Срок исковой давности при покупке квартиры

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Ответить
користувач форуму
Ответов: 2475
Профиль
Репутация:    118
Доброго дня,

Интересуют ответы:

1. В течении какого времени продавец может оспорить сделку купли продажи квартиры ?

Спасибо
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Цитата:

1. В течении какого времени продавец может оспорить сделку купли продажи квартиры ?



Добрый день!

Срок исковой давности составляет 3 года!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 675
Профиль
Репутация:    97
Цитата:
Добрый день!

Срок исковой давности составляет 3 года!

А разве не 6 месяцев. Проясните, пожалуйста, почему 3 года.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2475
Профиль
Репутация:    118
Цитата:
Добрый день!

Срок исковой давности составляет 3 года!


Поясните пожалуйста. Что в течении 3-х лет любая сделка может быть оспорена ?

Как перестраховаться от нечистоплотного продавца ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2155
Профиль
Репутация:    60
Цитата:
Поясните пожалуйста. Что в течении 3-х лет любая сделка может быть оспорена ?

Как перестраховаться от нечистоплотного продавца ?

Да.
Внимательно прочитать то, что подписываете.
Консультироваться у специалистов.

Гражд. кодекс
Стаття 256. Поняття позовної давності
1. Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Стаття 257. Загальна позовна давність
1. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Стаття 258. Спеціальна позовна давність
1. Для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю.
2. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог:
1) про стягнення неустойки (штрафу, пені);
2) про спростування недостовірної інформації, поміщеної у засобах масової інформації.
У цьому разі позовна давність обчислюється від дня поміщення цих відомостей у засобах масової інформації або від дня, коли особа довідалася чи могла довідатися про ці відомості;
3) про переведення на співвласника прав та обов'язків покупця у разі порушення переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності (стаття 362 цього Кодексу);
4) у зв'язку з недоліками проданого товару (стаття 681 цього Кодексу);
5) про розірвання договору дарування (стаття 728 цього Кодексу);
6) у зв'язку з перевезенням вантажу, пошти (стаття 925 цього Кодексу);
7) про оскарження дій виконавця заповіту (стаття 1293 цього Кодексу).
3. Позовна давність у п'ять років застосовується до вимог про визнання недійсним правочину, вчиненого під впливом насильства або обману.
4. Позовна давність у десять років застосовується до вимог про застосування наслідків нікчемного правочину.

Стаття 259. Зміна тривалості позовної давності
1. Позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін.
Договір про збільшення позовної давності укладається у письмовій формі.
2. Позовна давність, встановлена законом, не може бути скорочена за домовленістю сторін.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2475
Профиль
Репутация:    118
Цитата:
Да.
Внимательно прочитать то, что подписываете.
Консультироваться у специалистов.

Гражд. кодекс
Стаття 256. Поняття позовної давності
1. Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Стаття 257. Загальна позовна давність
1. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Стаття 258. Спеціальна позовна давність
1. Для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю.
2. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог:
1) про стягнення неустойки (штрафу, пені);
2) про спростування недостовірної інформації, поміщеної у засобах масової інформації.
У цьому разі позовна давність обчислюється від дня поміщення цих відомостей у засобах масової інформації або від дня, коли особа довідалася чи могла довідатися про ці відомості;
3) про переведення на співвласника прав та обов'язків покупця у разі порушення переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності (стаття 362 цього Кодексу);
4) у зв'язку з недоліками проданого товару (стаття 681 цього Кодексу);
5) про розірвання договору дарування (стаття 728 цього Кодексу);
6) у зв'язку з перевезенням вантажу, пошти (стаття 925 цього Кодексу);
7) про оскарження дій виконавця заповіту (стаття 1293 цього Кодексу).
3. Позовна давність у п'ять років застосовується до вимог про визнання недійсним правочину, вчиненого під впливом насильства або обману.
4. Позовна давність у десять років застосовується до вимог про застосування наслідків нікчемного правочину.

Стаття 259. Зміна тривалості позовної давності
1. Позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін.
Договір про збільшення позовної давності укладається у письмовій формі.
2. Позовна давність, встановлена законом, не може бути скорочена за домовленістю сторін.



Спасибо за детали. Я веду дисскусию о честной и прозрачной сделке. Немного волнует вопрос такого характера.

Я сегодня покупаю недвижимость по цене, к примеру 1000 долл. метр квадратный. Через 2,5 года цена вырастает до 2000 долл. за метр квадратный.

Нечистоплотный продавец может решить растроргнуть сделку и вернуть деньги. Насколько это возможно ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2155
Профиль
Репутация:    60
Цитата:
Спасибо за детали. Я веду дисскусию о честной и прозрачной сделке. Немного волнует вопрос такого характера.

Я сегодня покупаю недвижимость по цене, к примеру 1000 долл. метр квадратный. Через 2,5 года цена вырастает до 2000 долл. за метр квадратный.

Нечистоплотный продавец может решить растроргнуть сделку и вернуть деньги. Насколько это возможно ?

Сложный вопрос.
Учитывая то, что вторая сторона может городить что-то на тему http://domik.ua/mod/main/news/id201930787/ , то шансы есть.
С другой стороны - суды тоже все прекрасно понимают, так что строить дело только на том, что изменились обстоятельства - достаточно глупо.

Можно, например, заявить, что сделка была совершена "без внутрішній волі", т.есть "я не хотел, но мне пришлось/меня заставили" (вот, кстати, показания нескольких свидетелей...).
Цитата:
Стаття 231. Правові наслідки правочину, який вчинено під впливом насильства
1. Правочин, вчинений особою проти її справжньої волі внаслідок застосування до неї фізичного чи психічного тиску з боку другої сторони або з боку іншої особи, визнається судом недійсним.
2. Винна сторона (інша особа), яка застосувала фізичний або психічний тиск до другої сторони, зобов'язана відшкодувати їй збитки у подвійному розмірі та моральну шкоду, що завдані у зв'язку з вчиненням цього правочину.


Или была какая-то физ/моральная травма в жизни (смерть любимой троюродной тетушки, ДТП накануне, блаблабла...) после которой человечек был в астрале, сам себя не понимал, а Вы ему подсунули пакет док-тов, ну он и подписАл...
Цитата:
Стаття 225 ЦК. Правові наслідки вчинення правочину дієздатною фізичною особою, яка у момент його вчинення не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними
1. Правочин, який дієздатна фізична особа вчинила у момент, коли вона не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними, може бути визнаний судом недійсним за позовом цієї особи, а в разі її смерті - за позовом інших осіб, чиї цивільні права або інтереси порушені.

Стаття 233. Правові наслідки правочину, який вчинено під впливом тяжкої обставини
1. Правочин, який вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, може бути визнаний судом недійсним незалежно від того, хто був ініціатором такого правочину.
2. При визнанні такого правочину недійсним застосовуються наслідки, встановлені статтею 216 цього Кодексу. Сторона, яка скористалася тяжкою обставиною, зобов'язана відшкодувати другій стороні збитки і моральну шкоду, що завдані їй у зв'язку з вчиненням цього правочину.


Можно заявить, что был недееспособен/ограниченно дееспособен (вот, кстати, и решение суда есть...)
Цитата:
Стаття 36 ЦК
Суд може обмежити ... якщо вона страждає на психічний розлад, який істотно впливає на її здатність усвідомлювати значення своїх дій та (або) керувати ними.
Стаття 37 ЦК
Фізична особа, цивільна дієздатність якої обмежена, може самостійно вчиняти лише дрібні побутові правочини.

Стаття 39. ЦК Фізична особа може бути визнана судом недієздатною, якщо вона внаслідок хронічного, стійкого психічного розладу не здатна усвідомлювати значення своїх дій та (або) керувати ними.
Стаття 41 ЦК Недієздатна фізична особа не має права вчиняти будь-якого правочину.
Стаття 226. Правові наслідки вчинення правочину недієздатною фізичною особою
1. Опікун може схвалити дрібний побутовий правочин, вчинений недієздатною фізичною особою...
У разі відсутності такого схвалення цей правочин та інші правочини, які вчинені недієздатною фізичною особою, є нікчемними.

Стаття 223. Правові наслідки вчинення правочину фізичною особою, цивільна дієздатність якої обмежена, за межами її цивільної дієздатності
1. Правочин, який вчинила фізична особа, цивільна дієздатність якої обмежена, за межами її цивільної дієздатності без згоди піклувальника, може бути згодом схвалений ним...
2. У разі відсутності такого схвалення правочин за позовом піклувальника може бути визнаний судом недійсним, якщо буде встановлено, що він суперечить інтересам самого підопічного, членів його сім'ї або осіб, яких він відповідно до закону зобов'язаний утримувати.


В общем, вариантов масса.
Действуют ли они на практике - конечно.
Насколько такое возможно - зависит от того, как "подготовилась" к этому вторая сторона.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    20
Имею ли я право как покупатель добавить в договор купли-продажи пункт следующего содержания: В случае расторжения договора продавец вернуть сумму, указанную в п. таком-то (сумма продажи) в полном объеме в день расторжения договора. Либо есть стандартные формулировки для защиты покупателя от выплаты по 100 грн в месяц, к примеру.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2155
Профиль
Репутация:    60
Цитата:
Имею ли я право как покупатель добавить в договор купли-продажи пункт следующего содержания: В случае расторжения договора продавец вернуть сумму, указанную в п. таком-то (сумма продажи) в полном объеме в день расторжения договора. Либо есть стандартные формулировки для защиты покупателя от выплаты по 100 грн в месяц, к примеру.

ПрописАть-то Вы можете...
Только вот разрыв договора не привязывается к факту возвращения сумм, полученных по нему.
Поэтому, договор будет разорван, а сумму Вам придется отсуживать, скорее всего, уже через суд.
Да, ничто не мешает Вам прописАть дополнительно штрафные санкции за невозврат продавцом денег.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    20
Подождите, а кто разрывает договор, без согласия покупателя? разве не суд - и суд должен учесть, что продавец был информирован о полном возврате средств и принять соответствующее решение -т.е. считать факт сделки и вступление в право владения недействительным только после полного расчета. Как вообще на практике этот процесс реализуется? Реальные случаи знаете расторжения договоров продавцом и что делал покупатель? да и вообще как быть в такой ситуации? Или ссылочку, плиз.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2155
Профиль
Репутация:    60
Цитата:
Подождите, а кто разрывает договор, без согласия покупателя? разве не суд - и суд должен учесть, что продавец был информирован о полном возврате средств и принять соответствующее решение -т.е. считать факт сделки и вступление в право владения недействительным только после полного расчета. Как вообще на практике этот процесс реализуется? Реальные случаи знаете расторжения договоров продавцом и что делал покупатель? да и вообще как быть в такой ситуации? Или ссылочку, плиз.

Если стороны не "родственные души" (которые заключили договор "про людське око"(С)) - то 99,9%, что разрыв будет через суд.
Суд смотрит - есть ли причины для расторжения?
Если есть - расторгает.
Насчет возвращения денег - будете ходить по исполнительным...
Суду моно пенисуально - он смотрит на букву закона, а не на здравый смысл...
Се ля ви, у нас ебропейская демократия, блин... :umnik:
Цитата:
Стаття 651. Підстави для зміни або розірвання договору

1. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

3. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Стаття 652. Зміна або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин

1. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

2. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

3. У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору.

4. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Стаття 653. Правові наслідки зміни або розірвання договору

1. У разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

2. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

3. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

4. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

5. Якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Стаття 654. Форма зміни або розірвання договору

1. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    20
А где вообще можно посмотреть отшлифованные для покупателя или продавца образцы договоров купли-продажи? Подскажите, если в курсе.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1530
Профиль
Репутация:    84
Цитата:
А где вообще можно посмотреть отшлифованные для покупателя или продавца образцы договоров купли-продажи? Подскажите, если в курсе.

У меня было три договора купли-продажи. Все одинаковые. Договор залога вы составляете вместе с другим участником сделки и имеете право внести в него любые изменения. Обратитесь к нотариусу, который будет заверять сделку. Он вас ознакомит с образцами.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
У меня было три договора купли-продажи. Все одинаковые. Договор залога вы составляете вместе с другим участником сделки и имеете право внести в него любые изменения. Обратитесь к нотариусу, который будет заверять сделку. Он вас ознакомит с образцами.

Спасибо за ответ, конечно, но. Я так понимаю форум нужен для того, чтобы давать какие то полезные советы, а не направлять к нотариусу. Во всех темах данного раздела можно всем отвечать - сходите к юристу. Во-первых к нотариусу не так просто и попасть, во-вторых никто со мной бесплатно разговаривать не станет, а тем более показывать. Для них -это работа, которую они бесплатно не делают, а для посетителей форума - помочь ближнему -это в радость.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

  • ЖК Украинка

    все квартиры проданы

    Новый жилой комплекс эконом-класса в Украинке.

  • ЖК Атриум

    11 900 грн./м2

    Интересный жилой комплекс "Атриум" в Ирпене

  • ЖК Дания

    10 450 грн./м2

    Новый ЖК в Софиевской Борщаговке

  • ЖК на ул Дизельная 14

    все квартиры проданы

    ЖК в Харькове, Слободской район

  • ЖК Весняний

    6 310 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Івано-Франківську