Рынок жилья Киева: рост – умеренный, перспективы – не ясны

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Профиль
Первый квартал года для рынка жилой недвижимости Киева прошел под знаком умеренного оживления и сдержанного оптимизма.



Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Эта статья просто профанация...
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Переспективы не ясны только для идиотов.

Вниз, причем серьезно. ФАТФ отстал, бабки отмыты, желающих "играть" уже нету. Остались "желающие купить", но не по таким ценам! падаем и спокойно продаем. Вот и все
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 174
Профиль
Репутация:    19
Я интересуюсь загородной недвижимостью - моей семье (пока из трех человек:) нужен дом. Весь прошлый месяц активно шарила по соответствующим газеткам, сайтам, общалась с посредниками и ездила по киевской области на просмотры. То есть проявляла недюжинную активность на рынке (то бишь сообщала рынку то оживление, которое живописует в своих сводках АН ПО:). Как вы думаете я ПРЯМО СЕЙЧАС буду что-то покупать? НИКОГДА В ЖИЗНИ!!! Почему? Потому что результатом моих упомянутых активностей стали следующие выводы:
1. В окрестностях Киева ОЧЕНЬ МНОГО понастроили НОВОЙ недвижимости. Не просто много, а очень много. Есть наверное какая-то статистика, причем не только по коттеджным городкам, а просто по отдельным особнякам и их метражу.
2. В окрестностях Киева продается достаточно много участков под застройку - значит стройка продолжается. Не на продажу, так для себя.
3. Очень много предложений по загородной недвижимости. Отдельные (вобщем вполне достойные) висят с сентября. В Мотовиловке дом со справкой БТИ (это важно для тех, кто собрался бы брать его частично в кредит) 96 м.кв. правда без удобств почему-то:) стоил в сентябре 70, а сейчас даже при инфляции стоит 65. Не от хороших продаж, я вам скажу.
Некоторые висят еще с лета, но там понятно - 1 500 000 в Вишенках, и гораздо лучший вариант 800 000 на о.Пафос в Греции для сравнения:) Есть такой сайтик недвижимости с фото, кому интересно зайдите.
4. Огромное количество недвижимости имеет очень большой типа 200-300 м.кв. метраж и соответствующую цену. И кол-во такой недвижимости не соответствует к-ву целевой группы, потенциально способной купить это. В газетке объявлений Э....сс объява в марте около четверти(!) объявлений подобного рода.
5. Многие жители сел по весне решили повыставлять так называемую "недвижимость" на рынок. Неважно, что это просто :130: :132: , а не недвижимость. Такого нигде в мире не предлагают под этим названием. Но они прослышали, что нынче все очень дорого и толкают это вместе с мусором, который веками накапливался, бурьянами, навозом. Тому що там 20 соток земли. Выставляют первоначальную цену повыше с расчетом на то, что если не купят - будут снижать:) Участки без госакта, а с "ришенням" сильрады в 40 км от КП выставляют толкают по тем же ценам, что и в 15 км с госактом. Они не видят в этом принципиальной разницы:) Брокер ясно выразился насчет того, что это огромный головняк, потому что если нет фото, а со слов продавца вырисовывается красотень, то выяснить лажу можно только при просмотре. А полдня уже потрачено впустую. Но брокеров много:) Раз, еще раз, еще много-много раз:)
6. Особый зуд у владельцев такой категории недвижимости как полдома. Банки неохотно (а некоторые вообще отказываются) кредитуют такие штуки. Мне одна тетя из Клавдиево названивала на протяжении двух недель и спрашивала не созрела ли я на ее чудесные полдома. Уступила полторы тыщи. Тетя хорошая, а вот ее недвижимость хороша только по сравнению с той, которая описана в п 5.
Короче, я подожду:) Летом поглядим:)
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3074
Профиль
Репутация:    43
милая бейб,

вот скажите мне сирому-вам нужен дом без удобств?)))
согласен, что спешка хороша при ловле блох))) а уж в выборе дома ни о какой спешке идти речи не может.
Цитата:
В Мотовиловке дом со справкой БТИ (это важно для тех, кто собрался бы брать его частично в кредит) 96 м.кв. правда без удобств почему-то:) стоил в сентябре 70, а сейчас даже при инфляции стоит 65. Не от хороших продаж, я вам скажу.

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 174
Профиль
Репутация:    19
Так я и говорю - не нужен:) Я хочу скромненький такой 80-100 м кв, с удобствами. И чтобы недалеко был детский сад:) И больше чем уверена, что осенью такой у меня будет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 762
Профиль
Репутация:    38
Молодец бейб :20: Самое главное - знать чего хочешь и сколько готов за это заплатить. Теперь нужно лишь найти или дождатся подходящего варианта.

Цитата:
Так я и говорю - не нужен:) Я хочу скромненький такой 80-100 м кв, с удобствами. И чтобы недалеко был детский сад:) И больше чем уверена, что осенью такой у меня будет.

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 174
Профиль
Репутация:    19
Поскольку в последнее время смотрела много-много чего,говорила с продавцами и посредниками, так они вообще по-другому разговаривают с потенциальными покупателями, чем в 2005 году (а я пыталась купить недвижку в 2005, но не смогла по причине предстоящего декрета стать ипотечницей, к счастью:)
Безусловно, некоторые посредники сразу берут за шкибарки и кричат "берите, а то не будет":), но многие често говорят, что вариантов достаточно - мол буду вам предлагать разные варианты, только дружите со мной:)
А уж что касается продавцов! Оооооо! И коньяком угощают, и анекдоты рассказывают, и обещают оставить всю мебель и даже детские игрушки. Что, вобщем, приятно, как факт, но нафик не нужно:)
Короче, мой прогноз:
в августе-сентябре-октябре бесплатной раздачи особняков не предвидится, но за 70 тыс у.е. или эквивалент другой валюты можно будет купить дом, описанный в моем предыдущем посте в достаточно приятном месте с приемлемой для жизни инфраструктурой.
Конечно и эта сумма кэшем бОльшая, чем подавляющее большинство нуждающихся может позволить. Поэтому от варианта с частичным займом вряд ли удастся отказаться, но при этом желательно, чтобы 60% суммы были собственные, а только 40% заемные.
Вобщем, братья и сестры, справедливысть е, за неи варто боротися:))))) Не спешите никуда.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3074
Профиль
Репутация:    43
нормальное поведение рынка- нажрались продавцы и покупатели. всегда приятно, когда есть выбор, а вот дурдом 2005 и 2003 года в разы хуже застоя 2007.

скажите, а шо в мотовиловке есть приличные детсады?))))
Цитата:
Поскольку в последнее время смотрела много-много чего,говорила с продавцами и посредниками, так они вообще по-другому разговаривают с потенциальными покупателями, чем в 2005 году (а я пыталась купить недвижку в 2005, но не смогла по причине предстоящего декрета стать ипотечницей, к счастью:) А уж что касается продавцов! Оооооо! И коньяком угощают, и анекдоты рассказывают, и обещают оставить всю мебель и даже детские игрушки. Что, вобщем, приятно, как факт, но нафик не нужно:)
Короче, мой прогноз:
в августе-сентябре-октябре бесплатной раздачи особняков не предвидится, но за 70 тыс у.е. или эквивалент другой валюты можно будет купить дом, описанный в моем предыдущем посте в достаточно приятном месте с приемлемой для жизни инфраструктурой.
Конечно и эта сумма кэшем бОльшая, чем подавляющее большинство нуждающихся может позволить. Поэтому от варианта с частичным займом вряд ли удастся отказаться, но при этом желательно, чтобы 60% суммы были собственные, а только 40% заемные.
Вобщем, братья и сестры, справедливысть е, за неи варто боротися:))))) Не спешите никуда.

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 152
Профиль
Репутация:    7
бейб +1 к репутации и +1 к сообразительности :32:
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Полностью согласен с бейб.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 880
Профиль
Репутация:    7
Уважаемая бейб.
Вопрос 1: есть ли у Вас дети.
2. Если есть дети вы готовы возить каждый день в садик и забирать их.( правда если Вас устраивает уровень сельского садика или школы, то Ваше право).
Аксиома: "Хорошее дешевым не бывает"
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 880
Профиль
Репутация:    7
Для справки.
До мотовиловки 45- 50 км. от Киева.
Готова ли уважаемая бейб каждый день ездить на работу в Киев и детей возить в садик, школу и т.д. (есть ли на это финансы)
А дом надо еще содержать, вывоз мусора и т.д.
Если Вы не зарабатываете около 5000 у.е. в месяц, то пока Вы можете только мечтать о жизни в загородном доме.
Или рассматривать его как дачу, чтоб на старости туда переехать.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Для справки.
До мотовиловки 45- 50 км. от Киева.
Готова ли уважаемая бейб каждый день ездить на работу в Киев и детей возить в садик, школу и т.д. (есть ли на это финансы)
А дом надо еще содержать, вывоз мусора и т.д.
Если Вы не зарабатываете около 5000 у.е. в месяц, то пока Вы можете только мечтать о жизни в загородном доме.
Или рассматривать его как дачу, чтоб на старости туда переехать.




Вы очень не внимательный- прочтите ещё три раза пост Бейб
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 880
Профиль
Репутация:    7
Для Гадараджа.
Я внимательно прочитал.
И понял только то, что у человека денег нет, и он хочет все и почти даром. (Если честно, этого хотят все).
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3074
Профиль
Репутация:    43
как сказл как-то один мой знакомый "дети -жлобы" псоле практики в одной сельшколе. вы это имели вввввиду?))))))))))))
Цитата:
правда если Вас устраивает уровень сельского садика или школы, то Ваше право

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 231
Профиль
Репутация:    6
Цитата:
как сказл как-то один мой знакомый "дети -жлобы" псоле практики в одной сельшколе. вы это имели вввввиду?))))))))))))

Чтобы жить в селе надо стать селянином. По другому не получится. Будут смотреть волком, завистники, дом подожгут, над ребенком будут издеваться, ...
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3074
Профиль
Репутация:    43
у моей несостоявшейся тещи дом в дачном поселке в глевахе. она в этот дом вложила очень много денег (долго строили коробку из хорошего кирпича, окна металопластиковые, хорошие двери, котел, газ проложила). вообщем готовилась перехать туда после выхода на пенсию.

за полгода до выхода на пенсию, а точнее на этот новый год она приехала туда (а ездили они туда каждые выходные), а там нет ничего-осталась только коробка! поснимали двери и даже окна и котел сперли, вывезли мебель! вот так местные прикололись! после этого жизнь ни в глевахе и ни в мотовиловке меня не прет)))))
Цитата:
Чтобы жить в селе надо стать селянином. По другому не получится. Будут смотреть волком, завистники, дом подожгут, над ребенком будут издеваться, ...

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1134
Профиль
Репутация:    8
Цитата:
у моей несостоявшейся тещи дом в дачном поселке в глевахе. она в этот дом вложила очень много денег (долго строили коробку из хорошего кирпича, окна металопластиковые, хорошие двери, котел, газ проложила). вообщем готовилась перехать туда после выхода на пенсию.

за полгода до выхода на пенсию, а точнее на этот новый год она приехала туда (а ездили они туда каждые выходные), а там нет ничего-осталась только коробка! поснимали двери и даже окна и котел сперли, вывезли мебель! вот так местные прикололись! после этого жизнь ни в глевахе и ни в мотовиловке меня не прет)))))

"Мертвый" в "мертвый сезон" дачный массив. И результат вполне закономерен. Дело не в "местных", а в пустом дачном массиве, где безнаказанно может развлекаться любой желающий.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Спекулянты на рынке недвижимости заплатят за свою жадность Все статьи Версия для печати На главную
27.03.2008 16:39


Рынок столичной недвижимости сосредоточил огромные финансовые ресурсы. Предыдущие годы характеризовались массовыми вложениями как частных, так и корпоративных инвесторов в квартиры. В итоге на руках у различных финансовых институтов и частных инвесторов скопилось огромное количество объектов.

Рынок все больше становится похожим на мыльный пузырь. Нестабильность на фондовом рынке подогревает ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость. Цены продолжили рост и в этом году, достигнув заоблачных высот. С декабря 2007 года цены выросли на 13-15%. Средняя стоимость однокомнатных квартир превысила $100 тыс. В настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре. В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 4-5%. На протяжении 6 последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья.
Эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20-25%. В этой ситуации пострадают, прежде всего, частные инвесторы, которые приобрели одну - две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новости и статьи



dsf

 
цена: 18 500 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: 26 565 грн./м2
тел: (044) 499 35 89
 
цена: 26 790 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: 23 000 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от 16 500 грн./м2
тел: (044) 390 23 23
 
цена: от 30 824 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: 15 720 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: от 17 300 грн./м2
тел: (044) 224 45 02