Сдача в аренду: Оболонь, Осокорки, Левобережная
С другой стороны малометражные квартиры как правило в подубитых панельках, с соответствующих контингентом...
Цитата "SanSanych":
Вот и мне интересно - за счет чего эта надутость?
Еще такая вещь как года заселения и возраст поколений. Дети тех, кто въезжал в хрущи - уже в возрасте, а внуки ещё маловаты. А вот массовые панельки - это 70-80 года застройки, их дети сейчас наиболее активный контингент. Если помните, нормальный интернет тоже начинался с Оболони, ну и т.п.
Я общался в 90-00 годах с людьми, которые вкладывали, строили, и соответственно - раскручивали и рекламировали Оболонь. Целые диаспоры по территориальному признаку были, да и сейчас есть. И надо сказать, грамотно поработали.
Цитата "Иззет Кизиларслан":
Спросом и отдачей, делёнными на единицу вложенного капитала.
Если смотреть на перспективу, а не одним днем жить - то интереснее именно новые районы. Морально современное жилье, меньше всего темпы удешевления. Инфраструктура если и неидеальная - постоянно совершенствуется. А старые панельки будут только больше изнашиваться, да и нового ничего рядом не построят.
Вот в плане финансового будущего, думаю, скоро стоит и в сторону Троещины начать смотреть. Именно те проспекты, где вскоре будет метро. Может я и оптимист, но повышение ценности жилья после этого бесспорно.
Цитата "хаски":Позняки и Осокорки - это по инфраструктуре хуже Троещины, не в плане лже-бутиков и "блинк-блинк" торговых центров, а в плане дет.садиков, школ, спорт.кружков и т.д.
Да все нормально там с этим, население Оболонского - 311 тыс., 32 школы, население Дарницкого - 301 тыс, и тоже 32 школы. Причём многие из них новее, включая "лучшую" школу города, которую еще Ющ открывал.
Проблема хаотичной застройки есть везде, но вот микрорайоны Набережная-Урловская-Григоренко довольно грамотно продуманы, все необходимое есть, да и процесс благоустройства там сейчас только в середине.
Транспортная проблема уже после открытия моста Кирпы заметно сгладилась. А сейчас полным ходом идет достройка заездов-съездов с него, ну и потом вторая реконструкция Патона. Так что Южный будет жить.
Цитата "acidburn":
Вот в плане финансового будущего, думаю, скоро стоит и в сторону Троещины начать смотреть...
Цитата "acidburn":
Вот в плане финансового будущего, думаю, скоро стоит и в сторону Троещины начать смотреть. Именно те проспекты, где вскоре будет метро. Может я и оптимист, но повышение ценности жилья после этого бесспорно.
Cтоит-стоит, ещё как стоит! После пуска метро Троя поднимется в цене и сравняется с Жлоболонью и Сквозняками. Есть только два нюанса- никто не знает, когда это случится и какой из проспектов метро получит)
Более того, Оболонь, не считая Облипок- район старый, в основном состоящий из весьма ободранных чешек. Ну есть там метро и ДрисТаун, и все... Позняки- новье по сравнению.
Но Троя-то тоже новье-все, что за Сабурова, построено после 90го года и на Трое бурно строят все новые и новые объекты инфраструктуры.
Рейтинг по интервалам движения поездов метро
1. Левобережная
2. Оболонь
3. Осокорки
Рейтинг по близости от центра на метро.
1. Левобережная - Крещатик 9 минут
2. Оболонь-Майдан Независимости 11 минут
Минская-Майдан Независимости 13 минут
Героев Днепра - Майдан Независимости 15 минут
3. Осокорки - Дворец Спорта 16 минут
Позняки - Дворец Спорта 19 минут
Харьковская - Дворец Спорта 22 минуты
На машине (от начала и от конца массива до ул. Крещатик)
1-2. Оболонь 5,5 км - 10 км Левобережная 7-8 км
3. Осокорки 10-12 км
Инфраструктура
1. Осокорки
2-3. Левобережная Оболонь
Красота (не инфраструктурная!!! эстетическая) массива
1. Левобережная
2. Оболонь
3. Осокорки
Шум, экология
1. Левобережная (только Броварской проспект, но он отделен от домов)
2. Оболонь (довольно-таки загруженная трасса Героев Сталинграда)
3. Осокорки (три ужаса: мусороперерабатывающий завод, станция аэрации и трасса Бажана)
Общий итог:
1. Левобережная
2. Оболонь
3. Осокорки
Правда это только рейтинг массивов при прочих равных.
Ещё имеет значение тип дома (правда при аренде не очень сильное значение), этаж, состояние квартиры, наличие и состояние мебели, наличие бытовой техники и растояние до станции метро
Цитата "antoniVS":
Cтоит-стоит, ещё как стоит! После пуска метро Троя поднимется в цене и сравняется с Жлоболонью и Сквозняками.
Скорее всего - не значительно. Почему?
1) метро сейчас гонят вовсю на Теремки 1. И что, сильно мы видим повышение цен на Одесской площади? Или повышение цен на Ломоносова возле ВДНХ? Никакого ажиотожа "метро, метро!".
2) даже если и когда метро построят, то это будет в 2-3 раза приблизительно дальше до центра, чем с Оболони или Осокорков.
Троещина-Центр - около 13км (с пересадкой!)
Оболонь-Центр - около 7км.
Вот один из планов на сайте метро:
//www.metropoliten.kiev.ua/pict/maps/pla n2020.gif
3) А когда собственно его построят на Троещину? Согласно истории сторят где-то в среднем 1 станцию за 1.5-2 года:
//ru.wikipedia.org/wiki/Список_пусковых_ участков_и_новых_станций_Киевского_метро политена
На троещину с Дарницы надо 7-8 станций согласну плану (вверху). Это где-то 10-15 лет строительства, если темпы не сбавят. Слишком долго ждать думаю.
Инфраструктуру Осокорков вы ставите выше чем Оболонь. Так возле м. Осокорки пока только есть "Материк" и пустыня песка и воды с новостроями. Там ей еще неоткуда взяться в таком объеме как на Оболони.
Эстетически Левобережная лучше чем Осокорки? А что именно? Левобережная - окружена промзоной, большинство домов - серые панельки как и на Оболони. Разве что вид с Русановки, но это уже как бы и не Левобережная совсем.
Посмотриите на карту - вокруг м. Осокорки: одни новострои, озера, Днепр, дачи. Никаких промзон. Все новое и симпатичное, никакой панельной серости.
По экологии, не понятно как может выигрывать Левобережная, если вокруг промзона? Это странно. На Осокрках все эти мусорозаводы на расстояни 3.5 км.
Расставлю аналогиные рейтинг:
Расстояние:
- Оболонь, Левобережная (это ж левый берег, мост в час пик это не плюс)
- Осокорки
Инфраструктура:
- Оболонь
- Левобережная
- Осокорки
Эстетика
- Осокорки!
- Оболонь, Левобережная
Экология
- Осокорки, Оболонь
- Левобережная
Если бы Осокорки были чуть поближе, хотя бы на правом берегу - однозначно, были бы на первом месте.
Цитата "Silent":
... малометражные квартиры как правило в подубитых панельках, с соответствующих контингентом...
Вот! Представьте лет через Н как будет выглядеть Оболонь? А Осокорки? Сразу ясно в чью пользу идет время.
Тем более что через Н лет народ уже не захочет снимать 1к в 15м (будет то же что и с "хрущем"), а лучше возьмет 1к метров так на 20-25, и это будут уже Осокорки.
Прошло уже с дестяок, а народ все покупает и снимает такое жилье, хотя ценники с тех пор выросли чуть ли не на порядок.
В осокорках есть один очень жесткий минус если брать аренду - конкуренция, т.к. предложение большое, много новых квартир с хорошим ремонтом... очень много домов еще будет построено, а рабочих мест пешей близости для такого района почти нету.
Цитата "Silent":...люди тоже глумились с хрущей и гостинок, называя их неликвидом, которым люди перестанут пользоваться через пару лет...
В осокорках есть один очень жесткий минус если брать аренду - конкуренция
О! 100% согласен насчет конкуренции - домов очень много, все новые, и масса людей купили квартиры как инвестиции чтобы сдавать в том числе. На Оболони возле метро совсем другая ситуация - все уже давно "устаканилось" по большому счету, конкуренция есть, но не должны быть такой агрессивной как на Осокорках.
Насчет хрущей... так ведь сбывается предсказание, в цене они сильно упали?
И еще - хрущи то уже сносят, так что все по плану:
//dvrz.ucoz.ru/news/v_kieve_nachinajut_s nos_khrushhevok/2010-09-21-147В Киеве начинают снос "хрущевок" 14:04
Киевские власти планируют запустить программу по массовому сносу панельных пятиэтажек. Об этом заявил заместитель мэра Киева Александр Мазурчак
Ликвидация так называемых "хрущевок" будет осуществляться в рамках реализации генерального плана развития Киева до 2025 года. Концепция Генплана уже утверждена. Согласно документу, за 15 лет в украинской столице должны построить 28 миллионов квадратных метров жилья. При этом возведение новых домов, в основном, будет вестись на месте подлежащих сносу пятиэтажных домов или в рамках реорганизации промышленных зон, передает газета "Дело".
По словам Александра Мазурчака, при наличии средств в городском бюджете реконструкция районов старой застройки начнется в 2011 году. Если средства не найдутся, то программа стартует в 2012 году. По данным мэрии, всего в городе насчитывается около 3000 пятиэтажек, треть из которых - панельные.
Администрация Киева еще в конце прошлого века анонсировала ликвидацию ветхого пятиэтажного фонда, но программа по разным причинам забуксовала. В частности, сообщалось о планах по ликвидации пятиэтажек в районах Старая Дарница, ДВРЗ и Воскресенка.
По данным экспертов, на реконструкцию старых кварталов потребуются огромные средства. На снос пятиэтажек только на одной улице (улица Гречко) в 2007 году планировалось потратить несколько миллионов долларов.
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Еще не начинают, только планируют.
Да, планируют и сносить будут долго и не все.
Но ведь это значит что уже не откажутся и сносить таки буду в самых денежно-интересных местах. Представим себе развитие ситуации - покупает пересичный громадянын себе хрущ на Печерске, с прицелом - "удобно, и район такой, ух, и не так дорого" на сдачу или себе "на пенсию", а через Н лет его переселяют на станцию м. Красный Хутор, волков разгонять... малорадужная перспективка.
Цитата "SanSanych":Цитата "Комар Игорь Владимирович":Еще не начинают, только планируют.
Да, планируют и сносить будут долго и не все.
Но ведь это значит что уже не откажутся и сносить таки буду в самых денежно-интересных местах. Представим себе развитие ситуации - покупает пересичный громадянын себе хрущ на Печерске, с прицелом - "удобно, и район такой, ух, и не так дорого" на сдачу или себе "на пенсию", а через Н лет его переселяют на станцию м. Красный Хутор, волков разгонять... малорадужная перспективка.
Если цены на жильё сильно упадут, то сносить не будут.
Цитата "Иззет Кизиларслан":
Если цены на жильё сильно упадут, то сносить не будут.
Разве это важно? Допустим цены упали аж на 50%, все дальше не падают. В любом случае снести 5 этажку на Печерске, и построить там офисный центр или "элитное жилье" этажей на 20-30, будет выгодно всегда.
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная27.03723
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный25.03202
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 225.03499
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ25.0310 282
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.032 959
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а23.039
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?27.033 323
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121