Сколько должна стоить квартира в Киеве? Доходный метод
Genius
Старожил
762
26 января 2008
31 март 2010 19:37
Виталий, спасибо за публикацию адекватной реалистичной аналитики. Я уверен, что повышение грамотности и осведомленности участников рынка пойдет только на пользу.
От себя хочу заметить, что разные подходы к оценке показывают приблизительно одинаковую переоцененность недвижимости на данный момент - 25-35%.
Т.е., ориентировочно 30 000 у.е. за обычную однокомнатную квартиру эконом класса.
Понимание этого продающей стороной ( застройщиками и собственниками вторички), поможет скорее скорректироваться рынку, а также выйти на взаимовыгодное количество сделок.
От себя хочу заметить, что разные подходы к оценке показывают приблизительно одинаковую переоцененность недвижимости на данный момент - 25-35%.
Т.е., ориентировочно 30 000 у.е. за обычную однокомнатную квартиру эконом класса.
Понимание этого продающей стороной ( застройщиками и собственниками вторички), поможет скорее скорректироваться рынку, а также выйти на взаимовыгодное количество сделок.
Anonymous
01 апр 2010 06:16
Виталий ! Опять Вы начали пиариться. А говорить - это не работать.
Что -то не видно на сайте Вашей компании "Планета Оболонь" предложений по заявленным и как Вы говорите "справедливым" ценам. Так что Ваша статья это только очередная пиар акция, чтобы показать какой Вы "белый и пушистый"!!!!
Что -то не видно на сайте Вашей компании "Планета Оболонь" предложений по заявленным и как Вы говорите "справедливым" ценам. Так что Ваша статья это только очередная пиар акция, чтобы показать какой Вы "белый и пушистый"!!!!
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
01 апр 2010 07:26
Вы считаете написание публикаций не есть работа? Странно.
Но вам как специалисту, видимо, виднее.
Но вам как специалисту, видимо, виднее.
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
01 апр 2010 08:28
Сомнительная какая-то математика ))
Я уже цитировал на форуме этот старый анекдот: "Если средняя длина мужского полового органа 15,5 см, а средняя глубина женского полового органа - 16 см, то суммарный размер недо... по Украине составляет 230 км" ))
Теперь по сути. У Вас один из исходных параметров в Ваших расчетах - нынешние фактические цены аренды (цены предложения аренды). А почему Вы считаете, что они не завышены? Если уж завышены цены предложения самой недвижимости? И на рынке аренды, ИМХО, вполне может наблюдаться ситуация, аналогичная рынку продажи ЖН - из-за того, что цены предложения и спроса не соответствуют друг другу, сделок крайне мало и многие предназначенные к аренде квартиры стоят пустыми... То есть, вполне возможно, что к Вашим 24-30% стоит прибавить еще сколько-то % в связи с тем, что завышены цены аренды. Вроде ж была какая-то модель, ориентированная на доходы населения.
Я уже цитировал на форуме этот старый анекдот: "Если средняя длина мужского полового органа 15,5 см, а средняя глубина женского полового органа - 16 см, то суммарный размер недо... по Украине составляет 230 км" ))
Теперь по сути. У Вас один из исходных параметров в Ваших расчетах - нынешние фактические цены аренды (цены предложения аренды). А почему Вы считаете, что они не завышены? Если уж завышены цены предложения самой недвижимости? И на рынке аренды, ИМХО, вполне может наблюдаться ситуация, аналогичная рынку продажи ЖН - из-за того, что цены предложения и спроса не соответствуют друг другу, сделок крайне мало и многие предназначенные к аренде квартиры стоят пустыми... То есть, вполне возможно, что к Вашим 24-30% стоит прибавить еще сколько-то % в связи с тем, что завышены цены аренды. Вроде ж была какая-то модель, ориентированная на доходы населения.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
01 апр 2010 08:36
Возможно. Однако на рынке аренды транзакций много, что говорит о том, что люди готовы платить такие деньги.
На апрель заказали рекламу в лифтах. Подготовили листовки с предложениями. Так вот, пока напечатали и разместили, все предложения аренды, что на листовках, реализовали .
На апрель заказали рекламу в лифтах. Подготовили листовки с предложениями. Так вот, пока напечатали и разместили, все предложения аренды, что на листовках, реализовали .
Emilio
E
Пользователь
29
31 марта 2010
01 апр 2010 09:25
Цитата:
Виталий, спасибо за публикацию адекватной реалистичной аналитики. Я уверен, что повышение грамотности и осведомленности участников рынка пойдет только на пользу.
От себя хочу заметить, что разные подходы к оценке показывают приблизительно одинаковую переоцененность недвижимости на данный момент - 25-35%.
Т.е., ориентировочно 30 000 у.е. за обычную однокомнатную квартиру эконом класса.
Понимание этого продающей стороной ( застройщиками и собственниками вторички), поможет скорее скорректироваться рынку, а также выйти на взаимовыгодное количество сделок.
Если не ожидать очередной ветки глобального кризиса, то переоцененность в практическом смысле неважна. Важно в каком направлении будет двигаться рынок и цены на нем. А так это всё же больше грамотность ради грамотности...
axe
a
Постоянный пользователь
444
01 января 2009
01 апр 2010 16:23
Вполне понятная и оправданная методика.
Sentrax
Ветеран
1 165
26 декабря 2009
01 апр 2010 20:36
Цитата:
Да , нет ето скорее таким анонимным лодырям ничего и не будет светить ...
Езжайте в деревню вам дом бесплатно дадут , а на самогон картошкой заработаете
Хм... Как по мне, то у Вас извращенный взгляд на мир... Если человек отказывается от факта чтобы его развели как ветвистого оленя, то он тут же лодырь, потому как отказывается вложить свои кровные в "протухший творог". Хитрая логика...
Anonymous
02 апр 2010 19:38
Цена метра была адекватной в 2004 году, когда можно было за 600-1000 у.е. за метр купить.
VVV-77
V
Старожил
675
28 августа 2007
06 апр 2010 07:59
Цитата:
Сомнительная какая-то математика ))
Я уже цитировал на форуме этот старый анекдот: "Если средняя длина мужского полового органа 15,5 см, а средняя глубина женского полового органа - 16 см, то суммарный размер недо... по Украине составляет 230 км" ))
Теперь по сути. У Вас один из исходных параметров в Ваших расчетах - нынешние фактические цены аренды (цены предложения аренды). А почему Вы считаете, что они не завышены? Если уж завышены цены предложения самой недвижимости? И на рынке аренды, ИМХО, вполне может наблюдаться ситуация, аналогичная рынку продажи ЖН - из-за того, что цены предложения и спроса не соответствуют друг другу, сделок крайне мало и многие предназначенные к аренде квартиры стоят пустыми... То есть, вполне возможно, что к Вашим 24-30% стоит прибавить еще сколько-то % в связи с тем, что завышены цены аренды. Вроде ж была какая-то модель, ориентированная на доходы населения.
Вы на 100% правы. Расчет сразу же получается искаженным, поскольку цены аренды тоже перегреты, о чем свидетелствует огромное количество пустых квартир, сдаваемых в аренду. Поэтому снижение цен должно быть не менее 50%, а не 24-30%.
Цитата:
Возможно. Однако на рынке аренды транзакций много, что говорит о том, что люди готовы платить такие деньги.
На апрель заказали рекламу в лифтах. Подготовили листовки с предложениями. Так вот, пока напечатали и разместили, все предложения аренды, что на листовках, реализовали .
Виталий, главное не транзакции, а количество пустых квартир. Если их много, то сколько бы не тасовались арендаторы, квартир также много и останется. А то у Вас получается, что перебежал пацанчик с квартиры на квартиру (подешевле), и уже всплеск активности.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
06 апр 2010 08:14
Огромное количество пустых квартир... Откуда у вас такая информация?
По нашим данным, срок экспозиции любой квартиры из массового сектора не более 1 месяца.
В ближайшее время выйдет отчет по аренде. Из него следует, что происходит расслоение и на рынке аренды - снижаются минимальные цены и растут максимальные. Однако, спрос стабилен.
Кстати, спрос подогрет и ожиданиями снижения цен .
По нашим данным, срок экспозиции любой квартиры из массового сектора не более 1 месяца.
В ближайшее время выйдет отчет по аренде. Из него следует, что происходит расслоение и на рынке аренды - снижаются минимальные цены и растут максимальные. Однако, спрос стабилен.
Кстати, спрос подогрет и ожиданиями снижения цен .
Emilio
E
Пользователь
29
31 марта 2010
06 апр 2010 08:22
Цитата:
Огромное количество пустых квартир... Откуда у вас такая информация?
По нашим данным, срок экспозиции любой квартиры из массового сектора не более 1 месяца.
У меня есть знакомые, которые не 3-й месяц квартиру сдать не могут...
по-моему это не такое уж и исключение на рынке....
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
06 апр 2010 11:02
. не могут сдать те, кто хочет цену выше рынка. И такие - действительно исключение. Пусть обратятся к нам. За реальную цену сдадим за 1 месяц.
Anonymous
07 апр 2010 06:27
Свежо предание да верится с трудом. Индекс аренды эконом-класса - 86,6 грн/кв.м. Значит махонькая убитая однокомнатная квартирка в 35 метров должна стоить больше 3000 грн в месяц. Что-то как-то это не сходится с действительностью.... Или может я чего-то не знаю?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
07 апр 2010 07:19
Индекс это усредненный показатель. в центре такая стоит 4-5000, на окраине от 2200....
gip60
g
Старожил
983
24 августа 2009
07 апр 2010 07:48
Цитата:
Индекс это усредненный показатель. в центре такая стоит 4-5000, на окраине от 2200....
виталий откройте глаза... на окраине за 2200 вы можете снять 2-х ком квартиру...а 1-ком ---1500-1700... 3-х ком --2800- 3000...
по индексу аренды однокомнатная должна стоить (на продажу) 200 000 грн...а это меньше 30 куе...
еще раз ...откройте глаза и подумайте кому вы здесь втираете... ... хомякам?... упалпацстол .
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
07 апр 2010 07:58
втираете... упалпацстол... откройте глаза...
уровень собеседника умиляет. приводите примеры с телефонами. пойдем посмотрим ваши предложения по 1500 и расскажем форумчанам.
уровень собеседника умиляет. приводите примеры с телефонами. пойдем посмотрим ваши предложения по 1500 и расскажем форумчанам.
gip60
g
Старожил
983
24 августа 2009
07 апр 2010 08:05
Цитата:
втираете... упалпацстол... откройте глаза...
уровень собеседника умиляет. приводите примеры с телефонами. пойдем посмотрим ваши предложения по 1500 и расскажем форумчанам.
количество дипломов о в\о не говорит о интелекте...
пожалуйтесь на меня екзекутору... у вас с вашим другом владимиром опыт в этом деле имеется...
п.с. мой уровень *умиляет * только вас с владимиром...тогда как ваш уровень *умиляет* почти всех форумчан...
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
07 апр 2010 08:06
Плохо, что диплома у вас нет. Но я не о дипломах. Я о предложениях аренды по 1500. когда идем смотреть?
kapitan
Ветеран
2 564
02 июля 2009
07 апр 2010 08:18
Цитата:
количество дипломов о в\о не говорит о интелекте...
пожалуйтесь на меня екзекутору... у вас с вашим другом владимиром опыт в этом деле имеется...
п.с. мой уровень *умиляет * только вас с владимиром...тогда как ваш уровень *умиляет* почти всех форумчан...
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее