Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги 2006 года
1
2Anonymous
07 янв 2007 08:03
Индекс стоимости жилья в декабре 2006 года 2303$/кв. м. (+5,0% за месяц).
Индекс ценового ожидания +5,2% в месяц (снизился на 2,0%).
Индекс доходности в декабре +6,7 б/д (- 0,71 б/д)
За 2006 год индекс стоимости возрос на 66,3%.
Читать дальше >>
Индекс ценового ожидания +5,2% в месяц (снизился на 2,0%).
Индекс доходности в декабре +6,7 б/д (- 0,71 б/д)
За 2006 год индекс стоимости возрос на 66,3%.
Читать дальше >>
Anonymous
07 янв 2007 08:03
40% квартир в центре сдается. Можете ли оценить сколько денег владельцы тратят на себя, сколько вкладывают в ремонты и обустройство квартир, сколько в покупку новой недвижимости и сколько в экономику?
Anonymous
09 янв 2007 17:28
Я правильно понимаю, что согласно информации аналитического центра "Планета-Оболонь" всего в Киеве 11888 зданий - многоквартирных жилых домов??? Проводилась ли оценка количества квартир в каждом из типов зданий?
Anonymous
11 янв 2007 17:21
эту статью в полном объеме перепечатали москвичи и привели ее в ежедневном анонсе основных статей //www.irn.ru/articles/9675.html
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
11 янв 2007 19:33
40% процентов сдаваемых квартир - это слишком много даже для центра. Хотя в отдельных домах это, наверное, так и есть.
На что тратят деньги, полученные от аренды?
Сами понимаете, что статистики такой у нас нет. Есть отдельные наблюдения.
На ремонты, мебель и бытовую технику деньги тратят практически все (кто сдает квартиры в центре).
Многим приходится тратить деньги на аренду жилья для себя в центре сдают за 1500, себе арендуют на окраине за 500. Разницу тратят на ремонты, учебу детей, питание и т.д. Наверное, часть денег кладут на депозиты или вкладывают в бизнес. Лет за 5-8 зарабатывают на дополнительную квартиру в новостройке.
Но говорить о том, что сдача квартир в аренду приносит их владельцам (и экономике) какие-то сверхдоходы - было бы неправильно. Позволяет отремонтировать квартиры и дома, содержать консьержей - это да.
На что тратят деньги, полученные от аренды?
Сами понимаете, что статистики такой у нас нет. Есть отдельные наблюдения.
На ремонты, мебель и бытовую технику деньги тратят практически все (кто сдает квартиры в центре).
Многим приходится тратить деньги на аренду жилья для себя в центре сдают за 1500, себе арендуют на окраине за 500. Разницу тратят на ремонты, учебу детей, питание и т.д. Наверное, часть денег кладут на депозиты или вкладывают в бизнес. Лет за 5-8 зарабатывают на дополнительную квартиру в новостройке.
Но говорить о том, что сдача квартир в аренду приносит их владельцам (и экономике) какие-то сверхдоходы - было бы неправильно. Позволяет отремонтировать квартиры и дома, содержать консьержей - это да.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
12 янв 2007 10:38
Проводилась, но результата не дала. можно конечно посчитать к-во квартир в киеве, но кому это нужно.
Anonymous
12 янв 2007 10:46
Столь бурный рост цен говорит о формирующемся рынке недвижимости. Причем, рынке пока не свободном. Не рыночные механизмы распределения (выделения) земли не способствуют насыщению рынка жилья. Одной из основных составляющих свободного рынка есть развитие свободного доступа к информации. Риэлторы, как видно, прилагают к этому не мало усилий. Аналитика, представленная на этом сайте - тому подтверждение. Но я не вижу стремления гос. органов поучавствовать в этом процессе. Где данные из мин. юста о количестве сделок с недвижимостью? Общественности интересны и данные из БТИ. Сразу становится понятно, что не риэлторы виноваты в закртытости и непрозрачности, а, в итоге, и нестабильности рынка. Думается, что и риэлторы, и собственники, и покупатели недвижимости, и СМИ могли бы приложить больше усилий в этом направлении. Необходимо заставить делиться гос. и коммунальные структуры с общественностью статистикой операций с недвижимостью. Тогда рынок станет более прозрачным и стабильным . Согласны?
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
12 янв 2007 11:15
>Многим приходится тратить деньги на аренду жилья для себя в центре >сдают за 1500, себе арендуют на окраине за 500.
Владимир, разрешите задать глупый вопрос. Я вот анализирую только первичный рынок, на вторичку сил не хватает-одному человеку не справиться, что б информация не успевала терять актуальность.
Я вот, месяц как снимаю квартиру в центре. За 500. Я так понимаю, что с меня относительно немного "дерут" , учитывая реальные цены?
Владимир, разрешите задать глупый вопрос. Я вот анализирую только первичный рынок, на вторичку сил не хватает-одному человеку не справиться, что б информация не успевала терять актуальность.
Я вот, месяц как снимаю квартиру в центре. За 500. Я так понимаю, что с меня относительно немного "дерут" , учитывая реальные цены?
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
12 янв 2007 11:35
Мечты-мечты... Что б в гос.органах кто-то ударял пальцем об палец не только тогда, когда взятку принимает...
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
12 янв 2007 11:58
2oz1
Пересчитать (вернее, сфотографировать, классифицировать, снабдить планировками и прочими данными) киевские дома нас вынудила практическая необходимость.
Во-первых, обладая подобной базой данных, гораздо легче оперативно принимать решения и беседовать с клиентами.
Во-вторых, с ней намного проще и эффективнее анализировать рынок.
Поступил к нам объект, находящийся по такому-то адресу, а компьютер сам определяет, что этот объект в доме такого-то типа. Соответственно, у нас есть возможность анализировать цены не только по районам, но и по типам домов.
Да и проверять достоверность информации намного легче. А это весьма существенно. Поскольку во многих объявлениях информация заведомо искажена. Нередко указывают адрес в соседнем доме; площади квартир или кухонь указывают не всегда правильно (или вообще не указывают)...
Вот и компьютер и определяет по адресу пятиэтажная хрущовка, а в объявлении трехкомнатная квартира на 7 этаже площадью 80 метров...
Пересчитать (вернее, сфотографировать, классифицировать, снабдить планировками и прочими данными) киевские дома нас вынудила практическая необходимость.
Во-первых, обладая подобной базой данных, гораздо легче оперативно принимать решения и беседовать с клиентами.
Во-вторых, с ней намного проще и эффективнее анализировать рынок.
Поступил к нам объект, находящийся по такому-то адресу, а компьютер сам определяет, что этот объект в доме такого-то типа. Соответственно, у нас есть возможность анализировать цены не только по районам, но и по типам домов.
Да и проверять достоверность информации намного легче. А это весьма существенно. Поскольку во многих объявлениях информация заведомо искажена. Нередко указывают адрес в соседнем доме; площади квартир или кухонь указывают не всегда правильно (или вообще не указывают)...
Вот и компьютер и определяет по адресу пятиэтажная хрущовка, а в объявлении трехкомнатная квартира на 7 этаже площадью 80 метров...
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
12 янв 2007 12:16
, действительно, "немного".
Только ведь квартира квартире рознь. Да и центр центру тоже рознь. Если убитая гостинка на первом этаже с окнами (например) на шумный бульвар Дружбы народов, то летом там будет несладко.
--------
Где-то год назад один из участников форума писал, что его коллега снимает (комнату?) на Бессарабке за 100 (если память не изменяет). Кто его знает, может и вправду? Чего только в этой жизни не бывает.
Только ведь квартира квартире рознь. Да и центр центру тоже рознь. Если убитая гостинка на первом этаже с окнами (например) на шумный бульвар Дружбы народов, то летом там будет несладко.
--------
Где-то год назад один из участников форума писал, что его коллега снимает (комнату?) на Бессарабке за 100 (если память не изменяет). Кто его знает, может и вправду? Чего только в этой жизни не бывает.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
12 янв 2007 13:32
Хм, а такое кто-то снимает? Не, у меня все противоположным образом сложилось))
tankt90
t
Старожил
653
03 октября 2005
12 янв 2007 14:53
//domik.ua/mod/offers/rent/
Я писал. Он и сейчас снимает за 100 баков. По крайней мере так говорит.
Я снимаю двушку за 200 баков на Борщаговке. Немного подняли цену хозяева.
Я писал. Он и сейчас снимает за 100 баков. По крайней мере так говорит.
Я снимаю двушку за 200 баков на Борщаговке. Немного подняли цену хозяева.
tankt90
t
Старожил
653
03 октября 2005
12 янв 2007 14:57
И вы не поверите. Хозяева с этих 200 платят коммунальные, пока что.
Так что Ваши сказки о подорожании аренды - в 70 процентах случаев - сказки. так ка снимают в основном у родственников, знакомых, друзей все. Короче у людей которым ДОВЕРЯЮТ и они доверяют. Так что вот так.
Судите сами о своей статистике - она отдыхает.
Так что Ваши сказки о подорожании аренды - в 70 процентах случаев - сказки. так ка снимают в основном у родственников, знакомых, друзей все. Короче у людей которым ДОВЕРЯЮТ и они доверяют. Так что вот так.
Судите сами о своей статистике - она отдыхает.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
15 янв 2007 08:31
Статистика цен рынка аренды жилья, действительно, хромает. Поэтому мы ее практически не публикуем.
Семейно-патриархально-доверительные отношения на рынке аренды у нас имеют место быть. Очень многие (возможно, большинство) сдают/снимают, руководствуясь своими ощущениями и доверительными отношениями. Такие квартиры в базы данных (практически) не попадают и на статистику не влияют.
Семейно-патриархально-доверительные отношения на рынке аренды у нас имеют место быть. Очень многие (возможно, большинство) сдают/снимают, руководствуясь своими ощущениями и доверительными отношениями. Такие квартиры в базы данных (практически) не попадают и на статистику не влияют.
slaventij
Ветеран
3 069
20 марта 2006
15 янв 2007 11:12
Коммунизм. Я не поднимал своему клиенту аренду в том году, тк для меня договор дороже денег. В этом договорились, что аренда остается тойже + все коммунальные. он согласился.
tankt90
t
Старожил
653
03 октября 2005
15 янв 2007 12:19
А при чем тут коммунизм. Жизнь вот такая вот она. Кому как пофортит. Одним квартиры скупать. Другим голыми ходить. Третьим пулю в башку получать за большие деньги и т. д.
В условиях псевдо-демократии и элементами феодализма (сегодняшняя Украина) можно что угодно называть коммунизмом.
Коммунальные в Киеве - хорошо разыгранная пьеса, где есть и хорошие и плохие. Четко нужно понимать, что все они относяться к одному лагерю - крупный бизнес. И у него одна цель - нихрена не делая зашибать бабки на ровном месте.
Плохие - повышают цены, другие - подают в суд на них, типа МЫ хорошие.
Но смысл один - все подорожает, если не в 3.4 раза, как пугали, та к 1,5 - 2 раза, как они рассчитывали.
В условиях псевдо-демократии и элементами феодализма (сегодняшняя Украина) можно что угодно называть коммунизмом.
Коммунальные в Киеве - хорошо разыгранная пьеса, где есть и хорошие и плохие. Четко нужно понимать, что все они относяться к одному лагерю - крупный бизнес. И у него одна цель - нихрена не делая зашибать бабки на ровном месте.
Плохие - повышают цены, другие - подают в суд на них, типа МЫ хорошие.
Но смысл один - все подорожает, если не в 3.4 раза, как пугали, та к 1,5 - 2 раза, как они рассчитывали.
slaventij
Ветеран
3 069
20 марта 2006
15 янв 2007 12:48
Согласен со всеми Вашими высказываниями в оном посте. Конечно коммуналку надо поднимать, но не так как делают эти ребята.... майбахи для руководителей киевэнерго и шестисотые для техников положить на себестоимость это однозначна писец!
и еще одно наблюдение- как повышают коммуналку тут же случаеца кризис и нацвалюта обваливаецца. напомню, что коммуналку уже один раз цены поднимали - аккурат перед 98! так шо теперь кризису точно быть! а там и обвал и завал и тд
и еще одно наблюдение- как повышают коммуналку тут же случаеца кризис и нацвалюта обваливаецца. напомню, что коммуналку уже один раз цены поднимали - аккурат перед 98! так шо теперь кризису точно быть! а там и обвал и завал и тд
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
16 янв 2007 18:34
Элементы феодализма были при социализме. Теперь их намного меньше; во многих местах и сферах феодализма практически нет. Есть элементы первобытного капитализма.
Феодализм подразумевает наличие сюзерена, который заботится (вынужден заботится) о еде, жилье, воспроизводстве своих вассалов.
Если вассалам негде жить, то сюзерен должен думать о строительстве землянок, бараков, тесных домишек и прочего жилья. Иначе вассалы не размножались, вымирали от холода и болезней... А это материальный урон.
При капитализме (первобытном капитализме) подходы менялись. Капиталист выходил на рынок труда, нанимал работников, платил им деньги... А работники за эти деньги должны были сами решать свои проблемы (в том числе, и с жильем).
Другое дело, что был переходной период от феодализма к капитализму. Когда капиталисты строили для своих работников дешевое жилье (типа бараков и общежитий), кормили работников. Но оплата этого жилья и продуктов обычно включалась в общую оплату труда.
Феодализм подразумевает наличие сюзерена, который заботится (вынужден заботится) о еде, жилье, воспроизводстве своих вассалов.
Если вассалам негде жить, то сюзерен должен думать о строительстве землянок, бараков, тесных домишек и прочего жилья. Иначе вассалы не размножались, вымирали от холода и болезней... А это материальный урон.
При капитализме (первобытном капитализме) подходы менялись. Капиталист выходил на рынок труда, нанимал работников, платил им деньги... А работники за эти деньги должны были сами решать свои проблемы (в том числе, и с жильем).
Другое дело, что был переходной период от феодализма к капитализму. Когда капиталисты строили для своих работников дешевое жилье (типа бараков и общежитий), кормили работников. Но оплата этого жилья и продуктов обычно включалась в общую оплату труда.
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
17 янв 2007 06:45
аналитику
"ФЕОДАЛИЗМ, общественно-экон. формация (феод. строй), основанная на зем. собственности и внеэкон. принуждении крестьян."
А ви нам розказуєте байки про "сюзерена"который заботится (вынужден заботится) о еде, жилье, воспроизводстве своих вассалов.
Ви що, ....... Чи мрієте як Обломов.
"ФЕОДАЛИЗМ, общественно-экон. формация (феод. строй), основанная на зем. собственности и внеэкон. принуждении крестьян."
А ви нам розказуєте байки про "сюзерена"который заботится (вынужден заботится) о еде, жилье, воспроизводстве своих вассалов.
Ви що, ....... Чи мрієте як Обломов.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
1
2
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант25.0498
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б25.0452
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 439
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее