Сдача в аренду: Оболонь, Осокорки, Левобережная
dias
d
Новичок
14
08 января 2012
08 янв 2012 02:43
Где лучше (т.е. дороже и возможно быстрее) можно сдать 1к в аренду: Оболонь, Осокорки, Левобережная?
Интересует ваши соображения относительно преимуществ и недостатков этих мест именно для аренды.
Конечно есть нюансы:
- Оболонь: возле метро, дом типа старая панель. С виду многие такие дома ну очень грустные с серыми полосами в местах панельнеых стыков. Но многие непоколебимо верят в инфраструктуру Оболони, и знаю что еще более многие очень даже не против снимать квартиру именно на Оболони, хотя очень мало кто именно там работает.
- Левобережная. возле метро, дом типа улучшенный кирпич. Плюсы тут конечно близость к центру - на метро 3-4 остановки и почти в центре. Инфраструктура тут возможно есть, но как-то меня терзают смутные сомнения что все это далеко от собственно самой станции м. Левобережная.
- Осокорки, тоже возле метро. Дом - конечно же относительно новый. Слегка далековато до центра. Инфраструктура - похуже чем на Оболони, вообще местность пока еще полупустынная местами. То есть из плюсов - новый дом и все остальные новые дома лучше выглядят чем серая Оболонь или Левобережаня с промзонами.
Интересует ваши соображения относительно преимуществ и недостатков этих мест именно для аренды.
Конечно есть нюансы:
- Оболонь: возле метро, дом типа старая панель. С виду многие такие дома ну очень грустные с серыми полосами в местах панельнеых стыков. Но многие непоколебимо верят в инфраструктуру Оболони, и знаю что еще более многие очень даже не против снимать квартиру именно на Оболони, хотя очень мало кто именно там работает.
- Левобережная. возле метро, дом типа улучшенный кирпич. Плюсы тут конечно близость к центру - на метро 3-4 остановки и почти в центре. Инфраструктура тут возможно есть, но как-то меня терзают смутные сомнения что все это далеко от собственно самой станции м. Левобережная.
- Осокорки, тоже возле метро. Дом - конечно же относительно новый. Слегка далековато до центра. Инфраструктура - похуже чем на Оболони, вообще местность пока еще полупустынная местами. То есть из плюсов - новый дом и все остальные новые дома лучше выглядят чем серая Оболонь или Левобережаня с промзонами.
хаски
Постоянный пользователь
232
25 декабря 2011
08 янв 2012 11:21
dias
Вы сами все оч. четко расписали и фактически ответили. Если сдавать в аренду, то надо отталкиваться от менталитета и естественно предлагаемой цены. "Имидж ничто - жажда все" - это не наш принцип, он здесь не работает. Согласитесь, за те же деньги человек будет с удовольствие говорить, что живет на Оболони... Это еще раз доказывает тот факт, что советское типовое плановое строительство достигло своей вершины в конце 70-80-х гг. прошлого века. На Осокорках/Позняках центрообразующим моментом стал проспект Бажана и линия метро, что и породило стихийную застройку района в 90-х и 2000-х (сейчас он уже перенаселен, если даже не учитывать полупустующих домов, а вся остальная застройка - это примыкающие, а не отдельно планированные микрорайоны). Левобережке необходимо еще немало лет ПРОДУМАННОГО планирования и усовершенствования, чтобы стать привлекательным районом для инвесторов и арендаторов "за ту же цену", что в двух других районах. Поэтому Оболонь... а правильный ремонт поможет сделать выбор еще более очевидным.
Вы сами все оч. четко расписали и фактически ответили. Если сдавать в аренду, то надо отталкиваться от менталитета и естественно предлагаемой цены. "Имидж ничто - жажда все" - это не наш принцип, он здесь не работает. Согласитесь, за те же деньги человек будет с удовольствие говорить, что живет на Оболони... Это еще раз доказывает тот факт, что советское типовое плановое строительство достигло своей вершины в конце 70-80-х гг. прошлого века. На Осокорках/Позняках центрообразующим моментом стал проспект Бажана и линия метро, что и породило стихийную застройку района в 90-х и 2000-х (сейчас он уже перенаселен, если даже не учитывать полупустующих домов, а вся остальная застройка - это примыкающие, а не отдельно планированные микрорайоны). Левобережке необходимо еще немало лет ПРОДУМАННОГО планирования и усовершенствования, чтобы стать привлекательным районом для инвесторов и арендаторов "за ту же цену", что в двух других районах. Поэтому Оболонь... а правильный ремонт поможет сделать выбор еще более очевидным.
acidburn
Постоянный пользователь
213
08 ноября 2011
08 янв 2012 14:49
Есть ещё один момент - цена. Из-за чрезмерной раскрученности Оболони цены на жилье там заметно выше его качества. Потом решайте сами - вкладывать в переменчивый "имидж", или в реальное цена/качество.
И на будущее - именно левобережные районы в ближайшее время будут меняться в лучшую сторону, промзоны непрерывно уменьшаются, инфраструктура совершенствуется. С Оболонью ничего такого не произойдет.
И на будущее - именно левобережные районы в ближайшее время будут меняться в лучшую сторону, промзоны непрерывно уменьшаются, инфраструктура совершенствуется. С Оболонью ничего такого не произойдет.
Blink
B
Постоянный пользователь
205
29 апреля 2010
08 янв 2012 16:23
На Оболони вы сдадите ВСЕГДА, район востребован. Рядом Днепр, хорошая экология, метро, спальный район, до центра быстро. Ну, все в курсе
Левый берег... Осокорки... Ни одного преимущества Оболони.
Левый берег... Осокорки... Ни одного преимущества Оболони.
acidburn
Постоянный пользователь
213
08 ноября 2011
08 янв 2012 17:19
Цитата "Blink":Рядом Днепр, хорошая экология, метро, спальный район, до центра быстро. Ну, все в курсе
Левый берег... Осокорки... Ни одного преимущества Оболони.
Ок, Осокорки - Рядом Днепр, достаточно хорошая экология(очень много зелени, воды, заводы далеко), метро, спальный район, до центра быстро.
Действительно быстро, по дороге от Минской до центра - 14 км, от Осокорков туда же - 11 км, причем намного меньше светофоров и выше средняя скорость. На метро примерно одинаково, может плюс минут пять.
В плюсе - совершенно несравним жилой фонд, древние грязные панельки против современного жилья. Минус - действительно похуже инфраструктура, школы-садики-пр., хотя есть отдельные исключения.
Ну и главный аргумент - цена. Из-за надутости района разница доходит в среднем до 20%. Сдадите ли вы квартиру на 20% дороже? Оччень сомневаюсь.
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
08 янв 2012 17:23
Цитата "хаски":dias
Поэтому Оболонь... а правильный ремонт поможет сделать выбор еще более очевидным.
Да, все так насчет Оболони. Но есть же и минусы: сделаем мы ремонт в нашей 1к на Оболони, и распишем как там хорошо. Приходит арендатор и не доходя до квартиры видит супер серые здания, все эти панельные стыки... какое у него будет впечатление? Разве что скажет сам себе "ну ничего, это только аренда, временно, можно и здесь пожить".
А на Осокорках - симпатично, высотки, все такое новое-блестящее... человек сразу проникается чувством "вот какой красивый район".
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
08 янв 2012 17:27
Цитата "Blink":На Оболони вы сдадите ВСЕГДА
Левый берег... Осокорки... Ни одного преимущества Оболони.
Это сейчас Оболонь - это как бы очень хорошо. Другое дело, что Осокорки выглядт совершенно по другому - все очень новое и вид намного ярче и приятнее. Насчет инфраструктуруы не знаю точно, но что-то же там есть? Не может такое число людей жить без инфраструкруты вообще.
Сдать можно всегда и везде, вопрос только в цене :)
Вот конкретно: чем именно Оболонь лучше Осокорков?
Числом садиков и школ на человека?
Наличием Дримтауна?
И все?
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
08 янв 2012 17:34
Цитата "acidburn":
В плюсе - совершенно несравним жилой фонд, древние грязные панельки против современного жилья. Минус - действительно похуже инфраструктура, школы-садики-пр., хотя есть отдельные исключения.
Ну и главный аргумент - цена. Из-за надутости района разница доходит в среднем до 20%. Сдадите ли вы квартиру на 20% дороже? Оччень сомневаюсь.
Вот и мне интересно - за счет чего эта надутость?
Ну неужели квартиросъемщик 1к снимая на Оболони в первую очередь думает "... так, отличное место - сразу ребенков можно определить рядом". Да у них в большинстве и детей то еще нет, а когда будут - они захотят 2к.
Инфраструктура съемщикам 1к нужна минимальная - продуктов купить. Так это все есть и на Осокорках и больше. Откуда тогда бертся 20% сверху за "грязные панельки"?
Blink
B
Постоянный пользователь
205
29 апреля 2010
08 янв 2012 23:06
Цитата "acidburn":
Ну и главный аргумент - цена. Из-за надутости района разница доходит в среднем до 20%. Сдадите ли вы квартиру на 20% дороже? Оччень сомневаюсь.
Не сильно силён в аренде Осокорков. Я сдаю давно на Оболони и доволен.
И с Оболони до центра добираться быстрее, благодаря Гаванскому мосту пробок нет. А на Южном в часы пик часто тянучки.
И застройка на Осокорках этими вашими новыми домами, что муравейники
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
08 янв 2012 23:26
Цитата "Blink":
И с Оболони до центра добираться быстрее, благодаря Гаванскому мосту пробок нет.
И застройка на Осокорках этими вашими новыми домами, что муравейники
Мне бы хотелось понять почему широкие народные пересичные громодяны предпочитает именно Оболонь и голосует рублем за это.
Расстояние.
- Мы уже меряли, расстояние одинаковое что с Оболони, что с Осокорков.
- Народ которые снимает бюджетное жилье, очень вряд ли будет кататься на работу на машине. Тем более зная что попадет в пробки почти 100% в часы пик. А какие проблемы с метро? Ну может на пару минут буквально дольше получится с Осокорков до центра.
Застройка.
- На Оболони реально серая (исключаем набережную конечно и Минский). Дома почти однотипные. Серый - реально не самый интересный цвет, это 100%.
- Осокорки - строят много, высотки. Большинство - разные, уже нет однообразия. Насчет муравейника - не ясно, так оно во всех районах на окраинах.
Факт остается фактом - Оболонь и дороже и спрос там больше на аренду. За счет чего?
Возможности быстро доехать на машине до центра, и все? Сомневаюсь чтобы это вызвало такие резкие предпочтения.
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
08 янв 2012 23:36
Цитата "dias":Где лучше ...
- Осокорки, тоже возле метро.
Есть версия что Осокорки - банально дороже, так дома там новые - раз, метраж больше - два, скорее всего народ покупал за свои кровные - три (на Оболони все таки квартиры в основном "давали" в старых домах, а значит не так важно сдавать за 3000 или там 2500, вложений то прямых не было, значит и подсчеты делать невозможно.)
А раз аренда дороже в целом на Осокорках, то и спрос будет меньше чем на Оболони. Конечно на Троещине еще дешевле, но добираться туда совсем долго. То же самое с Академгороджком - или новые дома, и не самая дешевая аренда + расстояние до центра все таки не маленькое, в 1.5 раза дальше чем Осокорки хоть и с метро.
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
09 янв 2012 01:03
Оболонь, конечная остановка метро, однокомнатная с минимальным метражом.
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
09 янв 2012 01:18
Цитата "Иззет Кизиларслан":Оболонь...
Чем там лучше?
Ведь Осокорки - это новые дома, планировки - получше и побольше, все выглядит не серо как на Оболони. Да и цену дома будут дольше держать. В чем состоят привелегии Оболони?
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
09 янв 2012 10:26
Цитата "SanSanych":Цитата "Иззет Кизиларслан":Оболонь...
Чем там лучше?
Спросом и отдачей, делёнными на единицу вложенного капитала.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
09 янв 2012 10:31
Цитата "Blink":
И застройка на Осокорках этими вашими новыми домами, что муравейники
Не путайте Осокорки с Позняками.
Осокорки в глубину - меньше километра. А дальше нет домов. Зато идут озера, дачи, луга (ну, и "поля фильтрации"), которые из окон смотрятся весьма неплохо.
хаски
Постоянный пользователь
232
25 декабря 2011
09 янв 2012 11:17
Вот в прежних постах сомневаются, что арендующие на Оболони не будут ездить в центр на авто... С точностью до наоборот. Я не статист, но могу судить по своему немалому окружению: снимают однокомнатые что на Оболони, что на Позняках молодые и мобильные люди (авто у них имеются один к двум). Практически все ездят на авто.
Но вот минус Позняков - это практически отсутствие мест для парковки из-за огромного количества людей с автомобилями + высотность зданий + хаотическая застройка соседних площадок (никогда не знаешь, куда впихнут очередной небоскреб, какую-нибудь "корону" или "принцессу). На Оболони (что важно) с этим тоже не сладко, но все же достаточно прогнозировано.. да и процесс активного формирования закончен лет так 20 назад. Позняки и Осокорки - это по инфраструктуре хуже Троещины, не в плане лже-бутиков и "блинк-блинк" торговых центров, а в плане дет.садиков, школ, спорт.кружков и т.д.
Но вот минус Позняков - это практически отсутствие мест для парковки из-за огромного количества людей с автомобилями + высотность зданий + хаотическая застройка соседних площадок (никогда не знаешь, куда впихнут очередной небоскреб, какую-нибудь "корону" или "принцессу). На Оболони (что важно) с этим тоже не сладко, но все же достаточно прогнозировано.. да и процесс активного формирования закончен лет так 20 назад. Позняки и Осокорки - это по инфраструктуре хуже Троещины, не в плане лже-бутиков и "блинк-блинк" торговых центров, а в плане дет.садиков, школ, спорт.кружков и т.д.
Blink
B
Постоянный пользователь
205
29 апреля 2010
09 янв 2012 17:14
Да что там. С Оболони в центр вообще не надо ездить ) Тут всё есть.
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
09 янв 2012 18:30
Цитата "Иззет Кизиларслан":
Спросом и отдачей, делёнными на единицу вложенного капитала.
Cпрос - да, согласен.
А вот отдача похоже будет мало отличаться, если вообще будет - пример:
Оболонь, 1к с ремонтом и мебелью 33/17/8, $65000, аренда 3500. В год аренда приносит 8.07% от вложенного капитала.
Осокорки, 1к с ремонтом и мебелью 45/20/10, $85000 аренда 5000.
В год аренда приносит 8.82% от вложенного капитала.
При этом, на Осокорках почти все дома - новенькие и симпатичные. На Оболони - смотреть ну очень грустно.
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
09 янв 2012 18:35
Цитата "хаски":снимают однокомнатые что на Оболони, что на Позняках молодые и мобильные люди (авто у них имеются один к двум). Практически все ездят на авто.
Тогда такие мобильные люди очень вероятно будут искать себе и жилье соотвествубщее - что им пару сотен гривен? Побольше, посимпатичнее - это как раз Осокорки.
На Оболони внешне дома выглядят очень серо, рыцарям на железном коне это может не понравится, тем более если снимает он не сам. Другое дело Осокорки - все выглядит очень даже хорошо.
Главный минус выходит Осокорков - это дорога, пробки если ехать на авто в центр.
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
09 янв 2012 20:00
Цитата "SanSanych":Цитата "Иззет Кизиларслан":
Спросом и отдачей, делёнными на единицу вложенного капитала.
Cпрос - да, согласен.
А вот отдача похоже будет мало отличаться, если вообще будет - пример:
Оболонь, 1к с ремонтом и мебелью 33/17/8, $65000, аренда 3500. В год аренда приносит 8.07% от вложенного капитала.
Осокорки, 1к с ремонтом и мебелью 45/20/10, $85000 аренда 5000.
В год аренда приносит 8.82% от вложенного капитала.
При этом, на Осокорках почти все дома - новенькие и симпатичные. На Оболони - смотреть ну очень грустно.
Ага, хороший пример
левый берег и более высокий ценовой сегмент несомненно принесут Вам бО`льшую итоговую выгоду, чем Оболонь.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее