Советы при покупке квартиры заложенной в банке

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Ответить
ssp
щойно зареєструвався
Повідомлень: 2
Репутація: 0
Добрый день всем!
Собираюсь купить квартиру, которая под залогом в банке. Брокер утверждает что такие сделки не редкость.
Если у кого-то был опыт подобных сделок, подскажите на что обратить внимание, какой порядок оформления документов.
Буду багодарен за любые советы.
СПАСИБО!
Вернуться к началу
Anonymous
Добрый день!

В соответствии с законодательством Украины имущество, находящееся в залоге, реализуется с публичных торгов (в частности и предмет ипотеки).

Таким образом, согласно законодательству это выглядит следующим образом:

1. Победитель публичных торгов на протяжении десяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов перечисляет средства за приобретенное на торгах имущество на указанный в протоколе банковский счет специализированной организации.
Гарантийный взнос, оплаченный покупателем до начала публичных торгов, засчитывается в цену продажи.

Если покупатель не внесет всей надлежащей к уплате суммы в десятидневный срок, гарантийный взнос ему не возвращается. Гарантийный взнос не возвращается также участнику торгов, который стал победителем торгов, но отказался подписать протокол.

2. На протяжении пяти рабочих дней со дня поступления платежа от покупателя специализированная организация посылает государственному исполнителю сообщение.

3. На протяжении пяти рабочих дней со дня получения государственным исполнителем сообщения и соответствующих документов государственный исполнитель составляет акт о реализации имущества.

4. Акт о реализации подписывается государственным исполнителем, утверждается начальником соответствующего органа государственной исполнительной службы, скрепляется печатью этого органа и не позже следующего дня отсылается в специализированную организацию, которая проводила публичные торги.

5. На основании акта о реализации предмета ипотеки нотариус выдает покупателю свидетельство о приобретении недвижимого имущества.

На протяжении пяти рабочих дней со дня поступления от государственного исполнителя акта о реализации предмета ипотеки специализированная организация выдает этот акт покупателю.
Вернуться к началу
ssp
щойно зареєструвався
Повідомлень: 2
Репутація: 0
To Евгений Галя!

Спасибо за подробный и обстоятельный ответ. Но это для случая когда банк реализует заложенную квартиру. У меня сейчас вариант когда продает владелец квартиры, который исправно выплачивает кредит, но хочет её продать. Как в этом случае выглядит порядок оформления документов.

С уважением! Сергей
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 85
Репутація: 0
Извините влезу.
Если Вы покупаете квартиру не через кредит (100 % платеж).
Процедура покупки практически ничем не отличается от стандартной - но происходит на территории банка, т.е. по факту подписания часть денежных средст покупателя изымается банком для полного погашения кредита, остаток продавцу-заёмщику.
Если Вы покупаете через кредит, то лучше брать в этом же банке.
Состыковать 2 банка сложнова-то.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 18 500 грн./м2
тел: (044) 391 03 90
 
цена: 18 900 грн./м2
тел: (044) 338 17 17
 
цена: 23 000 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: от 15 384 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 15 300 грн./м2
тел: (044) 393 03 58
 
цена: от 15 200 грн./м2
тел: 0 800 33 14 15
 
цена: 56 000 грн./м2
тел: (067) 801 88 08
 
цена: 15 990 грн./м2
тел: (067) 240 00 05