Снижение стоимости квартир в ФФС
Credit
C
Пользователь
91
29 января 2007
18 март 2009 12:59
Добрый день.
Интересует такой вопрос - если при организации ФФС стартовая цена на квадрометры в ФФС была 10000 грн. Позже повышалась до 12-13,5 тыс. грн. Но на текущий момент реально должно быть снижение цены ниже 10000 грн., например до 8000 грн. (предположим сейчас таков рынок).
В законе о ФФС сказано, что снижать не могут, только повышение. Кто уже столкнулся - дайте разъяснения.
ст 2. закона
есть формулировка
" поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування -
встановлена на момент розрахунків ціна права вимоги на одну
вимірну одиницю цього об'єкта інвестування;"
ст 15.
Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта будівництва не може
бути встановлена нижче, ніж попередня ціна для цього об'єкта
будівництва.
В общем кто в курсе вопрос????
Интересует такой вопрос - если при организации ФФС стартовая цена на квадрометры в ФФС была 10000 грн. Позже повышалась до 12-13,5 тыс. грн. Но на текущий момент реально должно быть снижение цены ниже 10000 грн., например до 8000 грн. (предположим сейчас таков рынок).
В законе о ФФС сказано, что снижать не могут, только повышение. Кто уже столкнулся - дайте разъяснения.
ст 2. закона
есть формулировка
" поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування -
встановлена на момент розрахунків ціна права вимоги на одну
вимірну одиницю цього об'єкта інвестування;"
ст 15.
Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта будівництва не може
бути встановлена нижче, ніж попередня ціна для цього об'єкта
будівництва.
В общем кто в курсе вопрос????
Анна Тарнавская
АТ
Постоянный пользователь
119
26 июня 2009
13 июль 2009 13:28
Добрый день!
Насколько я понимаю с Вашего вопроса, Вас интересует может ли увеличиться стоимость облигаций после завершения строительства. Все зависит от того, как этот вопрос урегулирован в договоре купли-продажи облигаций между торговцем ценными бумагами и инвестором. Законодательство не запрещает увлечения стоимости облигаций. Исходя из практики, подорожания стоимости облигаций можно избежать, если изначально оплатить их стоимость в полном размере. Если рассматривать действующее законодательство в данной сфере, то в нем множество противоречий, поэтому заранее что-то прогнозировать очень сложно.
Насколько я понимаю с Вашего вопроса, Вас интересует может ли увеличиться стоимость облигаций после завершения строительства. Все зависит от того, как этот вопрос урегулирован в договоре купли-продажи облигаций между торговцем ценными бумагами и инвестором. Законодательство не запрещает увлечения стоимости облигаций. Исходя из практики, подорожания стоимости облигаций можно избежать, если изначально оплатить их стоимость в полном размере. Если рассматривать действующее законодательство в данной сфере, то в нем множество противоречий, поэтому заранее что-то прогнозировать очень сложно.
Credit
C
Пользователь
91
29 января 2007
05 авг 2009 10:40
Нет - суть вопроса касается не облигационной схемы, а схемы с использование ФФБ.
Финальным документом о инвестировании средств является свидетельство участиника ФФБ - оно по определению не является ценной бумагой, поэтому о котировках речи быть не может.
Интересует именно схема в части работы ФФБ.
Финальным документом о инвестировании средств является свидетельство участиника ФФБ - оно по определению не является ценной бумагой, поэтому о котировках речи быть не может.
Интересует именно схема в части работы ФФБ.
Анна Тарнавская
АТ
Постоянный пользователь
119
26 июня 2009
07 авг 2009 09:36
Добрый день,
Думаю, Письмо Министерства регионального развития и строительства Украины, от 29.12.2008, № 8/5-1430 "Относительно определения категории "стоимость строительства" в рамках Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью"" ответит на Ваш вопрос.
"Міністерство регіонального розвитку та будівництва України опрацювало звернення щодо визначення категорії "вартість будівництва" в рамках Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" та інформує.
Стаття 18 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" визначає здійснення контролю виконання зобов'язань за договором, зокрема управителем за дотриманням забудовником виконання умов та зобов'язань за договором з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій забудовника, у тому числі щодо зростання вартості будівництва більш ніж на 20 відсотків.
При цьому цим Законом передбачено, що управитель укладає із забудовником договір, який регулює взаємовідносини управителя із забудовником щодо організації спорудження об'єктів будівництва з використанням отриманих в управління управителем коштів та подальшої передачі забудовником об'єктів інвестування установникам управління.
Умови такого договору залежать від виду фонду фінансування будівництва (ФФБ), який використовується для організації фінансування будівництва об'єкта. ФФБ може бути двох видів - ФФБ виду А та ФФБ виду Б.
Для ФФБ виду А поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єктів інвестування, коефіцієнти поверху та комфортності визначає забудовник, при цьому він приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва та зобов'язаний своєчасно ввести його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування.
Для ФФБ виду Б забудовник бере на себе зобов'язання дотримуватися рекомендацій управителя щодо споживчих властивостей об'єктів інвестування, здійснювати спорудження об'єктів будівництва без порушення графіків будівництва та відповідно до проектної документації і в межах загальної вартості будівництва, погодженої з управителем, та своєчасно ввести їх в експлуатацію у разі виконання управителем графіка фінансування будівництва. Управитель визначає поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, коефіцієнти поверху і комфортності та приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва.
Таким чином управитель контролює дотримання забудовником вартості будівництва, визначеної в договорі між ними.
Вартість будівництва складається, у тому числі, з
- безпосередніх витрат з будівництва житлового будинку, які враховують витрати на проектування та затвердження проекту будівництва, організацію процесу будівництва, виконання загальнобудівельних робіт, улаштування внутрішньобудинкових інженерних систем, монтаж та придбання інженерного обладнання, електромеханічного та іншого устаткування, благоустрій та спорудження внутрішньомайданчикових інженерних мереж, уключаючи адміністративні витрати та прибуток підрядних організацій, що компенсуються замовником, податки, збори та інші обов'язкові платежі, встановлені законодавством;
- витрат пов'язаних з додатковими технічними та економічними умовами розвитку регіонів, а саме звільнення і інженерна підготовка будівельного майданчика, компенсація витрат попереднім власникам земельної ділянки, вартість земельної ділянки, спорудження позамайданчикових інженерних мереж, відрахуваннями на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів тощо.
Одночасно зазначаємо, що відповідно до статті 24 зазначеного Закону України нагляд та регулювання діяльності управителів ФФБ здійснює спеціально уповноважений орган виконавчої влади у сфері регулювання ринків фінансових послуг та Національний банк України у межах своїх повноважень."
Думаю, Письмо Министерства регионального развития и строительства Украины, от 29.12.2008, № 8/5-1430 "Относительно определения категории "стоимость строительства" в рамках Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью"" ответит на Ваш вопрос.
"Міністерство регіонального розвитку та будівництва України опрацювало звернення щодо визначення категорії "вартість будівництва" в рамках Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" та інформує.
Стаття 18 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" визначає здійснення контролю виконання зобов'язань за договором, зокрема управителем за дотриманням забудовником виконання умов та зобов'язань за договором з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій забудовника, у тому числі щодо зростання вартості будівництва більш ніж на 20 відсотків.
При цьому цим Законом передбачено, що управитель укладає із забудовником договір, який регулює взаємовідносини управителя із забудовником щодо організації спорудження об'єктів будівництва з використанням отриманих в управління управителем коштів та подальшої передачі забудовником об'єктів інвестування установникам управління.
Умови такого договору залежать від виду фонду фінансування будівництва (ФФБ), який використовується для організації фінансування будівництва об'єкта. ФФБ може бути двох видів - ФФБ виду А та ФФБ виду Б.
Для ФФБ виду А поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єктів інвестування, коефіцієнти поверху та комфортності визначає забудовник, при цьому він приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва та зобов'язаний своєчасно ввести його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування.
Для ФФБ виду Б забудовник бере на себе зобов'язання дотримуватися рекомендацій управителя щодо споживчих властивостей об'єктів інвестування, здійснювати спорудження об'єктів будівництва без порушення графіків будівництва та відповідно до проектної документації і в межах загальної вартості будівництва, погодженої з управителем, та своєчасно ввести їх в експлуатацію у разі виконання управителем графіка фінансування будівництва. Управитель визначає поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, коефіцієнти поверху і комфортності та приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва.
Таким чином управитель контролює дотримання забудовником вартості будівництва, визначеної в договорі між ними.
Вартість будівництва складається, у тому числі, з
- безпосередніх витрат з будівництва житлового будинку, які враховують витрати на проектування та затвердження проекту будівництва, організацію процесу будівництва, виконання загальнобудівельних робіт, улаштування внутрішньобудинкових інженерних систем, монтаж та придбання інженерного обладнання, електромеханічного та іншого устаткування, благоустрій та спорудження внутрішньомайданчикових інженерних мереж, уключаючи адміністративні витрати та прибуток підрядних організацій, що компенсуються замовником, податки, збори та інші обов'язкові платежі, встановлені законодавством;
- витрат пов'язаних з додатковими технічними та економічними умовами розвитку регіонів, а саме звільнення і інженерна підготовка будівельного майданчика, компенсація витрат попереднім власникам земельної ділянки, вартість земельної ділянки, спорудження позамайданчикових інженерних мереж, відрахуваннями на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів тощо.
Одночасно зазначаємо, що відповідно до статті 24 зазначеного Закону України нагляд та регулювання діяльності управителів ФФБ здійснює спеціально уповноважений орган виконавчої влади у сфері регулювання ринків фінансових послуг та Національний банк України у межах своїх повноважень."
Credit
C
Пользователь
91
29 января 2007
07 авг 2009 09:54
т.е. если я правильно понял суть ответа - "как договорятся с госкомиссией"?
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант20.0497
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а20.043 006
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная20.04750
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.043 414
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее