ЖК "Софиевская сфера", Софиевская Борщаговка, ул. Гетьманская

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
6
6%
Плохо
7
7%
Нормально
42
42%
Хорошо
27
27%
Отлично
17
17%
 
Всего голосов : 99
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
natafka1000 писал(а):Добрый день.

Спрашивайте.)


Планую купувати в розсрочку. Перший взнос 30% на 2,5 роки.
Вже у готовому будинку який буде зданий в квітні 2018.

Був у відділі продажу та бачив квартири, їх стан.

Взагалом цікавить наступне:

- Як взагалі там живеться? Працюєте в Києві? Як добиратись, не втомлюєтесь?
- Чи не жалієте про свій вибір?
- З Якими проблемами зіткнулись, якщо брали в розсрочку?
Бо те що я дізнавсь це те що при купівлі розсрочки заключається попередній договір з власником-азербайджанцем ФОП. Виходить по суті шо ти береш в оренду в нього цю квартиру, живеш і робиш ремонт. Навіть договір комуналок на застройщика ж заключається. Як буде потім, коли все виплатиш?

- Ну і якість самої квартири. Бачив стіни-перегородки які просвічіються(мало цементу), дехто мені каже що краще таке перекласти самому, а то і поличку на кухні стрьомно повісить) Бачив побиті піноблоки біля вікон... Які взагалі проблеми були при ремонті? В скільки грошей вийшло вкластись?


Якось так) Я з сім'єю знімаю квартиру, і по суті зараз для нас Соф Сфера це єдиний варіант. Ну або знімати далі і відкладати далі...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 322
Профиль
Репутация:    1
Если ест на первый взнос и на ремонт, то как по мне лучше в своей жить. Хотя сейчас рассрочек достаточно предложений. Взвесьте все основательно, подумайте нравится ли Вам там и принимайте решение! :yes:
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
natafka1000 писал(а):


Дякую за відповіді)

Ну я теж за те що краще жити у своїй.. І так ви праві - є багато варіантів схожих.
Найближчий місяць буду вивчати цю тему :yes:
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 18
Профиль
Репутация:    1
Подскажите пожалуйста те кто брал квартиру в рассрочку и выплатил. Все получилось, никаких подводных каменей не возникло?
Стремно просто деньги платить наличкой из рук в руки, а не через банк. И подтверждение платежа - это какая та бумажка без печатей, только непонятно кого кого подпись.

Очень не надежная схема, хочу услышать реальные отзывы кто выплатил и уже владелец квартиры.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 34
Профиль
Репутация:    0
Проблем небыло, внесли начальный взнос, платили ежемесячно согласно курса Приватбанка в грн. $ взнос, после выплаты — оформили документы без проблем.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 18
Профиль
Репутация:    1
AndyStyle писал(а):Проблем небыло, внесли начальный взнос, платили ежемесячно согласно курса Приватбанка в грн. $ взнос, после выплаты — оформили документы без проблем.

Тю, у нас по другому.
Резерв квартиры когда был высокий курс и цена в грн высокая зафиксировалась. Через мес курс ощутимо упал, но грн цена уже зафиксировалась при резерве / на более низкий курс на момент подписания = хорошая переплата и высокая долларовая цена квартиры. На 1 взнос надо в грн, уе нельзя, пришлось срочно конвертировать в грн. Потом после внесении первого взноса грн квартира конвертируется в $. Все привязывается к турецкому банку а не привату где курс вообще не интересны.
Бред конечно :faceoff:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 119
Профиль
Репутация:    1
natafka1000 писал(а):
Мы на завершающей стадии. Уже 2 года платим.
ВЫ можете в уе принести и за квартиру. Они Вам типа поменяют по курсу. График соблюдать не обязательно, если четко дата платежа не прописана в договоре. У нас не была прописана. Штрафные санкции только если в срок не выплатить. Остаток в долларах, это да, можете грн приносить - будут отнимать доллары по курсу Банка.

О подводных камнх не скажу. Пока мы их не видели. Но основной договор не заключили еще.
Как вариант - оплата 5% от стоимости застройщику в качестве компенсации налога на прибыль. При оформлении заплатите за всех и за себя и за него, около 8,5%


Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, а Вы уточняли уже какая процедура подписания Основного договора? Интересует вопрос об уменьшении цены договора(как они предлагают), чтобы налог был меньше. А как потом эта сумма будет проводится? Ведь должна же быть какая-то банковская платежка, через банк или какой-то еще схемой, что Вы оплатили именно ту сумму, что в договоре? Как это дальше будет делать застройщик? Вы уточняли? Но по сути тот все платежи уже ж уплачены... :notsure:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 322
Профиль
Репутация:    1
Kassandra писал(а):
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, а Вы уточняли уже какая процедура подписания Основного договора? Интересует вопрос об уменьшении цены договора(как они предлагают), чтобы налог был меньше. А как потом эта сумма будет проводится? Ведь должна же быть какая-то банковская платежка, через банк или какой-то еще схемой, что Вы оплатили именно ту сумму, что в договоре? Как это дальше будет делать застройщик? Вы уточняли? Но по сути тот все платежи уже ж уплачены... :notsure:
\

Добрый!

Есть такое понятие как "оценочная стоимость квартиры" на момент подписания предварительного договора нам озвучивалось около 5500 грн за м кв., но это было 2 года назад. Вот эту стоимость и показывают в договоре. От нее и платятся все налоги, а сколько Вы платили - дело ваше. При желании можно показать реально оплаченную стоимость - застройщику все равно, ведь все налоги платите Вы.

Тут нужно провести все таки консультацию с юристом, что лучше и чем чревато. Насколько я правильно поняла, если вы указываете оценочную стоимость, тоесть ниже реальной, то при расторжении договора(опять таки мне не понятно на каком остновании это может произойти, пока до конца не разобралась) застройщик компенсирует именно эту сумму. Но опять таки остается вопрос, а как же стоимость ремонта и тд. Кто-то тут писал, что договор можно разорвать в течении 3х лет (признать недействительным или опротестовать, но опять таки, что для этого должно произойти не ясно).

как то так.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 119
Профиль
Репутация:    1
natafka1000 писал(а):\

Добрый!

Есть такое понятие как "оценочная стоимость квартиры" на момент подписания предварительного договора нам озвучивалось около 5500 грн за м кв., но это было 2 года назад. Вот эту стоимость и показывают в договоре. От нее и платятся все налоги, а сколько Вы платили - дело ваше. При желании можно показать реально оплаченную стоимость - застройщику все равно, ведь все налоги платите Вы.

Тут нужно провести все таки консультацию с юристом, что лучше и чем чревато. Насколько я правильно поняла, если вы указываете оценочную стоимость, тоесть ниже реальной, то при расторжении договора(опять таки мне не понятно на каком остновании это может произойти, пока до конца не разобралась) застройщик компенсирует именно эту сумму. Но опять таки остается вопрос, а как же стоимость ремонта и тд. Кто-то тут писал, что договор можно разорвать в течении 3х лет (признать недействительным или опротестовать, но опять таки, что для этого должно произойти не ясно).

как то так.


Да, это все понятно. Но меня интересует вопрос, ведь все платежи, проведенные более 150 тыс грн, должны быть через банк?.. и как это будет отображено? в договоре то понятно, сумма написана будет. а где будет подтверждение, что я ее оплатила, банковские платежки и т.д. ...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 322
Профиль
Репутация:    1
Kassandra писал(а):
Да, это все понятно. Но меня интересует вопрос, ведь все платежи, проведенные более 150 тыс грн, должны быть через банк?.. и как это будет отображено? в договоре то понятно, сумма написана будет. а где будет подверждение, что я ее оплатила, банковские платежки и т.д. ...


Вроде как на сделке будет представитель банка. Он откроет счет. Через этот счет переведут типа деньги и счет закроют.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 119
Профиль
Репутация:    1
natafka1000 писал(а):
Вроде как на сделке будет представитель банка. Он откроет счет. Через этот счет переведут типа деньги и счет закроют.


Спасибо))) а то я уже переживать начала...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 322
Профиль
Репутация:    1
Kassandra писал(а):
Спасибо))) а то я уже переживать начала...


;) Но это только слухи. Мы еще там не были)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 119
Профиль
Репутация:    1
natafka1000 писал(а):
;) Но это только слухи. Мы еще там не были)

а когда Вам подписывать ОД?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 322
Профиль
Репутация:    1
Kassandra писал(а): а когда Вам подписывать ОД?

Крайний срок - август 2018.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 119
Профиль
Репутация:    1
natafka1000 писал(а):Крайний срок - август 2018.


Ясно. Ну будем держать кулачки, чтоб все было хорошо)))) :yes:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 322
Профиль
Репутация:    1
Kassandra писал(а):
Ясно. Ну будем держать кулачки, чтоб все было хорошо)))) :yes:

Спасибо и вам поскорее расчитаться)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 34
Профиль
Репутация:    0
На подписании основного договора у нотариуса, присудствует представитель банка, который дает на подпись, бумажку на открытие счета, платежки на сумму не более 150 000, платежки на налоги, и на закрытие счета. После подписи указанных бумаг - к нотариусу в кабинет на оформление договора купли-продажи
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
Доброго времени суток, подскажите пожалуйста, как обстоят дела с домом на Героев Небесной Сотни, хотим купить квартиру в этом доме, но он ещё не здан, хотя и стоит готовый, как в нём с документами, введут ли в строк в эксплуатацию?
Спасибо огромное!
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Добрий день! Скажіть будь ласка хтось уже купляв квартиру в розстрочку і виплатив усі гроші? Якщо так, підкажіть з якими проблемами стикалися?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 100
Профиль
Репутация:    0
Соседи!! Давно не была в ЖК. Какое еачество воды вы получаете? Что произошло с поставкой воды? Ее сейчас можно пить? Какие меры сейчас принимаются властями?

https://www.youtube.com/watch?time_continue=894&v=5CR3EvKT8fA
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в ЖК "Софиевская сфера"



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК на Прорезной

    13 500 грн./м2

    Новый жилой комплекс в Ирпене от компании "Комфорт Лайф"

  • КГ Бобрица-Парк

    от застройщика

    Новый коттеджный городок в Киевской области.

  • ЖК Просторий

    9 000 грн./м2

    Новий ЖК в Житомирі

  • ЖК на Ньютона

    9 000 грн./м2

    Продажа квартир в новом доме ЖК на Ньютона. Цены от застройщика, продажа без комиссии.

  • КГ Green Hills

    от застройщика

    Новый коттеджный городок в селе Вита-Почтовая.