Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги ноября 2007 года

Цитата:

:103:
А что Вам мешает прямо сейчас обьяснит общественности, как я один без особых усилий откопал то что ваши 15 человек в упор не замечают? :103:

большое дело, вы один откопали аж 3 замечания из 7000 объявлений... похвально
Вот так эти 15 человек ежедневно откапывают неточности нашей бд, правят их и делают все чтоб огрехов было как можно меньше.

Не знаю, но я, будучи уверен в обмане, нашел бы возможность посмотреть в глаза обманщикам...

Цитата:

Спасибо за вашу работу.
Руководитель информ отдела пристально следит за вашими замечаниями.

Извиняюсь что нет времени особо, но постараюсь :103: Получается, что индексы за прошлую неделю сфальсифицированы??? Или я что-то не понял?

Привожу пример Владимир и 15 работников смотрите :103:


Продается однокомнатная квартира
Код: 12176412
Объявление от 17.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Харьковский
Бажана пр.
6 этаж 24-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2004)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 55/24/12
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 190000 USD



Продается однокомнатная квартира
Код: 12212129
Объявление от 15.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Ахматовой Анны ул.
6 этаж 16-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 49,5/22/14
Санузел совмещенный, электроплита, телефон, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена: 130000 USD

авторский дизайн, дубовая столярка, шкафы-купе, подогрев полов, угловая ванная, встроенная кухня, бытовая техника, 2 кондиционера, немецкий ламинат, бронедверь



Продается однокомнатная квартира
Код: 12210016
Объявление от 17.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Драгоманова ул.
14 этаж 22-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 46/19/12
Санузел раздельный, электроплита, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 1

Цена: 130000 USD


Продается однокомнатная квартира
Код: 12227755
Объявление от 17.12.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Ахматовой Анны ул.
14 этаж 16-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 51,8/24/13
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена: 152000 USD


Продается однокомнатная квартира
Код: 16239046
Объявление от 17.12.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Ахматовой Анны ул.
20 этаж 24-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53/20/14
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 2

Цена: 125000 USD

Дом сдан, документы на руках, после строителей, балкон и лоджия застеклена, св-во на право собственности.


Продается однокомнатная квартира
Код: 12226205
Объявление от 17.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Урловская ул.
12 этаж 16-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 56,4/19/14
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 2

Цена: 145000 USD


Продается однокомнатная квартира
Код: 12225492
Объявление от 15.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Днепровская Набережная ул.
6 этаж 19-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 56/18,5/14,5
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка, охрана -

Цена: 130000 USD


Продается однокомнатная квартира
Код: 12225443
Объявление от 15.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Ахматовой Анны ул.
5 этаж 11-этажного дома
Тип - Украинский кирпич
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 55/19/15
Лифт, новостройка

Цена: 112000 USD


Продается однокомнатная квартира
Код: 12218190
Объявление от 15.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Днепровская Набережная ул.
10 этаж 19-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 59,4/18/17
Электроплита, лифт, новостройка, охрана -

Цена: 128000 USD


Продается однокомнатная квартира
Код: 12226708
Объявление от 14.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Пчелки ул.
20 этаж 24-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 54/25/12
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 1

Цена: 120000 USD


Продается однокомнатная квартира
Код: 12203249
Объявление от 14.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Ахматовой Анны ул.
12 этаж 16-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 44/21/11
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 1

Цена: 135000 USD

Можно и дальше, но и так всё понятно Обратите внимание на первые 2 квартиры: одна 190000$ а вторая 130000$ :103:

Как можно заметить, рыночная цена подобных квартир на Поздняках примерно 130-140 тысяч $... Вопрос к 15 молодцам ведущих базу, КАКОГО явно завышеная на 50000 - 60000$ квартира висит в базе и влияет на индексы???

По возможности буду и дальше помогать :103:

Юран,не кипятитесь,это всегда было и будет и вы неичего не сможете поделать,плюньте и наблюдайте...

почему вы решили что она влияет на индексы?

Цитата:

почему вы решили что она влияет на индексы?

А почему я должен думать иначе??? Обратите внимание на пост Владимира о квартире на поздняках за 175000$

Цитата(Владимир @ 17.12.2007, 16:11)

Секретарь только что прозвонила квартиру за 175тыс. на Позняках. Услышала брань. Сказали, чтобы убрали квартиру (дальше не для печати). Звонки их достали.
Залита та квартира из покупной базы. Как попала в покупную базу - выяснить не удалось.
- - - - - - - - -
Заметим, что мы выявляем (в том числе, с помощью прозвонов) липовые квартиры с заниженной ценой. Похоже, есть люди (желающие сбить цены), которые целенаправлено дают подобные объявления.
На ведь на то и статистический анализ, чтобы минимизировать влияние подобных объектов на результаты.



Почитайте, он ВОЗМУЩЁН :103: что она влияет на индексы... Так она ЗАВЫШЕНА на 50000$ Так что не нужно дудеть...
А я думал что вы что-то более серьёзное напишите...
Да...

Цитата:

большое дело, вы один откопали аж 3 замечания из 7000 объявлений... похвально
Вот так эти 15 человек ежедневно откапывают неточности нашей бд, правят их и делают все чтоб огрехов было как можно меньше.

Этот бред, эти квартиры - летние обьявы :103:
Я так вижу, что Вы считаете посетителей сайта дураками или 15 человек непонятно чем занимаются с лета :103:

Цитата:

Похвально Владимир заботится о влиянии подобных обьектов на результаты... Но Вы что-то не так поняли??? Квартира не с заниженой ценой, а завышеной :103: Я просто испуган Вашей реакцией, о чём вы думаете, когда ТАКОЕ пишете

Не понял, а что Вас испугало?
И откуда так много эмоций: «испуган», «в шоке»…
И что теперь? Нам всем начинать пугаться и волноваться вместе с Вами?
- - - - - - - - - - - - -
Но, вообще-то, дело, конечно, неприятное.
Помимо того, что в покупных базах встречаются описки, так еще и появились энтузиасты, которые вбрасывают липовые объекты (как правило, с существенно заниженной ценой). Бывают, конечно, и липовые объекты с завышенной ценой. Но их обычно намного меньше, чем липовых объектов с заниженной ценой.
- - - - - - - - - -
Теперь относительно объекта за 210000. Секретарь прозвонила его, там описка не 210000, а 110000. И он уже под задатком.
Остальные указанные Вами объекты секретари сейчас прозванивают.

Цитата:

Не понял, а что Вас испугало?
И откуда так много эмоций: «испуган», «в шоке»…
И что теперь? Нам всем начинать пугаться и волноваться вместе с Вами?
- - - - - - - - - - - - -
Но, вообще-то, дело, конечно, неприятное.
Помимо того, что в покупных базах встречаются описки, так еще и появились энтузиасты, которые вбрасывают липовые объекты (как правило, с существенно заниженной ценой). Бывают, конечно, и липовые объекты с завышенной ценой. Но их обычно намного меньше, чем липовых объектов с заниженной ценой.
- - - - - - - - - -
Теперь относительно объекта за 210000. Секретарь прозвонила его, там описка не 210000, а 110000. И он уже под задатком.
Остальные указанные Вами объекты секретари сейчас прозванивают.

Я всё понял, Владимир, извените... Но ваша проблема, в том, что Ваши слова мало кого убедят... Т.к. в базе квартиры в основном именно с завышеными ценами Я для себя сделал выводы о Вашем бизнесе и о перспективах рынка... Он с трудом удерживается от обвала именно Вашими стараниями по оболваниванию общественности... Но так вечно не будет И вообще Вы не заметили какой парадокс выходит, квартира вмсмт в базе с опечаткой в 100000$, а 15 человек этого не видят... После истории с Семёновым и этой историей можно смело уиверждать, что у Вас непорядок на фирме...

Цитата:

это точно!
главное что интересно: пока гражданин бомж то он яро ругает застройщиков и на чем недвиж стоит, но стоит ему стать владельцем кваритры, то сразу ему интересно что бы квартиры росли в цене! порочный круг! самое противно что этот круг разорвать неприродно и практически не реально...и незачем!
лучьше мир труд май чем февраль холод и голод!

Вот-вот.... все ведь и началось тогда когда недвиж стал способом сохранения и преумнож капитала, и капитал потек из одной умершей отрасли в другую..... правда надолго ли?
А то что "граждане бомжи" ругаются так это ведь не из-за скверного характера....
Несогласен что ему интересен рост цены на квартиру,(ему пофиг) ведь он в ней жить собирается, а не бизнес делать, квартира то у него одна.... :130:

Цитата:

Не понял, а что Вас испугало?
И откуда так много эмоций: «испуган», «в шоке»…
И что теперь? Нам всем начинать пугаться и волноваться вместе с Вами?
- - - - - - - - - - - - -
Но, вообще-то, дело, конечно, неприятное.
Помимо того, что в покупных базах встречаются описки, так еще и появились энтузиасты, которые вбрасывают липовые объекты (как правило, с существенно заниженной ценой). Бывают, конечно, и липовые объекты с завышенной ценой. Но их обычно намного меньше, чем липовых объектов с заниженной ценой.
- - - - - - - - - -
Теперь относительно объекта за 210000. Секретарь прозвонила его, там описка не 210000, а 110000. И он уже под задатком.
Остальные указанные Вами объекты секретари сейчас прозванивают.

Ха-ха-ха :103: :103: :103:
Там что все спали до этого???
"Остальные указанные Вами объекты секретари сейчас прозванивают."-просто шедевр "от Владимира"
Вот так работает, с подачи Юрана, АН "ПЛАНЕТА ОБОЛОНЬ"...

103 А вообще-то с Вами весело 103


Вчера 103
Продается однокомнатная квартира
Код 12214475
Объявление от 15.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
10 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 40/18/8,6
Санузел раздельный, электроплита, телефон, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 1

Цена 210000 USD

Сегодня 103
Продается однокомнатная квартира
Код 12212073
Объявление от 15.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
17 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 52/18/17
Электроплита, лифт, новостройка

Цена 200000 USD 103 103 103

и ещё 103

Продается однокомнатная квартира
Код 12218945
Объявление от 15.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
26 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 51/21/10,5
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка

Цена 140000 USD


Владимир, нужно опять звонить!!! Опечатка 103 103 103

Цитата:

Ха-ха-ха :103: :103: :103:
Там что все спали до этого???
"Остальные указанные Вами объекты секретари сейчас прозванивают."-просто шедевр "от Владимира"
Вот так работает, с подачи Юрана, АН "ПЛАНЕТА ОБОЛОНЬ"...

Я прямо двигатель фирмы :103: :103: :103:

Где моя зарплата???? :103: :103: :103:

Цитата:

Я всё понял, Владимир, извените... Но ваша проблема, в том, что Ваши слова мало кого убедят... Т.к. в базе квартиры в основном именно с завышеными ценами Я для себя сделал выводы о Вашем бизнесе и о перспективах рынка... Он с трудом удерживается от обвала именно Вашими стараниями по оболваниванию общественности... Но так вечно не будет И вообще Вы не заметили какой парадокс выходит, квартира вмсмт в базе с опечаткой в 100000$, а 15 человек этого не видят... После истории с Семёновым и этой историей можно смело уиверждать, что у Вас непорядок на фирме...

АН "Планета Оболонь" ждет дальнейших указаний от Юрана!!!!!!!!!
А может Нам всем подключится и наладить работу агенства, т.с. помочь в их нелегкой работе, в такой-то нелегкий период........ :101: :101: :101:

Опять опечатка с ул.Гришко 103

Продается однокомнатная квартира
Код 12182371
Объявление от 10.12.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
29 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 51,1/20,5/10,5
Электроплита, лифт, новостройка

Цена 140000 USD

.


Продается однокомнатная квартира
Код 12220509
Объявление от 12.12.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
27 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53/20/14
Электроплита, лифт, новостройка

Цена 195000 USD



В этом доме вообще что-то невероятное, одинаковые квартиры, оди и тот же дом, а цена прыгает на 60000$
Нужно разобраться!!!!! 103 103 103

Цитата:

Я прямо двигатель фирмы :103: :103: :103:

Где моя зарплата???? :103: :103: :103:

Аналитика от 18.12.2007 от Val1:

В АН "ПЛАНЕТА ОБОЛОНЬ" индексы сильно не взлетят, но доход немного вырастет,после начала работы обновленной базы данных, вследствие небольшого увеличения числа сделок , за указанный период :103: :103: :103: .....

Цитата:

Аналитика от 18.12.2007 от Val1:

В АН "ПЛАНЕТА ОБОЛОНЬ" индексы сильно не взлетят, но доход немного вырастет,после начала работы обновленной базы данных, вследствие небольшого увеличения числа сделок , за указанный период :103: :103: :103: .....

Вы Владимир очень часто утверждаете, что Ваш анализ основан на фактах, а мы тут все просто живём эмоциями Если меня не удалят с форума, я с Вами буду дискутировать фактами, мне стало интересно

ФАКТЫ

Дом на ул. Гришко
Продается однокомнатная квартира
Код: 12218252
Объявление от 17.12.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
20 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 51/17,6/16,6
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 1

Цена: 137000 USD

После строителей. Паркинг (еще не работает). Большая кухня. Видовая.

Продается однокомнатная квартира
Код: 12218945
Объявление от 15.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
26 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 51/21/10,5
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка

Цена: 140000 USD

Продается однокомнатная квартира
Код: 12209283
Объявление от 15.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
15 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53,4/23,4/13,7
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка

Цена: 137000 USD

Продается однокомнатная квартира
Код: 12183585
Объявление от 15.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
18 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 52,9/22,2/13,3
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 137000 USD


Продается однокомнатная квартира
Код: 12223563
Объявление от 12.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
22 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 51/22/11
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 137000 USD









Продается однокомнатная квартира
Код: 12212073
Объявление от 15.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
17 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 52/18/17
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 200000 USD


Продается однокомнатная квартира
Код: 12220438
Объявление от 15.12.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
30 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 52/20/15
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 198000 USD



Продается однокомнатная квартира
Код: 15157204
Объявление от 14.12.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
21 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53/21/13
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 1

Цена: 200000 USD


Продается однокомнатная квартира
Код: 12179159
Объявление от 14.12.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
4 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 54,5/22/12
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 1

Цена: 200000 USD


Продается однокомнатная квартира
Код: 12220509
Объявление от 12.12.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
27 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53/20/14
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 195000 USD



Не буду захламлять форум, дольше то же самое... Что это получаеться??? Кто-то целенапрвлено разбил дом на цепочки квартир с разницей в цене 50000-60000$??? Это что тоже опечатка??? И что тут по Вашему Владимир завышение цен или занижение??? Буду с интересом наблюдать за работой 15 богатырей, по выяснению подобной ситуации Это же Ваш имидж, не правда ли?

Цитата:

Не буду захламлять форум, дольше то же самое... Что это получаеться??? Кто-то целенапрвлено разбил дом на цепочки квартир с разницей в цене 50000-60000$??? Это что тоже опечатка??? И что тут по Вашему Владимир завышение цен или занижение??? Буду с интересом наблюдать за работой 15 богатырей, по выяснению подобной ситуации Это же Ваш имидж, не правда ли?

Владимир!
Все эти мегапосты Yuran можно отбить только одним ответом - четко и внятно сказать "из вашей выборки в расчет индекса попали квартиры от ... уе до ... уе. Квартира за 230 тыщ ушла по сниженным из-за завышенной цены". Дождемся ли мы такого ответа?

Цитата:

Владимир!
Все эти мегапосты Yuran можно отбить только одним ответом - четко и внятно сказать "из вашей выборки в расчет индекса попали квартиры от ... уе до ... уе. Квартира за 230 тыщ ушла по сниженным из-за завышенной цены". Дождемся ли мы такого ответа?

Вчера Владимир ответил, что квартира на Поздняках за 175000$ попала и очень возмущался этим :103: Хотя цена завышена на 50000$
Я ещё не раз найду такие дома и квартиры... Прсото нету времени

Цитата:

Вчера Владимир ответил, что квартира на Поздняках за 175000$ попала и очень возмущался этим :103: Хотя цена завышена на 50000$
Я ещё не раз найду такие дома и квартиры... Прсото нету времени

Быстрого ответа не ждите, все заняты работой , а вы тут отвлекаете.... надо ведь базу привести в порядок :101: :101: :101: