проводить параллели с медициной, то профессора, доценты, врачи, фельдшеры, медсестры и даже санитары - все (вроде как) равны.
Ну, разве что по внешнему виду и культуре отличаются. Причем далеко не всегда профессор выглядит лучше фельдшера (а уж некоторые медсестры - те и вовсе вне конкуренции).
Вот именно поэтому западные "профессора" всегда держат на виду свои дипломы и прочие корочки. А наши "медсестры и фельдшеры" все больше о равенстве любят говорить.
Так что проблема есть. И о ней нужно говорить.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
13 июль 2006 15:23
правду не скроешь..
Anonymous
13 июль 2006 15:35
... да, любят у нас поговорить. Это точно. И особенно когда говорят специалисту по его теме, он всегда вам про врачей расскажет. У нас спецы вообще широкого профиля...
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
13 июль 2006 21:56
Расскажу об англии. Здесь при покупке недвижимости участвуют три человека - риелтор, surveyor и solicitor. Вот риелтор ни за что не отвечает, к ним приходят продать, купить, они рекламируют то что продают, показывают недвижимость покупателям и берут комиссионные. Любой может быть риелтором, никакого надзора нет, у риелторов есть организация на общественных началах - "кодекс чести", ну это так, типа "мы обещаем вести себя хорошо, но вообщем-то ни за что не отвечаем". Недавно BBC тайно сняли программу про несколько агенств. Там были разные истории, например, пожилой человек продает свой дом, риелтор вступает в сговор с инвестором и убеждает продавца что его дом стоит меньше чем тот думал. В теории риелтор работает на стороне продавца, но, вообще, занижение цены риелтором довольно распространенное явление - им лучше продать быстрее за меньше чем наоборот. Другая история вообще криминал - чтобы покупатель мог взять ипотеку и сделка состоялась риелтор предлагает "устроить" фальшивый паспорт. Единственная гарантия которая есть с риелторами - это здравый смысл продавца и покупателя. Люди продают-покупают и через агенства, и тоже сами дают обьявления в газеты. Справедливости ради должен сказать что обычно риелтору нет смысла кого-то обманывать, просто среди риелторов есть самые разные люди.
Есть специализированные риелторы, т.н. buying agents, эти работают на стороне покупателя и берут процент с покупателя, такие агенства работают на небольшом дорогом сегменте рынка. Опять же, они ни за что не отвечают, но они стараются думать о своей репутации.
Другие два участника процесса покупки - продажи намного более регулируемые. Surveyor проверяет структуру дома, стены, фундамент, крышу и пр. Например, они могут написать что дерево около дома залезло корнями в фундамент. После осмотра дома surveyor дает отчет и если с домом проблемы, в принципе с ними можно судиться. Ну, правда, чтобы с ними не судились, отчеты surveyors всегда весьма пессимистичные. Solicitor - юрист, отвечает за бумажную "чистоту" дома, делает оформление сделки, тоже деньги через них проходят. Если после покупки дома выяснились проблемы с бумагами, то с solicitor можно судиться. И те и другие регулируемые, так просто не станешь ни surveyour, ни solicitor.
Есть специализированные риелторы, т.н. buying agents, эти работают на стороне покупателя и берут процент с покупателя, такие агенства работают на небольшом дорогом сегменте рынка. Опять же, они ни за что не отвечают, но они стараются думать о своей репутации.
Другие два участника процесса покупки - продажи намного более регулируемые. Surveyor проверяет структуру дома, стены, фундамент, крышу и пр. Например, они могут написать что дерево около дома залезло корнями в фундамент. После осмотра дома surveyor дает отчет и если с домом проблемы, в принципе с ними можно судиться. Ну, правда, чтобы с ними не судились, отчеты surveyors всегда весьма пессимистичные. Solicitor - юрист, отвечает за бумажную "чистоту" дома, делает оформление сделки, тоже деньги через них проходят. Если после покупки дома выяснились проблемы с бумагами, то с solicitor можно судиться. И те и другие регулируемые, так просто не станешь ни surveyour, ни solicitor.
Anonymous
14 июль 2006 08:06
вот это - очень хорошая мораль!
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
14 июль 2006 08:24
Достаточно спорное утверждение.
Почему это человек, который тридцать лет горбатился за квартиру (и который по жизни уже никуда не спешит), должен в спешке продавать эту квартиру?
Но дело даже не в этом.
А в том, что устремления киевских риэлторов вряд ли существенно отличаются от устремлений их зарубежных коллег.
Почему это человек, который тридцать лет горбатился за квартиру (и который по жизни уже никуда не спешит), должен в спешке продавать эту квартиру?
Но дело даже не в этом.
А в том, что устремления киевских риэлторов вряд ли существенно отличаются от устремлений их зарубежных коллег.
Anonymous
14 июль 2006 09:18
и тогда - если не отличаются - то они (устремения) и сводятся к уже приведенному"им лучше продать быстрее за меньше чем наоборот."
так или не так?
так или не так?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
14 июль 2006 10:34
Продажа недвижимости - задача многокритериальная. Как для продавца, так и для риэлтора.
А когда критериев много - то всегда сложно выбрать оптимальную систему приоритетов (критериев и параметров).
Тем не менее, в системе приоритетов риэлтора стремление продать объект как можно быстрее - всегда на высоком месте. И не только потому, что затягивание процесса - это лишние силы и затраты, но и потому, что у каждого риэлтора огромное количество конкурентов. Чуть замешкался - конкуренты и обошли.
А когда критериев много - то всегда сложно выбрать оптимальную систему приоритетов (критериев и параметров).
Тем не менее, в системе приоритетов риэлтора стремление продать объект как можно быстрее - всегда на высоком месте. И не только потому, что затягивание процесса - это лишние силы и затраты, но и потому, что у каждого риэлтора огромное количество конкурентов. Чуть замешкался - конкуренты и обошли.
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
14 июль 2006 10:43
Владимир прав, не нужно идеализировать "запад" и думать что вот на украине все плохие, а на западе хорошие. Все очень похоже, везде есть плохие агенства, и везде есть хорошие. На "западе" капитализм более давно, и люди прошли больше "грабель", и всякие сомнительные схемы вымерли и в силу законов, и в силу просто того что рынок, люди, от них отказались.
Насчет того что риелтор зачастую хочет продать быстрее за меньше, чем медленнее за больше, на самом деле это не всегда так, а главное это больше связано с системой оплаты риелтору. Те комиссионные о которых все жалуются ведь берет агенство, а не риелтор. Собственно риелтору достаются копейки, вот из тех 3% агентских сколько достается собственно риелтору? Видимо мало. Но, у работников агенств есть другое поощрение - бонусы, и эти бонусы зачастую привязаны к количеству сделок. И конечно в такой ситуации риелтор будет "стимулирован" сделать как можно больше сделок. А люди везде одинаковые, любой нормальный человек, хоть в англии, хоть в украине будет строить свою работу так чтобы его доходы были больше.
Насчет того что риелтор зачастую хочет продать быстрее за меньше, чем медленнее за больше, на самом деле это не всегда так, а главное это больше связано с системой оплаты риелтору. Те комиссионные о которых все жалуются ведь берет агенство, а не риелтор. Собственно риелтору достаются копейки, вот из тех 3% агентских сколько достается собственно риелтору? Видимо мало. Но, у работников агенств есть другое поощрение - бонусы, и эти бонусы зачастую привязаны к количеству сделок. И конечно в такой ситуации риелтор будет "стимулирован" сделать как можно больше сделок. А люди везде одинаковые, любой нормальный человек, хоть в англии, хоть в украине будет строить свою работу так чтобы его доходы были больше.
Anonymous
14 июль 2006 10:52
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная23.04773
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?23.043 427
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?23.04474
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее