Создание ОСМД/ОСББ новостройки
1
2lybid-apt7
l
Пользователь
68
30 сентября 2015
21 янв 2016 10:34
Подскажите, кто разбирается в вопросах создания ОСМД/ОСББ. В интернете много информации по созданию для уже обжитых домов, владельцы квартир в которых желают уйти от ЖЭКа. Интересует вопрос создания ОСМД/ОСББ новостройки. Как создать ОСББ если у инвесторов еще нет права собственности на квартиру? Должен ли Застройщик передавать дом сразу же после ввода в эксплуатацию на баланс ЖЭКу или он по Закону может подождать до формирования ОСББ? Где посмотреть порядок? Какие подводные камни?
Спасибо!
Спасибо!
lybid-apt7
l
Пользователь
68
30 сентября 2015
27 янв 2016 09:24
Подниму тему. Затерялась. Вопрос актуален. Комментариев ноль. Никто похоже не создавал ОСББ с нуля.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
27 янв 2016 12:51
Вот пару статей:
lybid-apt7
l
Пользователь
68
30 сентября 2015
28 янв 2016 08:18
Спасибо! Перечитал. К сожалению, информации по поднятой теме в статьях нет. В основном, речь о возможных проблемах в существующих домах. + очень интересное предложение по лоббированию застройщиками передачи новых домов своим управляющим компаниям, а не ОСББ. Вот это суть нашей проблемы. Но как ее решить?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
28 янв 2016 09:00
Поищите в нете лекции Т. Монтян по теме ОСМД.
И ещё инфа:
Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны?
Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома?
Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома.
Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141.
С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения.
На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить.
И ещё инфа:
Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны?
Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома?
Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома.
Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141.
С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения.
На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить.
lybid-apt7
l
Пользователь
68
30 сентября 2015
04 фев 2016 14:01
Подскажите, кто разбирается в юридических тонкостях. Кто является собственником новостройки, если новостройка возводится за счет средств инвесторов. Согласно договорам инвестирования, за каждым инвестором закрепляется определенное количество квадратных метров дома. Т.е., по сути, инвестор и является собственником и вопрос получения права собственности - формальность. Но, в данном случае, получается что застройщик не собственник и, следовательно, он самостоятельно не может принимать решения о передаче дома на баланс какой либо эксплуатирующей организации. Так ли это?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
04 фев 2016 17:26
Похожая тема: //forum.domik.ua/inzhenernye-seti-doma-t 24403.html
lybid-apt7
l
Пользователь
68
30 сентября 2015
05 фев 2016 12:41
Цитата "Romson":Похожая тема: //forum.domik.ua/inzhenernye-seti-doma-t 24403.html
Спасибо! Вы собрали неплохую подборку.
Katya_Bila
K
Старожил
883
14 августа 2015
06 фев 2016 14:37
Цитата "Romson":Поищите в нете лекции Т. Монтян по теме ОСМД.
И ещё инфа:
Можно ли создать в многоэтажке общество совладельцев, если не все согласны?
Активисты дома планируют создать общество совладельцев, но часть жильцов категорически против. Можно ли в этом случае все же сформировать общество совладельцев многоквартирного дома?
Все зависит от того, сколько именно владельцев квартир дома не согласны с созданием общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
По закону формировать ОСМД может инициативная группа жильцов, в которую должно входить не менее трех собственников квартир вашего дома.
Эта группа должна разработать проект устава ОСМД, но не по своему усмотрению, а на основании типового устава. Его форма утверждена Приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. № 141.
С уставом обязаны ознакомить всех жителей дома и под расписку уведомить о проведении учредительного собрания. Оно считается легитимным, если придут не менее половины собственников квартир. Если людей меньше, то инициативная группа должна закрыть собрание и назначить новую дату его проведения.
На собрании жители должны проголосовать за устав. Часто сторонники создания ОСМД ошибочно считают, что достаточно небольшого перевеса в несколько голосов. Тем не менее, решение считается принятым, только если за него проголосуют не менее двух третей присутствующих. Если голосов меньше, создание ОСББ можно оспорить.
можно уточнить: если речь идет о новострое, в котором а) еще не все квартиры проданы, б) не все купившие вселились, то от какого чиста отсчитывается процент? Не важно, живешь ты или нет, на собрание будь добр - явись? И относительно владельцев коммерческой недвижимости, как правило, первых этажей, отведенных под магазины, салоны, офисные помещения (если таковые есть) - они имеют такие же права, как и жильцы квартир? Спасибо за ответ.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
06 фев 2016 15:52
Цитата "Katya_Bila":можно уточнить: если речь идет о новострое, в котором а) еще не все квартиры проданы, б) не все купившие вселились, то от какого чиста отсчитывается процент? Не важно, живешь ты или нет, на собрание будь добр - явись? И относительно владельцев коммерческой недвижимости, как правило, первых этажей, отведенных под магазины, салоны, офисные помещения (если таковые есть) - они имеют такие же права, как и жильцы квартир? Спасибо за ответ.
Законодательство об ОСМД несовершенно, 1 квартира (офис) - один голос, но сейчас пытаются что-то изменить, может будут учитываться голоса согласно площади владения.
Пока нет собственника/представителя - нет и голоса. Я не практик (пока нет необходимости создание ОСМД, нас нормально обслуживает ЖЭК Киевгорстроя - ПУЭЦ), смотрите Т. Монтян.
Апельсинка
А
Постоянный пользователь
115
14 апреля 2014
12 фев 2016 16:10
Интересный и полезный сайт по теме https://osbb.ck.ua/Home/About.
Hannelora
H
Гость
3
23 октября 2015
19 апр 2016 07:50
Мы в свое время тоже прошли через создание ОСМД, сначала согласно было не более четверти от общего числа жильцов, потом все больше и больше. Нам повезло, что в доме мало пенсионеров, которые как раз обычно и противятся. Со временем уболтали большую часть людей. Все же технологии решили дело, люди любят все делать по возможности не вставая с дивана, а система это позволяет. Главное - уметь донести до своих соседей, что это удобно.
Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение.
Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение.
Mary Pick
MP
Старожил
958
01 августа 2015
21 апр 2016 18:58
Цитата "Hannelora":Мы в свое время тоже прошли через создание ОСМД, сначала согласно было не более четверти от общего числа жильцов, потом все больше и больше. Нам повезло, что в доме мало пенсионеров, которые как раз обычно и противятся. Со временем уболтали большую часть людей. Все же технологии решили дело, люди любят все делать по возможности не вставая с дивана, а система это позволяет. Главное - уметь донести до своих соседей, что это удобно.
Голоса считались у нас по владельцам, хотя логично вроде бы было по площадям, так как в нашем доме пять человек выкупили как свою, так и соседнюю квартиру (у нас обычная брежневка, 9-этажка). Законодательство несовершенно, так что остается надеяться на его улучшение.
Больше всего противятся пенсионеры? Странно - у меня у мамы в доме старушки как раз наслушались и собрались организовывать своими силами:) а народ работающего возраста тихонько над ними посмеивается - мол, давай, тетьзин, изучай матчасть и новые технологии осваивай) Посмотрим) Хотя в новостроях обычно все же не так много пенсионеров, да еще и таких инициативных)
Mary Pick
MP
Старожил
958
01 августа 2015
21 апр 2016 18:59
А почему по площади - справедливее?.. Т.е. если у тебя 4-к, то твой голос можно считать весомее, чем владельца 1-к?.. В чем логика такого решения?
Khozyain
Старожил
522
09 февраля 2016
22 апр 2016 08:24
Основная проблема лежит в плоскости где найти хорошего, заинтересованного, компетеного и чистого на руку управляющего. Да, желательно с экономическим/юридическим образованием. Не всем так везет. Где не везет - все разваливается через пару лет. Но волшебной пилюли для поиска - нет.
Hannelora
H
Гость
3
23 октября 2015
22 апр 2016 09:41
Да, у нас проблема былас пенсионерами. Пришлось с цифрами в руках их убеждать, что ОСМД - это выгоднее.
А еще по поводу управляющих.. Нужна нетолько честность, а еще и компетентность. Человек должен "сечь" в коммуналке и понимать как и что нужно делать, сколько это стоит, а в идеале и знать мастеров которые будут выполнять ремонт.
Ведь на лбу у человека не написано, алкаш он или нет. И откуда у него "растут руки". Нам повезло, есть люди работавшие в ЖКХ и знающие все изнутри. Это, ИМХО, идеальный вариант.
А еще по поводу управляющих.. Нужна нетолько честность, а еще и компетентность. Человек должен "сечь" в коммуналке и понимать как и что нужно делать, сколько это стоит, а в идеале и знать мастеров которые будут выполнять ремонт.
Ведь на лбу у человека не написано, алкаш он или нет. И откуда у него "растут руки". Нам повезло, есть люди работавшие в ЖКХ и знающие все изнутри. Это, ИМХО, идеальный вариант.
Domik-ЖКХ
Forum.Domik.ua
1 139
02 июля 2016
22 апр 2016 10:52
Возможно, вас заинтересует тема: Всё о создании ОСББ в многоквартирном доме
advokatessa
Гость
4
22 сентября 2014
28 апр 2016 13:08
Статья в помощь: //blog.liga.net/user/yadragan/article/21 721.aspx
АBC
А
Прохожий
1
07 мая 2016
07 май 2016 15:50
Доброго времени суток, будьте добры, помогите пролить свет на некоторые вопросы, касающиеся деятельности ОСМД после регистрации:
1. Нужно ли заключать договора на обслуживание между ОСМД и его членами (владельцами квартир)?
2. Нужно ли согласовывать размер тарифа на содержание дома и придомовой территории с гор.исполкомом?
3. Может ли ОСМД заключить договор с гор.исполкомом на компенсацию льгот и субсидий для его членов (например - участников АТО)?
4. На каком этапе стоит заключать договора с подрядными организациями (дом новый, заселение произойдет не сразу)?
5. Какова процедура и выгоды от получения в собственность (аренду) придомового земельного участка?
Заранее благодарен!
1. Нужно ли заключать договора на обслуживание между ОСМД и его членами (владельцами квартир)?
2. Нужно ли согласовывать размер тарифа на содержание дома и придомовой территории с гор.исполкомом?
3. Может ли ОСМД заключить договор с гор.исполкомом на компенсацию льгот и субсидий для его членов (например - участников АТО)?
4. На каком этапе стоит заключать договора с подрядными организациями (дом новый, заселение произойдет не сразу)?
5. Какова процедура и выгоды от получения в собственность (аренду) придомового земельного участка?
Заранее благодарен!
advokatessa
Гость
4
22 сентября 2014
10 май 2016 05:23
Можно создать в новострое без проблем, если есть кворум. Для создания ОСМД вам необходимо собрать более 50 % голосов собственников, для того что бы определить тариф 75% голосов собственников.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
1
2
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?18.043 403
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее