Сколько банков переживут кризис на рынке недвижимости?

Уже ни для кого не секрет, что на рынке недвижимости не первый месяц царит полный штиль – сделки практически не совершаются. И хотя еще встречаются аналитики рынка недвижимости, которым оптимизма не занимать, убеждающие всех (и в первую очередь самих себя) в том, что сегодняшняя ситуация является всего лишь «временной стагнацией» или «сезонным спадом активности». Но подобный оптимизм не имеет под собой сколько бы ни было прочных оснований, кроме повторяемых торговцами мантр «инвестиции в недвижимость всегда надежны и прибыльны», «жилье – предмет первой необходимости, так как каждому нужна крыша над головой» и «с учетом инфляции цены на недвижимость не могут не расти». Поэтому сегодня большинство трезвомыслящих людей уже не гадает упадет или вырастет, а задумывается над тем, что будет, когда цена недвижимости все-таки упадет.

Читать дальше >>

Дык а где Вы кризис видите? По Словам риелторов его нету и не было... И все что МЫ видим - это туфта. А вот то что сказал нарисовавшийся Парцхаладзе - это рулез !

Я читав у пресі, що його активи просіли, не відомо мнеі тільки з яких причин

А в чем Вы видите проблему для банков? Ну выставлены квартиры в залоге на продажу, ну погасится кредит досрочно покупателем. А будут просрочки банк сам продаст квартиру по удобной ему цене - благо риски учтены.

To Olga19 Удобная цена для банка - это какая цена?

это та цена которая покрывает сумму выданного кредита минус те платежи которые заёмщик уже погасил....

например год назад на покупку двушки стоимостью 120 000 выдан кредит 80 000 (30% первый взнос заёмщика) за год выплачено ещё 5 000 тела кредита.... таким образом банк вполне устроит если купленная за 120 000 год назад квартира будет реализована им за 75 000
это и есть удобная для банка цена

To убийца эфира отличная инвестиция ИПОТЕЧНЕГА)))- ЫНВЕСТОРА

To убийца эфира еще веселее если удобная цена для банка окажется неудобной для него на рынке. И в указанном Вами примере рынок будет на уровне допустим 40000.

Ничего страшного, банк и за 40000 продаст, а остальные 35000 + % будет продолжать выплачивать заёмщик.

Кстати, золото продолжает дешеветь. См. график.

Ипотечное кредитование - предоставление кредита под залог недвижимости.

На основании чего, заёмщик будет что-либо выплачивать?

На основании того, что в Украине нет ипотечного кредитования. Есть кредит, обеспеченный, в том числе и в первую очередь, недвижимостью.

40 000 это падение на 70% такого не будет.... если двушки будут по такой цене я лично этаж выкуплю... так что заканчиваем мечтать и начинаем работать.....

очень тонкое но существенное замечание....

когда то в 199.. году таврии стоили по 4 000 потом ЗАЗу были законом предоставлены льготы по НДС и налогу на прибыль и таврии стали стоить 2 500 кажется.... дак вот люди купившие их по 4 000 в кредит слали кучу жалоб в Государственную инспекцию по контролю за ценами... типа я купил по 4 000+кредит уже 5 000 заплатил а ещё невыплатил итого 6000 получится а она щас новая 2 500 стоит, разберитесь типа.... официальный ответ "Сосите...." вот все дела... вас же ни кто не заставлял.... юридическим языком это называется "свобода договора..."

Если бы с тобой можно было бы договор заключить.И ещё десяток таких покупателей найти-я бы миллион бы точно заработал.Поверь двушка будет и по 40.000,и по 30.000,и по 20.000-годика через два.

А нах она тебе будет при нисходящем, то тренде... А другим нуждающимся она останется такой-же недоступной, как и при сегоднешней цене. Банки при такой махзафаке не сделают кредиты доступнее -очень даже наоборот..

Не нужно спекулировать тем, что для большинства нуждающихся квартира в Киеве останется недоступной. Если в Киеве 900000 квартир, то их хватит лишь на 900000 семей. Для всех остальных киевские квартиры будут недоступными при любых ценах и властях. Если человек купит в панельном доме сразу два этажа, то перепланировать он их не сможет. Будет сдавать в аренду. Вот тогда у нас появится цивилизованная аренда с договорами и налогами, о которой мечтают большинство бездомных программистов. У 10000 семей по 10-50 квартир в одних руках - 200000 семей квартиры цивилизованно арендуют. Других возможностей для появления цивилизованной аренды просто не существует.

Большенство этот кризис вообще не переживут, особенно с вступлением в ВТО, вот тогда они и узнают что такое конкуренция на рынке банковских услуг!



Азаров планирует вывести украинских аграриев на европейский рынок

УНИАН
А доступный Западный капитал ох как нужен всем сферам экономики, и не только рынку недвижимости.

Описанная вами иддилия станеть реальностью тогда, когда
* строители начнут зарабатывать на сдаче новостроя в долгосрочную аренду вместо продажи, финансируя новые стройки не деньгами ынвесторов, а деньгами банков и доходами от аренды.
* риэлторы начнут оказывать полный комплекс услуг всем, получая от собственника недвиждимость в управление, и зарабатывая на марже от ежемесячного платежа, выплачивая собственнику скажем 90% и оставляя себе 10%.