Стабилизация цен уже наступила. О будущей стагнации говорят уже даже риэлторы...
Отнюдь немаловажным фактором, является и то, что отдельные риэлторы, на условиях конфиденциальности, подтверждают ожидания уменьшения цен на квартиры... Кстати, этим же обусловлено и увеличение в два с половиной раза количества рекламных биг-бордов, баннеров и т.д. с информацией о продаже недвижимости. Вспомните - в период ажиотажного спроса их практически не было.. Спрос на недвижимость де-факто значительно упал по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что и повлекло за собой увеличение расходов на рекламу этого товара.
Причин несколько - укрепление доллара, ожидание прихода иностранных банков, а главное - грядущая большая распродажа земли. Для сравнения - рентабельность жилой недвижимости в период ажиотажа - 30 - 40% годовых. Увеличение стоимости земли, на настоящий момент - 100 % (!!!) в год. Несомненно - это более привлекательный инвестиционный сегмент, в отличие от рынка жилой недвижимости со своей обвалившейся рентабельностью.
P.S. Эта статья не имеет своей целью формирование общественного мнения, а является результатом исключительно субьктивного восприятия автором сложившейся ситуации на рынке недвижимости.
- Товарищ, посредник, продайте мою квартиру, но чтоб не ниже ынцать тыщ уев...
- Ребята, а не стоит Ваша развалюха уже ни хрена!!!
- Как же, а ведь вчера...
- Отстаньте, гражданин... Вы разве не слышали, что сейчас выгодно вкладывать деньги в участки в Мухосранске, говорят там нашли (находят, будут находить) запасы урана, метана и полиуретана - рентабельность более чем ынцать процентов в год, зуб даю. Завтра уже будет в три раза дороже. Купите прямо щас - билет до мухосранска в подарок. А кому нужен Ваш туалет на Оболони по цене Амстердамских аппартаментов? И что, что Вы его через меня покупали? Я ведь руки Вам не заламывал...
и т. д., и т.п.
И пойдет наш народ инвестировать средства (если таковые останутся) в безоблачное будущее мухосранских и не только боссов. Менталитет такой - без лоха и жизнь плоха... Кредитная кабала за мухосранские участки (киевские хрущевки) лет на 20, за которые мы оплатим квартиры себе, вышеупомянутому боссу и руководителю банка, выдавшему кредит. Но ведь риэлтор же сказал, что завтра будет в три раза дороже и газеты об этом же пишут... Да и билет до Мухосранска.. В ПОДАРОК!!! Приятно...
(читайте Драйзера,Лондона,а не Весник Недвижимости)
Что тут обсуждать что говорят "наши" риелторы, если вон даже серьезные западные СМИ недоумевают
//www.moneyweek.com/file/23678/index.php
What Kiev's property boom and dotcoms have in common
+ 5!!!
Не знаю, как можно заниматься каким-то серьезным прогнозированием. эТо все останется на уровне болтовни.
Что же касается многочисленных статей о ценах на недвижимость в других городах Украины, то их появление свидетельствует, не только о росте популярности сайта domik.ua (нас читают не только в Киеве!), но и о целенаправленной работе по созданию во многих городах Украины "актива" риэлторов, занимающихся аналитическими исследованиями (исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко одновременно является и Председателем Комитета АСНУ по анализу рынка недвижимости)
Хотите факты - пожалуйста
- цены по-прежнему растут;
- время экспозиции продаваемых квартир до неприличия малое (в декабре так и вовсе дикая спешка была);
- предложений крайне недостаточно;
- людей, готовых купить по этим ценам самое убогое и малогабаритное жилье, - вполне достаточно (для того, чтобы цены продолжали расти).
---------
Правда, все это было до 01.01.2007.
Сейчас предновогодняя гонка окончилась, рынок пока спит.
Как будет дальше - посмотрим.
Но только ведь инерция рынка недвижимости очень велика. Поэтому для существенного изменения тенденций необходим значительный переходной период.
Заснул рынок резко, за 1 день?
А инерция как же? Инерционный рынок за 1 день не засыпает. Тем более авторитеты говорят заснул он на месяц-другой...
Может не настолько он инерционен, этот рынок-то?
"Статьи об удорожании киевского жилья есть.
Вот одна из них, с графиками по типам жилья, количеству комнат, местоположению, с ценами и пр.
//domik.ua/mod/main/artic...2 ... d11736077/"
Это статья за прошлый год - очередная промывка мозгов... для создания иллюзии роста. Никто не спорит, что в общем за год цена выросла, но к концу года темпы роста снизились, и снижаются до сих пор - об этом и идет речь. О СТАБИЛИЗАЦИИ.
Хотите факты - пожалуйста
- цены по-прежнему растут;
- время экспозиции продаваемых квартир до неприличия малое (в декабре так и вовсе дикая спешка была);
- предложений крайне недостаточно;
- людей, готовых купить по этим ценам самое убогое и малогабаритное жилье, - вполне достаточно (для того, чтобы цены продолжали расти).
Какое на фиг недостаточно??? Почитайте газеты, позвоните РЕАЛЬНЫМ продавцам, окститесь, Владимир.
Люди уже не несутся сломя голову покупать антикварное жилье - оно развалится прежде чем Вы успеете выплатить кредит. Рынок выдохся вопреки желаниям и стараниям риэлторов.... ;-)
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 619
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121